Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

  • 50 578
  • 796
  •   1
Отговори
# 600 6 ноем. 2021, 20:45 ч.
  • Мнения: 4 455
На мен ли ми се струва или цените в центъра почти не са скочили последната година? Ако за младост и манли ми искат по 2к, то по-добре в центъра да живея за толкова или малко отгоре.

# 601 6 ноем. 2021, 20:45 ч.
  • Мнения: 978
Включвам се в темата след като от 1 месец ми изтекоха очите в разни обяви.Търся двустаен,тухла,около 50 крадрата чиста площ .Бюджет 75 хил.евро.
Само на зелено ,ще стане така като гледам или не гледам където трябва.

# 602 6 ноем. 2021, 20:48 ч.
  • Мнения: 11 872
Цитат на: Gogo1979 в сб, 06 ное 2021, 20:45
На мен ли ми се струва или цените в центъра почти не са скочили последната година? Ако за младост и манли ми искат по 2к, то по-добре в центъра да живея за толкова или малко отгоре.
И аз стигнах до този извод. Лошото е само, че голяма част от имотите са за тотален ремонт, без асансьор и паркомясто.

# 603 6 ноем. 2021, 20:55 ч.
  • Мнения: 4 455
Забелязвам същото и за Бояна. Явно в тези локации цените и преди саси били високи и просто джоба на българина и кредитните лимити си казват думата - и да се вдига не се купува. Сам може да си направи сметката човек, при един срив къде ще паднат много и къде малко.

# 604 6 ноем. 2021, 22:16 ч.
  • Мнения: 334
И аз следя съвсем малко каре в центъра от около година. Цените са горе-долу без промяна. Познат продаде преди 4 години в района почти за същите пари на м2, каквито са и сега. Проблемът е, че рядко излиза нещо нормално - или са партери, или последни етажи без асансьор, или пък на много шумно място. Обявите стоят с месеци, даже има и такива, които вече направиха и година.

# 605 7 ноем. 2021, 10:55 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 209
В настоящия момент ситуацията е следната.При 30г. жилищен кредит и 250 000 усвоени месечната вноска е средно 1000лв. - поне 10 банки ще намерите с тези параметри.С минимум 10% самоучатие идва сума от 140 000евро.Всичко до тази сума в София, Пловдив, Варна, Бургас където средната заплата е около 1500-2000лв. завършено с А16 заминава като топъл хляб.Говоря за 3-стаен апартамент който се предполага че се купува за семейство с двама души, тоест среден семеен доход 3000-4000лв.
Това е при положение, че нито един от двамата няма помощ от родител, нито поне някоя нивичка или парцелче за продан.Изобщо не се учудвайте за няма за 75 000евро готови жилища и то в София. По въпроса за заробването питайте хора взели преди 15 години кредит какво му  съотношението със сегашните заплати.При нас погасяват оставащи кредити към 5-6 години със едногодишните си спестявания!
Растежа на цените е далеч от края си.

# 606 7 ноем. 2021, 11:06 ч.
  • Мнения: 53 189
Така е, поне във времевия отрязък от последните десет години. Който е взел кредит преди десет години вече го е предоговорил с по-ниска лихва, получава доста повече пари (хем заради инфлацията, хем се предполага, че е напреднал в службата) и като цяло няма проблем с обслужването - или плаща и си свирка, или погасява предсрочно. И си живее в свой имот, направен по негов си вкуса, докато онзи с многото мислене още плаща наем и чака цените да се сринат. Абе, идилия. ОБАЧЕ тази идилия трае докато имаме възход, обаче ако дойде криза и нещата се обърнат, тогава става лошо. Всъщност миналата криза беше толкова жестока именно заради токсичните ипотеки, които кротко си спяха докато пазарът беше нагоре и не се виждаха. Но лъснаха кат тиган на месечина, когато цените тръгнаха надолу.
Така че всеки да му мисли. И понеже кризите рано или късно идват (но не с еднаква сила) общо взето най-сигурно е човек да скочи в реката веднага след края на кризата, а колкото повече чака, толкова по-рисково става - хем цените се покачват, хем рискът за нова криза расте. Това обаче е теория. В реалността никой не знае какво ще стане и всеки трябва да решава според собствената ситуация.

# 607 7 ноем. 2021, 12:41 ч.
  • Мнения: 17 116
Цитат на: Gogo1979 в сб, 06 ное 2021, 20:45
На мен ли ми се струва или цените в центъра почти не са скочили последната година?
Ми няма къде да си паркираш Майбаха, освен това няма и много апартаменти подходящи за хора с Майбах по принцип, така че цената на масовото жилище в момента е стигнала тавана за редовия гражданин и няма как да расте.

# 608 7 ноем. 2021, 13:03 ч.
  • Мнения: 11 471
Има си апартаменти в центъра точно И за хора с Майбах. Ама на  тях не им пука има ли гараж наоколо, защото те са с шофьор, така че гаражът не е задължително да е до жилището.
Но често вкусовете на тези с Майбах са коренно различни от атмосферата на жилищата в центъра. Изразявам се дипломатично.

# 609 7 ноем. 2021, 17:13 ч.
  • Мнения: 2 359
И аз мисля, че се е стигнало ниво, на което вече много имоти са непродаваеми и затова цените не се вдигат, но пък и инфлацията скача рязко.

# 610 7 ноем. 2021, 17:19 ч.
  • Мнения: 5 755
Цитат на: jedinait в нд, 07 ное 2021, 17:13
И аз мисля, че се е стигнало ниво, на което вече много имоти са непродаваеми и затова цените не се вдигат, но пък и инфлацията скача рязко.

Моите наблюдения са същите. Плюс че обявите са само на апартаменти с много висока цена, спрямо локация и качество и ново строителство, на зелено.
Липсва ми качествено ново, в което се е живяло или е правено за отдаване под наем, да се пуска на пазара.
Явно ще се изчаква и ще се гледа накъде духа вятъра.

# 611 7 ноем. 2021, 21:31 ч.
  • Мнения: 17 116
Цитат на: Фрау Клау в нд, 07 ное 2021, 17:19
Липсва ми качествено ново, в което се е живяло
Няма да е скоро, хората нямат навика да се местят след като веднъж са си нагласили апартамента.

# 612 8 ноем. 2021, 06:25 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: Sadness1 в нд, 07 ное 2021, 10:55
В настоящия момент ситуацията е следната.При 30г. жилищен кредит и 250 000 усвоени месечната вноска е средно 1000лв. - поне 10 банки ще намерите с тези параметри.С минимум 10% самоучатие идва сума от 140 000евро.Всичко до тази сума в София, Пловдив, Варна, Бургас където средната заплата е около 1500-2000лв. завършено с А16 заминава като топъл хляб.Говоря за 3-стаен апартамент който се предполага че се купува за семейство с двама души, тоест среден семеен доход 3000-4000лв.
Това е при положение, че нито един от двамата няма помощ от родител, нито поне някоя нивичка или парцелче за продан.Изобщо не се учудвайте за няма за 75 000евро готови жилища и то в София. По въпроса за заробването питайте хора взели преди 15 години кредит какво му  съотношението със сегашните заплати.При нас погасяват оставащи кредити към 5-6 години със едногодишните си спестявания!
Растежа на цените е далеч от края си.

Във Варна средната заплата не е 2000 лв. Масово хората взимат по 1000 лева. Затова масово се продава в крайните квартали където цените са много под 100 хил евро. Даже и с 3000 лв семеен доход няма да е лесно да плащат 1000 лв вноска особено ако имат дете а недай боже единия да си загуби работата.

# 613 8 ноем. 2021, 10:03 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: Gogo1979 в сб, 06 ное 2021, 20:45
На мен ли ми се струва или цените в центъра почти не са скочили последната година? Ако за младост и манли ми искат по 2к, то по-добре в центъра да живея за толкова или малко отгоре.
Ами то винаги си е било така. В центъра си е имало и скъпи части и не толкова скъпи (да не кажем евтини спрямо някои квартали). Доста хора не обичат живота в центъра.

# 614 8 ноем. 2021, 10:24 ч.
  • Мнения: 323
Цитат на: Черна станция в нд, 07 ное 2021, 11:06
Така е, поне във времевия отрязък от последните десет години. Който е взел кредит преди десет години вече го е предоговорил с по-ниска лихва, получава доста повече пари (хем заради инфлацията, хем се предполага, че е напреднал в службата) и като цяло няма проблем с обслужването - или плаща и си свирка, или погасява предсрочно. И си живее в свой имот, направен по негов си вкуса, докато онзи с многото мислене още плаща наем и чака цените да се сринат. Абе, идилия. ОБАЧЕ тази идилия трае докато имаме възход, обаче ако дойде криза и нещата се обърнат, тогава става лошо. Всъщност миналата криза беше толкова жестока именно заради токсичните ипотеки, които кротко си спяха докато пазарът беше нагоре и не се виждаха. Но лъснаха кат тиган на месечина, когато цените тръгнаха надолу.
Така че всеки да му мисли. И понеже кризите рано или късно идват (но не с еднаква сила) общо взето най-сигурно е човек да скочи в реката веднага след края на кризата, а колкото повече чака, толкова по-рисково става - хем цените се покачват, хем рискът за нова криза расте. Това обаче е теория. В реалността никой не знае какво ще стане и всеки трябва да решава според собствената ситуация.

Това че взелите кредит преди 10 години си свиркат се дължи и на "догонването" на доходите на ЕС. За това време средния месечен доход в България се е увеличил от 638 на над 1500 лв т.е. над 2 пъти. А в Германия само с около 20%. И тъй като не ми се вярва доходите в България да надминат в обозримо бъдеще немските, не ми се вярва този възход на доходите да продължи със същото темпо и тези, които ще вземат кредит след следващата криза няма да си свиркат като от предишната.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата