Публикувана: 12 апр. 2022, 07:12 ч.
Последно мнение: 20 май 2022, 11:18 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 61

40 648
719
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой бихте препоръчали на инвеститор в недвижими имоти, който търси двустаен апартамент, но се колебае между Варна, Пловдив, Банско и морски курорти?
Какви са предимствата на инвестирането в гаражи/паркоместа вместо в жилищни имоти?
Какви са основните съвети за инвестиране в недвижими имоти според опитен брокер?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой бихте препоръчали на инвеститор в недвижими имоти, който търси двустаен апартамент, но се колебае между Варна, Пловдив, Банско и морски курорти?
  
  Когато инвестирате в недвижим имот с едно спално помещение, от решаващо значение е да вземете предвид потенциала за растеж на всеки пазар. Варна предлага привлекателност, но цените вече са сравними със София. От друга страна, Пловдив и Банско предлагат по-добри възможности за инвестиции. Важно е да проучите пазара и да определите какво точно се търси и какви са инвестиционните цели.
- Какви са предимствата на инвестирането в гаражи/паркоместа вместо в жилищни имоти?
  
  Инвестирането в гаражи/паркоместа може да бъде по-изгодно, тъй като те не изискват допълнителни разходи за ремонт или поддръжка на жилището. Това може да доведе до по-лесно управление на имота и по-малко време, отделено за поддръжка. Освен това гаражите/паркоместата могат да бъдат по-лесни за продажба в бъдеще, особено ако е необходима бърза реализация на средства.
- Какви са основните съвети за инвестиране в недвижими имоти според опитен брокер?
  
  Опитен брокер препоръчва да се изчака стабилизация на цените преди инвестиране, тъй като пазарът на недвижими имоти има по-бавни цикли. Важно е да знаете какво се търси и да действате бързо, когато се появи подходяща възможност. Също така, те препоръчват избягване на спешни инвестиции само с цел спестяване на пари, тъй като пазарът винаги предлага възможности и цените на имотите имат циклични колебания.
- Какви са предимствата на инвестирането в паркинг пространство пред гараж?
- Какви са основните препоръки за инвестиране в недвижими имоти и кои са основните фактори, които трябва да имате предвид според участниците в дискусията?

# 30 13 апр. 2022, 12:39 ч.

Мнения: 515

Цитат на: vaflichka в ср, 13 апр 2022, 12:10

Цитат на: sweet13 в ср, 13 апр 2022, 11:36

Цитат на: vaflichka в вт, 12 апр 2022, 08:29

а цените във Варна вече гонят софийските.

Сериозно??? Не знаех, че чак толкова са се повишили цените на имотите в Варна.
Преди заплатите бяха смешни в Варна но може сега нещата да са се променили.

Аз за цените на имотите във Варна говоря, не за заплатите...

Че аз да не говоря за круши Grinning

и аз за цените на имотите питах.
Но може и заплатите да са се покачили доста иначе за кво да дава, човек ХХХХХХ пари за Варна ако заплатата е смешна а имота да струва колкото в София, по добре в София и да взема 3 пъти повече заплата. но както казах може нещата вече да са ОК в Варна с заплатите

# 31 13 апр. 2022, 12:47 ч.

Варна
Мнения: 6 779

Ти продължаваш да не разбираш, че заплатите и цените на имотите нямат нищо общо. Не знам за кой пореден път се налага да ти се обяснява многократно.
Средната заплата във Варна е значително по-ниска от колкото в София. Не чак 3 пъти по-ниска, но все пак осезаемо по-ниска. Иначе както навсякъде, и тук има достатъчно хора със заплати далеч над средните. Т.е. има кой да купува на почти софийски цени и тук. Защо ли? Защото не всичко е цифри и инвестиции. Някои хора не искат да се местят на другия край на страната. Имат родители, роднини, приятели тук. Бизнеси също. Или просто ги кефи да дишат морски въздух, да гледат морето целогодишно и за 10 минути да слизат до плажа.

# 32 13 апр. 2022, 13:06 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Didi168 в ср, 13 апр 2022, 12:47

Ти продължаваш да не разбираш, че заплатите и цените на имотите нямат нищо общо. Не знам за кой пореден път се налага да ти се обяснява многократно.

Нямало нищо общо Grinning

Ако България беше нормална държава като другите европейски страни, щеше да има нещо общо "заплатите и цените на имотите нямат нищо общо" Grinning

# 33 13 апр. 2022, 13:15 ч.

Варна
Мнения: 6 779

Темата е за България, не за други "нормални" европейски страни. Вместо да се хилиш истерично, отвори си сайта на НСИ и ще видиш, че средната заплата за декември 2021 г във Варна е изчислена на 1514 лв, докато в София е 2298 лв. Сама прецени доколко тези данни отговарят на реалността и доколко корелират с пазарни цени от 1000 до 2000 евро средно за квадрат във Варна, в зависимост от имота, и съответните цени за София, които не знам колко са, но със сигурност са по-високи.

# 34 13 апр. 2022, 13:52 ч.

Мнения: 126

Цитат на: sweet13 в ср, 13 апр 2022, 13:06

Цитат на: Didi168 в ср, 13 апр 2022, 12:47

Нямало нищо общо Grinning

Ако четеше повече вместо да пишеш глупости щеше да знаеш, че в момента в световен мащаб заплатите и цените на имотите нямат нищо общо. България не е изключение.

# 35 13 апр. 2022, 14:00 ч.

Мнения: 4 309

Тези старомодни принципи, че имот трябвало да се изплаща със 120 месечни наема, може и да са били валидни през 1980-те години, когато безрисковият доход, т.е. лихвите по държавни облигации са били 7-8%.
120 месечни наема са 10 години, т.е. 10% годишна доходност трябвало да носи имотът - ОК, разумно малко повече от безрисковата доходност по това време.
Но когато безрисковата доходност е 2% както в САЩ или 0.5% както в Европа, изведнъж 3% доходност от имот започва да изглежда нелоша, а 5% - направо супер.
5% значи изплащане за 20 години, а 3% - за 33 години.
Има пенсионни и инвестиционни фондове с активи за милиарди или трилиони, които трябва да ги влагат някъде. Една част държат в ДЦК по закон, друга част в ценни книжа, а определена част могат да влагат в имоти.
Данни каква норма на възвръщаемост подобни инвеститори смятат за нормална може да се намерят, ако се поразрови човек. Ето например това изследване на CBRE (сред водещите брокери на имоти в света) дава данни по държави в Европа за различен тип имоти - офиси, търговски, логистични, и по класове А, Б и т.н.
Нормата е между 3-5%, според пазара и типа имот.
https://www.cbre.co.uk/research-and-reports/EMEA-Cap-Rate-Survey-July-2021

Очакваната възвръщаемост директно влияе върху цената, която са готови да предложат, когато купуват. Например ако имотът носи 10,000 евро годишно и очакват 4% за нормална доходност, могат да предложат до 250,000 за да го купят.

# 36 13 апр. 2022, 14:37 ч.

Мнения: 637

Chris, доста добре го обяснихте.
С повишаването на лихвите дали няма да се върнем някъде там пак? Все пак облигациите следва да стават все по-привлекателни и да изместят част от акциите в портфейлите, особено ако последва рецесия. Не само държавните, но и корпоративните. По-рано коментирахме за ограничаването на кредита към бизнеса. Ма някакси сме забравили за корпоративните облигации, които са алтернатива на бнковия кредит; аз не съм чула от 10 години да се говори за тях, може би и не съм се интересувала. Ма се сещам, че са сигурни, могат да са обезпечени с някакъв актив отзад при дружеството, което ги издава, а също облигационерите са с предимство пред акционерите при ликвидация и т.н. Също тези 3% доходност при имотите, ми се струват някак си дъното и по-скоро си задавам въпроса “какво следва от тук нататък”.

# 37 13 апр. 2022, 18:06 ч.

Мнения: 11 058

Не съм съгласна ,а покупката на ваканционен имот. Вече не съм съгласна:)
И аз мислех, че ходенето на разнообразни места е страхотно - стягаш чантата и хващаш пътя.
Но се оказа, че откакто имаме такъв морски, всеки месец ходим. За разнообразие, за кеф. Никакъв багаж не стягам, защото съм оставила на всички ни по 2 ката дрехи. Ключът за апартамента стои в колата. Така че, само вземаме децата и след 2 часа сме морски. Зимата времето не става за плаж, но водата и брегът са си там.
Не се налага да търся резервации в последния момент, нито да имам пари за хотел- само за бензин трябват пари.
Така че, не считам, че покупката е лоша. Считам, че трябва да е такава, че до два часа време да можеш да стигнеш до имота си, защото това ще ти позволи да го ползваш целогодишно. Ако е твърде далеч, вероятно няма да си заслужава.

# 38 13 апр. 2022, 19:25 ч.

Мнения: 794

Цитат на: rumka833 в ср, 13 апр 2022, 18:06

Напълно съм съгласна. Миналата година си купихме в Банско и по два пъти в месеца сме там. А лятото смятам да сме там доста по-често. Все едно си отиваш в къщи - всичко си имаме и не се чудим дали ще са ни удобни матраците и т. н.
Самото Банско е като град от западна Европа, а природата е невероятна!

# 39 13 апр. 2022, 22:24 ч.

Мнения: 4 199

Как пък не ще се грабна да ходя всеки месец до морето от София за 2 дена.
Иначе зацените във Варн, ами може би гонят софийските защото софиянци купуват във Варна?

# 40 13 апр. 2022, 22:37 ч.

Мнения: 794

Цитат на: Gogo1979 в ср, 13 апр 2022, 22:24

Rumka. каза, че морето им е на 2 часа. Едва ли живеят в София. Виж ние живеем в София и от нашият квартал до апартамента в Банско са точно 2 часа.
Отделно много хора имат възможност да работят от всякъде и не са вързани в офиса по 5 дни в седмицата.

# 41 14 апр. 2022, 09:38 ч.

Мнения: 10 749

докато имат работа , та и хоум офис. че като гледам какво става в Европа и като си помислиш само, че всяка работа, която може да се изпълни дистанционно от Банско може съвсем по същия начин да се изпълни от Чили или от Индия или от Беларус ... Та аз не съм сигурна дали е чак такава радост хоум офиса.

# 42 14 апр. 2022, 09:47 ч.

Sofia
Мнения: 5 004

Цитат на: bella-ciao в чт, 14 апр 2022, 09:38

Явно не сте много наясно с хоум офиса и регулациите за отделни държави например има фирми, при които не е позволено данните да се достъпват извън Америка , извън Европа и е немислимо да се работи от Индия..

# 43 14 апр. 2022, 17:50 ч.

Мнения: 676

Затова всички големинкомпании са си изнесли бек офис позициите в Индия. Повечето големи компании дето ги чувате по новините имат хиляди служители в Индия.

# 44 14 апр. 2022, 18:35 ч.

Мнения: 10 749

Цитат на: vaflichka в чт, 14 апр 2022, 09:47

Цитат на: bella-ciao в чт, 14 апр 2022, 09:38

Вие явно не сте наясно при преимуществото на клауд решения в момента къде точно са данните. И изобщо според мен не сте наясно, че повечето големи компании доста от изброените от вас отдели са в чужди държаво. Решенията за сигурност, които се ползват в днешно време не са @ Марче скрий документа в шкафчето на бюрото и врътни ключето и ако вземеш работа за в къщи папката под възглавницата ... да не я пипа никой. @

Препоръчани теми

Тъмни петна по ноктите след геллак-здравословен проблем или некачествена козметика?

Загубен детски живот - майката нехае

ДЕСЕТИ клас - Тема 2

825
Набори

WIZZAIR - 45

Причина:

Причина: