Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 731
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 75 11 ноем. 2022, 17:47 ч.

Мнения: 4 317

Цитат на: Черна станция в пт, 11 ное 2022, 17:08

П.П. Не е вярно, че ВСИЧКО в природата расте по логистична крива. Например верижната реакция при атомните бомби не го прави. Разширяването на Вселената също няма да спре. И инфлацията, тоест кривата на ръста на цените, ще е все нагоре.

Ти, мисля, беше инженер, така че си по-сведуща от мен в математиката и физиката. Но енергията, отделена от ядрена експлозия, расте експоненциално и в един момент забавя и спира (като свърши горивото) така че ако я начертаеш общо отделената енергия спрямо времето, мисля ще изглежда точно като логистична крива.
За вселената не знам - някои хора казват, че сега се разширява, пък после ще вземела да се свива и пак да стане една точка, от която ще последва нов голям взрив. Но това е оф-топик.
Не е оф-топик обаче растежа на цените - ако го измериш не в напечатани хартийки, а в нещо реално като например злато, или брой заплати, нужни за закупуването на една къща, то той расте до един момент, после растежът инфлектва и намалява.

# 76 11 ноем. 2022, 17:53 ч.

Мнения: 4 202

Защо спорим? Посочете ми един бум след който няма гърмеж?

# 77 11 ноем. 2022, 17:59 ч.

Мнения: 50 686

Не забавя, а спира поради изразходване. Посочените от теб преходи са между две устойчиви състояния. Верижната реакция е експоненциално нагоре и после рязък, почти моментен спад до нула, не на ново ниво.

Иначе преходните процеси могат да имат и такъв вид:

# 78 11 ноем. 2022, 18:34 ч.

Мнения: 11

На мен наистина ми е интересно какви мотиви има човек инвестирал в имоти в София. Целият пазар се крепи на вярата на населението ни, което се топи с всяка изминала година с големи темпове. Освен, че сме се стопили с 800-900 000 за последните 10 години като население, то етническите българи със сигурност сме се стопили и с повече, за сметка на малцинствата, които в масовия случай не купуват имоти, а се настаняват в тях.През 89-та сме били почти 10 милиона, от които 9+ милиона българи. В момента сме 6,5 милиона по официални данни и малцинствата са около 1,5 милиона. Само за 33 години сме почти наполовина. Обезлюдяването на селата и малките градове вече е факт, няма почти останал млад и здрав българин в доста от тях. Сега казвате "говорим за София, не за цяла България", след това ще е "Е, не за всички квартали на София" и т.н., докато не остане само центъра. Защо си мислите, че София и още 2-3 града ще са с вечен прираст и растеж, който растеж няма откъде да бъде захранен и не ги очаква същата тъжна съдба (за нас като българи) каквато вече е в цяла България? Дългосрочни инвестиции в имоти в София, не мерси.

# 79 11 ноем. 2022, 18:36 ч.

Мнения: 11 059

Много ми харесва как се караме тук в темата.

А съгласно теорията на професора и кривата, която е дадена за справка - тя какво ти говори, Chris78?
Че кривата расте, расте, и после може за малко да спре да расте..но да се срива, не е показано.
ManKind от 89-та до сега са минали 33 години, като голямата част от спада е заради отваряне на границите и бягане навън на който е искал да избяга. Няма вечно да бягат, почват да се връщат.
А 33 години не са малко време. Толкова години да печеля по много от имоти, после ще съм на края на живота си, а ще си харча парите и няма да вечеряме само с хляб и кисело мляко.
Активната възраст на човек, докато му се занимава и е деен, е до 50 и няколко години. После бих казала, че се занимава само ако бизнесът му е такъв(примерно е строителен предприемач). Но в общия случай, спира да ти се занимава и търсиш спокойствието. А спокойствие без пари, с които да го обезпечиш, не знам дали ще е възможно.

# 80 11 ноем. 2022, 19:06 ч.

Мнения: 11

Цитат на: rumka833 в пт, 11 ное 2022, 18:36

За съжаление почти никой не се връща, колкото и да ни се иска. Аз съм 94 набор и половината ми випуск живее в чужбина, най-вече Германия. Права си, че човек като мине 50-те иска почивка и тогава може и да се върнат, но не бих залагал на това. И не мисля, че преселването е приключило. Всеки младеж от село има два варианта в момента - София или чужбина. Засега може би София надделява, но докога не бих дал прогноза. Освен да стане чудо и жените да почнат да раждат по 4-5 деца и всички да се върнат от чужбина, или пък чужденци от цял свят да проявят интерес към апартамент в София, не виждам как инвестиция в имот направена в момента би се възвърнала в бъдеще.

# 81 11 ноем. 2022, 19:11 ч.

Мнения: 50 686

От гледна точка на парите (с оглед на цените и ниските данъци) за много младежи да си стоят в София е по-изгодно, отколкото да емигрират. Да не говорим за купоните, средата и прочее. Това е само вметка, не знам кое явление ще надделее, но емиграцията според мен не е толкова масова колкото беше някога.

# 82 11 ноем. 2022, 19:13 ч.

София
Мнения: 4 668

Аз пък продължавам да се чудя на хората, които мислят другите хора, че дори пишат по форуми за работите и делата на другите.

И на мен са ми чудни хора, които теглят кредити и с последните пари ходят по мали, бали, хали, купуват димящи немски таралясници, слагат плънки, зобят химия, ама не ходя да ги пиша по съответните форуми и да ги питам как така.

# 83 11 ноем. 2022, 19:26 ч.

Мнения: 11

Цитат на: Танграта в пт, 11 ное 2022, 19:13

Ако говориш за мен, в голяма заблуда си. Нито тегля кредити, нито карам немска кола, нито зобя. Тя темата е за имотите в България, какво се случва реално. Влезнах по друга причина, ама гледам сте го обърнали на форум за инвестиции последните месеци и затова ви се чудя.. Каква инвестиция може да е апартамент в София при тежката демографска криза, която наблюдаваме, при задаваща се рецесия, при очаквано вдигане на лихвите от банките? Не го виждам просто.

# 84 11 ноем. 2022, 19:26 ч.

Мнения: X

За съжаление обратната емиграция не е на такива нива, които да поддържат икономическия и демографски бум.

Масовото Бг семейство има по едно дете, а изключенията с 3 са под 1%.

Почти всяко второ българче се отглежда в чужбина и определено не мисли някога за връщане в България, а родителите се връщат ЗС пенсия, не за бизнес или работа.

Последна редакция: пт, 11 ное 2022, 20:03 от Анонимен

# 85 11 ноем. 2022, 19:28 ч.

Мнения: 5 136

Няма шанс за увеличаване на населението, освен ако не заселим 1 млн. украинци, например.
Семейства около мен, с големи деца емигрират. Семейства, които имат пари, имоти и пътуват достатъчно. Споделят, че след всяко прибиране в България, тук им се вижда все по затъващо и тъжно място.
Заминавайки обаче, не си продават жилищата. Така че, при намаляващо население, няма свободни жилища, защото е евтино да имаш празно жилище в България.
Това сме го нищили много пъти. Няма и да стане по-скъпо.
Спадането на цените, също сме го нищили.
Става баавнооо. Ако си знаел, че можеш да продадеш преди 2 месеца нещо за 200 хил. евро, много трудно ще го пуснеш на 150 хил. евро.
Единствено големият брой разрешителни за строителство, могат да обърнат нещата, ако обаче жилищата почнат да се строят.
Ако строителите на почнат и чакат по-добри времена, нещата ще се случат по-бавно.

# 86 11 ноем. 2022, 19:30 ч.

Мнения: 50 686

Цитат на: ManKind в пт, 11 ное 2022, 19:26

Каква инвестиция може да е апартамент в София при тежката демографска криза, която наблюдаваме, при задаваща се рецесия, при очаквано вдигане на лихвите от банките? Не го виждам просто.

Я да помисля, ако си купил преди няколко години и вече се е изплатил изцяло или почти и продължава да носи доход, тогава какво е?

# 87 11 ноем. 2022, 19:35 ч.

Мнения: X

Цитат на: Черна станция в пт, 11 ное 2022, 19:30

Цитат на: ManKind в пт, 11 ное 2022, 19:26

Апаетамент за 100К Евро се е изплатил от наеми по 800лв за няколко години?! Добре.

# 88 11 ноем. 2022, 19:37 ч.

Мнения: 50 686

Аз не съм инвеститор в имоти, ама Танграта например казва, че са му се изплатили.
А и ако към момента купеният за 100 000 струва 200 000 не може ли да се счита, че счетоводно сделката отдавна е на плюс?

# 89 11 ноем. 2022, 19:38 ч.

Мнения: 11

Цитат на: Черна станция в пт, 11 ное 2022, 19:30

Цитат на: ManKind в пт, 11 ное 2022, 19:26

Тогава просто си бил късметлия, време е да се възползваш от късмета си, докато можеш. Защото за идващите години не се знае нищо, но със сигурност няма да е ръст на икономиките и отрицателни лихви и кредити за всички живи. Това е малко като "заложих на черно и спечелих, защо да не заложа и спечеля пак?" 'Щото може и да не спечелиш. 😄 Съмнявам се някой от тукашните инвеститори да е правил дълбоки анализи и да е прогнозирал ръста, COVID, миграцията и тем подобни.

Последна редакция: пт, 11 ное 2022, 19:53 от ManKind

Препоръчани теми

Звездни Компромати - Октомври'24

3 099
Развлечение

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

Спекулата на цените, протестът на 13/02 и какво ще се случи при въвеждането на еврото у нас?

Пазаруване от aboutyou.bg TEMA 14

751
На пазар

Причина:

Причина: