Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Идеалният апартамент? Помощ!

  • 6 501
  • 278
  •   1
Отговори
# 45
  • Мнения: 70
Sony1, вие си знаете дали може да се доверите. Звучи ми като постоянно да изтъкват някакви предимства и да ви навиват да купувате. Това, че не наемат роми нищо не означава за мен. Нали ги виждам тук на Инфинити какви са "българите" и какви напитки носят от сутринта. Не зависи от етноса как се върши работа.
Доверявам се на човек участвал в проектирането на стотици сгради. Защо да не му се доверя? Той сам каза колко редки са наистина добрите проекти. Ти подкрепяш неговите думи като разказа за разликата между инфинити и твоята кооперация.

# 46
  • Мнения: 9 963
Той пише за различни сгради на Инфинити - завършена и в строеж.

Май възприемате само потвържденията на вашите намерения.

# 47
  • Мнения: 11 753
Ние тук си казваме личните предпочитания. Всеки си знае собствените такива. При положение, че не възприемате чуждата оценка и приоритети и имате собствена такава, защо пускате тема с въпрос, че и за помощ. А и според мен идеалният апартамент не съществува, все с нещо трябва да се направи компромис. Като цяло не харесвам НС, в нов квартал особено пък много. Сигурно ми личи по това, което пиша. Което показва какво харесвам аз, не друг. Изгодните цени са си изгодни, обаче на чертеж в този момент да се купува е голяма смелост, независимо от схемата на плащане. Минаха времената на бясното изкупуване на тъмно зелено за един следобен, хората изтрезняха, а и добрите парцели посвършиха, че се и съсипада от алчни строители - вижте Витоша вю с три метра въздух пред прозорците и никаква светлина завинаги.

# 48
  • София
  • Мнения: 2 032
Не знам дали ви вълнува, но сметка правили ли сте на "бизнеса" с даването под наем.
Нещо от сорта:
 1300Е на зелено, още 20% разход за 3те години напред (алтернативни ползи, лихва, загубен наем)
после още 200Е на кв за довършване и обзавеждане, майстори, мебели, материали, време, нерви.
После 10% данък печалба, без да ги интересува колко разход сте имали, 10% по брокери (1 път на година), загуби, ремонти, време за огледи и срещи с наематели
Накрая като теглите чертата май ще отиде на 2% доходност. И това, ако се задържат цените Wink
Зависи и на каква цена планирате да го давате, ще има ли паркомясто и тн.

Не че съм против тоя бизнес по принцип. Против съм не-мисленето и не-смятането, независимо в коя сфера на живот е.

Също, за разлика от "на запад", САЩ, Канада, тук хората не са така отчаяни и не наемат апартаменти в покрайнините до околовръсното в далечна близост до НЯКАКВИ автобуси, вероятно тия по околовръсното. Конкуренцията (която дава под наем) е в центъра, или непосредствена близост до спирки на метро или автобуси, минаващи на 5 мин, а не на 50, и отиващи до някакви смислени дестинации.

# 49
  • Мнения: 11 753
Да, дори да направите компромис Вие лично и да заживеете там, при наемите предлагането е огромно и едва ли ще има търсене точно на тази локация, предвидете го и това. Има потенциал в бизнесградите по бул. България да търсят под наем, но и те са далечко от колелото на автобусите. Въобще доходността от наеми е много под въпрос, особено напоследък. Стоят празни чудесни жилища с години, всеки предпочита да си купи. Помислете дали поне парите за двустаен да не инвестирате някъде другаде.

# 50
  • София
  • Мнения: 123
Понеже чета и наблюдавам на място от месеци, исках да се опитам да бъда полезен. Но повече няма да пиша, тъй като питате за мнения, с които не се съгласявате. Аз не виждам никакъв смисъл в това. Купувайте и дано всичко е наред, виждам, че сте го решили и търсите одобрение.
 За Инфинити сградата- да, много ми хареса тази, която е готова и посетих, но това е повърхностно мнение, не знам кой и как я е строил, просто бях впечатлен от общите части. Дадох за сравнение майсторите от ново инфинити, защото пак няма роми и все пак строят уж високо качество, но ви казвам, че си къркат от сутрин до вечер. Успех!

Последна редакция: чт, 24 дек 2020, 14:40 от Adventures7

# 51
  • Мнения: 70
Не знам дали ви вълнува, но сметка правили ли сте на "бизнеса" с даването под наем.
Нещо от сорта:
 1300Е на зелено, още 20% разход за 3те години напред (алтернативни ползи, лихва, загубен наем)
после още 200Е на кв за довършване и обзавеждане, майстори, мебели, материали, време, нерви.
После 10% данък печалба, без да ги интересува колко разход сте имали, 10% по брокери (1 път на година), загуби, ремонти, време за огледи и срещи с наематели
Накрая като теглите чертата май ще отиде на 2% доходност. И това, ако се задържат цените Wink
Зависи и на каква цена планирате да го давате, ще има ли паркомясто и тн.

Не че съм против тоя бизнес по принцип. Против съм не-мисленето и не-смятането, независимо в коя сфера на живот е.

Също, за разлика от "на запад", САЩ, Канада, тук хората не са така отчаяни и не наемат апартаменти в покрайнините до околовръсното в далечна близост до НЯКАКВИ автобуси, вероятно тия по околовръсното. Конкуренцията (която дава под наем) е в центъра, или непосредствена близост до спирки на метро или автобуси, минаващи на 5 мин, а не на 50, и отиващи до някакви смислени дестинации.
Много се извинявам. Явно обяснявам неясно. Западния двустаен е по 950 евро на квадрат, а южния е 1120. Западния двустаен струва 58900 евро. Ние сами ще боядисаме и сглобим кухня, шкафове и гардероби. От там ще спестим известна и не малка сума. Проверихме за цените на плоскостите от МДФ и се оказаха доста приемливи. Рязането по размер също не е скъпо. Имота се намира близо до колелото на Тодор Каблешков и съответно наблизо са тролеите 7 и 8, и автобуси 65, 73, 74  76 и 204. Има проект след време да минава и трамвай 7 по собствено трасе, но не разчитаме на това. Наблизо е 29-та поликлиника както и Т Маркет, Дар и Лидл. Околовръсното е много далеч. Искаме да купим двустаен за отдаване, за да си имаме някакъв допълнителен доход, а и да инвестираме парите си. Ще имаме прилични спрямо българските цени пенсии, но ни се иска да взимаме и нещо отгоре. Ето как е реализиран подобна кутийка в района. Разбира се ние ще отдаваме на доста по-нисък наем. Пазара ще покаже на какъв. Все пак става дума за след две години. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2c16050002461822 … k=66ovnp&f1=2

# 52
  • София
  • Мнения: 3 739
Западният двустаен е с прекалено малък и крив хол. Заедно с местоположението го правят трудно ликвиден и за под наем и за продажба. Вътрешните южни винаги ще бъдат търсени. Затова и цените са такива.
Наемите запознаха да пдат, след 2-3 годни доходността ще ви е 3%...

# 53
  • Мнения: 11 753
По-нисък наем от 500 евро не си заслужава инвестицията. Лично мнение разбира се. И пак според мен, гонете южното изложение. Всъщност имот под наем не е задължително да е в съседство с Вашия, може да потърсите и в други квартали. Даже в известен смисъл е по-неудобно за Вас понякога, има много несъобразителни  наематели и може да си разрешават да Ви безпокоят по всяко време за дреболии. Познавам много добре квартала, 29 п-ка не  е съвсем близо, има няколко спирки на автобуса до там, Лидл е близо, в другите вериги не пазарувам и не зная точно къде се намират. В процес на засилено застрояване са каретата около Лидл, ще има пробив на Т.Каблешков към МОЛ Парадайз и Черни връх, това ще промени движението  в квартала, от една страна ще е добре, от друга повече шум, вечни строежи и много, много нови съседи, автомобили, задръствания, прахоляк. Трамваят също се предвижда, не зная точно за кога,  сигурно чакат продължението на булеварда до Ч.Връх.

# 54
  • Мнения: 70
Понеже чета и наблюдавам на място от месеци, исках да се опитам да бъда полезен. Но повече няма да пиша, тъй като питате за мнения, с които не се съгласявате. Аз не виждам никакъв смисъл в това. Купувайте и дано всичко е наред, виждам, че сте го решили и търсите одобрение.
 За Инфинити сградата- да, много ми хареса тази, която е готова и посетих, но това е повърхностно мнение, не знам кой и как я е строил, просто бях впечатлен от общите части. Дадох за сравнение майсторите от ново инфинити, защото пак няма роми и все пак строят уж високо качество, но ви казвам, че си къркат от сутрин до вечер. Успех!
Разкажете моля ви какво не ви харесва на този двустаен и ако е удобно ще помоля да покажете подобен в луксозна сграда с гарантирано липстващи близки челно съседи за под 80 000 евро. Вие търсите такъв и сигурно сте разгледали доста предложения. Ако нас ни устройваше двустаен този щеше да е в късия списък.

# 55
  • София
  • Мнения: 3 739
Единственото, което не ми харесва е нишата за склад. Предполагам е така, защото сградата няма мазета, което е огромен недостатък за мен.
Милитана, Трамваят отпадна от Каблешков. Предишния проект за ремонт го имаше, вече го няма....

# 56
  • Мнения: 70
По-нисък наем от 500 евро не си заслужава инвестицията. Лично мнение разбира се. И пак според мен, гонете южното изложение. Всъщност имот под наем не е задължително да е в съседство с Вашия, може да потърсите и в други квартали. Даже в известен смисъл е по-неудобно за Вас понякога, има много несъобразителни  наематели и може да си разрешават да Ви безпокоят по всяко време за дреболии. Познавам много добре квартала, 29 п-ка не  е съвсем близо, има няколко спирки на автобуса до там, Лидл е близо, в другите вериги не пазарувам и не зная точно къде се намират. В процес на засилено застрояване са каретата около Лидл, ще има пробив на Т.Каблешков към МОЛ Парадайз и Черни връх, това ще промени движението  в квартала, от една страна ще е добре, от друга повече шум, вечни строежи и много, много нови съседи, автомобили, задръствания, прахоляк. Трамваят също се предвижда, не зная точно за кога,  сигурно чакат продължението на булеварда до Ч.Връх.
Западния ще ни излезе до 70 000 евро, а хубавия южен малко над 90 000. На западния при хубаво  обзавеждане е вероятно да вземем 350 евро, а на южния не знам дали ще успеем 450. Толкова е разликата спрямо цените на придобиване. Наистина ще е страхотен, но дали реално има наематели за този ценови клас?

# 57
  • Мнения: 70
Единственото, което не ми харесва е нишата за склад. Предполагам е така, защото сградата няма мазета, което е огромен недостатък за мен.
Милитана, Трамваят отпадна от Каблешков. Предишния проект за ремонт го имаше, вече го няма....
Може да се купи мазе в съседна кооперация. Ние лично ще пропуснем, но и при наемите май не винаги е включено. Това е новина от този месец: София ще изтегли 120 милиона лева заем, за да ремонтира ключови булеварди в столицата. Това обяви кметът Йорданка Фандъкова.

Целта е дейностите да приключат в рамките на 5 години.

Проектите са общо 10:

Довършване на бул. „Тодор Каблешков“ и бул. „Филип Кутев“, които са ключова част от третия градски ринг, която свързва бул. „България“ и бул. „Симеоновско шосе“ и ще разтоварят чувствително трафика през центъра. По „Каблешков“ трябва да тръгне и трамвай.

Последна редакция: чт, 24 дек 2020, 15:29 от Sony1

# 58
  • Мнения: 11 753
Не мислете отсега за наем, нещата са много динамични. Аз на Ваше място бих купувала /и така и правя де/ само имоти, в които с удоволствие бих живяла. Заслужава си разликата в цената, помислете и за отопление/охлаждане че ще е по-лесно при по-скъпия, и въобще има защо да е по-скъп. В един момент може вие да живеете в малкия, а да давате под наем по-големия, нищо не се знае. Пентхаусите не са ми по вкуса на мен, а и не са подходящи за пенсионери с оглед по-високите разходи.
Чиана, ама и пробив на Каблешков ли няма да има до Черни връх?

# 59
  • Мнения: 17 078
Разкажете моля ви какво не ви харесва на този двустаен и ако е удобно ще помоля да покажете подобен в луксозна сграда с гарантирано липстващи близки челно съседи за под 80 000 евро. Вие търсите такъв и сигурно сте разгледали доста предложения. Ако нас ни устройваше двустаен този щеше да е в късия списък.

Като цяло е много добре. Складът до вратата е мокро помещение (няма къде другаде да се събере пералня) и може да поеме пералня и сушилня една върху друга, или пералня и шкафове отгоре. Лошото е, че няма място за палта и обувки. Е, зад вратата има 30 см, може да поеме закачалка, остават обувките. Но като цяло е доста приятен. Ако вместо тази отделна маса се направи нещо интегрирано към кухнята ще се освободи и много място за свястно канапе и телевизионна стена и пак ще има въздух.

Общи условия

Активация на акаунт