Публикувана: 6 дек. 2021, 19:47 ч.
Последно мнение: 21 дек. 2021, 21:47 ч.

Собствено жилище или квартира в София

6 261
122
1

Отговори

1
...
5
6
7
...
9
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните заплати в София и как се сравняват с наемите?
Какви са плюсовете и минусите на закупуването на къща спрямо наем на апартамент?
Как да решите дали да купите къща или да наемете, като вземете предвид фактори като дългосрочни планове, финансова стабилност и пазарни условия?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните заплати в София и как се сравняват с наемите?
  
  Средната заплата в София е около 1000 евро бруто, което се равнява на приблизително 1500 лева нетно. Наемите за двустаен апартамент са достъпни, като например в Люлин може да се намери изгоден наем.
- Какви са плюсовете и минусите на закупуването на къща спрямо наем на апартамент?
  
  Сравняването на плюсовете и минусите от закупуване на къща спрямо наем изисква изчисления и сравнителен анализ. Важно е да се вземат предвид фактори като разходите за живот, възможността за инвестиране в спестени средства, стабилността на доходите и потенциалните рискове и предимства на всяка опция. Предимствата от закупуване на жилище включват стабилност, собственост, възможности за инвестиране и дългосрочен дом. Недостатъците включват високи разходи за покупка, поддръжкана отговорности и рискове от падащи цени на имотите. Наемането предлага гъвкавост, по-малък финансов ангажимент и лесно преместване, но не осигурява собственосст или инвестиционен потенциал.
- Как да решите дали да купите къща или да наемете, като вземете предвид фактори като дългосрочни планове, финансова стабилност и пазарни условия?
  
  За да решите дали да купите къща или да наемете, важно е внимателно да оцените разходите за живот, възможността за инвестиране на спестяванията, стабилността на доходите и потенциалните рискове и ползи от всяка опция. Тази оценка може да ви помогне при вземането на информирано решение. Съветът включва оценка на финансовото състояние, проучване на пазара на труда, разбиране на местната среда, отделяне на средства за спешни случаи и избор на подходящ момент за покупка. Предложенията включват обмисляне дали да се преместите обратно у дома, да си намерите работа и след това да проучите и решите какво е най-добро.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище?
- Какви са предимствата и недостатъците на наемните жилища в сравнение със закупуването на собствено жилище?

# 75 13 дек. 2021, 12:03 ч.

Мнения: 7 158

Цитат на: Reagan в пн, 13 дек 2021, 09:57

Цитат на: NOVA NADEJDA в нд, 12 дек 2021, 09:41

Същото важи и за наемите. Живееш да речем десет години под наем и накрая нищо? Но си имал причини да избереш наем пред заем нали?

Как така нищо? Живял си 10 години в жилище и си си платил за това. Според теб живеенето в собствено жилище безплатно ли е?
Не знам какви ипотеки и вноски гледате, но преди две седмици поисках оферта за ипотека на апартамент за 160к евро (за тотален ремонт) - вноската е около 1400 лв. месечно. Същия този апартамент се наема, но обзаведен и ремонтиран, без проблем за 850, макс 900 лв ако е луксозно обзаведен. И това го знам, защото имам подобен апартамент в същия блок под наем. И какво излиза - ако искам да купя този апартамент аз трябва да го платя веднъж, да направя скъп ремонт и обзаведжане от порядъка на 50-60к лв, да плащам данъци и поддръжка и всеки месец огромна вноска. Някак не ми се струва да е безплатно.
Някой по-горе коментира как не можело да се спестява разликата. Сигурен съм, че това е така за много хора, но в крайна сметка си зависи от човека, от неговата самодисциплина и финансова култура.

Нарциса, цените на имотите в момента са много подобни на тези през 2008 г., т.е. ако си си купила жилище през 2007-2008 г, и го продадеш в момента, няма да си на печалба, а предвид инфлацията ще си на загуба.

Нищо в смисъл, плащаш и накрая жилището не остава твое. Нищо не е безплатно.
В сметки няма да влизам. Финансова култура няма да обсъждам. В излишни спорове няма да участвам. Hands Thumbsup

# 76 13 дек. 2021, 12:52 ч.

Мнения: 4 590

На колегата с инвестициите само искам да кажа това:
Никой не може да прогнозира колко ще е в бъдеще доходът от инвестиции. Да, има данни за последните 10, 20, 100 години - но те са за миналите 100, а не за следващите 100.
Опасно е да се доверяваш на миналото, за да прогнозираш бъдещето. Забравих кой от финансовите гурута даваше следния пример: кокошката вижда стопанина си всеки ден да идва сутринта с кофа храна. Тя си вади извода, че този човек й мисли доброто. Всеки изминал ден става все по-уверена в това, защото емпричните данни потвърждават хипотезата й. До деня, в който той вместо с кофа идва с ножа в ръка.

Инак и аз инвестирам парите си за старини във финансови инструменти, а не в имоти, но с такава основна потребност като това да имаш покрив над главата действам малко по-различно - осигурявам си го (даже няколко варианта) с каквато степен на сигурност мога да заложа, а не го оставям на евентуалната доходност, която бих реализирал.

# 77 13 дек. 2021, 13:10 ч.

Мнения: 5 911

Като гледам постовете на авторката, надали ще тръгне да инвестира в разни инвестиционни инструменти. Най-простичко казано, това не е за всеки. Аз лично не бих могла по най-различни причини, но пък имам познати, които се справят чудесно на борсата. Затова ако имам пари, бих ги инвестирала в 'някакви тухли', както и правя, де.

Към авторката - бих подкрепила съветите на други потребители да се приберете, да си вземете жилище под наем, да си намерите работа и в рамките на година или малко повече да се ориентирате в обстановката и да решите какво да правите. Добре е, че имате спестени пари, но не мисля, че е редно всичко да дадете за покупката на жилище. Винаги трябва да имате някакви заделени пари за непредвидени случаи. Така че за мен правилният алгоритъм е: прибиране - наем - работа и после ще прецените. Ако пък успеете да си намерите работа, преди да се приберете, още по-добре. Но дори в такъв случай бих заделила известно време за ориентиране в обстановката.

Не обърнах внимание детето на колко години е, но ако е в училищна възраст или близка до такава, определено бих взела и това предвид при избора на място за постоянно живеене.

# 78 13 дек. 2021, 14:47 ч.

Мнения: 4 464

Прибираш се на квартира за 6-12м докато се окопитиш с работа и се ориентираш за ситуацията в София. След това решаваш дали, какво и къде да купуваш. Парите ти няма да изгорят ако си намериш работа и със заплата да си плащаш наема и си посрещаш нуждите. Най-добре започни с търсене на работа и след това си намери удобна квартира.
Колкото до трудните времена, тук масата народ не го вярват, смятат че всичко е розово, икономиката е в подем и ще летим. Имотите ше се учетворят, а наемите удвоят. Ако ги питаш защо, ще ти кажат че такъв е тренда, но истината е че нищо никога не е само нагоре. Бъди внимателна, не бързай, но не се оставяй и по течението. Намери си работа, виж каква заплата ще имаш и след това смятай.

# 79 13 дек. 2021, 15:48 ч.

Мнения: 532

Цитат на: Нарцùса в пн, 13 дек 2021, 10:45

Говори ми в числа, не в подобия.
Това с финансовата култура и ау, колко му разбирам, взе да се поизтърква вече. Финансова култура не е само да се правиш на егати мастития инвеститор от къщи, а и да разбереш, че при доход 10 лв не можеш да похарчиш 15.

https://money.bg/property/ofertnite-tseni-na-imotite-v-sofiya-st … ritesnyavame.html

Това е за насока - ако имаш интерес към темата спокойно можеш и сама да намериш повече конкретика.
Иначе аз прекрасно разбирам, че не може да дадеш 15 като имаш доход 10. Затова съм против взимането на заем, който представлява 15 годишния ти доход (особено ако нямаш нищо друго), за да си купиш жилище за живеене.

Цитат

Нищо в смисъл, плащаш и накрая жилището не остава твое. Нищо не е безплатно.

Така е. Само че аз твърдя, че купуването на жилище излиза накрая, принципно и с информацията, която имаме сега, много по-скъпо отколкото под наем. Това, че някакви тухли след 30 години ще са твои е добре, но важното е колко си платил за тях.

Крис78, класическият съвет е семейното богатство да е по-равно - имоти и финансови инструменти. Аз далеч не съм срещу това да имаш имот - дори напротив. Както утре може пазарът да загуби 90% от стоийността си, така и едно земетесение може да унижощи имота ти. Най-добре е да имаш от всичко и да не слагаш всичките си яйца в една кошница. Оттук нататък всеки си преценя

Едната от потребителките даде добър съвет на авторката - да се върне, да поживее една година под наем, да се ориентира и да прецени. Аз бих добавил само да си направи хубава сметка и план за финансовото си бъдеще, защото това не са малко пари.

# 80 13 дек. 2021, 16:57 ч.

Мнения: 1 962

Цитат

Затова съм против взимането на заем, който представлява 15 годишния ти доход (особено ако нямаш нищо друго), за да си купиш жилище за живеене.

Не съм съгласен. По тази логика, хората да не си купуват жилища със заем ли, защото колко са хората, които могат да си позволят да платят с готови средства, особено млади семейства?

# 81 13 дек. 2021, 17:20 ч.

Мнения: 532

Това е моята логика, но ясно осъзнавам, че огромното мнозинство от хората са на противоположна логика, така че всеки сам да си прави сметките кое е по-добре. Лично аз не виждам кой знае колко хубаво е едно младо семейство без активи да тегли кредит до края на живота си, за да изплаща жилище. Този кредит е като воденичен камък на врата, всеки месец до края на работния ти живот ти трябва да отделяш значителна част от заплатата си. И накрая ще си платил много, много повече, отколкото реално струва. До голяма степен губиш възможността ако работата ти не ти харесва да я напуснеш, да се ориентираш една година, да започнеш нещо ново и интересно. Нямаш право на такива своеволия, защото имаш да плащаш кредит. А в случай, че загубиш работата си? И ако все пак смениш работата за нещо по-скъпоплатено, но в другия край на града? В друг град? В друга държава? От опит мога да кажа, че хич не е лесно да управляваш имот от разстояние. А пък кредитът осакатява възможността да изплуваш финансово, защото се превръщаш в дългосрочен актив на банката. А жилището не е твое докато не го изплатиш.

# 82 13 дек. 2021, 17:24 ч.

Мнения: 7 158

Хващам се за частта: "До голяма степен губиш възможността ако работата ти не ти харесва да я напуснеш, да се ориентираш една година, да започнеш нещо ново и интересно. Нямаш право на такива своеволия, защото имаш да плащаш кредит" и се чудя колко хора независимо под наем или със собствени жилища могат да си го позволят.

# 83 13 дек. 2021, 19:48 ч.

Мнения: 217

В България ваксината също е почти задържителна. Без ваксина не може да се иде никъде и нещата ще се засилват.
Щом имаш пари купи си имот. Удобно ще е по линията на метрото.
Помисли дари наистина искаш да се врънеш в България.
Какво ще работиш ?
Заплатата ще ти стига ли ?
Детето на каква възраст е ?
Не си мисли, че в София взимаме много пари, защото не е така.

# 84 13 дек. 2021, 21:21 ч.

Мнения: 16 051

Цитат на: Нарцùса в пн, 13 дек 2021, 11:45

Заплата 1200, наем 500, дете няма - стигат. Може и повече.

Отделно сметки за жилището.За какво стигат,кое по-напред?А цените на всички стоки си хвърчат.

# 85 14 дек. 2021, 09:32 ч.

Мнения: 532

Цитат на: NOVA NADEJDA в пн, 13 дек 2021, 17:24

Вероятно не много. В моя кръг от познати и приятели няколко човека вече си взеха подобен "творчески отпуск", като през това време бяха на борсата и взимаха обещетения. Преди това бяха осигурявани на добри заплати, в резултат на което обещетенията също бяха ок. Това им позволи не само да сменят работата, но и бранша. Идеята ми беше, че с такъв голям кредит цял живот си вързан. Представи си, че имаш проблеми в настоящата работа, шеф те тормози и искаш да се махнеш. Но не можеш. При наем имаш повече възможности - при криза като тази с вируса или при съкращение повечето хора имат някакви бекъп варианти - родители, при които да отидат ако не могат да плащат наем, приятели...А внсоските няма как да ги спреш.
Все едно. Ние тук даваме някакви мнения и обсъждаме, но който взима решенията, той да му мисли.

# 86 14 дек. 2021, 10:51 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Reagan в вт, 14 дек 2021, 09:32

Цитат на: NOVA NADEJDA в пн, 13 дек 2021, 17:24

Промяната на местоживеене заради смяна на работата е по-срещано явление в САЩ и Западна Европа, отколкото в България, където имаме 5-6 развити района с вероятност за намиране на работа с що годе добро заплащане. Циркулацията на работна ръка от голям към по-малък град е слабо вероятна. По-вероятно е циркулация на работна ръка от България към чужбина, затова който е решил, че ще остава тук и съответно се е устроил в един от "големите градове" има избор между живот под наем и закупуване на собствено жилище. Аз съм твърдо за вариант закупуване на собствено жилище отколкото живот под наем. Пак уточнявам, че говоря за хора, които са зачеркнали чужбина като опция.

# 87 14 дек. 2021, 10:55 ч.

Мнения: 532

Аз също предпочитам да живея в собствено жилище. Просто казвам, че е по-скъпия вариант и че е добре човек да знае колко би му струвало това.

# 88 14 дек. 2021, 10:56 ч.

Мнения: 22 669

И хората с ипотека си сменят работата. Даже имат по-голяма мотивация да търсят по-добро заплащане и перспективи.

# 89 14 дек. 2021, 11:48 ч.

Мнения: 18 600

Цитат на: Reagan в вт, 14 дек 2021, 09:32

Идеята ми беше, че с такъв голям кредит цял живот си вързан. Представи си, че имаш проблеми в настоящата работа, шеф те тормози и искаш да се махнеш. Но не можеш. При наем имаш повече възможности - при криза като тази с вируса или при съкращение повечето хора имат някакви бекъп варианти - родители, при които да отидат ако не могат да плащат наем, приятели...А внсоските няма как да ги спреш.

Смяна на работата не означава смяна на града.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

279
Жилища и имоти

Сглобяеми къщи 6

Наеми в София 2026

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

230
Жилища и имоти

Причина:

Причина: