Цена на нова къща от празния парцел до завършена сграда.

Когато получиш копие от проекта и се устенови дали по него ще строиш или когато го измениш, ако това се налага, както и дали построеното до момента ще може да се ползва, взимаш количествените сметки по част конструктивна, архитектурна, ел., ВиК и ОВК и ги даваш на няколко строителни фирми. Искаш да ти дадат подробна оферта с всички операции по отделните части и така ще придобиеш придстава какви средства ще са ти необходими. Върху тези средства си добавяш едни 50% за довършителни работи и още 10% за непредвидени разходи. Това ще ти е общият разход за къщата до ключ. А при груб строеж върху КСС-та добавяш само 10 % непредвидени разходи и получаваш почти реална стойност на строежа.

Когато получиш копие от проекта и се устенови дали по него ще строиш или когато го измениш, ако това се налага, както и дали построеното до момента ще може да се ползва, взимаш количествените сметки по част конструктивна, архитектурна, ел., ВиК и ОВК и ги даваш на няколко строителни фирми. Искаш да ти дадат подробна оферта със всички операции по отделните части и така ще придобиеш придстава какви средства ще са ти необходими. Върху тези средства си добавяш едни 50% за довършителни работи и още 10% за непредвидени разходи. Това ще ти е общият разход за къщата до ключ. А при груб строеж върху КСС-та добавяш само 10 % непредвидени разходи и получаваш почти реална стойност на строежа.

В момента смятаме за ориентир преди проект 360евро/м2 за стоителство в София. Но тухлата си е тухла и в Баничан!

Ще споделите ли след проекта, колко са ви дали?
П. П. Тези 360ев/кв.м, какво включват в ориентировъчните ви сметки?

Не не, аз не съм строител, а архитект, но правим бюджети заедно с проектите. Тази цена е реална спрямо вече построени сгради до "тапа"

Т.е. ня етап шпакловка и замаска и ВиК до тапа. Ами нормална е цената
 Слагате още толкова за довършителни работи + пари за външни връзки с комуналната инфраструктура+ за ограда и пътеки е ще получите приблизителна представа за необходимите средства.

Т.е. от изкоп, през хидроизолации, дренажи, основи, груб строеж, покрив..до тапа? 🤔
Защото на мен ми казаха поне 600ев.кв.м да предвидя, но включва и изолации дограма..без довършителни работи, само до тапа вик и до ключ ел. С мазилки основни положени


Ами, аз лично се изненадвам приятно. Към момента отвсякъде ми казваха ориентировъчна цена от изкоп, до акт16 (включваща дренаж, хидроизолации, основи, груб строеж, топлоизолации, мазилки външни и вътрешни, вик изградено до тапа, ел до ключ и покрив) поне 600ев на кв.м да предвидя! 🤔
Ако 360ев.кв.м е реална цена, то моля споделете  строителни фирми.. 😔
Разликата е голяма с това, което на мен ми дават. И да зная, че след проекта вече ще е адекватна цената, а сега е съвсем грубо... но разлика от 200-250ев..би се усетила.

Нали разбирате, че и строителя трябва да спечели нещо. Освен това има и разходи за проектиране, такси по инстанции и т.н. Предполагам, че цената от 600 е нещо като крайна. Тази, която ви давам аз 360 евро е цената към строителя, като себестойност на обекта. И това е така, защото по някаква причина хората вече ходят първо при него, а не при нас!

Атанас, нали разбирате, че това е форум, в който пишат предимно крайни ползватели и този ред на мисли, това коета сте написали като цена на която смятате и в София и в Баничан е доста подвеждаща. Пишещите тук се вълнуват най-вече от стойността, която те ще платят т.е. цената от строителят към инвеститора с еднофамилната къща, а не от цената към строителя.

Здравейте, мисля, че съм написал 360 евро цена на строителството. Но, да точно това имах в предвид. В България вече се приема за нормално хората първо да отидат при строител, който да ни наема. Защо е така е дълга и много кофти тема. В целия останал свят е на обратно(и го казвам от опит)! Заедно с клиента се планира къщата, заедно с него се изготвят КССта, правим конкурс, заедно избираме фирмите изпълнители и т.н. Така реално се постигат други цени и друго качество.

Разбирам.
Значи 600ев. все пак реалистична цена (грубо) .
А така се зарадвах, че мога да падна с 200ев надолу, веднага щях да си разширя квадратурата  😁😂.
Ами от всякъде казват, че проектантите изготвят проекта и смятат по пера, а самите цени ги дават строителните фирми на база техния проект.
П. П. А тези 360 ев. не включват труд така ли? 😇
Стана ми любопитно чистата печалба ли е над 200ев на кв.м , че то това е почти 50% печалба 😂
Трябвало е да отворя строителна фирма.. 😁🙈😊

Не, 360евро е себестойността на 1м2. Тоест е вкл. труда. Печалбата не е разликата между 600 и 360. Има доста пера освен самото строителство! Количествените сметки излизат от нас обикновено. Да си строителен предприемач не е никак лесно, особенно ако трупаше реноме. Нормално е да се печели добре.

Предполагам сте прав! 🤷‍♀️ Опитах да се пошегувам.. 😊
В крайна сметка пазарна икономика, щом има кой да купува нещо и на 200% печалба да е, това е положението! Търсене и предлагане 🤷‍♀️.
И аз така разбрах, проектантите изчисляват (количествените сметки, както казахте).. , а строителите на база техните изчисления дават ценовите оферти.
Хората са се напатили от измамници и некачествена работа, затова е логично някой който е изградил име да е с по-високи цени, защото има търсене за него.
Като съм започнала с въпросите. Може ли да ми препоръчате геолог, да ми направят проучнане за терен, преди да го купя. Мернах в темата, че някой е имал такъв доклад, но не разбрах на какъв етап. Ако е след проекта, може би работи с архитекта.. 🤔
Въпросът е, че искам да го направя преди да съм купила..

Ще ви позволят ли да сондирате преди да купите парцела? Питайте някой съсед, който е строил наскоро. В общи линии няма да е по-различен доклада.
(П.П. най-често геолога идва, чак след първа копка и гледа какво вади багера, вместо да прави сонди, информацията до тогава е от съседните парцели, но го пазете в тайна!)

Атанас, изглежда изобщо не сте наясно с заканодателството и със строителната практика в България. Не давайте некоректна информация, с която да обърквате начинаещите в изграждането на къща. В България, а ние сме тук, проектирането започва именно с геложки доклад, а не при първа копка! В България не наемаме посредници, които от наше име да събират оферти от строителни фирми, което допълнително да оскъпи.строежа с пари на вятъра за консултанти. Връзката е директна възложител/това е собственика на имота и инвеститол.на строежа/ и изпълнител/строителната фирма/. В процеса на строителство, ако има нужда и къщата е над 100 кв.м . се наема строителен надзор и/или инвестеторски контрол, както е технически ръководител на обекта.

Катя, няма как да правиш геоложко проучване ако имота не е твой. По принцип в района, в който ще строиш обичайно има геоложки доклади, които опитните архитекти използват като исторически данни за дадената територия. Иначе след придобиване на имота може да наемеш геолог и да направи реални проучвания. Така се определя какви трябва да са основите на къщата, дали са необходими дренажи, типа на изолациите и т.н. Като наемеш архитект и проектанти те си знаят какви са стъпките и процедурите в проектирането. В тези екипи си имат геолози,  геодезисти, конструктори и ред други експерти, изготвящи отделните части на проекта. Виж ако в района, който си харесала има свлачищни процеси е проблемно и е добре това нещо да се проучи преди да купиш имота, а най-добре е да се откажеш от покупката.