- Публикувана: 22 май 2023, 20:27 ч.
- Последно мнение: 2 ноем. 2023, 17:29 ч.
Обсъждане на имотни обяви - 32
Какъв е смисълът да се "вкарват", т.е. да се харчат пари за ремонт, при положение, че целият апартамент е за ремонт? Защо трябва да се разбива цялата кухня заради плочките на пода, за да се налепи някакъв ефтинджос от строителен хипермаркет, който най-вероятно пак няма да се хареса на новия собственик?!?
Аз по-скоро бих изнесла мебелите, бих ударила един бял латекс и дотам.
Цената е за квадратурата и локацията, не за обзавеждане/ремонт.
Аз по-скоро бих изнесла мебелите, бих ударила един бял латекс и дотам.
Цената е за квадратурата и локацията, не за обзавеждане/ремонт.
Точно така, цената е за локацията и не съм сигурна дали ще си отвиси, според мен не много дълго 
За такива апартаменти за тотален ремонт и аз съм на мнение, че най-доброто, което може да направи собственикът, е да изнесе абсолютно всичко свободностоящо, което може да се изнесе, т.е. да го изпразни максимално. Това в известна степен би подпомогнало доста намирането по-бързо на купувач. Даже няма нужда от боя, само да се разчисти вехтошарника, то е ясно, че новия собственик ще прави всичко от-до.
Виждала съм и другия вариант - нов апартамент, на шпакловка и замаска, купен. И са му сложили само няколко базисни неща - паркет, бяла боя, кухня (само шкафове) и баня и пак го продават наново. Та то хубаво, но кухнята беше в крещящ цвят, какъвто никога не бих избрала, банята и тя беше в някакъв мрачен гранитогрес, какъвто също не бих избрала. Паркета се ядваше горе-долу, но пак не ми беше по вкуса. Ами да го бяха оставили на шпакловка и замаска вместо да си добавят в цената неща, които не на всеки биха се харесали.
За такива апартаменти за тотален ремонт и аз съм на мнение, че най-доброто, което може да направи собственикът, е да изнесе абсолютно всичко свободностоящо, което може да се изнесе, т.е. да го изпразни максимално. Това в известна степен би подпомогнало доста намирането по-бързо на купувач. Даже няма нужда от боя, само да се разчисти вехтошарника, то е ясно, че новия собственик ще прави всичко от-до.
Виждала съм и другия вариант - нов апартамент, на шпакловка и замаска, купен. И са му сложили само няколко базисни неща - паркет, бяла боя, кухня (само шкафове) и баня и пак го продават наново. Та то хубаво, но кухнята беше в крещящ цвят, какъвто никога не бих избрала, банята и тя беше в някакъв мрачен гранитогрес, какъвто също не бих избрала. Паркета се ядваше горе-долу, но пак не ми беше по вкуса. Ами да го бяха оставили на шпакловка и замаска вместо да си добавят в цената неща, които не на всеки биха се харесали.
Продават вехт апартамент /с локация и квадратура/ и очакват да му вземат толкова много пари.
Когато се позиционираш във високия сегмент- над 3500 Евро/квадрат трябва да се постараеш.
Въобще не е необходимо да е обзаведен, а разчистен от ламперии и стари боклуци и освежен с един латекс.
Освен всичко и направената баня е като кръпка на фона на останалото. Та и тя ще трябва да се кърти- още едни пари.
И още нещо- като се измери с ролетката ще се окаже, че не е и 96 кв.м., а едни 70-75 кв.м. Много лъжат в обявите за квадратура.
Когато се позиционираш във високия сегмент- над 3500 Евро/квадрат трябва да се постараеш.
Въобще не е необходимо да е обзаведен, а разчистен от ламперии и стари боклуци и освежен с един латекс.
Освен всичко и направената баня е като кръпка на фона на останалото. Та и тя ще трябва да се кърти- още едни пари.
И още нещо- като се измери с ролетката ще се окаже, че не е и 96 кв.м., а едни 70-75 кв.м. Много лъжат в обявите за квадратура.
Ами това е положението за улицата пред парка. И на мен ми идва скъпо, още повече, че не е 4-стаен, а 3-стаен за тази цена, но това на нас как ни идва няма никакво отношение относно дали ще се намери купувач. Апартамента на тази локация е за хора, които ще могат да си позволят цената плюс ремонта и ще го вземат заради локацията. На който не му е в бюджета не е за там, естествено, има и други квартали и апартаменти, има и на зелено също, което ще излезе по-евтино.
П.С. Ако разполагах със средствата и за ремонта, и за апартамента и не ми трябваше по-голям, не бих го мислила много аз, въпреки че принципно предпочитам ново строителство, но както казвам, ако имам ресурса, няма да му мисля много на този апартамент специално
П.С. Ако разполагах със средствата и за ремонта, и за апартамента и не ми трябваше по-голям, не бих го мислила много аз, въпреки че принципно предпочитам ново строителство, но както казвам, ако имам ресурса, няма да му мисля много на този апартамент специално
Какъв е смисълът да се "вкарват", т.е. да се харчат пари за ремонт, при положение, че целият апартамент е за ремонт? Защо трябва да се разбива цялата кухня заради плочките на пода, за да се налепи някакъв ефтинджос от строителен хипермаркет, който най-вероятно пак няма да се хареса на новия собственик?!?
Аз по-скоро бих изнесла мебелите, бих ударила един бял латекс и дотам.
Цената е за квадратурата и локацията, не за обзавеждане/ремонт.
Аз по-скоро бих изнесла мебелите, бих ударила един бял латекс и дотам.
Цената е за квадратурата и локацията, не за обзавеждане/ремонт.
+1
A ако мебелите са що годе прилични няма и да ги изнасям, защото с мебели неопитните хора по-лесно виждат потенциала на апартамента. На много хора празната стая нищо не им говори.
Според вас колко са реалните обяви в имот.бг? (тук питам и от гледна точка на самооценяване на собствен апартамент).
И къде другаде може човек да си свери часовника, предивд определяне на бюджет за покупка на ап-нт в София.
Обявената цена - реално на колко може да се коригира при сделка? Говорим за двустаен, в не топ кварталите, СС /2000-2400Е/м2/
(евентуално и НС, тук ме привлича и факта че таваните ще са по-високи от 2,4м, а и виждам че има и такива на ТЕЦ-отопление).
И къде другаде може човек да си свери часовника, предивд определяне на бюджет за покупка на ап-нт в София.
Обявената цена - реално на колко може да се коригира при сделка? Говорим за двустаен, в не топ кварталите, СС /2000-2400Е/м2/
(евентуално и НС, тук ме привлича и факта че таваните ще са по-високи от 2,4м, а и виждам че има и такива на ТЕЦ-отопление).
Има реални, има обаче и нереални. За коригиране на цена, не знам, не съм попадала на продавачи склонни да коригират, но и не съм проявила сериозен интерес, че да стигнем до някакви съществени преговори, в които реално да разбера колко ще смъкнат. От опит бих казала, че продавачът подценява важността на това купувачът да хареса апартамента. В очите на продавачът апартамента и да има някакви кусури те са 1-2 и никак не са съществени, те нали са живяли там. За купувача обаче апартамента далеч може да не е толкова перфектен, както се оказва в повечето случаи. И отделно купувачът подценява важността на това продавачът да го хареса като купувач. Защото ако да кажем имота не е лош, може и да има и други желаещи, които даже да вдигнат цената нагоре, а някой друг да си мисли, че чака коментар на цената надолу. Също понякога ако има повече от едни купувачи, продавачът си избира по не се знае какви свои критерии.
Ще пусна нова тема, че сме на стр. 58.
Илит вероятно е заета, следващата пак ще пусне тя.
Колегата от горния пост да си копира питането, тъкмо новата тема ще започне по същество.
Нова тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1602403.new#new
Илит вероятно е заета, следващата пак ще пусне тя.
Колегата от горния пост да си копира питането, тъкмо новата тема ще започне по същество.
Нова тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1602403.new#new