Публикувана: 12 март 2017, 17:35 ч.
Последно мнение: 4 апр. 2017, 14:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

75 381
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
  
  Цената на гараж в Боржово може да варира в зависимост от конкретните характеристики на имота, но като цяло нормалната цена за гараж в този район може да се определи като сравнително стабилна и разумна спрямо другите райони на София.
- Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
  
  Да, според мненията във форума, търсенето на жилища в София значително надвишава предлагането, което води до повишаване на цените и затруднява намирането на подходящо жилище.
- Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
  
  Според форума, средната възвръщаемост от наем в България е висока, особено за панелни апартаменти и ново строителство. Въпреки увеличаването на цените, наемните цени за офиси не се увеличават значително, което може да доведе до дисбаланс на пазара.
- Какви са тенденциите за повишаване на лихвите и какво очакват участниците в дискусията?
- Какви са тенденциите в сектора на недвижимите имоти във Варна?

# 90 13 март 2017, 23:54 ч.

Мнения: 260

Зависи и от хората в блока има много, които при нисък етаж не искат да плащат за асансьор, както е и дори в нашия блок - той спира от трети нагоре. А това за възрастни хора си е всеки ден пеша Shocked

# 91 14 март 2017, 00:35 ч.

Мнения: 1 354

Цитат на: jjjenq в пн, 13 мар 2017, 14:50

Здравейте, от известно време търся тристаен в Пловдив. Основно гледаме обяви на агенции, но вече тотално ми писна. Губят ми времето тотално, водят ме по разни катакомби, или много по-скъпи имоти и имам чуство, че изобщо просто гледат ей така да имат огледи. Къде им излиза сметката да обикалят града, като и на тях им е ясно, че определен имот няма да ми хареса хич.
Посъветвайте ме за друг начин, по който да търся жилище, че явно така няма да стане и само си губя времето и нервите. Да разпитвам, да лепя обяви ли какво не знам?
Ако някой има скорошен опит и съвет Simple Smile

Здравей

Ето моята стратегия за след 1 месец като имам време:
1) Взимам си предплатена карта за 6 лв. (агенции 100% ще ме набарат и ще звънят и след години)
2) Правя брошури или нещо ясно напечатано за 10-15 лв.(обичам да правя рекл.материали). Формулирам ясно, но не и стряскащо какво търся.
3) Залепвам САМО на желаните кооперации в района - стари и нови. Записвам си къде съм залепила, за да махна след време.
4) Ще пиша, че "Комисионна не давам, но и не искам" Wink

Все ще звъннат - в нашата сграда сега има 2 свободни от години, но са малки.
И да не звъннат, по-добре от гледане на грозните нови строителсва от обявите Stop

# 92 14 март 2017, 07:44 ч.

Мнения: 27 189

Какво означава

Цитат

"Комисионна не давам, но и не искам"

, купувача от кой да иска комисионна?

# 93 14 март 2017, 08:54 ч.

Мнения: 27 189

Някой да ми обясни как ги виждат 74 м2, със хол 19 и спалня 10м2... Shocked

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148413913550583 … k=2jfytr&f1=3

# 94 14 март 2017, 09:06 ч.

Мнения: 11 057

ами .. сигурно банята е 30 квадртата и коридорът 12. общо чисто щом е 61 ...

аз обичам големите бани Wink

# 95 14 март 2017, 09:40 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат

Не се тревожете, няма да ти звънят брокери...,но като искате си вземете карта...

Преди 4 седмици заради наши купувачи разнесохме 10 000 флаера в определени локации. Имаше 4 обаждания. В същото време гледахме 6 имота с колеги и единия беше нашия.

# 96 14 март 2017, 09:43 ч.

Мнения: 11 057

Здравейте, искам да попитам и в тази тема, ако е удобно.

Ако се купува на зелено, и в предварителни чертежи не се вижда колона. Обаче, поради някаква причина - в процеса на строеж, се наложи да има такава всред стаята ми. А аз не искам. А тя не може да се махне, чвно. Какво се прави в тези случаи - връщат ли ми парите, обезщетение ли? Какво? Или това се описва в договора предварително?
Багодаря ви bouquet

# 97 14 март 2017, 10:14 ч.

Мнения: 648

Аз също си го мислех това да разпечатам на принтера някакви листчета и да ги разлепя тук там. Макар, че не знам колко ще е ефективно, като знам в сегашния вход, че се късат и хвърлят веднага. Мислех да тръгна да обикалям из квартала, който имам желание и където видя строеж да питам. Оказа се ,че повечето места, където строят вече апартаментите са продадени още преди да започнат и са останали 1-2 апартамента, които или са малки, или северни стаи ....
Понякога се чудя как хората намират 1, че и 2 жилища. Започвам да мисля, че сме много претенциозни, но всъщност нито бюджета ни е малък, нито пък кой знае какви излишни претенции.

# 98 14 март 2017, 10:15 ч.

Варна
Мнения: 493

Цитат на: rumka833 в вт, 14 мар 2017, 09:43

Нямам отговор на конкретния въпрос, и на мен ще ми е интересно да чуя мнение. Имам коментар обаче - точно вчера си говорихме с колежка по повод апартамента, който гледах преди дни и се изумявах на някакви колони на най-невероятни места в другите апартамент в сградата. Според нея строителят предава проекта за одобрение в общината с определен брой апартаменти на етаж, а после има някакъв начин броят да се промени, като за целта се налага разни колони да изникват на местата, където преди е нямало. Не знам дали това е така, но ето, че явно се случва нещо по време на строежа. Чак не ми се вярва да не е предвидено преди започване на строежа да има такива колони. Дано намерите решение на проблема Peace

# 99 14 март 2017, 10:24 ч.

Мнения: 11 057

смятам, че може да изникват, и поради недоглеждане по време на проектирането. Мда, обаче аз какв а вина имам реално? Това е, което ме тревожи в На зелено. И да, дали ще получи акт 16. Но ... ако не стане това, което си харесахме, сигурно ще рискуваме. Не мога да намеря нещо, което ме кефи. Тцтц, те и те моите претенции newsm78

# 100 14 март 2017, 10:36 ч.

Sofia
Мнения: 30

Цитат на: Magnifique в вт, 14 мар 2017, 00:35

Цитат на: jjjenq в пн, 13 мар 2017, 14:50

Здравей

Ако тази стратегия е за София, само да кажа, че брокерските фирми вече я използват. В нашия блок през седмица цъфва такава бележка, че търсят да купят апартамент в сградата. На някои от тях си пише директно, че са агенция, а на тези, които не пише име на агенция оставените отдолу телефонни номера са едни такива "корпоративни" с повтарящи се цифри и т.н., че съм сигурна, че също са брокерски.
Иначе преди години ние така намерихме апартамент, който да купим. Собственикът видял бележката и ми се обади, видяхме апартамента, харесахме го, но в един момент собственикът "се сети", че вече бил подписал ексклузивен договор за продажба с една агенция и в крайна сметка докато се чудеше може ли да го разтрогне или не, те му доведоха клиент и той предпочете да го продаде на него, за да не си наруши договора.

# 101 14 март 2017, 10:39 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: So Lucky* в вт, 14 мар 2017, 08:54

Някой да ми обясни как ги виждат 74 м2, със хол 19 и спалня 10м2... Shocked

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b148413913550583 … k=2jfytr&f1=3

Това има голяма вероятност да е ателие - хем на на предпоследен етаж, хем ми се вижда малко по-ниско от стандарта.
Другото странно е, че строителството вече е на 7 години а явно още не е живяно в това, малко странно Peace

Колоните не изникват по стаите хей така. Най-много да объркат някоя и да я направят наопаки и да стърчи от двете страни на стената, виждала съм такъв случай. Строителят се оправдаваше, че имало разминаване между проектите за конструкция и архителктура, макар че на мен ми се струва невероятно Wink

Цитат на: tomeva в вт, 14 мар 2017, 09:40

Не се тревожете, няма да ти звънят брокери...,но като искате си вземете карта...

Мен ми звънят още за апартамент, който продадох 2010 година, ама щом казваш Wink

И двете знаем, че влезнем ли в базата данни се проверява веднъж годишно клиента Wink

# 102 14 март 2017, 10:45 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Флаерите/бележки помагат до някъде и вършат работа. Успеваемостта е малка, но все пак... Както казах на 10 000 флаера-КУПУВАМ... 3-4 обаждания, на същата бройка - ПРОДАВАМ- над 100 обаждания, някои продължават и месеци след раздаването им. Просто продавачите са малко.

# 103 14 март 2017, 11:24 ч.

Мнения: 46

Здравейте, следя темите с интерес от известно време, но досега не съм се наканвала да пиша.

Имам нужда от вашето мнение по два въпроса:
1. За жилище в идеалния център на София (наистина идеален - до Спортната палата), 50кв.м., тухла, гледащ към вътрешен двор (съответно изключително тих), последен 7 етаж (невероятна гледка изцяло към Витоша), много топъл, с тераса, 1 спалня 15кв.м., която се намира на втория етаж, на долния етаж има - хол, кухня, баня и тоалетна (отделни). Ремонта е нов - тип ИКЕА, хипстария малко, новичко и модерно с някои детайли и мебели реставрирани стари предмети. Има асансьор до 6тия етаж, съответно 1 етаж трябва да се качва човек пеша. С ТЕЦ. Това е описанието накратко на имота - в момента го завършваме, правим го изцяло с инвестиционна цел. Според вас така само на думи, наем от 500-600лв може ли да му поискаме? Нямам никакъв опит с подобни неща и бих се радвала на вашите съвети. Вие какво гледате като си търсите жилище под наем, какво ви прави впечатление - хубаво и лошо?

2. Кога има спад на търсенето и съответно на цените и кога увеличение за имоти под наем, какви са вашите наблюдения? Има ли някъде някакъв анализ но подобно нещо?

Благодаря ви предварително за съдействието Hug