Публикувана: 20 ноем. 2014, 22:23 ч.
Последно мнение: 6 май 2015, 23:43 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 28

60 803
730
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как може да бъде решен проблемът с прегряването на терасата през лятото?
Как може да се изгради греда от метални профили за предстенна обшивка за гипсокартон?
Как да се застраховам от незаконно изграждане на сграда от страна на съседа?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как може да бъде решен проблемът с прегряването на терасата през лятото?
  
  Прегряването на терасата през лятото може да бъде решено чрез поставянето на висока хоризонтална слънцезащита над прозорците, като балкон, еркер, козирка или тента. Тези конструкции могат да предпазят от високото лятно слънце и да позволят проникването на слънчевата топлина през зимата, като по този начин регулират топлината и светлината, които достигат до терасата.
- Как може да се изгради греда от метални профили за предстенна обшивка за гипсокартон?
- Как да се застраховам от незаконно изграждане на сграда от страна на съседа?

# 705 21 апр. 2015, 17:18 ч.

София
Мнения: 7 277

Нашите колектори са скъпи, но не загряват водата при облаци. Иначе да - ако през деня е гряло слънце, на следващата сутрин има топла вода, защото водата в бойлера изстива бавно, освен ако не я източиш. Слънце има сумарно в около Х% от дните (т.е. не зная официалната статистика за брой слънчеви дни в годината). Рахат е за сметките за отопление на водата, но когато има слънчеви дни. Фотоволтаиците греят и парното - ние нямаме такива.

# 706 3 май 2015, 00:31 ч.

Мнения: 242

Евентуално мога да придобия къща-вила...като я видях, се изплаших от състоянието и...но какъв специалист ми е нужен все пак да каже, ще я бъде ли като къща и евентеално какви подобрения по нея са нужни, че да си направя сметката дали си заслужава...нищо не разбирам, и само като видя не измазана къща и оставена и обитавана така и я квалифицирам като негодна, а всъщност може и да не е така...Та..моля за съвети и предложения. Simple Smile

# 707 4 май 2015, 16:31 ч.

Мнения: 47

Здравейте момичета,

Преди време пишех в темата, след това поради липса на време , само ви чета.

Нашата къща напредва бавно, все още няма много за хвалене, но имам нужда от помощ, а знам че БГ мамите са голяма информационна сила (и не само).

Започнали сме да правим ограда на имота и по този повод, след разговор с единия от комшиите, разбрахме, че имал намерение на границата между парцелите ни, да вдигне монолитна стена и да си строи нещо (не уточни какво), защото там някога имало навес, който фигурирал в кадастралния план и според него имал право да си го вдигне пак.

Моят въпрос е, има ли действително такова право, можем ли да го спрем или обжалваме. Моля, дайте ми съвет, защото това е от югоизточната ни страна и подобна сграда би засенчила напълно имота ни. Отделно, тяхната къща( доста стара, която се надявахме един ден да бъде съборена) е точно от същата страна, на границата на парцела, така че част от прозорците на първия ни етаж гледат в нея. Знаете ли какво казва законът и/или къде мога да се информирам ?

Предварително ви благодаря.

# 708 4 май 2015, 17:04 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: Ivelia в пн, 04 май 2015, 16:31

Здравейте момичета,

   Преди време пишех в темата, след това поради липса на време , само ви чета.

   Нашата къща напредва бавно, все още няма много за хвалене, но имам нужда от помощ, а знам че БГ мамите са голяма информационна сила (и не само).

   Започнали сме да правим ограда на имота и по този повод, след разговор с единия от комшиите, разбрахме, че имал намерение на границата между парцелите ни, да вдигне монолитна стена и да си строи нещо (не уточни какво), защото там някога имало навес, който фигурирал в кадастралния план и според него имал право да си го вдигне пак.

   Моят въпрос е, има ли действително такова право, можем ли да го спрем или обжалваме. Моля, дайте ми съвет, защото това е от югоизточната ни страна и подобна сграда би засенчила напълно имота ни. Отделно, тяхната къща( доста стара, която се надявахме един ден да бъде съборена) е точно от същата страна, на границата на парцела, така че част от прозорците на първия ни етаж гледат в нея. Знаете ли какво казва законът и/или къде мога да се информирам ?

   Предварително ви благодаря.

Вижте в Закона http://lex.bg/laws/ldoc/2135163904 раздели VI и VII - Допълващо застрояване, второстепенни сгради.

Но като че ли в конкретния случай не е лошо да се разходите до главния архитект след като проверите как са нещата в кадастъра, или ако не Ви се занимава да наемете някой, който да провери.

# 709 4 май 2015, 17:12 ч.

Мнения: 4 441

Всичко над 60 см на границата на имотите подлежи на виза,поект,одобрение и разрешение.Дори вие нямате право да възстановявате съществувала вече ограда без съответните разрешителни и дадена(от общината) на оградна линия и разрешение за строеж.
За съществуващи в момента постройки нещата за различните райони са различни.В смисъл има места,където се проявява известна търпимост към незаконните постройки,ако отговарят на определени изисквания и места където не се проявява .Ще трябва да си направите проверка в общината.
В кадастъра много често са отразявани незаконни постройки .Това че са отразени не ги прави законни.Ето моя съсед си направи масивно барбекю,на границата с моя парцел и като минаваха да замерват за кадастъра му го отразиха,но не му се занимаваше да го узаконява и няма документи за него.Беше ме питал и му казах ок донеси докум. ще ти подпиша,но не му се занимава и го остави незаконно.
Трябва това да се провери в архитектурен отдел на съответната община. .Даже в данъчното понякога се декларират постройки без нужните разрешителни с цел след определен период от време поради добросъвестно ползване да се пристъпи към узаконяването им на основание че никой не се е оплакал.
За съществували ,но вече не съществуващи второстепенни постройки особено без нужните документи доказващи законност нещата са безнадеждни ако няма съгласие на съседа.
Проблема е че тези неща трябва да си ги гоните вие ,защото общината е крайно незаинтересована а това може да развали междусъседските отношения.

Последна редакция: пн, 04 май 2015, 17:22 от mamamari

# 710 4 май 2015, 17:46 ч.

Мнения: 47

StefanB, mamamari, много ви благодаря за бързите отговори.

Отивам да чета закона, а това, което ми пише mamamari ме обнадежди, тъй като преди години, купихме къщата с парцела, за не малко пари, с очакването, че граничната линия един ден ще бъде свободна, което значително ще подобри качеството на имота ни.
Иначе ние за нашата ограда имаме всички необходими разрешителни.

# 711 4 май 2015, 22:47 ч.

Мнения: 122

Най-сигурния и ефективен начин да преборите въпросната застройка е в момента в които започне да строи веднага да звъннете в РДНСК(не общината) за незабавна проверка. Като пристигнат след няколко дни (иска се упоритост да ги принудиш да доидат) следва първа глоба от 5000 лева и събаряне - охлажда мерака на всеки ентусиаст.

# 712 5 май 2015, 16:38 ч.

Мнения: 47

Цитат на: EMC2 в пн, 04 май 2015, 22:47

EMC2, всичко това би могло да бъде постигнато, ако наистина законът ни позволява да я спрем. Защото снощи, четейки закона, останах с убеждението, че ако постройката се декларира като лятна кухня , то отстоянията от границите не важат. Височината на такава постройка може да е 2.5 метра, а най-високата точка на покрива 3.6. Това го цитирам по памет. Очевидно само четейки закона не ми е ясно на какво мога да очаквам и може би трябва да се консултирам с адвокат и /или архитект.
Как да разбирам например този цитат от закона:
(Чл. 47. от раздел VII. 1) Летни кухни се разполагат свободно или свързано, без да се спазват изискванията за разстояния от сградите на основното застрояване.

Всякакви тълкувания и идеи са добре дошли. bouquet

# 713 5 май 2015, 16:52 ч.

Мнения: 4 441

Има изискване на какво разстояние да се строи втора постройка от основната,това няма нищо общо със спазването на отстояние от съседния парцел.Различни неща са.
Не отдавна исках троен вкопан в земята гараж като единия му край да е на границата със съседния парцел.Говорим за съоражение под земя,т.е изобщо не надвишава позволените 60 см.Ми не ми дадоха разрешение докато не им занесох нотариално заверено съгласие на съседа (тоя с барбекюто).Той като видя колко ме разиграваха и се отказа да минава по тези законни процедури.
Границите на имота са много важно нещо и ако човек си гони интереса никой и нищо не може да се появи там.

# 714 5 май 2015, 17:55 ч.

Русе
Мнения: 3 711

Ние миналото лято правихме навес - лятна кухня, искахме на оградата - не може. На 3 м от границата на имота. Правихме проекти, визи, всичко както трябва, защото се скарахме с комшията, който първо ни разреши да направим по оградата, после тъкмо почнахме и взе да ни прави номера, че спряхме, разбивахме основи, правихме проекти, ... , та на есен си имахме законно барбекю.

# 715 5 май 2015, 18:02 ч.

Софето
Мнения: 622

Здравейте, искам да попитам имате ли комари в градината и как се справяте с тях? Тревата, туите в комбинация с поливната система, идеално за комари. Мисля си да потърся фирма да обработи целия двор, но не знам дали това ще помогне. И друго за тези които имат поливна система, кога полива, само сутрин, само вечер или сутрин и вечер? Миналото лято ни я бяха настроили да полива сутрин и вечер, но ми се струва, че сутрешното поливане е излишно.

# 716 5 май 2015, 18:05 ч.

Русе
Мнения: 3 711

Oooo, в Русе комарите са като врабчета, ужас е просто, всеки, който дойде в града ни, обикновено с това ни запомня Simple Smile

.
Мъжът ми пръска с Айкън, даже вчера това прави, особено из живия плет и туите, разбира се минава тревата и всичко. Не е евтино, но определено има ефект поне 15-20 дни. Обикновено на 3 седмици пръска, но и повече да е, за нас няма да е зле.

# 717 5 май 2015, 18:42 ч.

Мнения: 122

Цитат на: Ivelia в вт, 05 май 2015, 16:38

Законът позволява това, но след изпълнението на редица условия които обикновенно никои не спазва. Цитирам ти част от тях:
1. Имота трябва да е с влязла в сила регулация
2. Издаване на виза от общината която може да се обжалва от теб в двуседмичен срок
3. Изготвя се проект със сичките му салатанати и се одобрява от общината. Самото разрешение пак се обявява и евентуално обжалва.
4. Спазват се всички технически нормативи като височини и отводняване в собствения парцел
5. Геодезист и общинар дават линия на строежа с Акт 2
Разбира се обикновенно човек е добре да си спести всички тия административни алабализми, но след като се "разбере" със съседите и направи сграда която да не напомня на "циганско гето". Доколкото разбирам случея на вашия съсед обаче е друг и вие може да предприемете контрамерките предвидени в закона.

Цитат на: Ivelia в вт, 05 май 2015, 16:38

Как да разбирам например този цитат от закона:
(Чл. 47. от раздел VII. 1) Летни кухни се разполагат свободно или свързано, без да се спазват изискванията за разстояния от сградите на основното застрояване.

Тук става въпрос за собствените сгради в парцела, а не към съседа - към съседа има едно изискване отстоянието да е поне веднъж височината на постройката + останалите рестрикции по височина. и Пак напомням , че всичко това е при условията на влязла в сила регулация.

# 718 5 май 2015, 19:01 ч.

Мнения: 2

Здравейте , препоръчайте ми бригада ((не фирма)(ако може и телефон за връзка)) в Бургас която се занимава с цялостно строителство на къща (ел. ,вода,плоча,стени,прозорци,таван,стълби,покрив и др.)?

# 719 5 май 2015, 19:14 ч.

Мнения: 2

Здравейте , аз имам сглобяема къща от 3 години и съм много доволна. Широко , удобно , ниско - енергийно
Отоплявам го с камина и водна риза ток почти не плащам , с големи панорамни прозорци , с голям двор , който е плюс за децата. Парцела го избрах ме , така че да е в близост до града и да има спирки до него за да може децата да ходят на училище. Ако ви интересува коя фирма строиха мога да ви дам линк.
www.dom-nedelcheva.com
а най-хубавото е че предлагат , ако нямате парцел да ви намерят и пълна проектодокументация към парцела и къщата включително. Работят с добри архитекти и предлагат различен диапазон от цени. Simple Smile

Препоръчани теми

Хитринки за всякакъв случай 39

31
Нашият дом

Перилни препарати и омекотители - 75

176
Нашият дом

Жалба срещу съсед

12
Нашият дом

Да преправим старите мебели с любов - тема 40

173
Нашият дом

Причина:

Причина: