Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

76 325
741
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
  
  Отдаването на необзаведени апартаменти под наем има предимства като по-нисък наем и по-малко главоболия с поддръжката. Въпреки това, те могат да бъдат по-трудни за отдаване и изискват повече внимание при търсенето на наематели и поддръжката на имота.
- Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
  
  Във Варна има голямо търсене на напълно обзаведени жилища, особено по-нови и по-добре обзаведени. Търсенето на необзаведени апартаменти е по-ниско, което може да затрудни отдаването им под наем.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са разликите в разходите между отдаване под наем на обзаведен и необзаведен апартамент?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?

# 270 4 ян. 2017, 16:58 ч.

София
Мнения: 2 305

Актуалният ГПК е от 2008 г., опразването на наето помещение е уредено в чл. 310,ал. 1, Т. 2, главата се нарича Бързо производство. Но за съжаление не е никак бързо.
В договора не може да се впише че изнасянето на багажа и смяната на ключалката няма да се приеме за самоуправство. Може, но е недействително. Самоуправството е престъпление и се преследва от прокурор, а не от изгонения наемател. Има трудности при доказването на субективния елемент, така че не е без проблемно някой да бъде осъден.

# 271 5 ян. 2017, 16:21 ч.

Мнения: 16

Здравейте, търся си обзаведен апартамент в София. Двустаен или тристаен. Не искам с агенция защото излиза много скъпо. Бихте ли ми дали съвет от къде мога да намеря, или някой ако предлага. Simple Smile

# 272 5 ян. 2017, 21:16 ч.

София
Мнения: 19 390

Цитат на: iwacullen в чт, 05 яну 2017, 16:21

Не искам с агенция защото излиза много скъпо.

Е като ти е скъпо и нямаш пари къде си тръгнал/а/ да наемаш тристаен?
Как да е сигурен наемодателя, че ще плащаш редовно и няма да бавиш наем и сметки?
Сигурно и за депозита ще се пазариш после.
Аз не бих се съгласила на кандидат-квартирант без брокер. За мене е явно мишкуването на дребно и после ще имам проблеми.

# 273 5 ян. 2017, 21:38 ч.

Мнения: 4 187

Брокерите, са като кучешката тения, паразитират години наред. Капсуловат се, боднат се в кръвонаситен орган, смучат си Mr. Green

докато не се размирише и инфектира Mr. Green

Не виждам мишкуване, по скоро практичност. Комисионът е равен на един хубав парфюм, в крайна сметка. По - добре с парфюм, от колкото без него Joy

Или, ако наемателят ти изшикалкави, смяташ, че брокерът ще си бутне пръста за теб Mr. Green

# 274 5 ян. 2017, 21:41 ч.

София
Мнения: 19 390

Брокера на наемателя нма да си мръдне пръста заради мене.
Но ако наемателя е дал комисионно и депозит по-трудно ще реши да бяга хей така.
Все пак ще жертва и тези пари.
Сандо, а какво стана с безпаричните съседи и т.н. собственик-изедник?

# 275 5 ян. 2017, 21:46 ч.

Мнения: 1 483

Е хубава работа, значи хората ще се ръснат с 1500+ за наем и депозит, ама що да не ги друснем още малко и за брокер. Laughing

На чужд гръб и сто тояги са малко. Twisted Evil

# 276 5 ян. 2017, 21:53 ч.

Мнения: 4 187

Цитат на: Aisha в чт, 05 яну 2017, 21:41

И твоят брокер няма си мръдне пръста за теб, бъди сигурна. Безпаричните ще се оправят съвсем скоро, с противотанкови не могат да ги мръднат.

# 277 5 ян. 2017, 22:46 ч.

Мнения: X

Цитат на: Aisha в чт, 05 яну 2017, 21:16

Как да е сигурен наемодателя, че ще плащаш редовно и няма да бавиш наем и сметки?
Аз не бих се съгласила на кандидат-квартирант без брокер.

И как брокерът ще гарантира плащането?
До сега не съм прочела съдебно решение,
където ищец да е брокер за неплатен наем и разходи от наемател,
т.е. брокер да е платил на наемодател.
Двете страни ако постигнат споразумение могат да отидат при адвокат за консулт, за договор.
(50лв)
В съдебно заседание адвокат може да е защитник, а не брокер.

# 278 5 ян. 2017, 22:55 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: sandokanchev в чт, 05 яну 2017, 21:53

Цитат на: Aisha в чт, 05 яну 2017, 21:41

Честно кажи, всичките техни защитници не се ли запитахте поне веднъж "Абе, тия не им ли е неудобно да живуркат така", е така от куртоазия Mr. Green

# 279 5 ян. 2017, 22:57 ч.

София
Мнения: 19 390

Явно не съм обяснила добре,но нещо съм болна.
Брокера не гарантира нищо.
Но кандидат квартиранта като се изръси и за брокер, ще премисли дали да прави номера и да изчезне след няколко месеца.
От друга страна аз как да съм сигурна, че кандидата ще плаща?
Ами той/тя предварително заявява, че му е скъпо, търси как да ореже разходите.
Като ти е скъпо се свиваш в боксониера и не искаш тристаен.
Тристайния и поддръжка иска, сметките са по-високи.

# 280 5 ян. 2017, 23:04 ч.

Мнения: 2 853

Не виждам връзка брокер-платежоспособност. Това, че някой не иска да даде 300-400 лв.на брокер, който почти нищо не му гарантира, може да означава и добро управление на личните финанси.

# 281 5 ян. 2017, 23:24 ч.

Варна
Мнения: 4 057

Сандоканчев, не мога да разбера, ти възпрепятстваш собственика да си влезе в имота, защитаваш тезата, че е справедливо, хората да живеят безвъзмездно.в неговия имот? Той не може да се разпорежда със собствеността си? Дори да са изрядни пак е възможно да иска да освободят имота, може да иска да го продаде, да си живее той... Защо го принуждавате ТОЙ да раздава милостиня? Ако искате да помогнете намерете им друго жилище по евтино помогнете им да си платят старите дългове и новият наем, така е справедливо, а вие с чужда пита...

При моите договори входните такси, общите сметки за ток, асансьор, чистачка са за ползвателите (наематели), а средствата за ремонт и домоуправител за мен като собственик. Мисля, че в повечето случаи е така, досега въпросните наематели не са ли заплащали тези разходи, та ги искате от собственика? Те регистрирани ли са на адреса?

Последна редакция: чт, 05 яну 2017, 23:47 от Doris

# 282 5 ян. 2017, 23:42 ч.

Мнения: X

Цитат на: Doris в чт, 05 яну 2017, 23:24

Дори да са изрядни пак е възможно да иска да освободят имота, може да иска да го продаде, да си живее той...

При срочен договор, нотариално вписан новият собственик купува имота с тежест.
Купувачът "влиза" в имота след като свърши уговорения срок.
ПП Ако не са направили наемателите адресна регистрация може да им наложат административна санкция,
но това няма нищо общо с изгонване.

# 283 5 ян. 2017, 23:53 ч.

Варна
Мнения: 4 057

Да, но може да прекрати договора с уговореното предизвестие и да го продаде след това.

В случая направо недоумявам, наемателите не са коректни и не си плащат наема, а съседите се съюзяват срещу собственика, като не го допускат до имота му! Ами направо да им направи дарение тогава.

# 284 5 ян. 2017, 23:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: Doris в чт, 05 яну 2017, 23:53

Да, но може да прекрати договора с уговореното предизвестие и да го продаде след това.

Едностранно не може,
"...при взаимно съгласие.., като неизправната страна дължи неустойка".

Препоръчани теми

Въпрос спрямо депозит

Въпрос относно депозит за наем

Депозит при наемане

Застраховате ли дома си?

Причина:

Причина: