Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 702
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 60 11 ноем. 2022, 15:18 ч.

Мнения: 637

Аз мога да кажа от личен опит, че пазар на продавача, много лесно се превръща в пазар на купувача.
HappyHeart, не знам пък къде съм казвала, че сега не е пазар на продавача или нещо такова. Явно от много скоро четеш тук. Много обичам да ми слагат думи в устата. Искам да ти кажа, че лично аз всекидневно преговарям цени в хиляди долари, пък ти ми обяснявай как се преговаря. Също съм видяла какво ли не в цикличността на пазарите, на които работя. Ти пак ми обяснявай какво било днес на пазара.
Мога да ти дам урок по преговаряне при определен етап от цикъла на пазарите, ма на лично.

# 61 11 ноем. 2022, 15:41 ч.

Мнения: 1 734

MaryPop, за имотния пазар иде реч, не за други. На други със сигурност си топ.

# 62 11 ноем. 2022, 16:06 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Можеш да купиш имот на зелено на по-ниска цена, но не всеки може. И не е до преговори, а до ситуация и ако ти имаш достъп до нея. Давам пример. Звъни ми познат строител: Знаеш, че преди акт 14 не продавам, но ми трябват пари за една друга сделка, да подготвя следващия парцел и т.н.. Мога да продам 2-3-5 апартамента на 1250 евро/ 1500 е масовата цена в района/, ама на клиенти без банка и ако платят сега 70%, 30 % след акт 16, не ги бързам тях. Цифрите са произволни, разликата е цента реална., че и по-голяма.
И на кого ще се обади, на познат брокер, на стари клиенти, на такива като Тангра, няма да пусне обява в imot.bg.
Ей така стават нещата, но трябва да си в "играта". А зависи от РЗП на сградата може и повече ап. да развърже на тънка ласйсна. И не, не губи пари, подготвя си следващия проект. Щото и парцелите са кът, изпадне ли нещо трябва да действа. Гледат да няма луфт между обектите, за да си прехвърлят работната сила, а и да хваната вълната докато може.
На мен познати строители са ми правили 10% остъпка, като съм се интересувала за имот лично за мен, обаче с изричното условие, че не е за клиенти. А дори не бях питала за отстъпка, защото още не знаех искам или не.
И пред очите ми изгониха един лекар, дето влезе направо с бутонките, почна да се пазари, да им прави сметка, колко им излизал строежа, колко печелят и колко отстъпка можели да направят без проблем.

# 63 11 ноем. 2022, 16:09 ч.

Мнения: X

Такива варианти има, но са кешови плащания и не са масовка.

# 64 11 ноем. 2022, 16:18 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат на: Miss Wanderlust в пт, 11 ное 2022, 16:09

Такива варианти има, но са кешови плащания и не са масовка.

Ами схемата

Цитат

Ние няма какво да ги правим парите по-рано, отстъпка няма, плановете са 30-20-30-10-10

, да не би да не е за кешови. Банката финансира най-рано след акт 14 и то не всеки строител.
И никой не говори, че са масови.

# 65 11 ноем. 2022, 16:32 ч.

Мнения: 4 312

Цитат на: tomeva в пт, 11 ное 2022, 16:06

Давам пример. Звъни ми познат строител: Знаеш, че преди акт 14 не продавам, но ми трябват пари за една друга сделка, да подготвя следващия парцел и т.н.. Мога да продам 2-3-5 апартамента на 1250 евро/ 1500 е масовата цена в района/, ама на клиенти без банка и ако платят сега 70%, 30 % след акт 16, не ги бързам тях. Цифрите са произволни, разликата е цента реална., че и по-голяма.
И на кого ще се обади, на познат брокер, на стари клиенти, на такива като Тангра, няма да пусне обява в imot.bg.
Ей така стават нещата, но трябва да си в "играта". А зависи от РЗП на сградата може и повече ап. да развърже на тънка ласйсна. И не, не губи пари, подготвя си следващия проект. Щото и парцелите са кът, изпадне ли нещо трябва да действа.

Браво - добър пример. Нали затова казвах, че част от парите си държа в бързоликвидни безрискови инструменти, например американски ДЦК. Хем носят 4.5% доход, хем са налични веднага ако ми изпадне нещо. Може да не е имот, аз си набелязвам други инвестиции, а и мен не ме канят по такива обекти, защото не съм редовен клиент.
Ама и да си редовен клиент, ако си набил всичко в имоти, и да ти се обадят няма да можеш да се възползваш. Ще чакаш 20-30 години да си възвърнеш инвестицията от наеми.
По-добре е, според мен, ако наистина имаш такива възможности, после да си ги осребриш в опортюнистичен момент, когато цената се е покачила и не очакваш да се качва още много, за да имаш ликвидност да действаш в нещо ново.

# 66 11 ноем. 2022, 16:35 ч.

Мнения: X

Цитат на: tomeva в пт, 11 ное 2022, 16:18

Цитат на: Miss Wanderlust в пт, 11 ное 2022, 16:09

Такива варианти има, но са кешови плащания и не са масовка.

Ами схемата

Цитат

Ние няма какво да ги правим парите по-рано, отстъпка няма, плановете са 30-20-30-10-10

Визираният пост е от потребител все с имоти купени така, но уж със заеми и ипотеки.

Схемата е стандартна.

# 67 11 ноем. 2022, 16:38 ч.

Мнения: 50 675

Цитат на: Чичко_Тревичко в пт, 11 ное 2022, 14:40

Черна Станция, кое по-точно е по-евтиното на зелено? Аз виждам същите цени като за вече построено, като презумцията на инвеститорите е, че след 2 години (като бъде построена сградата), цените щели още да дръпнат. Та честно казано не виждам какъв смисъл прави това зелено, освен че примерно може да се правят някакви устройствени размествания донякъде още от началото, за да е повече по вкуса на купувача.

Нямам актуален опит, някога беше обичайно да е по-евтино. Предполагам, че и сега може някой да продава по-евтино, ако му трябва финансиране. То ако всеки строител правеше така за всеки купувач нямаше да има нужда да се търси. Както писа и Томева, това е някакъв затворен кръг. Неслучайно като се пусне обява за НС и още първия ден се вижда, че най-хубавите апартаменти са изкупени.

Последна редакция: пт, 11 ное 2022, 16:43 от Черна станция

# 68 11 ноем. 2022, 16:58 ч.

Мнения: 11 059

В Кръстова вада в момента, познати строители, казаха, че докато не продадат всичко на зелено, не почват да строят. Останали са още два-три АП., И ми звъняха дали не ги искам. Даже няма сложена ограда.
Иначе, които са заминали най-хубавите, може да пише, че са продадени, а реално да са обещетение. Обезщетенията вървят различно, в Обеля, Враждебна и прочие 23-25. В МанЛи 35-40, в Центъра може и 50 процента да са. Така че, ако такъв процент от имотите е зает, и ако са на хубави етажи, значи са обещетение, не се чудете.

# 69 11 ноем. 2022, 17:05 ч.

Мнения: 4 312

Цитат на: Черна станция в пт, 11 ное 2022, 16:38

Както писа и Томева, това е някакъв затворен кръг. Неслучайно като се пусне обява за НС и още първия ден се вижда, че най-хубавите апартаменти са изкупени.

Да, така правеха, защото едно 7-8 години подред това беше печелившо. Но като се обърне тренда и като се окаже, че след 2 години чакане накрая струва по-малко, отколкото си дал - ще правят ли пак така?
Казвам "като", а не "ако" - макар и да не знам с точност кога ще е, нито едно нещо не се качва само нагоре в експоненциална крива, а расте на цикли (и понякога спада).
Проф. Вацлав Смил има една много хубава книга за растежа - всички неща, които растат в природата, физиката, химията, икономиката, епидемиологията, демографията, абе всички области - не растат безкрайно, а често следват т.нар. логистична крива - в първата си половина тя расте експоненциално, после има инфлексна точка, после растежът се забавя и спира. И който гледа само една част от кривата и мисли, че растежът ще продължава винаги така, допуска грешка

# 70 11 ноем. 2022, 17:08 ч.

Мнения: 50 675

Не разбирам защо продължаваш с тези теории, които никой не оспорва. Тук се говори за практически неща, случвали се в близкото минало и даже все още. Утре си е за утре, като дойде ще му мислим.

П.П. Не е вярно, че ВСИЧКО в природата расте по логистична крива. Например верижната реакция при атомните бомби не го прави. Разширяването на Вселената също няма да спре. И инфлацията, тоест кривата на ръста на цените, ще е все нагоре. Логистичната крива важи за преходни процеси (преминаване от едно нива на друго под въздействието на някаква сила) и на всичко отгоре съвсем не винаги има такава форма (това с преходните процеси ми е по специалността и тук няма да ме наддумаш).

Последна редакция: пт, 11 ное 2022, 17:25 от Черна станция