Публикувана: 24 ноем. 2021, 20:08 ч.
Последно мнение: 21 ян. 2022, 11:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 58

38 024
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за бъдещето на пазара на недвижими имоти в София след пандемията?
Какви са разходите при сделките за закупуване и продажба на имот в България?
Какви са данъците при продажба на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за бъдещето на пазара на недвижими имоти в София след пандемията?
  
  Мненията са разнообразни. Някои смятат, че след COVID-19 работата от вкъщи ще намали търсенето на жилища в София, докато други вярват, че имотите в града винаги ще бъдат търсени като ликвидна инвестиция. Освен това има различни гледни точки за доходността от наем и повишаването на цените на имотите.
- Какви са разходите при сделките за закупуване и продажба на имот в България?
  
  Разходите при сделката за закупуване на имот в България включват данъци, нотариални такси, такса за регистрация, комисионна за агента и други разходи. Обикновено разноските се поемат от купувача, включително и данъка върху печалбата при препродажба. При продажба на имот в България разноските се поемат от продавача и включват комисионна за агента, нотариални такси, такси за регистрация и данък върху капиталовата печалба.
- Какви са данъците при продажба на имот в България?
  
  При продажба на имот в България продавачът плаща данък върху печалбата от препродажба. Този данък е 10% след приспадане на нормативно определените разходи за имота.
- Какви са разходите за закупуване на имот в Германия?
- Какви са разликите в тълкуванията на термина „спекулация“ в различните страни?

# 720 18 ян. 2022, 10:49 ч.

Мнения: X

Човекът е прав, но няма особен смисъл да убеждава публиката. В крайна сметка, какво значение има кой в какво си мисли, че живее. Важното (за него) е да е удовлетворен от него, съответно това и споделя във форума.

Една статия, която доста прилично обяснява популярно видовете сгради, строени до 1989, най-вече между 44 и 89, в соц-а
https://www.google.com/amp/s/money.bg/property/tuhla-panel-ili-e … i.html%3famp=true

Между другото, заради земетръсни норми у нас ЕПЖС е до 8 етажа (рядко 9), в по-малко рискови зони има и 15 етажни панелни, в Москва например. У нас с подобна етажност са ЕПК (обобщаващо) без значение какви са им ограждащите стени. Такива са високите в долен Лозенец (на Св Наум, на Др Цанков като примери) и в Иван Вазов (там са много), въпреки че ги обявяват като "Стара тухла" заради преградни тухлени стени.

Последна редакция: вт, 18 яну 2022, 10:59 от Анонимен

# 721 18 ян. 2022, 11:49 ч.

Мнения: 1 756

Цитат на: jedinait в пн, 17 яну 2022, 23:32

това как се нарича?

Доста ясно си личат 3 стоманобетонни колони (вертикални).

# 722 18 ян. 2022, 14:42 ч.

Мнения: 154

сградата от която се интересувам е блок 141, кв. Хиподрума от 1979 г. - технологията е стоманобетонни плочи, колони и трегери, и ограждащи стени от тухла, като разликата със сегашното строителство е наличието на шайби вместо трегери - това поне е моето проучване. Партерен етаж с гаражи и 8 жилищни етажа.

# 723 18 ян. 2022, 16:07 ч.

Мнения: 11 462

Бестбай, ако другите неща по жилището ти харесват, не я мисли конструкцията.
В един от тези тухлени блокове съм ходила на зъболекар - кабинет на партера, от задната страна на гаражите. Влизала съм в такъв вход, съвсем ОК си беше. По фасадата като гледаш - има си гледка на юг, има си съвсем прилични балкони. Супер са си. Комуникативно е - и към Борис III, и към пл. Ручей също не е голямо разстояние - пак са 5 мин. пеша (лично съм ги минавала).

# 724 18 ян. 2022, 21:52 ч.

Мнения: 11 123

като караш по бул. Ситняково има няколко 8 или 9 етажни блокчета с доста опадала мазилка. Тухли са външните стени. И бетонени са плочите. Но като лгедам колко дебела мазилка пада поне 15 см.

# 725 19 ян. 2022, 16:28 ч.

Мнения: 541

https://business.dir.bg/imoti/niski-lihvi-i-spirachki-pred-stroi … senite-na-imotite

# 726 19 ян. 2022, 17:00 ч.

Мнения: 4 444

Днес гледах две реклами на новдом1.
В първата брокера говори как трябва да си имвеститор и да печелиш като вложиш първоначална вноска и после кредита ти го изплаща наемателя.
Във втората реклама същия брокер говори как трябва да си луд, за да плащаш наем вместо да изтеглиш кредит и да купиш.
До тук с експертното им мнение.

# 727 19 ян. 2022, 17:11 ч.

Мнения: 4 565

Е то затова в други държави си има статистика кои жилища се купуват за живеене, кои от инвеститори. Просто нещо, ама носи много ценна информация:
- можеш да си направиш сметката (заедно с друга национална статистика) колко домакинства има в страната и в твоя град, които имат жилище, които нямат и съответно трябва да са под наем, с какъв тренд се движи броят им в годините; от другата страна е броят на жилищата под наем, отново как върви той през годините - гледаш, смяташ перспективно ли е и решаваш да инвестираш или не
- държавата може да опита да регулира пазара ако прегрява или да го стимулира ако забавя (в немалко държави има ограничения или тежести за инвеститори - например по-висок данък или еднократна такса, както и пък облекчения за покупка на първо жилище при липса на друго)

# 728 19 ян. 2022, 17:53 ч.

Мнения: 53 137

Цитат на: queenn в ср, 19 яну 2022, 16:28

https://business.dir.bg/imoti/niski-lihvi-i-spirachki-pred-stroi … senite-na-imotite

Звучи логично. Вижте къде се строи днес - около Сточна гара, около ТЕЦ-а и Гробищата, в индустриални зони... Колко нови строежа знаете в центъра? И с материалите е същото - хем има поскъпване, хем регулациите по-строги, хем изискванията растат - вече се искат облагородени дворове, общи части, които преди вървяха за луксозни вече се считат за нормални и прочее. Ми то и с колите е същото. Преди десет години един добре оборудван Нисан Кашкай можеше да се купи за малко над 40 000 лева. Днес трябват 20 000 отгоре. Но хем инфлация, хем несъизмерими параметри. Ако се опоска новият модел до онова, което е имал стария, ще стигнем до старата цена.

Та не съм в кухнята на строителния бизнес, но виждам логика в написаното.

# 729 19 ян. 2022, 18:50 ч.

Мнения: 104

Попаднах на тази дискусия за имотния пазар.
https://www.youtube.com/watch?v=6FtCEkJND0c

# 730 19 ян. 2022, 20:03 ч.

Мнения: 217

Нелоша дискусия, всеки си дърпа чергата към бизнеса си ест., но все пак е интересно да се чуе гледната точка на хора от индустрията.

# 731 19 ян. 2022, 21:01 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: queenn в ср, 19 яну 2022, 16:28

https://business.dir.bg/imoti/niski-lihvi-i-spirachki-pred-stroi … senite-na-imotite

Интересно: “"Манастирски ливади се оформи като квартал на столицата за средна-висока класа, млади хора с добри доходи, част от тях с по-високи доходи, които искат луксозен имот и искат той да е именно в Манастирски ливади. Масовите цени в квартала си остават между 1400-1600 евро/кв., но винаги има изключения", отбелязаха анализаторите.”

# 732 19 ян. 2022, 22:06 ч.

Мнения: 2 274

Аз продадох август месец двустаен апартамент в Манастирски ливади запад, акт 16 от 2007 г. в много приятна сграда близо до последната спирка на трамвай 7.
Продаде се за 2 дни, 1 550 евра на кв. м. Брокерката каза, че можем да му вземем 5 - 10 000 евра отгоре, но не ни се чакаше, защото купувахме къща в този момент и не ни се занимаваше с кредити.