Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 45 427
  • 876
  •   1
Отговори
# 405 2 апр. 2020, 20:25 ч.
  • sofia
  • Мнения: 419
Ако пуснат метро към Студентски град става.Но не вътре а около НСА.Това сега е подценен.Но само ако има метро.

# 406 2 апр. 2020, 20:44 ч.
  • Мнения: 11 535
В Студентски град, ако ще метро да спира пред всеки блок, не бих купила, never! Субективно мнение, да подчертая.

# 407 2 апр. 2020, 20:47 ч.
  • Мнения: 970
Цитат на: royalsperm в чт, 02 апр 2020, 15:29
Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула

Е, не!😂 Аз излизам в почивка.
Ще липсваш, недей!

Цитат на: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 20:44
В Студентски град, ако ще метро да спира пред всеки блок, не бих купила, never! Субективно мнение, да подчертая.
Подкрепям. За мен имотите там са силно надценени. Метрото, към 2040-2050 като го пуснат до там няма да оправи съществено положението. А до 2025 ще има сгради със силно влошен вънеш вид, която влияе психически на потенциални купувачи, инвеститори.

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 21:05 от bachkator

# 408 2 апр. 2020, 21:55 ч.
  • Мнения: 715
Цитат на: rumka833 в чт, 02 апр 2020, 16:26
Строителна фирма в МанЛи няма да ги подари, а ще си ги дава под наем. След 5 г. Хем ще х отпадне ДДС, хем ще са вземали доход от наем.
Много ми е интересно , как точно , се отдават под наем , апартаменти на шпакловка и замазка със тапи на ВиК , и без врати .

# 409 2 апр. 2020, 23:13 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: синьо небе 661937 в чт, 02 апр 2020, 19:17
Да ще видим каква ще става на 13 май и ако ударят още една карантина и ние дърпаме шалтера.Но и да ни пуснат на 13 ,то ще е едно беснеене по кръчми , паркове градинки и току виж юни вирусът се върнал и тогава пак дърпаме шалтера.Ние сме 16 човека така като гледам само 3 ще се оправят някак.Другите просто незнам.

Поне до средата на юни мисля, че ще продължи карантината.

# 410 2 апр. 2020, 23:21 ч.
  • Мнения: 11 277
Цитат на: светецът в чт, 02 апр 2020, 21:55
Цитат на: rumka833 в чт, 02 апр 2020, 16:26
Строителна фирма в МанЛи няма да ги подари, а ще си ги дава под наем. След 5 г. Хем ще х отпадне ДДС, хем ще са вземали доход от наем.
Много ми е интересно , как точно , се отдават под наем , апартаменти на шпакловка и замазка със тапи на ВиК , и без врати .
Той е строител, ще си ги оправи Wink и говоря от името на свой познат. Ти познаваш ли някой строител в МанЛи, който да мисли да продава с 50 процента отстъпка 😃

# 411 2 апр. 2020, 23:48 ч.
  • Мнения: 731
Като отидете на магазина-некой дава ли ви пържоли с 50% отстъпка–щото така ви се иска? Като отидете за пералня,хладилник,телевизор-некой дава ли ви 50% отстъпка щото така искате,некой ще ви даде ли некое AUDI на половин цена-щото немате кинти???
мераците ви са едно-действителността съвсем друго...
и без това са прекалено много "столичаните в повече"...

# 412 2 апр. 2020, 23:58 ч.
  • Мнения: X
Специално за колите е практика да правят отстъпки и да има пазарене. И то за нови автомобили. За Ауди не знам, но от БМВ са ми давали и 20% отстъпка без дори да се пазаря много. Та в тази връзка и при имотите го има буфера за пазарене.

# 413 3 апр. 2020, 00:02 ч.
  • Мнения: 731
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 23:58
Специално за колите е практика да правят отстъпки и да има пазарене. И то за нови автомобили. За Ауди не знам, но от БМВ са ми давали и 20% отстъпка без дори да се пазаря много. Та в тази връзка и при имотите го има буфера за пазарене.
никой не може да се пазари за 50% от цената на колата или пък две коли на цената на една-каквито провинциални мераци се виждат тук...

# 414 3 апр. 2020, 00:21 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: rumka833 в чт, 02 апр 2020, 23:21
Скрит текст:
Цитат на: светецът в чт, 02 апр 2020, 21:55
Цитат на: rumka833 в чт, 02 апр 2020, 16:26
Строителна фирма в МанЛи няма да ги подари, а ще си ги дава под наем. След 5 г. Хем ще х отпадне ДДС, хем ще са вземали доход от наем.
Много ми е интересно , как точно , се отдават под наем , апартаменти на шпакловка и замазка със тапи на ВиК , и без врати .
Той е строител, ще си ги оправи Wink и говоря от името на свой познат. Ти познаваш ли някой строител в МанЛи, който да мисли да продава с 50 процента отстъпка 😃

Rumka, зависи от строителя, ако е притиснат с кредити, няма да може да направи това, а ще трябва да продава, на колкото, на толкова. Но в дискусията се имаше предвид по-скоро физически лица, закупили вече във Вади и ливади с кредити (и не само там, но предвид масираното строителство из Вади и ливади и съответно изградения жилищен фонд, закупилите там са много повече от където и да било другаде), които в условията на криза няма да могат да обслужват. И да кажа, изобщо не искам никой да закъсва с кредити, не искам и криза, и този гаден КОВИД не го искам! Ама никой не ме пита....

# 415 3 апр. 2020, 00:40 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 15:10
Ако хората с малки доходи спрат да купуват (с кредити), това би трябвало да повлияе върху цените на най-евтините имоти, т.е. те да паднат. Примерно гарсониерки в панелни комплекси. Така или иначе хората с малки доходи щяха да получат малък кредит и преди короната, те не са таргет купувачи в Иван Вазов или Лозенец.

Скрит текст:
В условия на криза, намалели доходи, трудно кредитиране, разумните купувачи, които нямат готов кеш, въобще ще се откажат да купуват. Свиваш се за известно време в гарсониерата или двустайния и отлагаш купуването на тристаен за по-добри времена. Ако пък преди короната кешът не ти е стигал за желания апартамент и си бил склонен да доплатиш с кредит, при криза кредит няма да теглиш, ще купиш само с кеша, ако ти е наложително.

Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула, да речем, но няма да продадат апартамента, за да имат за ядене. Няма да ходят по екскурзийки 3-4 пъти в годината също (то и в тази ситуация не е препоръчително да се пътува, дори и да можеше). Тази година нито море, нито планина ще има - дори да няма ИП, кой би рискувал да се плацика в басейн/река/море до разни всякакви непознати, или да седне на цаца и риба в заведение, като не знае кои са яли преди него на тази маса.

А за вмирисаните входове на застаряващите квартали - няма да бъдат винаги такива. Наследниците ще продадат, ако са повече от един и не могат да се разберат. Иначе или ще го дават под наем или сами ще се преместят там от прехваленото НС в някои квартали близо до Околовръстното.  Защото има транспорт, има магазини, ДГ и училища, без да се налага да се качваш на колата, за да купиш една кутия аспирин, да речем. И точно такива застаряващи квартали с добра инфраструктура и с добра локация показват нагледно как ограниченото предлагане и надвишаващото го търсене води до високи цени.

И така е и не е така. Нелепо е да се говори, че в едни квартали ще паднат, а в други не, просто защото цените вървят ръка за ръка (може да падат с различни проценти, но като цяло тренда е един и същи). Да не говорим, че цените на имотите са пряко свързани и с цените на наемите. Общо взето всичко се очертава да си пада, а вече с колко е друг въпрос.

# 416 3 апр. 2020, 00:45 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Аз само да вметна, че ако един строител е притиснат от липсата напари, просто ще спре обекта и най-много да фалира някое ООД, отколкото да разпродава на безценица и да понася загуби. Неслучайно при последната криза останаха толкова недовършени обекти и изгорели купувачи на зелено.

# 417 3 апр. 2020, 00:50 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в пт, 03 апр 2020, 00:40
Скрит текст:
Цитат на: man_darin_ka в чт, 02 апр 2020, 15:10
Ако хората с малки доходи спрат да купуват (с кредити), това би трябвало да повлияе върху цените на най-евтините имоти, т.е. те да паднат. Примерно гарсониерки в панелни комплекси. Така или иначе хората с малки доходи щяха да получат малък кредит и преди короната, те не са таргет купувачи в Иван Вазов или Лозенец.

Скрит текст:
В условия на криза, намалели доходи, трудно кредитиране, разумните купувачи, които нямат готов кеш, въобще ще се откажат да купуват. Свиваш се за известно време в гарсониерата или двустайния и отлагаш купуването на тристаен за по-добри времена. Ако пък преди короната кешът не ти е стигал за желания апартамент и си бил склонен да доплатиш с кредит, при криза кредит няма да теглиш, ще купиш само с кеша, ако ти е наложително.

Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула, да речем, но няма да продадат апартамента, за да имат за ядене. Няма да ходят по екскурзийки 3-4 пъти в годината също (то и в тази ситуация не е препоръчително да се пътува, дори и да можеше). Тази година нито море, нито планина ще има - дори да няма ИП, кой би рискувал да се плацика в басейн/река/море до разни всякакви непознати, или да седне на цаца и риба в заведение, като не знае кои са яли преди него на тази маса.

А за вмирисаните входове на застаряващите квартали - няма да бъдат винаги такива. Наследниците ще продадат, ако са повече от един и не могат да се разберат. Иначе или ще го дават под наем или сами ще се преместят там от прехваленото НС в някои квартали близо до Околовръстното.  Защото има транспорт, има магазини, ДГ и училища, без да се налага да се качваш на колата, за да купиш една кутия аспирин, да речем. И точно такива застаряващи квартали с добра инфраструктура и с добра локация показват нагледно как ограниченото предлагане и надвишаващото го търсене води до високи цени.

И така е и не е така. Нелепо е да се говори, че в едни квартали ще паднат, а в други не, просто защото цените вървят ръка за ръка (може да падат с различни проценти, но като цяло тренда е един и същи). Да не говорим, че цените на имотите са пряко свързани и с цените на наемите. Общо взето всичко се очертава да си пада, а вече с колко е друг въпрос.
То това е и тезата, че няма да паднат с еднакъв процент, а че ще има диференциация, едни с 10%, друг с 20 %, трети с 30%. И другото следствие е, че една част ще се изтеглят от пазара, тези, които могат да си позволят да не продават - и строители, и собственици. Всъщност, досега все така се случваше на практика.
Цитат на: chiana2003 в пт, 03 апр 2020, 00:45
Аз само да вметна, че ако един строител е притиснат от липсата напари, просто ще спре обекта и най-много да фалира някое ООД, отколкото да разпродава на безценица и да понася загуби. Неслучайно при последната криза останаха толкова недовършени обекти и изгорели купувачи на зелено.
Да, права си. И не само при последната, при всички от 1990  насам.

# 418 3 апр. 2020, 00:52 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: denissa_72 в чт, 02 апр 2020, 23:48
Като отидете на магазина-некой дава ли ви пържоли с 50% отстъпка–щото така ви се иска? Като отидете за пералня,хладилник,телевизор-некой дава ли ви 50% отстъпка щото така искате,некой ще ви даде ли некое AUDI на половин цена-щото немате кинти???
мераците ви са едно-действителността съвсем друго...
и без това са прекалено много "столичаните в повече"...
Зависи. В повечето случаи не, но имам личен пример как през 97-ма търговци са продавали даже и на под себестойност стоки само и само да има свежи пари да се развъртат. Така че, нищо не се знае.

# 419 3 апр. 2020, 02:06 ч.
  • Мнения: 110
Нищо не се знае е точната дума. Все пак не става за въпрос за  стандартна икономическа криза. По скоро ще е като след война.  Но отчитайте и варианта парите да се обезценят, ако пуснат печатниците с цел по-бързо излизане от кризата. Аз лично залагам на този вариант, което значи че цените на имотите ще се покачат.

На държавите им е проблем фалирането на хора и фирми поради дългове и слабо ги интересува обезценяването на спестяванията, така че внимавайте, да не се окаже че имот на добра цена купен по време на кризата, е доста по-добър вариант от безкрайното чакане в кеш, че има вариант да видим 5000 на банкнота

Последна редакция: пт, 03 апр 2020, 02:21 от Imoten

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата