Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 403
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 540 3 март 2025, 16:57 ч.

Мнения: 487

Ако сте ок 3 месеца да седи без наематели губите поне 3000лв. Всичко, което сте описали като стъпки трябва да го направите за кратко време. Отделно ако ще платите и на брокер комисионна са още загубени пари, затова трябва малко по- организирано. Казвайте и на брокерите каква е ситуацията( ако ще работите с брокер) и те също ще ви ориентират. Някои от тях си разбират от работата.

# 541 3 март 2025, 17:07 ч.

Мнения: 68

Цитат на: Илейн_112 в пн, 03 мар 2025, 16:57

Тогава се променят сроковете по на 10 дни в същата последователност.
Още се чудя дали с брокер или без.Когато съм работил с брокер наемателите са били ок и са се задържали около 5 г. Може и да е било случайност.

# 542 3 март 2025, 17:17 ч.

Мнения: 11 388

И аз съм на мнение, че по 1 месец да стои на даден наем е много. 2 седмици максимум на наемно ниво, то се вижда има ли обаждания, огледи.
И да искате, и да не искате брокери, те ще ви налазят, ще ви копират обявата, ще я пуснат, вашата обява ще се "удави" и отиде много назад в търсачката.
А на оглед като дойдат, като уж наемателите, брокерите се опитват да снимат с телефон и пак пускат обявата.

Та трудно ще избягате от тях. Можете да пробвате в групите във ФБ, със забранени коментари и контакт само на лично. Без телефон, че иначе ще пропищите за много време напред.

Иначе ето линк към фирми за дървена дограма (трислойно дърво) със стъклопакет. Аз в едно жилище имам такава, първите ми сменени прозорци - с червено меранти. Фирмата, която ми ги прави, е сменяла дограмата и на Президентството.
https://mikra-mk.com/products/wood-windows/
https://www.kambera.bg/info-windows/

# 543 3 март 2025, 17:26 ч.

Мнения: 1 881

Аз бих пуснала обяват като частно лице с предплатена карта и бих била ОК да плащам комисион на който доведе клиент. Но това с уговорката, че имам време и нерви да отговарям на 50-60 досадни безмислени обаждания на ден и също време всеки делничен ден около 17-19 да съм на място за огледи. За период от 1 седмица би следвало кошмарът да приключи и да имате договор. Локацията до Парк център в комбинация с нова сграда е супер търсена и на каквато и цена да го обявите в обсъждания диапазон, ще има интерес.
Също трябва да си предвидите ОК ли сте с чужденци, с адресна регистрация, със съдействие за локално паркиране.
Когато ви се обаждат брокери, също ги питайте на какъв етап от огледите са с клиентите си и готови ли са да донесат капаро още на огледа.
Също акцентирайте на таксата за вход - след като няма асансьор, предполагам няма и други екстри като градина, големи общи части и съответно таксата към етажната собственост е мижава.

Ако не ви се занимава с тези неща, може и с 1 брокер, но много ще ограничите потенциалните си кандидати и ще се забавите във времето.
P.S. в момента виждам само 1 обява за двустаен в Лозенец от собственик за 725 евро и седи от декември. Сами сметнете колко загуба е това да сложиш прекалено висока цена.

# 544 3 март 2025, 17:50 ч.

Мнения: 68

Цитат на: man_darin_ka в пн, 03 мар 2025, 17:17

Точно такива са но смърч.Тази фирма не се ангажира да ги изработи понеже са извити и овални.Но други се навиха и вече са сложени
По отношение на цената не съм привърженик на висока цена понеже трудно се отдава ,а и все пак наема трябва да се плаща,така ,че да е приемлив за двама ( двойка ).
Сградата не е чисто нова, а сторо нова строителство.

Последна редакция: пн, 03 мар 2025, 18:00 от Brodski1

# 545 3 март 2025, 18:18 ч.

в пералнята
Мнения: 1 619

Сложете една обява във фейсбук групите, без да си давате телефона и до няколко дни ще е наето Wink

Сравнително лесно може да си подберете наемателите и да се видите само с тези, които прецените.
Започнете от по-висока цена и ако се наложи, ще я свалите при по-сериозен интерес на място и симпатия.

# 546 3 март 2025, 20:09 ч.

Мнения: 8 115

Нали ви се гледат снимки. Да сложа за малко. То като го гледам стана леко открийте разликите, но доста работа си имаше. Завършихме го ремонта днес на малкия тристаен в центъра след погрома на момите.

[/spoiler]

Толкова от мен, надявам се следващия апартамент да мога да покажа след 2-3 месеца, че сега му почваме подовото. За момента съм много доволна от избора да го направим преходен. Много добре се получи, вече е шпаклован, готов за боя. Мисля ще имам място дори за биде в банята.

Последна редакция: вт, 04 мар 2025, 14:41 от drago_2008

# 547 3 март 2025, 20:15 ч.

София
Мнения: 18 540

Драго, хубаво е. Дано случите на читави наематели - да пазят и чистят редовно.

# 548 3 март 2025, 20:24 ч.

Мнения: 1 881

Любимите ми акцентни стени, свежо бяло и минималистично обзавеждане, но с мисъл и съчетано перфектно. Доста от мебелите са ми познати от Икеа и Юск, както и например дивана от старият ап. в Изток, но тук разликата е огромна в съчетаването и цветовия подбор. Личи си професионалната намеса. Дано бързо намерите хора, които плащат и пазят.

# 549 3 март 2025, 20:28 ч.

Мнения: 2 266

Драго, чудесно е! И изглежда нов, удобен и много уютен.
Дано новите наематели го усетят и пазят като техен дом!

# 550 3 март 2025, 21:11 ч.

Мнения: 198

drago_2008, благодаря за снимките! Всичко е супер, а най-любима ми е спалнята
със skylight-а и чудесната акцентна стена.
Пожелавам успех с намирането на точните наематели! Flowers Four Leaf Clover

Последна редакция: пн, 03 мар 2025, 21:31 от ellll

# 551 3 март 2025, 21:21 ч.

в пералнята
Мнения: 1 619

На мен много ми харесват тухлените стени и гредите. Много готино се е получило.

# 552 3 март 2025, 22:08 ч.

Мнения: 4 301

Много е красиво и интересно - модерна визия с привкус на английска къща. Предполагам, че бързо ще намерите наематели и дано бъдат такива, които да оценят прекрасното място което ще могат да обитават.