Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

Благодаря!

И аз благодаря.
Наемателката си тръгна - беше позната. Наемът нисък, но тя поддържаше и имах доверие.
Сега съм пред дилема - продажба или ремонт + наем. Как вземате такова решение.

Записвам се с пожелание към себе си, докато не е приключила темата, да съм направила ремонта и да си намеря свестни наематели.

От много неща зависи. Трябват ли ти парите? Ако не са ти нужни за нещо голямо, какво ще ги правиш след продажбата? Ще имаш ли нужда от жилището в обозримо бъдеще и т.н.

Ако не ти трябват парите, не го продавай.
Банките вече нищо не дават.

Благодаря за новата тема!   Изчетох цялата стара, беше много полезна и интересна.

Аз влизам с (отчаяно) питане/молба. Бихте ли споделили своите виждания на хора, познаващи пазара на имоти, по въпроса какво биха могли да ми купят 450 лв. месечен наем като условия и район в София?

Или моите разбирания не са наред, или просто не съм попаднала на читав наемодател/брокер все още. Започвам сериозно да се отчайвам, а нямам много време да реша проблема.

Търся обзаведено жилище само за себе си, съответно маломерна гарсониера напълно ще ме удовлетвори. Трябва ми 1 спалня с отделна кухня (за предпочитане с 1 малка тераса). Нямам никакво обзавеждане, освен един офис стол. Не очаквам супер лукс (никога не съм живяла в такъв), а просто неразпадащи се здрави мебели, по възможност не на 30/40 години (не очаквам, разбира се, нищо ново, купено специално за мен и неупотребявано). Първоначалното ми търсене беше в т.нар. "Източни квартали" (Дианабад, където в момента живея; Мусагеница, Дървеница, Изток, Младост), в близост (10-15 минути пешеходно разстояние) до метро (линия 1).

Никакъв късмет дотук, жилища под всякаква критика като хигиена и амортизация, смрад, Раховец-и с поколения манджи върху тях, мухлясали бани със счупени плочки, лоши подове, протекли тавани и т.н.

Реших да сменя районирането и да се насоча към по-малко желани (поне така се определят от брокерите) квартали като Люлин (10 и 8 например), Света Троица, Разсадника, Дружба (макар че не е по линия 1 на метрото). От Дружба няколко брокера почти ме отказаха, казаха ми, че е зле осветен, мръсен и не особено безопасен за само момиче. Няма как да знам дали е така, не съм живяла там и не го познавам.

Къде бъркам и толкова малко пари ли са 450 лв. за човешки условия в гарсониера? В кои райони този наем би могъл да ми осигури адекватна квартира? Съвсем изгубих реален ориентир след всичко, което видях и чух тези дни.

Струва ми се, че фактът, че заявявам, че ще ползвам жилището сама, ме дисквалифицира още на старта в очите на някои наемодатели. Сигурна съм, че единственото място, което беше идеално и исках да наема веднага, не го получих, защото за момента съм сама, т.е. няма да живея с приятел, приятелка, брат и т.н. По финансови съображения ли наемодателите предпочитат двойки във всевъзможни конфигурации? Не мисля, че това задължително гарантира дългосрочност на наемане и финансова състоятелност на наемателите. А и амортизацията на жилището е по-голяма, когато се ползва от повече хора.

Всякакви мнения и препоръки ще са ми изключително полезни.  

Аз нямам точна представа за наемите в София, но скоро гостувах на приятелка, която живее в двустаен - хол, спалня и отделна кухня, необзаведен, за 300 лв. Банишора.
За 450 ми се струва съвсем ОК да си намериш свястна гарсониера.

Aбсолютно е, но търсенето ти ми напомня на моята последна одисея с брокери. И аз бях сама и търсех в такъв диапазон - върха беше стар апартамент в сграда близо до Оборище - освен, че нямаше асансьор, а изрично не исках да е без, вътре беше неремонтирано от поне 30-40 години и с мебели от 60-те години. На това нещо искаха 500 лв., доколкото си спомням. Или за същата цена таванско (но наричано "гарсониерка") с матрак вместо легло, латекс, вероятно намазан собственоръчно от нечие дете, и баня, в която аз едва се събирах.

Нерви, разправии с брокери, един ми вдигна направо скандал и ми каза, че едва ли не съм неплатежоспособна да искам такава цена и нищо няма да намеря, защото не мога да прекарам дни наред на старт за всяко позвъняване, зарязвайки работата си. Оправих се, като започнах да казвам на приятели и колеги, че търся приличен апартамент под наем - от уста на уста, без брокер и без комисиони. Явно за няколко години нещата не са се променили. Съветът ми е да кажеш на повече хора около теб и ако си харесала район - направо се помотай наоколо, питай в магазин, прегледай залепени обяви по входовете. Мои познати така са си намирали много приятна квартира - едната ходеше по пазарчето между блоковете и разпитваше. Другата я беше срам и се криеше зад нея   Но намериха. Успех!

Много благодаря за отговора.

С парите - не съм на зор.
Идеята на покупката на този имот беше на "свързани съдове" - да пазя стойност на 50% от друг имот (след време да компенсирам наследствен дял и дам, продам ... за да запазя друг имот).

Иначе жилището е малко в гаден район и гаден етаж. Въпросът е принципен - как да изчисля примерно продажна цена и възможен наем. 

При продажба на този имот - ще търся вариант пак да инвестирам в нещо средно между бизнес и недвижим имот (земеделска земя и проекти). Но това е съвсем отделна тема.

biborana,консултация с брокер.
По-добре с повече от един брокер

Клодилия, сумата е съвсем реалистична на очакванията ти. Моят съвет е да търсиш чрез приятели или сама в Интернет.

Dev@, още от предишната тема те прочетох, че апартамента, за който се чудиш обзаведен ли да го даваш или не, е южен. Та не знам за обзавеждането (по-скоро клоня, че трябва да е със въпреки, че аз самата съм другия тип наематели), но категорично освен локацията, на този апартамент най-големият му плюс е това южно изложение.

Несравнимо е според мен. Особено ако е в нова сграда с изолации, по-нова дограма и т.н.. Можеш спокойно да изтъкваш това като плюс и основание за една идея по-стабилен наем.

Живяла съм в нова кооперация първи етаж и източно изложение. Ми... зимно време разликата е 10 градуса и 100 лева в ток.

Благодаря ти, но проблемът е, че не вярвам на брокери. Не че те са лоши хора, но просто системата е такава.
За тях е по-изгодна продажба и те точно това ще ми препоръчат.
Примерно при продажба 40 000 евро, комисиона е 2,5%, т.е. 1000 евро. При наем е примерно 300 -400 лв и те ще вземат 1/2 от сумата. Еми, ще ми препоръчат сделката, от  която ще вземат повече. Как да им вярвам. Не мога.

У нас няма (или поне не знам да има) платена консултация за прогноза за тенденции.

DeVa®, благодаря за отзива, дава хубав ориентир. А аз дори търся 1 стая по-малко, хол не ми трябва. 

Vessela Nickolaeva, същите преживелици и при мен.  Иначе отдавна казах на колеги на работа, познати, приятели, но близките ми приятели, които наистина биха се ангажирали да помогнат, не са в състояние да го направят, защото за момента просто нямат информация/контакти и т.н. А и е отпускарски сезон, хората си мислят за или са на море, на никой не му се занимава с битови драми, за жалост. Разбирам ги. Иначе това с разпитването в квартала или търсенето на обяви явно дава добри резултати, благодаря, че сподели.  Не съм се престрашавала досега, а и не съм сигурна как да подходя точно, ще помисля.

Априлска вълшебница, благодаря за споделеното, дава ми някаква надежда, че проблемът не е в нереалистичните ми очаквания. Иначе за търсенето - точно това правя, търся всеки ден, сама, по обяви в големите сайтове, но от няколко десетки обяви, които съм прозвънила, всичко е било през брокери. Мисля, че дотук съм мернала само 2-3 обяви от частни лица, които просто не съвпадаха с това, което търся, иначе е 100 пъти по-добре да се общува директно със собственик, и аз така бих предпочела, уви, по някаква причина подобни обяви са изключително редки.

Беше много важно да си сверя часовника, защото човек губи увереност в такива ситуации, спекулирането е голямо. Благодаря ви още веднъж!  Одисеята продължава, ще видим докога ще издържа...

П.П. Защо ме търсиш? - т.е. при източно изложение, дори в нова кооперация с добра изолация и дограма, си студувала? А аз си мислех, че източното изложение не е най-лошото... Ето колко съм наивна, как може никой да не иска да ми вземе парите.