Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

34 742
848
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 630 14 септ. 2023, 22:45 ч.

Бургас
Мнения: 9 225

Аз бих пуснала паркомястото отделно.

# 631 14 септ. 2023, 22:56 ч.

Мнения: 10 560

Апартамент с паркомясто се отдава по-трудно, отколкото същия без паркомясто. Така, че и аз съм затова, да се отдават отделно. Тристаен се отдава по-трудно от двустаен, след 2019 хората вече повече търсят големи жилища, но пък и те са по-скъпи.
Локацията е много важна. И двете са около Сливница сигурно.
И Димитър Петков и Братя Миладинови са много дълги улици и имат различни по цена части. Димитър Петков си е една квартална улица, а Братя Миладинови все пак тръгва от топ-центъра.
По Димитър Петков ще срещнете и роми, а по Братя Миладинови и роми, и много имигранти. По Братя Миладинови има много, много стари къщи, като се бутнат и застроят наново може и да стане хубава улица. Но и двете улици минават през пазари -Женския пазар и Пазар Дим. Петков, с много мърсотия.
Много важно е и как са обзаведени жилищата, но допускаме, че са еднакво. И, че са в еднакви сгради, примерно стари сгради, дано не са гредоред поне.
Накрая, решаваща роля ще изиграе, кое е по-близо до метрото.
Около Сливница не са близо станциите май. На Дим Петков станция до пресечката с Тодор Александров. За Бр. Миладинови, може Сердика да се ползва или Лъвов мост.

Аз не бих купила по Сливница, а по-скоро между Стамболийски и Тодор Александров (и за двете улици. Кой ще търси близо до Сливница? Не са най-благоприятни райони за отдаване под наем. По-добре около Нов БГ Университет - винаги ще имаш студенти. А на Сливница не се сещам просто кой наема. Някой от провинцията, да е близо до гарата, да си пътува в петък?

Последна редакция: чт, 14 сеп 2023, 23:37 от Pepina_n3

# 632 15 септ. 2023, 13:18 ч.

София
Мнения: 4 524

На Димитър Петков на самия пазар строят ново еврейско училище. Ако сградата е откъм пазара, а не след Сливница, това също би трябвало да има значение. Тристаен апартамент предполага семейство с дете/деца. Едно ново училище ще е голям плюс.

# 633 15 септ. 2023, 13:53 ч.

Мнения: 11 227

Еврейското училище какво общо има? И преди, вероятно и сега, се изискваха много големи "връзки" и доза късмет да си запишеш детето в него (ако не сте евреи).
43 ОУ "Христо Смирненски" е доброто училище в района. И всички места в него се запълват още на първо класиране.

# 634 15 септ. 2023, 14:12 ч.

Мнения: 614

Благодаря на всички за мненията, НБУ като локация ми е далече, същото важи и за Младостите, Вади и Ливади също не гледам по тази причина. За ново строителство, директно от инвеститор става дума, старо не купувам по принцип. Спрях се на 2 стаен с паркомясто на Братя Миладинови.

# 635 16 септ. 2023, 00:07 ч.

Мнения: 10 560

Скоро минах по Мария Луиза, много промени, към по-зле видях.

# 636 16 септ. 2023, 03:19 ч.

Сред мелниците
Мнения: 1 439

Готвим се да дадем апартамент в София под наем.
Говорих с голяма брокерска агенция. Условието им е един месечен наем. Това обичайна практика ли е?

# 637 16 септ. 2023, 07:55 ч.

Варна.
Мнения: 1 173

Цитат на: В (като Вятър) в сб, 16 сеп 2023, 03:19

В началото на месеца чух същото от голяма агенция. За старите си клиенти запазват 50те %, но новите ще са с тази комисионна, актуализират си цените и те.

# 638 16 септ. 2023, 08:54 ч.

Мнения: 2 618

Цитат на: В (като Вятър) в сб, 16 сеп 2023, 03:19

Преди години беше един наем комисионната, но половината от наемателя, а другата половина от наемодателя. Големите фирми таксуват и ДДС върху комисионната, да не се изненадате.

# 639 16 септ. 2023, 09:55 ч.

София
Мнения: 4 051

Дами, с повишаването на наемите и глобално се повишиха и комисионите.
Аз отдавна съм споделяла, че не обичам да ми висят с месеци имотите и отдавна съм установила, че предпочитам да дам комисион в повишен размер, отколкото да чакам "Михаля" да дойде, особено с моменти, в които няма особена динамика на пазара, и един клиент да има, предпочитам да го доведат при мен.
Стандартът за по-високите наеми е вече 80%- 100%.
За по-ниските наеми и имоти в не толкова популярните зони за чужденци, все още е 50%, или за доверени клиенти, с които се работи от дълго време и прочее.

Иначе в момента търсенето е огромно.

# 640 16 септ. 2023, 09:59 ч.

Мнения: 21 829

Цитат на: Azzy в сб, 16 сеп 2023, 09:55

Скрит текст:

Стандартът за по-високите наеми е вече 80%- 100%.

Скрит текст:

За по-ниските наеми и имоти в не толкова популярните зони за чужденци, все още е 50%, или за доверени клиенти, с които се работи от дълго време и прочее.

Иначе в момента търсенето е огромно.

И за двете страни ли?
Да съм в течение Simple Smile

# 641 16 септ. 2023, 10:09 ч.

Мнения: 11 123

Ами нали реално стойността на комисиона се увеличава от увеличените наемни цени. Сега пък и процента ще увеличават.. за покупко продажба колко ще стане - 4, 5? Grinning

# 642 16 септ. 2023, 10:12 ч.

София
Мнения: 4 051

Цитат на: EmmaT в сб, 16 сеп 2023, 09:59

Цитат на: Azzy в сб, 16 сеп 2023, 09:55

Скрит текст:

Стандартът за по-високите наеми е вече 80%- 100%.

Скрит текст:

И за двете страни ли?
Да съм в течение Simple Smile

Зависи. В момента търсенето превишава предлагането и разбира се бих платила 50% за имот с повишено търсене, макар, че естествено, че ще ми поискат 100%.
Ако ми напусне някой герой зимата, изобщо не го и коментирам.

Цитат на: moonriver в сб, 16 сеп 2023, 10:09

За много от имотите, които съм придобила за мен и мои близки съм плащала и повече.
Обаче пак говорим за огромна конкуренция и имоти, които се предлагат поне с 30% под моментната им пазарна стойност. И предпочитам да платя едни 3000-5000 Е отгоре на брокера, отколкото да закупя имот с 40 000Е по-скъп, но със същата ликвидна стойност.