Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 293
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 105 19 авг. 2023, 10:08 ч.

София
Мнения: 18 454

Да, подтвърждавам написаното от Мандаринка.
Сменяли сме партиди за ток и вода на името на наемателя на складови помещения. Бяхме той, другия собственик и аз, подписахме се. После при напускане пак тримата се явихме при монополистите за да ги върнат на наше име.
Фирмите бяха сериозни, плащаха си всичко на време. Но нямаше как да не платят - нали ще им спрат тока и няма как да си произвеждат стоките.
Аз бях включила към ел. банкирането си и сметките, там излизаше сума и срок за плащане. Така ги наблюдавах кога са платили.

# 106 19 авг. 2023, 10:36 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

В общите условия на ЕВН е записано изрично, че пускане на ток се отказва при неплатени задължения на един и същ клиент, а не на един и същ обект - чл.14а.
Ако клиентът е друг, те нямат право да откажат пускане на тока.
Обяснено е и какво е клиент - собственик или ползвател, сиреч титулярът на партидата.
Същите общи условия са изменяни нееднократно, вследствие на съдебни решения - може да се проследи, записано е.
На другите дружества не съм чела общите условия, защото не ме е вълнувало, но е хубаво да се прочетат.

# 107 19 авг. 2023, 11:10 ч.

София
Мнения: 297

И аз да добавя моите 5 стотинки към темата - има още един казус, ако наемателят фирма фалира. Тогава и по съдебен път много трудно ще се съберат задълженията, особено ако фирмата е търговска (тя може да е натрупала много повече дълг от всичките си материални активи). От там идва и солидарното търсене от електро дружествата, те се застраховат точно за такъв проблем.

# 108 19 авг. 2023, 11:39 ч.

Мнения: 11 308

Това, че монополистите си търсят парите от собственика, а не от наемателя, е по простата логика, че собственикът има интерес да му пуснат бързо тока/водата, за да си ползва имота. Рядко собственикът (често е физическо лице, а не фирма) се занимава с адвокати и съд. Та това е, по линията на най-малкото съпротивление.
Виждала съм лично жалби от собственици на магазини, на които наематели-фирми са натрупали задължения за ток, не са платили и са се изнесли. Токът е спрян и отказват да го пуснат, ако собственикът не плати задълженията, включително за възстановяване на електрозахранването. За София говоря, при това с разлика във времето, все след 2017 г., т.е. след тълкувателното решение на ВКС. За периода 2018-2020 примерно.
И да добавя - ако собственикът плати задълженията на каса в офис на дружеството, след това не може да докаже, че той/тя е платил тока, защото получава само фискален бон на името на наемателя. Трябва да плати по банка, за да има доказателства кой е платил тези пари и да се съди с бившия наемател, евентуално.
И още да добавя - поне в София не спираха тока на фирми с 1 неплатено задължение, изчакваха поне 2-3 месеца, през които продължаваха да се трупат задължения. За разлика от битовите потребители, на които бързо-бързо им спират тока.

# 109 19 авг. 2023, 13:27 ч.

Мнения: 1 092

Какво пречи да се направи като в САЩ - наемателят си открива негова лична партида за ток, с която наемодателят няма нищо общо? Никой не търси наемодателя за неплатени сметки на наемателя. Щом там това работи, какво пречи и тук да е така?

# 110 19 авг. 2023, 13:36 ч.

София
Мнения: 6 256

Пречи на монополите - по линията на най-малкото съпротивление е най-лесно. И като си имат и лоби, с топ не можеш да ги мръднеш.

# 111 19 авг. 2023, 16:33 ч.

Мнения: 1 092

Има много неща, които са останали още от времето на соц-а. Но и никой не се опитва да ги промени и те продължават да са в сила. У нас всеки чака другия да извоюва нещо. Колко хора се обръщат към омбудсмана или други институции?

# 112 19 авг. 2023, 16:46 ч.

Мнения: 11 308

Цитат на: bgladybg в сб, 19 авг 2023, 16:33

Колко хора се обръщат към омбудсмана или други институции?

Ще се изненадаш колко хора се обръщат към омбудсмана или други институции.
В повечето случаи писмото се препраща на същия, от когото се оплакваш, за да отговори. Той отговаря, че всичко е цветя и рози. И ти е отговорено, това е резултатът. Омбудсманът може да дава препоръки, те не са задължителни.
Ето - тази година за пореден път КЕВР проверявал софийската Топлофикация за сметките за миналия сезон. Нали никой не е изненадан, че отново всичко е цветя и рози? Всичко било, защото тази година температурите били с половин градус по-ниски от миналата година (а моите впечатления са точно обратните, че тази зима беше доста топла, дори навън си ходех с есенните обувки цяла зима...).
Но резултатът е 0, защото вече беше отговорено защо

Цитат на: Госпожа Лютичe в сб, 19 авг 2023, 13:36

И като си имат и лоби, с топ не можеш да ги мръднеш.

Пишат си/променят си в законите, каквото си поискат.

За Великобритания знам със сигурност - има свободен пазар на ток, много търговци. Предлагат и система с предплатен ток (тип ваучер) - плащаш си ваучера и ползваш колкото там киловата си платил. Има и сайтове със сравнение на офертите на търговците, по региони/райони...Не се теглят нови кабели...

# 113 19 авг. 2023, 19:39 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: man_darin_ka в сб, 19 авг 2023, 16:46

Цитат на: bgladybg в сб, 19 авг 2023, 16:33

Колко хора се обръщат към омбудсмана или други институции?

Цитат на: Госпожа Лютичe в сб, 19 авг 2023, 13:36

И като си имат и лоби, с топ не можеш да ги мръднеш.

Това и в България се коментира и вероятно 2026 ще взеле в сила Simple Smile

ей тогава вече ще плащаме по 200 - 300 лв ток. Защото там освен на ток, са и на голяма консумация на газ 😄 ние обаче не сме устроени така и много малко газ се използва в по - голямата част на домакинствата.

# 114 19 авг. 2023, 19:51 ч.

Мнения: 11 308

Не е сигурно - имаше доста големи периоди, когато цената на тока на свободния пазар беше по-ниска от цената на регулирания пазар. Сигурно в началото ще е по-тегаво, докато хората свикнат, а и търговците на ток се адаптират, но ще се нагласят всички. То и сега фирмите трябва да са на свободния пазар, т.е. избират си търговец на ток, защото тарифата за стопански потребители (фирми) на ЕРП-тата са по-високи. Търговците на ток ще свикнат да предлагат на битови потребители с малко потребление, не само на производствени цехове или големи предприятия.

# 115 19 авг. 2023, 21:12 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

В крайна сметка пак опираме до контрола. Дори да прехвърлим партидите, редовна проверка, да си нямаме ядове. Видим ли просрочена сметка, вдигаме аларма, прекратяваме договора и се надяваме депозитът да покрие. И задължително двоен депозит.

# 116 19 авг. 2023, 22:06 ч.

София
Мнения: 18 454

Ъхъм, като му прекратя договора на бг. предприемач май ще си го премести.... Братовчеда си изпати от подобен бизнесмен. Спря да плаща няколко сметки и наеми, спряха му тока. Вдигна си чукалата и остави в помещението огромни хладилни витрини. Направо ги завеща на собственика. Съдържанието им намирисваше яко чак до третия етаж на блока.
Роднината ми трябваше да организира чистене и изхвърляне на храните. После разпродажба на витрините на други предприемачи, за колкото дадат. И накрая фирма за дограма да разглоби външната витрина за да изкарат хладилните към новите купувачи и после пак да монтират прозорците. И всичко това не покри щетите от пишман бизнесмените, решили да търгуват с еко-био продукция.

# 117 19 авг. 2023, 22:21 ч.

Бургас
Мнения: 9 393

Той че няма да си го премести, няма, ама поне отрано ще предотвратиш последващи загуби и бързо ще си върнеш партидите.
Абе почне ли някой да закъснява с наема, не отиват нещата на добре. И моят единият магазинер закъса, първо беше, че банката се сменила, после нямал достъп до банкирането... Веднага ми светна лампата. Но поне коректно си плати всичко до стотинка и помещението предаде абсолютно почистено. Пробва се и той да ми предложи витрина, ама не пощях Simple Smile

# 118 19 авг. 2023, 22:28 ч.

София
Мнения: 18 454

Според роднината ми във В. Търново, около центъра и Царевец не бързат да плащат наем. Винаги е към края или началото на следващия месец. После банката, сметката, блокирали ги, телефона нещо си и т.н. Да не пиша за сагата с изоставени в друг магазин дрехи и обувки втора употреба. По неволя братовчеда и жена му и продавачи станаха само да разтикат чувалите. Касов апарат регистрираха на фирмата си, интернет страница им направиха.
Затова съм много благодарна на брокерката ми - приятелка. Като исках да купя магазин много бързо ме отказа. Но пък не ме посъветва да взема гаражи...
Минало, в другия живот повече.

# 119 19 авг. 2023, 23:36 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 983

Здравейте, отдавна не съм писала в темата, а и наемателите на двата ми апартамента засега си живеят в тях, и малко съм изостанала, какво се случва на пазара на наемите.
Ремонтирахме един апартамент, съвместна собственост с племеника ми, и след около две седмици ще търсим наематели. Явиха се някакви приятели на дъщерята на племеника, семейство, налага им се да се местят, защото хазяйката й трябвал апартамента (готови са да ми дадат телефон, за да говорим с нея), живеят там няколко години. Готови са да платят 500 лева наем.
Апартамента, който ще отдаваме, е двустаен с кухня, 62 кв.м., ПВЦ дограма, към топлофикация, има един усвоен балкон към кухнята и един нормален балкон към хола, етаж 5 от 9, квартала е Разсадника, до инвитро центъра д-р Щерев. След ремонт, мебелите по-голямата част са сменени и са от Виденов.
Пускам снимки , абстахирайте се от ремонтната обстановка, като цяло всичко вече е монтирано и функциониращо.
Моля за съвет каква цена може да му искаме, струва ли си да го дадем за 500 лева.

Скрит текст: