Белгия - 27

Името и фамилията ѝ
адрес
Пощенски код и община
À l’attention de име на наемодател/агенция
адрес на наемодател/агенция
пк и община
Написано/съставено… местоположение…, на дата…

Objet: Mise en demeure – Absence de chauffage et d’eau chaude depuis le début du bail
Madame, Monsieur,
Je me permets de vous adresser la présente par courrier recommandé afin de constater et de dénoncer une situation particulièrement problématique.
Depuis le jour de mon entrée dans le logement situé (адрес на имота), le (начална дата на договор), il n’y a ni chauffage ni eau chaude dans l’appartement. Ce problème a été signalé immédiatement et mentionné dans l’annexe de l’état des lieux. Vous l’avez vous-même constaté et reconnu.
Malgré vos promesses de réparation et l’ouverture d’un ticket dans votre système, la situation perdure depuis plus d’un mois. Le problème n’a pas été résolu et je continue à vivre sans chauffage ni eau chaude, ce qui constitue une atteinte grave à la salubrité et à la jouissance normale du logement.
Conformément à vos obligations légales de délivrer un logement en bon état de servir à l’usage auquel il est destiné (art. 1719 et suivants du Code civil, ainsi que l’ordonnance régionale sur le logement en Région de Bruxelles-Capitale), je vous mets en demeure:

De procéder dans un délai de 10 jours à compter de la réception de ce courrier à la remise en état effective du système de chauffage et de production d’eau chaude.

De reconnaître qu’en raison de l’absence totale de chauffage et d’eau chaude depuis le début du bail, je suis en droit de réclamer une réduction proportionnelle du loyer ainsi qu’une indemnisation pour le préjudice subi.

À défaut de régularisation rapide, je me verrai contrainte de saisir le Juge de Paix compétent afin de faire valoir mes droits, y compris une diminution de loyer rétroactive, des dommages et intérêts et, si nécessaire, la résolution du bail à vos torts.

Je vous invite à me confirmer par écrit, dans les plus brefs délais, les mesures concrètes et la date exacte de réparation.
Dans l’attente de votre réponse, veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées
Подписът ѝ
Име и фамилия

И само да добавя, че може да се включи и това за намалението на 50% от наема, но може и да се остави място за преговори.
Лично аз бих го вметнала.
В случая не вярвам да тръгнат да се пазарят, защото с препратките към законовите пропуски, цитирайки членове 1719+ следващите от Гражданския кодекс и Брюкселската жилищна наредба, се казва ясно на наемодателя, че това не е просто въпрос на комфорт и неудобство, а нарушение на закона.
Имате две правни основания: гражданско договорно право и регионално жилищно право.
Ако се стигне до Juge de Paix (където също на този етап не е нужен адвокат), съдията веднага ще признае тези препратки.
Също така, те много добре схващат, че няма как тази повреда да се фиксира за 10 дни, щом досега не е била. Не биха искали да ескалира положението.