Покупка на жилище без нотариален акт?

  • 2 535
  • 8
  •   1
Отговори
8 окт. 2015, 22:37 ч.
  • Мнения: 2
Здравейте, с мъжът ми искаме да закупим апартамент в ЕПК от 89 година. Свързваме се директно със собствениците на апартамента и понеже са възрастни хора се разбрахме аз да подготвя предварителния договор, което само по себе си е прекрасно, но понеже жилището е от 89г. документа за собственост,  с който разполагат е заповед за обещетяване с въпросният апартамент. Тяхната идея е с парите от капарото, което ще им дадем да си извадят нотариален акт,  с който ще се извърши окончателно покупко-продажбата. Това нормално ли е? Трябва ли да се притеснявам? Всъщност към кой да се обърна за адекватна информация - адвокат или нотариус?

Благодаря Ви предварително за всяка информация! 

# 1 8 окт. 2015, 22:46 ч.
  • София
  • Мнения: 3 267
трябва да отидеш до агенцията по вписванията и да провериш имота. ще видиш кои са сегашните собственици на имота, от кога са такива, и ще видиш дали няма някакви тежести. ако всичко е ок, значи действай с предварителния договор...
(най-добре си хвани адвокат, обаче да е препоръчан от пприятел, защото ги има всякакви идиоти...)

# 2 9 окт. 2015, 00:01 ч.
  • Мнения: 1 723
Нашият апартамент го взехме така,нямаше нотариален акт,само заповед някаква,за ипотека която е била взета и изплатена пред 90-те.След покупката ни издадоха на нас като нови собственици нотариален акт.Въпросната заповед по закон е същото като нотариалният акт.Ние бяхме през агенция,та не съм се притеснявала,но във вашият случай е добре да послушаш съвета на marisha7

# 3 9 окт. 2015, 00:06 ч.
  • Мнения: 19 053
Цитат на: Valeria Margina в чт, 08 окт 2015, 22:37
Здравейте, с мъжът ми искаме да закупим апартамент в ЕПК от 89 година. Свързваме се директно със собствениците на апартамента и понеже са възрастни хора се разбрахме аз да подготвя предварителния договор, което само по себе си е прекрасно, но понеже жилището е от 89г. документа за собственост,  с който разполагат е заповед за обещетяване с въпросният апартамент. Тяхната идея е с парите от капарото, което ще им дадем да си извадят нотариален акт,  с който ще се извърши окончателно покупко-продажбата. Това нормално ли е? Трябва ли да се притеснявам? Всъщност към кой да се обърна за адекватна информация - адвокат или нотариус?

Благодаря Ви предварително за всяка информация!  

Нормално е за този период документът за собственост при жилище, което е било общинско, да е заповед или договор. Ако преди продажбата извадят нотариален акт, в НА те ще са вписани като собственици и после вие ще трябва вадите нов НА на базата на договора за покупко-продажба.
В Агенцията по вписванията няма данни за имоти, които не са вписани там. Можете да проверите дали няма някакви последващи сделки с имота (след '89 г., защото тогава все още на са ги вписвали тези, които са без НА, а са със правопораждащ акт заповед или договор с общината, затова ще излезе, че е неустановен собственик), които да са вписани в Службата по вписване и данните изпратени в агенцията.

Договорът предполагам, че няма да го изготвяш сама, а ще го изготвя адвокат. Най-добре е да се обърнеш към адвокат, който се занимава със сделки с имоти. Той ще знае и какви документи са нужни, но мисля, че трябва да се провери в общината за съществуването на екземпляр от заповедта при тях, дали няма някаква отменяща заповед. За самото изготвяне на договора ще трябва удостоверение от данъчната служба, че те са собственици на имота и нямат неплатени данъци. От техническата служба ще трябва удостоверение описание на имота. От общинска собственост обстоятелствена проверка на имота (че не е актуван като общински). Също така се плаща данък за придобиване на имот и някакви други такси май имаше.

# 4 9 окт. 2015, 00:20 ч.
  • Мнения: 21 455
Цитат на: Valeria Margina в чт, 08 окт 2015, 22:37
Здравейте, с мъжът ми искаме да закупим апартамент в ЕПК от 89 година. Свързваме се директно със собствениците на апартамента и понеже са възрастни хора се разбрахме аз да подготвя предварителния договор, което само по себе си е прекрасно, но понеже жилището е от 89г. документа за собственост,  с който разполагат е заповед за обещетяване с въпросният апартамент. Тяхната идея е с парите от капарото, което ще им дадем да си извадят нотариален акт,  с който ще се извърши окончателно покупко-продажбата. Това нормално ли е? Трябва ли да се притеснявам? Всъщност към кой да се обърна за адекватна информация - адвокат или нотариус?
Върви при нотариус. Той може да свърши почти всичко вместо теб, да не кажа всичко - да подготви необходимите документи (вкл. да ги издири в общината или Агенция по вписванията), да внесе таксите, да извади данъчна оценка...и т. н.
Не е проблем да наемеш и адвокат, но в крайна сметка сделката пак трябва да бъде изповядана пред нотариус.

# 5 9 окт. 2015, 00:24 ч.
  • Мнения: X
Моя позната наскоро продаде апартамента си без проблем. Имаше само някаква заповед за настаняване, което пак минавало за вид нотариален акт. Не е изкарвала стандартен нотариален акт специално за продажбата.

# 6 9 окт. 2015, 09:31 ч.
  • Мнения: 4 411
Нашата къща на времето при покупката имаше само строителен билет и строителни документи. Собствениците НЕ ВАДИХА нот.акт ,но след покупката ние получихме направо нот.акт.
Минаха доста години,но останах с впечатлението че някои документи са алтернатива на нотариалния акт. Защо не занесеш копия при избрания нотариус и там да попиташ?

# 7 9 окт. 2015, 09:40 ч.
  • София
  • Мнения: 14 708
Няма смисъл от нотариален акт,скоро купихме жилището си от общината-имаме само заповед на кмета,която е със силата на нотариален акт и с нея е вписан в АВ.Нотариус ще свърши всичко-и проверката в АВ и останалата документация.

# 8 9 окт. 2015, 18:16 ч.
  • Мнения: 2
Благодаря Ви, за бързите отговори!
В понеделник си организирах среща с нотариус, който ще ни помогне с покупката.
Благодаря Ви още веднъж, че разяснихте ситуацията! Hug Hug Hug

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата