Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 148
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 450 4 септ. 2023, 19:15 ч.

Мнения: 51 779

Реално тази офис администраторка не извършва търговска дейност. Формално обаче как може да се различи това, което прави тя, с дейността на професионален търговец по интернет? Тук не ми е ясно по закон как се разграничават нещата, защото изглеждат еднакво. Би трябвало държавата успоредно с опитите да ограничава кешовия оборот да прецизира и правилата за електронно разменяне на пари, които не са доход. Ето какво казва НАП по въпроса:

Цитат

Продажбата на стоки, закупени с цел последващата им продажба и реализирането на печалба, представлява търговска дейност, доходът от която подлежи на облагане. Възможно е продажбите да са извършени от лица, които не са търговци* по смисъла на Търговския закон, например:

- такива, упражняващи свободна професия (художник, който продава творбите си в интернет като ползва услугите на пощенски оператор);
- от физически лица, упражняващи занаят по смисъла на Закона за занаятите (занаятчия, който продава изработените от него народни носии, накити и др.)
- продажба на произведения на изкуството, предмети за колекции и антикварни предмети. Получените доходи изрично са посочени като облагаеми в закона, т.е. данък се дължи дори, когато става въпрос за еднократни продажби. Само ако съответните вещи са придобити по наследство, то доходите от продажбата им не подлежи на облагане.

*Според Търговския закон, търговец е всяко физическо или юридическо лице, което по занятие извършва покупка на стоки или други вещи с цел да ги препродаде в първоначален, преработен или обработен вид.

Ей това "по занятие" според мен е хлъзгава материя. При жилищата е казано - ако се продадат повече от 2 броя се смята за занятие и се дължи ДДС. Ама при дребни артикули? Как може да за разграничи дали секретарката върти бизнес с карти или само ви услужва? Наистина не знам, но от гледна точка на паричните потоци двете изглеждат еднакво. И от там нататък е въпрос на тълкуване и добра воля да се разграничат.
Спомням си, че фирмата ни някога поучи много сериозен акт, понеже клон в провинцията ни превеждаше пари за да им купуваме самолетните билети за командировките.

# 451 4 септ. 2023, 19:22 ч.

Мнения: 76 011

Знаят в нап как да ги разграничат и докажат. Стига да стигнат до проверка.

# 452 4 септ. 2023, 19:40 ч.

Мнения: 51 779

О, сигурно. Въпросът е как да не се стига до проверка.

# 453 4 септ. 2023, 21:32 ч.

Варна
Мнения: 6 899

Цялата дискусия за данъците тръгна от:

Цитат на: герани в нд, 03 сеп 2023, 19:34

Нямаш право да "захранваш" някого, който не ти е роднина- мъж, дете, родител.

Което, след всичко изкоментирано до тук, продължавам да намирам за откровена измишльотина.
Представям си как някоя държанка всяко тримесечие подава декларации в НАП за джобните, които чичко паричко, който не ѝ е никакъв, ѝ превежда всеки месец. Laughing

Там сумата обикновено възлиза на няколко софийски наема.

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 04 сеп 2023, 18:51

Цитат на: svetlozara98 в пн, 04 сеп 2023, 14:29

Цитат на: bella-ciao в пн, 04 сеп 2023, 10:21

Аз пък се чудя кога собственици и агенции ще носят отговорност за нереалистични снимки и неправилно зададени обяви, които губят времето на хората и ги разкарват по адреси.

Когато всеки собственик се съгласи да предостави достъп до имота си за първичен оглед и даде копие на акт за собственост, където е описана информацията за имота - чиста площ, обща площ, собственици, ипотеки, идентификационен номер на имота и т. н. Обикновено пишат в обявите, каквото собственика и каже.

на Наемателят за какво му е нотариалния акт на жилището?

Аз веднъж съм наемала квартира с агенция и собственикът донесе в офиса копие от нот. акт, за да докаже, че имотът, който е обект на сделката, действително е негова собственост. Сега вече съм наемодател. Винаги в деня на подписването нося и аз едно копие, поради същата причина. Просто го показвам за сверяване на данните. Не че са ми го искали наемателите, но според мен така е редно и това ще им донесе чувство за сигурност, пък и ще ми спечели бонус точки. Малко ли измами се случват с имоти, за които разни измамници по някаква причина имат ключ. Събират по един наем и депозит от 20 човека едновременно и офейкват.

# 454 5 септ. 2023, 11:21 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

Казус: щорите в апартамента са се счупили. Как са счупени, никой не знае - дали, защото не са били добре укрепени, или от непрестанно дърпане. На втората година са се счупили, което за мен е от експлоатация, а не от лошо укрепване. Наемателката иска да поръчва нови щори. Предложих да поправим тези. Не, искала нови. Въпрос - за чия сметка са новите щори - на наемателя, или за наемодателя (счупени, наето с работещи щори и т.н.).

Последна редакция: вт, 05 сеп 2023, 12:43 от Не се сърди, човече

# 455 5 септ. 2023, 11:23 ч.

Мнения: 11 295

Викаш фирма за щори - да кажат защо са се счупили. Ако са по нейна вина - да си плати новите. Ако просто им е дошло времето - ти плащаш.

# 456 5 септ. 2023, 11:26 ч.

Мнения: 8 019

Самите щори колко са стари? Ако са до 2 години още трябва да имат гаранция?!
Ако тя е от 2 години, а щорите са на още 5 г е друго.
Предложението на Мандаринка го подкрепям. Ще ти поискат сигурно 30-50 лв за огледа обаче.
Също взимаш от тях оферта за поправката и поемаш колкото би струвала тя, а дамата да си монтира новите като й е зор, но после остават в имота.

# 457 5 септ. 2023, 11:27 ч.

София
Мнения: 299

Да кажем, че им е дошло времето на щорите, но пак няма задължение наемодателят да слага нови, като може да ги поправи. За чисто нови - наемателят може да си доплати разликата с ремонта

# 458 5 септ. 2023, 11:35 ч.

Мнения: 76 011

Какви са щорите като модел, и в какво състояние е плат ли е там, алуминий ли..какво...

Ако само механизма е счупен, а самият плат или материал там е в добър вид, бих ремонтирала механизма, без да купувам изцяло нови щори. Бих обяснила, че аз ангажимент, към подписването на договора, да купувам нови щори , не съм поемала. Нови - заради каприз в случая.

# 459 5 септ. 2023, 13:42 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

И според мен са каприз, защото й предложих да извикаме човек да ги ремонтира.
Била ги намерила паднали на земята. Явно се е счупил механизмът, с който се закрепят на тавана, но е елементарно за поправяне.
Ето такъв тип са:

Скрит текст:

# 460 5 септ. 2023, 13:45 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Didi168 в нд, 03 сеп 2023, 17:31

Всъщност някой знае ли в какъв размер е глобата за физическо лице?

10% от дохода + данъка + лихви
https://www.tita.bg/page/76
Ако укритият данък е над 3 000лв може да те осъдят по НК(чл.255, ал.1)

Цитат

Осъдиха данъчен служител на пробация заради укриване на данъци

https://petel.bg/Osadiha-danachen-sluzhitel-na-probatsiya-zaradi … a-danatsi__272398

Последна редакция: вт, 05 сеп 2023, 13:50 от pkol

# 461 5 септ. 2023, 13:57 ч.

Мнения: 76 011

Като иска нови, да си ги плати и постави.
А ти тези може да си ги пребереш и поставиш след това за следващите наематели.

# 462 5 септ. 2023, 16:30 ч.

Мнения: 8 019

Tintina, нашите щори са подобни и планките за закачване са метални САМО скрити с пластмасови капачета. Как ще се счупи металът? Да не са излезли винтовете?
На твое място щом не са захабени и износени НЕ бих сменила. Ремонтирам и толкова. Ако има следи от силно дърпане (изкъртено е/има паднала мазилка -това майсторът ще го познае), ще поискам парите от наемателката със следващия наем ако ги няма на момента!

# 463 5 септ. 2023, 17:20 ч.

Мнения: 10 952

Не е толкова елементарно за оправяне. И ако не са нови , то си е работа на наемодателя. Всичко се износва и всичко се поврежда.

# 464 5 септ. 2023, 17:39 ч.

Мнения: 76 011

Под работа на наемодател имаш предвид той да плати ремонта, нали.
Защото го предложихме вече, това...

Моите щори вкъщи са на 13г.
Стоят си, пък да сменям на наемател ли. И що?

Препоръчани теми

Прием на тестостерон от мъжа и опити за забременяване

От къде купувате риба

7
На пазар

Отказана рекламация от Спорт Депо

23
На пазар

МЪЖКИ ФАКТОР - спермограма, витамини, съвети - Тема 19

Причина:

Причина: