Публикувана: 3 септ. 2022, 09:53 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2022, 21:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 65

42 567
746
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението на Eфибуш за цените на имотите в София?
Какво е мнението на участниците във форума за инвестирането в недвижими имоти в България?
Какви са мненията на участниците относно данъците в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението на Eфибуш за цените на имотите в София?
  
  Eфибуsh смята, че цените на имотите в София са достигнали своя връх. Той/тя изразява загриженост относно факта, че търсенето се насочва към преустроени гарсониери на тристайни и дори 10-годишни сгради се наричат „стари“.
- Какво е мнението на участниците във форума за инвестирането в недвижими имоти в България?
  
  Участниците имат различни мнения относно инвестирането в недвижими имоти в България. Някои смятат, че имотите осигуряват естествен хедж срещу инфлацията и са добра инвестиция, докато други изразяват опасения относно потенциалното падане на цените и увеличаване на лихвените проценти по ипотеките. Освен това има хора, които се съмняват в стабилността на управлението в страната и имат притеснения относно инвестирането в недвижими имоти. Форумът обсъжда различни гледни точки относно инвестирането в имоти в България. Някои участници споделят своя опит с покупка и продажба на имоти, като подчертават значението на индивидуалните обстоятелства и рисковете. Други изразяват опасения относно рентабилността на инвестициите в имоти, като се позовават на високи цени, потенциална рецесия и въздействие върху глобалната икономическа среда.
- Какви са мненията на участниците относно данъците в България?
  
  Участниците имат различни възгледи относно данъците в България. Някои смятат, че бедните плащат повече данъци от богатите и искат промени в тази област. Други посочват, че в страни с високи доходи данъците са по-високи, като дават пример със скандинавските държави с до 65% данъчна ставка върху доходите. Въпреки това има и участници, които са недоволни от осигурителната система, наричайки я „кражба“ и поставяйки под въпрос ползите от нея.
- Какво е мнението на участниците относно инвестициите в България?
- Какви са ползите и недостатъците от закупуването на имоти в България?

# 510 29 септ. 2022, 10:19 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 29 сеп 2022, 09:31

Тия с кредитите са 50% от купилите на година. В АВ ако правилно съм гледала има 17 млн. имота. общо. Та, да го кажем, в опасност са закупилите през последните 10 години с кредит над възможностите си. Е, да, ама 2012-2016 цените са били на дъното и даже и да вдигнат лихвата, то главницата им е малка и полуизплатена. Реално в опасност да не могат да си изплатят заемите са някакъв % от 50% закупили през последните 5 години. На фона на броя собствени жилища дали е съществено?
И ако лихвите по заемите с ипотека станат 8%, то потребителските ще са 12%. Какво ще се случи с маникюристката, кафенето, бакалията? Собствениците дали ще издържат да плащат заплати, увеличено гориво и отопление, увеличена лихва по заема? Или по-скоро ще хлопнат кепенците, вместо да работят на загуба. А като няма работа и цари несигурност, кой ще купува имоти (освен Танграта и Уорън Бъфет)?

Не съм спрял да го повтарям. В риск са само тези, които са купили съвсем скоро 1-2-3 г най-вече И са купили на пазарни цени И са купили на предела на възможностите си И лихвите ще се вдигнат с много И нямат алтернативни доходи И не искат да започнат 2ра работа, временно, докато е безумието с лихвите.

Под да "нямат алтернативни доходи" имам предвид или нямат добре платена работа, а разчитат само имотът да се самоизплаща с наем, или обратното, да разчитат само на заплата, а да си купят супер голям апартамент/къща, само за лично ползване, включително ваканционно.

Т.е. максимата "не слагай всичките яйца в една кошница", която някои потребители редовно повтарят не трябва да се прилага спрямо разходите, а спрямо ПРИХОДИТЕ на един бизнес/домакинство. Т.е., не пречи да имаш няколко апартамента в един град, стига приходите ти да идват от 2+ коренно различни неща, например ИТ, акции, имоти и тн. (не че не е добра идея и за активите като цяло, но изобщо толкова приоритетна, колкото за доходите)

Както други потребители редовно казват, срутят ли се цените на имотите, ще дойдат такива времена, че да се купува имот ще е последната ти грижа. И да, някои ще купят и в такива времена.

# 511 29 септ. 2022, 10:49 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 10:19

Лично аз, вече много се чудя и какво би следвало да означава "пазарна цена" на имот, особено в момента.
Това, имот да се изплаща с наем, отдавна вече не става. В София и по-големите градове цените отидоха много нагоре, доходите почти не мърдат, а в резултат на това и наемите. Нов имот не може да бъде "избит" от наеми 30 години. И това е към момента.
Аз също мисля, че банките подготвят повишаване на лихвите. И много хора ще ядат дървото. Аз си спомням как ми бяха вдигнали лихвата на 15 процента и вноската ми скочи над 2 пъти. И тогава бях по млад и работех на 2 места. Не го усетих почти и даже го погасих предварително, защото почнаха да ме дразнят от банката. Но съм се замислял, какво става ако карам само на едната заплата или се обърка нещо? Отнасям сопата на секундата.
Вакационен имот за мен е почти безпредметен. По-добре ми е да сложа в джоба 2-3 хиляди евро и да отида в Гърция, отколкото да имам такова нещо.

# 512 29 септ. 2022, 10:50 ч.

Мнения: 637

Тангра, дали ще можеш да си намериш втора работа, ако вече нямаш първа? Отделно дори да имаш страничен доход от акции, имоти (доход, който в повечето случаи тук не се декларира), останеш ли без трудов договор, банките много обичат да ти вдигат лихвата, защото вече ставаш рисков. Да не говорим, че при рецесия доходността от всички активи тръгва надолу. Иначе и аз смятам, че най-ударени ще са тези закупили последните 2-3 години. Другите дори и да не могат да плащат, могат да продадат, да се разплатят с банката и да им остане даже нещо. Най-чинно ще трябва да си плащат тези, закупили първо жилище, че да не останат без него, тъй че дано не им идва до главата.
Иначе аз вчера си говорих със строителен инженер от София, който ми каза, че в момента строителите са със свръх печалби, тълкувайте го както си искате. Предполагам няма да продължава дълго - или доходите ще трябва да догонят по високите цени или обратното.

# 513 29 септ. 2022, 10:54 ч.

Мнения: 13 773

Италианската държава дава €15 000,ако си купите къща на остров Сардиния. Но тези пари не трябва да надвишават 50% от цената на къщата! Тоест,трябва да се бръкнете и вие за минимум още €15 000. Намирисва на измама,в крайна сметка.

# 514 29 септ. 2022, 10:59 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: MaryPop в чт, 29 сеп 2022, 10:50

...
Иначе аз вчера си говорих със строителен инженер от София, който ми каза, че в момента строителите са със свръх печалби, тълкувайте го както си искате. Предполагам няма да продължава дълго - или доходите ще трябва да догонят по високите цени или обратното.

Защо да не са със свръхпечалби строителите? Цените на материалите хвърчат, а с тях и останалото. Така им е още по-лесно да вдигат цени, защото клиентът не знае кое колко струва. Банките даваха доскоро лесни кредити и продажбите на всякакви строително-архитектурни безумия бяха 100 процента сигурни. Особено в по-големите градове.
Доходите ще догонват високите цени поне 4-5 години. Строителите не им дреме много, просто защото продават всичко. Затова сваляне на цени няма да има. Ако има такова, това значи, че ни удря много тежка криза.
Ориентир през годините са ми няколко познати "майстори" които търся за ремонти или дребно строителство. Като го дават важно и трябва да ги търся по няколко пъти значи, че не е моментът да се занимавам с това. Като огладнеят стават по меки и отстъпчиви. И май ще стане така след няколко месеца...

# 515 29 септ. 2022, 10:59 ч.

Мнения: 337

Не може лесно човек да си намери втора работа по време на рецесия с растяща безработица. Рецесията и спадът са неизбежни, в момента очевидно инвеститорчетата се движат в stage 1 - denial.

# 516 29 септ. 2022, 11:16 ч.

София
Мнения: 4 668

Къде пък видяхте растяща безработица, като има спадаща.
Тука има един контингент, който наистина си пише каквото му падне, все едно сме в детската градина. Без усилие за връзка с реалността.
Аз през 2 дена получавам в линкдин покани и писма за работа. Повече от всякога досега.

А за работа свързана с физически труд да не отварям темата. Особено в София са търсени абсолютно всякакви кадри. И майстори, зидари, плочкаджии и всякакви механици, монтьори, за автомобили, за климатици, за дограми. Само на който не му се работи няма работа.

# 517 29 септ. 2022, 11:22 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 11:16

Що говорите само за София? Я иди си намери работа в Силистра примерно. Или в Ямбол. Да не ти разправям какво е например в Елхово или Тополовград.
Много ми е смешно като стане въпрос за доходи и работа, като се изпъчи някой и каже: Ама програмист в София получавал еди колко си... Дрън дрън.

# 518 29 септ. 2022, 11:25 ч.

Мнения: X

В Елхово едва ли имотите вървят по 1500 евро на квадрат също обаче.

А безработицата е индикатор, който винаги се забавя с едно-две тримесечия, рано е да се каже още колко зле са нещата.

# 519 29 септ. 2022, 11:32 ч.

Мнения: 637

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 11:16

Тангра, не говорим за безработица днес, а за безработица утре. Извини ме, но продължавам да се убеждавам колко си зле и знаеш само една и съща песен.
PS: аз през два дена получавам покана да тегля кредит

Последна редакция: чт, 29 сеп 2022, 15:06 от MaryPop

# 520 29 септ. 2022, 11:34 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 10:19

Не съм спрял да го повтарям. В риск са само тези, които са купили съвсем скоро 1-2-3 г най-вече

И аз съм на мнение, че тия купили от 2020 насам яко ще гризнат дървото и то до корена Grinning

, остави лихвите и това, че нещата може да се объркат в световен мащаб но при нас нещата за цените бяха малко така. Wink

Просто пример:

Имота струва 70 000 евро идва инфлация и е нормално да се покачи тоя имот да кажем нормално до 100 000.

Нашенеца за да не се мине нали е българин и най важното е да не се мине Grinning

, слага и предварително една бъдеща по голяма инфлация и още по голяма печалба и обявява имота за 130 000, но съседа които мисли и той да продава вижда имота и преценява, че неговия е по хубав и иска още повече и слага цена 150 000 и така нататък.

Както казвам винаги, моето е лично мнение и аз не очаквам да паднат цените, както съм дал в примера под 70 000 защото всичко поскъпва НО може да се нормализират в нормалното от 100 000 и тия който са се наиграли и са купили над 150 000 може много време да не знаят къде се намират.

Числата са само за пример Wink

# 521 29 септ. 2022, 11:53 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: sweet13 в чт, 29 сеп 2022, 11:34

Скрит текст:

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 10:19

Не съм спрял да го повтарям. В риск са само тези, които са купили съвсем скоро 1-2-3 г най-вече

И аз съм на мнение, че тия купили от 2020 насам яко ще гризнат дървото и то до корена Grinning

Доживях да видя и нещо (отчасти) разумно казано от теб в темата за имотите.
Повечето го споделям, но много очерняш нещата. Първо, не е луд който яде баницата, т.е. щом има мераклии да купуват, те са си преценили. Второ и по-важно, високите лихви са временна мярка. Това е нещо като аварийна спирачка на движещ се по нанадолнище влак. Ама тя може да се ползва само за кратко (2-3-4-5г макс). Като в момента, в който се отпусне, влакът (световната инфлация) си продължава по старому. Трето, както самия казваш, числата ти са примерни и завишени.

Цитат на: MaryPop в чт, 29 сеп 2022, 11:32

Скрит текст:

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 11:16

Тангра, не говорим за безработица днес, а за безработица утре. Извини ме, но продължавам да се убеждавам колко си зле и знаеш само една и съща песен.

Мерси за обидата, неподкрепена от никакви аргументи. Дали съм зле решава РЕАЛНОСТТА, и за сега тя е изцяло в моя полза, не ти.
Аз пък погледнах някои по-стари твои мнения в темата. Откровени безмислици и смехории, явно е хронично при теб.

Цитат на: SeaHorse в чт, 29 сеп 2022, 11:22

Скрит текст:

Цитат на: Танграта в чт, 29 сеп 2022, 11:16

Това е обсъждано много пъти в темата. За тия, които не са чели, повтарям (без претенции за изчерпателност).
Първо, тези в Силистра имат пълното право и възможност да се преместят в София и да работят там.
Социализмът свърши и с него и осигуряването на "формална" работа за всеки, без да се търси ефективност.
Все пак да мигрираш в София е къде по-добре, пред алтернативата да се преместиш на обратната страна на Кълбото из саскачуанските тундри.

Второ, 50% от БВП на България е София, съвсем нормално е да се обсъждат условията в София. Аз много пъти съм заявявал, че обсъждам и мисля само за пазара в София, в краен случай Варна и Бургас. Така че който ми чете мненията да знае, че имам предвид тях. Няма как да се дава мнение, да се прави анализ от 1 човек за 20 града, работа, доходи, наеми, строителство, несериозно е. 90% от участниците в темата също имат предвид София, като се говори за инвестиции се има предвид София, като се говори за "балон" се има предвид София, за увеличаващи се цени, също.

# 522 29 септ. 2022, 12:01 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 989

Ще "гризнат дървото" дървените философи, дето чакаха дъното до 2017, пък после дойде балона, пък сега ето виждаш ли ново дъно иде... ще чакаме!!!
Не знам, защо ги мислите за баламурници, така омаловажително наречени тук в темата "инвеститорчета". Много хора от тях познавам и повярвайте ми, за всичко са помислили и без кеш не са останали. Имотите им са разнообразни от ниско бюджетни и съответно по-бързо ликвидни, до апартаменти в локации, където излиза имот на високосна година.
По си мисля, че във финансово затруднение би изпаднал човек, който с триста зора е купил апартамента си, за да живее в него и освен ипотечен кредит е сколасал за още 1-2-3 потребителски. Направил е компромис с парите, а не с квадратура, локация или тип строителство, защото много му се искало да живее вече в Южни райони или защото 3-ст ап., е много по удобен от 2-ст.

Ако нещо съм научила от живота е, че и най-добре оплетената кошница, може да се разплете. Но който веднъж е успял пак ще успее.

Последна редакция: чт, 29 сеп 2022, 12:26 от tomeva

# 523 29 септ. 2022, 12:30 ч.

Мнения: 637

“ Второ и по-важно, високите лихви са временна мярка. Това е нещо като аварийна спирачка на движещ се по нанадолнище влак. Ама тя може да се ползва само за кратко (2-3-4-5г макс). Като в момента, в който се отпусне, влакът (световната инфлация) си продължава по старому.“

Тангра, то че ще паднат лихвите, ще паднат, ма от 8 на 5, от 10 на 6, от %12 на %8. Мечтай си за лихви%2,6 в следващите 20 години. Пак летиш в облаците и говориш глупости. Вероятно се опитваш да цитираш Stop and Go политиката на централните банки, която се очаква от доста илономисти и за която си чул някъде.

# 524 29 септ. 2022, 12:33 ч.

София
Мнения: 4 668

Икономика съм учил преди 25 години. Оттогава, (а и преди това), МИСЛЯ САМ, не чета тук и там като празноглави кълвачки.

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

452
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

313
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

219
Жилища и имоти

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: