Публикувана: 1 ян. 2025, 21:00 ч.
Последно мнение: 28 март 2025, 21:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 20

33 950
786
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за новия данък върху зелените имоти и как ще повлияе на цените?
Какви проблеми с инфраструктурата и строителството са били повдигнати в новите проекти?
Какви са опасенията относно цените на имотите в контекста на тенденциите на пазара?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за новия данък върху зелените имоти и как ще повлияе на цените?
  
  Въвеждането на новия данък върху зелените имоти е противоречиво. Някои твърдят, че това ще доведе до повишаване на цените, тъй като строителите ще трябва да покрият допълнителните разходи. Други обаче посочват, че цените се определят повече от пазарното търсене и предлагане, отколкото от данъка, и ако собствениците не могат да продадат имотите на високи цени, те ще бъдат принудени да намалят цените.
- Какви проблеми с инфраструктурата и строителството са били повдигнати в новите проекти?
  
  Инфраструктурните проблеми, свързани с новите строежи, бяха значима тема в дискусията. Участниците подчертаха лошото състояние на пътищата, липсата на тротоари и осветление в определени райони. Многократно се споменава, че новите комплекси се изграждат без необходимата поддръжка на инфраструктурата, което затруднява удобството на жителите, особено на семействата с деца. Проблемите с инфраструктурата включват недостатъчно развитие на пешеходни алеи, лоши пътни условия и замърсяване в района. Застрояването на нови имоти без да се мисли за обща визия води до различия в стилове на строителство и образуването на неестетични зони. Форумът посочва, че много от новопостроените сгради не отговарят на основни стандарти и изисквания, като височина на тавани и шумоизолация.
- Какви са опасенията относно цените на имотите в контекста на тенденциите на пазара?
  
  Някои участници изразяват опасения относно нарастващите цени на имотите, които често не отразяват реалната стойност за района. Обсъждат се случаи, в които имоти се препродават на значително по-високи цени след като първоначалните заявления изчезнат. Това води до опасения за балон на недвижимите имоти, който може да се спука, ако цените не могат да бъдат поддържани.
- Какви са наблюденията върху практиките на брокерите в региона?
- Какво е мнението за предложението за изграждане на гаражи върху паркинги?
Анкета

Оправдани ли са цените на имотите във Варна спрямо качеството и пазара?
Опции:

ДА

НЕ

ЗАВИСИ ОТ НЯКОИ ФАКТОРИ

# 420 26 фев. 2025, 16:34 ч.

Мнения: 4 359

Да съгласен съм че ДЦК са актив, а депозитите пасив. Но банките в България не са масов купувач на ДЦК. Можеш да се разровиш, предоставих ти официални данни от Мин на Финансите.
Ники, парите които влизат от чужбина са евро/долари и други, но не и левове. Плюс това на запад сивата икономика е по-малка и на хората от чужбина им плащат по сметка доста често или те пращат по сметка с уестърн юнион, но да, като цяло могат да влязат други валутни банкноти без да се разбере и с тях да се купи имот. Но ето дори и да купуваш от строител, доста често се плаща левовата стойност, което предполага, че ще си обърнал евро/долар в лев.

# 421 1 март 2025, 12:00 ч.

Мнения: 17

Здравейте.
Понеже не съм от Варна, имам питане за евентуално закупуване на имот. Затворен комплекс във Виница. Строителят е Азур, недостатъка е, че цената му е около 3000 евро/м2. Знам, че цената е много висока, но нещо не се движат надолу. Какво Ви е мнението, основно в насока вероятна препродажба след няколко години, без да се търси печалба? Благодаря.

# 422 1 март 2025, 12:10 ч.

Мнения: 515

Цитат на: curizo в сб, 01 мар 2025, 12:00

че цената му е около 3000 евро/м2. Знам, че цената е много висока,

Ако искаш по евтино гледаш в София, за цените в Варна само от лъв на горе Grinning

# 423 1 март 2025, 12:25 ч.

Мнения: 1 769

Цитат на: curizo в сб, 01 мар 2025, 12:00

Цената е безумно, безумно висока. Ваша работа, но при положение, че е и за временно ползване... изобщо не бих го правила. На Константин и Елена има по-ниски цени за имоти с по-добра локация.

# 424 1 март 2025, 12:40 ч.

Варна
Мнения: 7 037

Цитат на: curizo в сб, 01 мар 2025, 12:00

В какъв смисъл “без печалба”? Няма сак да няма печалба след няколко години. И колко горе долу няколко? То няколко може да отнемат само докато се построи и обзаведе. С каква цел търсите да закупите жилище? Ако е за временно ползване, може просто да си наемете. Ще ви излезе по-евтино от сумата данъци, нотариални такси, комисиони, довършителни дейности и обзавеждане.

# 425 1 март 2025, 13:03 ч.

Шумен
Мнения: 1

Здравейте,
Търся сериозна строителна компания или инвеститор, от когото мога да закупя апартамент на зелено или в процес на строеж в района на Варна. Не съм от града и затова ще се радвам на препоръки от хора, които имат реален опит с такива сделки.

Свързах се с АпартИнвест Иванови, но опитът ми с тях не беше добър – няколко апартамента, които бяха обявени като свободни на сайта им, се оказаха вече продадени, а при запитване за налични жилища не получих конкретни отговори, нито дори ориентировъчни цени. Това ми създаде усещането, че не са напълно коректни или прозрачни в комуникацията си.

Затова се обръщам към форума – можете ли да ми препоръчате сериозни строителни компании или инвеститори, които продават ново строителство във Варна и с които сте имали добър опит? Интересувам се основно от цени, надеждност и спазване на срокове.

Благодаря предварително за вашите мнения и препоръки!

# 426 1 март 2025, 14:05 ч.

Мнения: 17

Ще се ползва за живеене, но след няколко години, евентуално. Чудя се сега или тогава да търся жилище. Благодаря

# 427 1 март 2025, 14:11 ч.

Варна
Мнения: 7 037

Аз лично днес не бих купила нещо на 3000 е/кв, понеже някога евентуално в бъдеще може да ми потрябва. И защо точно във Виница? Какво ви вързва в този квартал? Има по-евтини предложения из целия град.
Търсенето ви определено е инвестиционно, с цел спестяване (печалба), щом гледате да купите сега, а не на по-скъпа цена след 5 - 10 - 15 години.

# 428 1 март 2025, 15:10 ч.

Мнения: 17

Цитат на: Didi168 в сб, 01 мар 2025, 14:11

В града а Ад. В периферията е по-спокойно. А това във Виница не е конкретно, а по скоро ми харесва какво представлява и как ще изглежда.

# 429 1 март 2025, 15:25 ч.

Мнения: 28 109

Аз пък мисля, че ако парите са налични не е лошо да се инвестират в луксозен имот.

# 430 1 март 2025, 15:28 ч.

Мнения: 617

Цитат на: curizo в сб, 01 мар 2025, 12:00

Цената е висока, твърдо не.

# 431 2 март 2025, 08:20 ч.

Варна
Мнения: 1 646

Това е много висока цена за Виница, довършено на БДС с паркомясто, в центъра с частична морска гледка е 2200евро кв., средната цена във Виница е 1600евро ама в това влизат и на зелено и имоти по чукарите горе. Цената е ужасно висока. Ако се страхуваш от инфлацията, и правилно, насочи се към нещо друго.

А, на колегата Назо ще отговоря така: По мои наблюдения на такива запитвания да се отговаря е пълна загуба на време и вероятно никой няма да обърне внимание, а времето вече е много ценно, както и репутацията и никой няма да прати някой познат брокер или строител да си губи времето с теб. А, то ще е загуба на време. А, загуба ще е защото не си написал нищо конкретно: бюджет за имот, за квадрат, тип имот, етаж, район и.т.н. Дай нещо конкретно и някой може и да си рискува времето.

# 432 2 март 2025, 12:17 ч.

Мнения: 142

Ако става въпрос за Азур Ботаника, комплекса не е във Виница, а между Виница и Дружба. Самото каре се развива много, почти изцяло със затворени комплекси. Включвам се, защото всеки ден виждам темпа на строеж, строят много бързо, самият район е много хубав откъм гледка и чистота на въздуха. Недостатък е, че придвижването е изцяло с автомобил, но се свиква.