Публикувана: 8 фев. 2017, 19:19 ч.
Последно мнение: 12 март 2017, 17:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-14

93 242
746
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да добавя воден знак към моите снимки?
Какви документи са необходими на собствениците, които не са в България, за да продадат имот?
Какви са рисковете при сделка с недвижими имоти и какви предпазни мерки трябва да се предприемат в предварителния договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да добавя воден знак към моите снимки?
  
  За да добавите воден знак към вашите снимки, можете да използвате софтуер като Paint или различни онлайн инструменти, които предлагат персонализирани опции за персонализиране на вашите изображения.
- Какви документи са необходими на собствениците, които не са в България, за да продадат имот?
  
  Собствениците, които не са в България, трябва да осигурят нотариално заверено пълномощно, което позволява на лице по техен избор да представлява техните интереси при сключване на сделки с недвижими имоти в България.
- Какви са рисковете при сделка с недвижими имоти и какви предпазни мерки трябва да се предприемат в предварителния договор?
  
  Рисковете при сделка с недвижими имоти включват измама и недобросъвестни практики от страна на брокери. При предварителния договор е важно да се внимава за клаузи, свързани със забавяне, неустойки и други условия, които защитават интересите на страните. За допълнителна сигурност се препоръчва да се консултирате с адвокат с опит в имотни сделки.
- Какво трябва да се има предвид при закупуване на имот за ипотека или наем?
- Какви са основните разходи, включени в процеса на покупка и продажба на жилище?

# 555 6 март 2017, 09:14 ч.

Мнения: 606

Цитат на: chiana2003 в пн, 06 мар 2017, 08:34

Има срок за обжалване, после се плаща 1.5% и съдията те вкарва във владение с полиция. По принцип бившият собственик има право да си свали всичко, включително и интериорните врати Wink

Имаше нещо от сорта, че ако това е единственото му жилище, гоненето е много трудно.

# 556 6 март 2017, 09:28 ч.

Мнения: 5 507

Цитат на: carie в пн, 06 мар 2017, 09:14

Цитат на: chiana2003 в пн, 06 мар 2017, 08:34

Имаше нещо от сорта, че ако това е единственото му жилище, гоненето е много трудно.

Не, няма такова нещо, имотът си е секвестируем. Ако не беше, цялата процедура нямаше да започне.

Собственикът има право да си вземе всичко, което не фигурира в протокола на оценителя. Практиката показва, че много длъжници правят мизерии, преди да освободят жилището, включително счупени плочки, ако са нови, излят силикон/цимент в тръбите, за да се налага къртене, и други подобни. Не всички обаче.

Ходила съм на много огледи на имоти от ЧСИта, има една категория длъжници, които по неизвестни за мен причини си заплашват купувачите, кълнат ги... Това никак не е в техен интерес, обикновено имотът не се продава на първата продан, което е само в ущърб на длъжника, и същото жилище ще успеете да си го купите след месец по-евтино. За обжалването и протакането са глупости, смятам всеки човек може да отвори ГПК и да се информира при какви точно основания може да се обжалва. Инатост на длъжника не е сред предвидените хипотези, за щастие.

# 557 6 март 2017, 09:43 ч.

Мнения: 11 255

благодаря ви момичета. този конкретен случай е май такъв. и този ни кълна. инак, апартаментът е на майка му, не негов. казва, че му го вземат защото преди години бил станал гарант на свой приятел. сега приятелят му имал много имоти, но се бил защитил, и сега вземали неговия. аз ... не знам, не вярвам много на тази теория. инак, апартаментът ми харесва. ако се задържи на тази цена, дори и да се ремонтира, пак ще е ОК за мен. Но, ще видим.

това с обжалването - колко време трае, знаете ли?

# 558 6 март 2017, 09:57 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Не разбирам, как ви се влиза в такива филми.. с имоти на публична продан...особено, когато идеята е да се купи за семейно жилище. Хайде, за бизнес...по го разбирам... но да живея аз в такъв имот... никога. Още повече с проблемни собственици. И не ми казвайте, че сами са си виновни....с нашето правосъдие т.е с липсата на такова...и ЧСИ-та, които станаха държава в държавата...и банките, които едно ти приказват, второ подписваш, трето се случва после...Обикновеният човек е без никаква защита, нито от държава, нито правосъдие има за него.
Никога не съдете хората, животът е въртележка и не се знае, дали и ние няма да се окажем в подобна ситуация...

# 559 6 март 2017, 10:03 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Цитат на: Beauty. в пн, 06 мар 2017, 08:53

Аз не бих се захващала с мезонета.
Просторен, луксозно обзаведен и до там.
Освен проблемите с незаконно усевояване, приготви се за голям студ. Освен това апартамент на Борис - не мерси. Ти покрай влагата ще трябва редовно да проверяваш, и/или са се обзаведеш с няколко влагоуловители.

Пак се започват обощенията и говоренето наизуст. Дали едно жилище ще е студено или ще има влага далеч не се определя само от етажа. По принцип по снимките не се личи въобще да е имало проблем, на място трябва да се усети и то точно сега, в това време, дали има някакви проблеми. Ако е влажно и мухливо, ще има специфична миризма и въздухът ще е тежък, не коментирам за пораженията по стени и тавани, там може да се замаскира.
Единственото притеснително нещо в този имот са документите и факта, че зимната градина/тераса (както и да се нарече остъкленото пространство) е недовършено - на снимките се вижда как е боядисано до някъде и не е завършено и оправено финно. Но причините зад това могат да са много.
Всичко останало е субективно - кой харесва високи етажи, кой иска близост до булевард или отдалеченост, кой харесва мезонта като идея и кой не, кой харесва обзавеждането и кой би сменил всичко, кой иска ТЕЦ и кой не и т.н.
Познавам хора, живеещи в подобни жилища, с огромни покривни пространства, които си ползват само те - еми, прекрасни са. Разбира се, че и поддръжката е фактор, който не бива да се забравя Peace

# 560 6 март 2017, 10:14 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Много е права Josellyn, като почне българина да търси кусури... е голяма сила!!!
Какви ли не негативи се изговориха... Няма по-хубаво от това да имаш големи тераси към 3-ст апартаменти или мезонети, било то и покривни...Да, така се водят в новото строителство и не влизат в квадратурата на имота. По цял свят и в България тези апартаменти са най-скъпи и първи се продават. По стечение на обстоятелствата през годините 2 от жилищата ми са били мезонети...прекрасно беше!!! И пак си мечтая за следващото да е такова и с голяма тераса!!!

# 561 6 март 2017, 10:16 ч.

Мнения: 5 507

Цитат на: rumka833 в пн, 06 мар 2017, 09:43

ако се задържи на тази цена, дори и да се ремонтира, пак ще е ОК за мен. Но, ще видим.

Вероятността да се продаде без наддаване е минимална. Преди две-три години съм виждала чудесни апартаменти да се продават на минимални цени именно заради несъдействащи пазачи, но на днешния пазар не съм убедена, че това би било толкова сериозна спирачка.

Иначе от книжата по делото много лесно се разбира кой е взискателят, от къде идва дългът и прочее. Мои близки са в такава ситуация, два техни апартамента са дори в момента на публична продан. Съдействат максимално, за да могат да започнат на чисто след продажбата на апартаментите, и ни най-малко не винят бъдещите купувачи.

# 562 6 март 2017, 10:18 ч.

Мнения: 11 255

така си е-хора всякакви. bouquet

# 563 6 март 2017, 10:26 ч.

София
Мнения: 4 192

Няма как човекът да е гарант, а да взимат на майка му имота. Пуска ви по пързалката. Предполагам той е теглил кредит, а майка му е гарант Wink

# 564 6 март 2017, 10:28 ч.

Мнения: X

Цитат на: Josellyn в пн, 06 мар 2017, 10:03

Пак се започват обощенията и говоренето наизуст. Дали едно жилище ще е студено или ще има влага далеч не се определя само от етажа. По принцип по снимките не се личи въобще да е имало проблем, на място трябва да се усети и то точно сега, в това време, дали има някакви проблеми. Ако е влажно и мухливо, ще има специфична миризма и въздухът ще е тежък, не коментирам за пораженията по стени и тавани, там може да се замаскира.
...

На деветата снимка ясно се вижда черно (горе вдясно на снимката) по дограмата на остъклената тераса, а също и при свързването на покривните греди със стената на стаята (горе вляво). На десетата снимкла долу вдясно (а също и горе вдясно, същото място като на деветата), пак на свързването на конструкцията със стената, има широко тъмно петно. Изобщо не ми изглежда като да не е имало влага там. И мен ме съмнява това остъкляване да е законно, но това се проверява.

# 565 6 март 2017, 11:08 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Единственото притеснително на тези снимки, както написах вече, е недовършената тераса. Според мен там просто довършителните работи не са приключени, видно и с просто око без детайлно вглеждане по ъглите. Дограмата най-вероятно не е обърната и довършена както трябва, ъглите на терасата са само подмазани наново - най-вероятно терасата е била пълна с непостичен сняг и той е дал ефект на мазилките, но не са направени наново и боядисани. Тъмното около крилата на дограмата според мен е монтажна пяна, непочистена и обърната като хората.
Пак казвам - всичко е до субективното усещане, дали на някой му харесва това или не. Терасата се ремонтира лесно. Важното е вътре всичко да е ок, да няма течове, шупнала мазилка и латекс, мухливи ъгли, миризма на мухъл и тежко. А че кусур може да се намери на всяко едно жилище - може.

# 566 6 март 2017, 11:23 ч.

София
Мнения: 1 689

Напълно възможно е някой съсед или доброжелател да е пуснал жалба и затова и да се продава имота. Обикновено купувачите не се сещат или не им се струва удачно да потърсят съседи или домоуправители да им разкажат за какво става въпрос и после - хоп изненада, ама то имало жалба, че и решение да се възстанови до първоначалния вид и като потърсиш сметка на агенцията или продавача - ами ти нали виждаш по НА какво си купуваш, наясно си за какво си си дал парите...

# 567 6 март 2017, 11:29 ч.

Мнения: 11 255

моят брат даде 4000 лв за проект, в общината мисля, за да си остъкли терасата. за да няма някой, ако тръгне да протестира. може в София да се налага, при нас на "село" никой не прави проект за остъкляване на тераса.

инак - за покриването на тези големи тераси, според мен е наложително - иначе почва да тече на долния етаж. е, след 10 години, де, но ..

ако не позволяват с такава покривна конструкция - може с пластмасова. ако се сещате - едни бели, или зелени. за тях не се изисква проект.

# 568 6 март 2017, 11:33 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Цитат на: jenn_kata в пн, 06 мар 2017, 11:23

Подкрепям. Но по принцип разпитването на съседи/домоуправител какво се случва в блока/входа си е задължително преди покупка. Независимо дали купувате мезонет на последен етаж или мазе... Представете си, че апартаментът е пуканка, не е на последен етаж, всичко му е хубаво, но тихомълком са спестили лудия комшия / луда съседка отгоре/отдолу/отстрани или някакви други красоти, дето си ги знаят само живущите...

# 569 6 март 2017, 11:48 ч.

Мнения: X

Според мен на тази тераса е имало течове, а не е просто недовършена. И на покрива й (гредореда) е имало покритие с бяла боя, което е компрометирано, и затова са започнали да боядисват наново с червеното, което на мен ми прилича на байц. И прясната замазка около вратата (права е Josellyn, замазка е Peace

) също говори за нарушена изолация там и теч/влага. Вътре в помещенията няма или поне не се виждат следи от течове. Но не съм го виждала на живо. Аз не бих го купила, ама щом им харесва, нека го купуват - всеки си преценява за себе си с какви кусури може да се съгласи Peace

Препоръчани теми

Наеми в София 2026

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

258
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

794
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

405
Жилища и имоти

Причина:

Причина: