Публикувана: 11 март 2021, 13:57 ч.
Последно мнение: 10 апр. 2021, 14:39 ч.

Обсъждане на имотни обяви-21

34 257
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
  
  Живеенето в апартамент на партера в градска среда има предимства като наличието на двор, лесен достъп и по-ниски разходи за отопление. Въпреки това, недостатъците включват по-голям риск от външни фактори като кражби, шум и намеса от страна на съседите, както и по-голямата нужда от поддръжка на двора.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
  
  Жилищата с двор в градска среда осигуряват допълнително пространство, уединение и място за отдих на открито. Те обаче могат да бъдат по-податливи на външни смущения като шум, проблеми със съседите и повишени изисквания за поддръжка на тревата.
- Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
  
  При разглеждането на обява за наем или покупка на имот, от решаващо значение са състоянието на банята и кухнята, местоположението, височината на тавана, разпределението на помещенията, състоянието на прозорците, наличието на балкон или двор и потенциалните външни смущения като шум и намеса от съседи.
- Как мога да разбера дали има/няма азбест в имот при оглед?
- Какви са факторите, които трябва да се вземат предвид при инвестиране в имот за отдаване под наем?

# 705 7 апр. 2021, 10:24 ч.

Мнения: 3 831

И разбира се, като на всеки търг, ще има 1-2 подставени лица, които ще вдигнат на място цената до исканата от продавача.

# 706 7 апр. 2021, 10:28 ч.

Мнения: 166

Благодаря за всички, които се включиха по темата за имотите в Лагера!
За съжаление освен Ваклин, гледах и Тюлип и Старлайт и всичко май е разпродадено. Sad

Пък тип комплекс не мисля, че е нещото, което бих искала .. не се впечателявам от басейни и т.н. .. понякога и месечните такси за подобни комплекси на твърде високи.
Продължавам търсенето ...
Ще трябва по-отрано да се хващат новите строежи, но това си е май, май късмет.

# 707 7 апр. 2021, 10:40 ч.

Мнения: X

Доро и Хепи харт бийт, тези търгове.не работят както онези при съдебна делба. Тук наддаването е тайно, даваш оферта с цена и условия на плащане, в плик, собственика събира и отваря плисовете и си избира офертата, която му харесва. Тук няма смисъл от подставени лица или фиктивни оферти, те не носят полза за вдигане на цената. Защото ако дадеш в плика оферта за 75 К примерно, никой от другите наддаващи не го знае това, че да дава над твоята. А ако твоята се окаже най-висока, трябва да го купиш на нея или да се откажеш, и тогава собственикът отива на следващата.

Това е съвсем нормална практика в Канада и работи добре. Така хем продавачът е сигурен, че не е пропуснал ползи, хем купувачът е казал колко е готов за даде за имота.

Последна редакция: ср, 07 апр 2021, 10:47 от Анонимен

# 708 7 апр. 2021, 10:47 ч.

София
Мнения: 29

А има ли законова пречка да си направят търга открит? Не говоря как се правят подобни търгове в момента в другия сегмент, а дали в България нещо спира да се правят с открито наддаване както е в Щатите?

# 709 7 апр. 2021, 10:50 ч.

SF
Мнения: 26 336

Цитат на: Lo Ve в ср, 07 апр 2021, 10:28

Точно така! И аз продължавам с моето. Не търся шадраван в хола, а антре. Не търся въртящ се под и басейните няма да ползвам, но ще ми трябва място, където да си държа куфарите. Ако може да не е зад пердето и върху гардероба. Затова казах, че ми трябва антре с гардероб, дрешник, място за нещо, което не изглежда добре, облегнато на дивана.

# 710 7 апр. 2021, 10:57 ч.

Somewhere beyond the moon and stars
Мнения: 1 005

Не пише в обявата дали търгът ще е явен или таен.
Няма законова пречка и явен да бъде - и подозирам, че ще е точно такъв, за да се организира наддаване на купувачите. Wink

За този имот според мен това си е чист опортюнизъм, но явно хвърлят "кукичката" с надеждата някой да се хване, особено под влияние на големите приказки колко е хубав имотът и как трябва да се купи днес, непременно сега, веднага, иначе ще се изпусне!
Обективно погледнато, локацията и блокът не са изобщо топ, а от реалните снимки на банята, и кухнята на терасата се вижда колко точно е трагично положението вътре. Брокерът е наясно, че всеки купувач ще иска да сваля от началната цена и се опитва да приложи обратната практика.
И на мен ми е много интересно доколко ще сработи.

# 711 7 апр. 2021, 11:00 ч.

Мнения: 22 590

Есме, предложението на Мандаринка беше най-реалистично. Търсиш НС - там при едноспалните вероятността да има отделна гардеробна е малка, и ако има такива, вероятно са в сегмента на Ред епъл. Затова по-реалистично е двуспално, с малка втора спалня, която да бъде гардеробна.

# 712 7 апр. 2021, 11:15 ч.

Мнения: X

Няма пречка да е явен, разбира се, но се съмнявам да бъде такъв. Доколкото знам за такива търгове (и у нас, и в Канада), те винаги са били с оферта в плик. И брокерите го рекламират като "добра практика от чужбина". А и епидемичната обстановка не помага за явен търг. Но и на мен ще ми е интересно как ще се развият нещата.

Цитат на: EmmaT в ср, 07 апр 2021, 11:00

# 713 7 апр. 2021, 11:39 ч.

Мнения: 3 831

Аз мисля обратно.
Конкретно този тип търгове, които коментираме напоследък, очаквам да са явни. Точно защото ги виждам само като маркетинг трик, а не като налагане на онази практика, която познаваме от чужбина и от ЧСИ.
Да не надценяваме нашите брокери и техните анадолски похвати.
Някой да иде и да каже после 😀

# 714 7 апр. 2021, 14:54 ч.

Мнения: X

Цитат на: EmmaT в пн, 05 апр 2021, 14:43

Цитат на: Зори_ в пн, 05 апр 2021, 12:29

Скрит текст:

Извинявам се за дългия пост, но просто е реакция на изчетени натрупаните няколко седмици мнения:

1. На панелите проблемите им не са конструктивни по начало и е меко казано несериозно да се коментира 50-годишен срок на годност и очаквано масово събаряне. Комбинацията от многогодишна лоша поддръжка, остарели вик и електро системи и лоши изолационни качества бяха моят основен аргумент да ги изключа от търсенето по дифолт. ЕПК-тата са в общия случай огромни сгради, в които не исках по никакъв начин да живея. Тук вече говорим за предпочитания, аз и подобни сгради НС тотално отсвирих. По-малките ЕПК (има едни с тухлички по фасадата в Редута, баш на хълма до парка, 6-7 етажни, бях си ги харесала) се предлагат малко и държат цени за нещо, което ще изриваш. Нищо против старо тухлено строителство, гледах такива апартаменти с кеф, но и те вървяха с определени минуси - високи цени и нужда от як ремонт преди въобще да се стигне до начална точка Ш и З. НС дават шанс за избор на качество, разпределение, изпълнение, но трябва да се гледа, търси и дори може би да се рискува с покупка в по-ранен период на строителство. Евтино, хубаво НС във вътрешен квартал на София няма. Но и не изборът само между Марвълхаус и масовките тип Бароко, както и между Обеля и Изгрев.

2. Ако някой влезе на случаен принцип в този раздел и почете популярните теми във времето,

ще остане с впечатлението, че масовият българин е израснал в апартаменти, в които всяко дете има своя стая, спалните са по 15 кв. минимум и са имали отделни просторни кухня, трапезария и хол. Не го пиша това да държа сметка на хората какво имат или в какво са живяли, наясно съм, че житейските обстоятелства са различни, но ми се струва, че се създава изкривена картина на имотния фонд в България като цяло и след това се чудят някои хора кой си давал парите за кутийки със спални от 11 кв. и холокухни от 24 кв. Ами купуват хора, деляли стаи с братя и сестри в апартаменти или градски къщи с малки отделни кухньо-трапезарии и холове, събирали диван и два фотьойла, обърнати към секцията с телевизора. За тези хора подобни апартаменти не са компромис, особено за първо жилище.

Скрит текст:

Апропо, спални под 11 квадрата с чупки и холокухни под 16 кв., стават за много малко неща, със сигурност не за пълноценен живот на повече от един човек. Но не мисля, че това са размерите на масовото НС в София, по мои наблюдения.

3. София е добър град за живеене. Живяла съм по половин година в командировка в два големи европейски града, единия столица на най-богатия европейски регион. София не може да се мери с тях по някои критерии (красивата Виена никога няма да стане), но пък си има определени изконни плюсове, за които не се замисляме често - на първо място сигурност и безопасност, сравнително ниска цена на живот, възможност за добре заплатена работа и професионално развитие, на практика почти безплатен достъп до добро образование. Че е мръсна, прашна и има дупки е факт, срещу който трябва да се борим, но това тотално отричане на града почва леко да ме дразни. Казвам го като човек, израснал в малък областен град, който въобще на харесваше София при честите си посещения като дете през 90-те и като млад студент в началото на века. Поживяхме обаче, попътувахме, помъдряхме, София се попромени и сме способни да не виждаме само лошото, а да оценяваме и хубавите черти на столицата.

4. Има разлика между правописни грешки и очеизвадно неграмотно, неразбираемо, накъсано написани мнения. Вторите говорят сами по себе си за капацитета на пишещия ги и нивото на съдържанието им. Толкова.

Ако имаш предвид съботно-неделния диалог "северно ателие vs панел" - всъщност авторите на спора се чудеха на тези, които живеят в и харесват панели, и обсъждаха финансовите им възможности. Никой не е задавал въпрос "защо купувате малки спални НС".

Относно това какво с какво впечатление остава човек за имотния фонд и пазар - на мен обратно - струва ми се, че масово с пускат за обсъждане първи и последни етажи, с чупки, скосявания, странни архитектурни решения, в квартали без инфраструктура и пр.
Рядко се обсъжда обява на среден етаж, с нормално изложение, статут, големина на помещенията и т.н.
Да не се приема за критика, защото не е. Ясно ми е, че бюджетът е водещ.

В много страни по света последен етаж е най-скъп и предпочитан. Партер с двор също има доста почитатели. Партер без двор май никъде не е приоритетен.

# 715 7 апр. 2021, 15:52 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Cubayo в ср, 07 апр 2021, 14:54

В много страни по света последен етаж е най-скъп и предпочитан. Партер с двор също има доста почитатели.

Мислиш че последен етаж винаги е един огромен луксозен пентхаус защото такова показват по филмите? Satisfied

Партер с двор и в София си има почитатели, ама рискът от летящи космърлаци и фасове е доста голям. Основната разлика с "чужбината" е че в София няма обособени лукс квартали където като отидеш знаеш че няма да имаш проблеми с битовизми. Където и да вземеш тук рискът от мърлявщина си остава общо взето същата, по-скъп имот не ти гарантира нищо.

# 716 8 апр. 2021, 14:21 ч.

Мнения: X

Прекарай известно време в пентхаус и ще разбереш за какво става дума. Страхотно е. Не случайно на последните етажи е най-скъпо. П.П. Не е задължително на последния етаж да има само един апартамент. В повечето случаи са повече от един. Това не пречи там да е най-хубаво.

# 717 8 апр. 2021, 14:39 ч.

София
Мнения: 4 668

Масово новите сгради строят най-големите си апартаменти с най-голяма квадратура на последен етаж. И вече масово са без скосявания.
Ако сградата е направена добре, покривът е добре изолиран, това са най-хубавите апартаменти. Аз живея в такъв.

# 718 8 апр. 2021, 14:43 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Танграта в чт, 08 апр 2021, 14:39

Тангра Тангра ти без да се обадиш не може Wink

но за доста работи си права. Имам познати на последен етаж в голям апартамент от около 7 - 8 години ами за сега нямат проблеми а тераса, гледка, всичко е супер кеф Simple Smile

# 719 8 апр. 2021, 17:07 ч.

Мнения: 4 116

Колкото и добре да е изолиран последния етаж, нито зима, нито лято е като на друг не последен етаж.

Препоръчани теми

Мнения за комплекс Семерамида

Магазин Sinsay - тема 3

751
На пазар

Защо детето да ходи на ясла - личен опит?

АГ СЕЛЕНА- ТЕМА 22

Причина:

Причина: