Публикувана: 9 апр. 2017, 21:10 ч.
Последно мнение: 27 апр. 2017, 01:11 ч.

Има ли опасност да си загубя имота?

6 288
17
1

9 апр. 2017, 21:10 ч.

Мнения: 1

Здравейте,
нямам голям опит в тази сфера, но бих бил изключително благодарен на професионален отговор (от правист?).

Плащал съм данъците на един малък апартамент във Велинград на мое име (наследство от дядо ми) от близо 16 години, в който никога не съм живял, но в който живеят други (полу) роднини, които не познавам. Имам желание на си го взема. Тези хора, които са живяли там през тези 16 години, имат ли права над него? Има ли закон, казващ нещо по въпроса, или е изцяло мой? Като имаме предвид, че те са го поддържали през годините; влагали са в него.

Благодаря.

Последна редакция: нд, 09 апр 2017, 21:54 от bubanka

# 1 9 апр. 2017, 21:17 ч.

Мнения: 61 752

Какви са тези хора и защо са живяли там?
И защо не искат да ти го освободят, ако е твой? Документи за платени данъци пазиш ли?
Има едно положение, че ако живееш 10+ години, придобиваш имота по давност, но точно не знам как е.
Съветвай се с адвокат. Peace

# 2 9 апр. 2017, 21:24 ч.

Мнения: 50 988

Точно, ако над 10 години са живели там без никакви претенции от твоя страна може да е станал техен по давност. Но за целта трябва те да са се сетили и вече да са го направили. Ако само са си живели и нищо не са предприели досега имотът пак си е твой. Свържи се с адвокат и вижте там да проверите каква е хавата с имота и ако още е твой как трябва да си регистрираш официално претенциите върху него.

# 3 9 апр. 2017, 21:24 ч.

Мнения: 3 370

http://infolaw.bg/%D0%98%D0%9C%D0%9E%D0%A2%D0%98-(28,1,law=56)

# 4 9 апр. 2017, 21:53 ч.

Мнения: 24 060

За придобиване по давност искат да докажеш, че си плащал данъците за имота, да го владееш и да не знаеш, че има друг съществуващ собственик. Ако 10 години живееш на квартира, да не би жилището, в което живееш, да става твое?

# 5 9 апр. 2017, 21:56 ч.

Мнения: 50 988

Цитат на: кукумицинка в нд, 09 апр 2017, 21:53

Ако живееш на квартира плащаш наем на собственика, което доказва, че си с еинтересувал от имота. Виж ако собственикът 10 години не е искал наем е друго... Дали плащането на данък се брои не знам, адвокатът да каже.

# 6 9 апр. 2017, 22:01 ч.

Мнения: 24 060

Цитат на: Черна станция в нд, 09 апр 2017, 21:56

Задължително е да докажеш, че си плащал данък, за да придобиеш по давност. Винаги искат документ за платени данъци при обстоятелствената проверка на имота.

# 7 9 апр. 2017, 22:11 ч.

София
Мнения: 18 291

Нали партидата за данък и такса смет е по ЕГН на собственика.
Ако си с друго ЕГН може просто да се тълкува, че той ти е дал парите и те е пратил да му ги внесеш.
Така ми обясни адвокат преди време в свободен разговор.
Според мене трябва да се отиде на правна консултация. С мнения от форум няма да е юридически издържано.

# 8 9 апр. 2017, 22:21 ч.

Мнения: 61 752

Цитат на: кукумицинка в нд, 09 апр 2017, 21:53

За придобиване по давност искат да докажеш, че си плащал данъците за имота, да го владееш и да не знаеш, че има друг съществуващ собственик. Ако 10 години живееш на квартира, да не би жилището, в което живееш, да става твое?

А как ще плащаш данък на чужд имот, пък няма да знаеш, че има друг собственик? Thinking

# 9 9 апр. 2017, 22:32 ч.

Мнения: 24 060

За да претендираш, че си внасял свои лични пари за данък, при което си знаел ЕГН на собственика, значи си знаел, че има собственик и кой е той, съответно, си недобросъвестен владелец, което е пречка за придобиване по давност. Ти казваш ползвателят да е плащал със собственото си ЕГН, но те всъщност не биха му искали чуждо ЕГН, искат ЕГН на собственика/собствениците или номера на партидата. Тези неща, ако ги знаеш, значи пак знаеш, че има собственик. Като подаваш декларация, пак се иска ЕГН/БУЛСТАТ на собственика, ако не си собственик, трябва да си упълномощен.

Адвокат ще му трябва най-вероятно, ако откажат да напуснат доброволно жилището, и ако тръгнат да се съдят, но при положение, че данъците са плащани от собственика, може да претендират единствено за заплащането на направените подобрения по имота, ако те надхвърлят сумата за наема.

Цитат на: DeVa® в нд, 09 апр 2017, 22:21

А как ще плащаш данък на чужд имот, пък няма да знаеш, че има друг собственик? Thinking

Преди време даваха по "Господари на ефира" измама с имоти. Възможно е да плащаш данък на имот, който си мислиш, че е твой, понеже си го закупил от някой, който обаче не е собственик и няма право да ти го продаде.

Последна редакция: нд, 09 апр 2017, 22:48 от кукумицинка

# 10 10 апр. 2017, 09:35 ч.

Мнения: 15 159

Цитат на: dimitardryanov в нд, 09 апр 2017, 21:10

Здравейте,
нямам голям опит в тази сфера, но бих бил изключително благодарен на професионален отговор (от правист?).

Плащал съм данъците на един малък апартамент във Велинград на мое име (наследство от дядо ми) от близо 16 години, в който никога не съм живял, но в който живеят други (полу) роднини, които не познавам. Имам желание на си го взема. Тези хора, които са живяли там през тези 16 години, имат ли права над него? Има ли закон, казващ нещо по въпроса, или е изцяло мой? Като имаме предвид, че те са го поддържали през годините; влагали са в него.

Благодаря.

Какво значи "на мое име"? Какъв документ за собственост има за имота и на чие име е?

# 11 10 апр. 2017, 09:38 ч.

Мнения: 61 752

Той каза, че е наследствен.

# 12 10 апр. 2017, 10:44 ч.

Мнения: 2 159

Теоретично вариант има.
Скоро в подобна ситуация беше мой близък. Беше позволил на негови уж близки да ползват имота му. Добряк човек... тия го направиха луд! Той си плащаше данъците за имота. По случайност разбра, че ползвателите са предявили претенции към имота му. Даже имаше излязло решение, че те са вече собственици. Добре, че хвана периода на обжалване. Около 2 години водеха дела, но преди няколко месеца излезе решението, че той си е собственикът и другите нямат права над имота.
Та - провери в кметството какъв е статутът на имота. Сключи договор за наем с хората, ако ще и за 10лв на година. Но да имаш документ! След това прекратяваш договора за наем с предизвестие и въпросът приключва.

# 13 10 апр. 2017, 10:51 ч.

Пловдив
Мнения: 19 654

За придобиване по давност не се изисква да не си знаел, че собственикът е друг. При така нареченото недобросъвестно владение обикновено го знаеш и още как. Wink

Изисква се владение, тоест фактическа власт (държиш апартамента) плюс демонстрация на намерение за своене, на воля, "анимус" му викат в теорията още, като собственик, държане пред всички, все едно си собственик. Декларирането и плащането на данъците от свое име е един от "изразните елементи" на подобно намерение. Поддръжката също може да бъде такъв, но както каза някой по-горе, наемател също може да живее много дълго в имота и да влага средства в него, така че зависи от случая.

Не вярвам в случая да има спор и проблем, но все пак не е зле наистина да има черно на бяло документ, че ти им предоставяш имота - договор за наем за 10 лева ли ще е, друго ли...

Последна редакция: пн, 10 апр 2017, 11:09 от Магдена