Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

28 307
831
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 15 9 фев. 2025, 22:34 ч.

Мнения: 1 838

... пиано ...
ПиЯното е с друг смисъл Simple Smile

(среден род, пило алкохол)
И аз да се разпиша. Мразя записването в новите теми.
Най-новите наематели по инициатива ми дадоха наема 1 седмица предварително. Едностайния за 950. Времето си върви.
Вторник ще трябва да сменям един бойлер. Първия Бош, дето протече (и най-стария, на около 8г). Явно и те не са нещо уау.

Едната наемателка, дето продадох самосиндикално реши, че ще ми дава само за сметките и последния месец си приспада депозита. Реших да не го правя на въпрос, че е супер читав човек. 6 месеца търпя огледи, без да каже гък. А след 7г е в състояние, все едно, че вчера е влязла.
Май каза, че почти сигурно си е намерила къде да бъде и ще се изнася края на месеца. Но може и да е при приятели.

И аз гласувах, че може да откупя, ако са купили нещо, като се има предвид бюро, или нещо такова. Случвало се е инцидентно.
Иначе, ако искат ТВ, а не е предвидено, не става.

# 16 9 фев. 2025, 22:39 ч.

Мнения: 1 879

В грешната тема сме за цената на квадрат. За момента 1700 Е/кв е утопична цена. В Ст.град 2400 Е, в Кръстова вада 3500 Е. Най-евтиното, което намерих да е на нормално място, беше Идел многостаен 136 кв.м. за 300 к евро. И в Овча купел мернах един строеж пред акт 16 за към 2160 Е/кв.м.
Та който търси на зелено за под наем в момента, не е лесно. Gogo1979, ти като имаш 2, защо ги къташ, пускай ги тук или в продажбите?

# 17 9 фев. 2025, 22:42 ч.

Варна
Мнения: 7 032

какво да кажа… след 2 чаши вино пиАното стана пиЯно. Че и два пъти съм го написала грешно… ужас 😂

ПиАно, хамак, барбарон… стана ясно какво имам предвид.

# 18 9 фев. 2025, 23:01 ч.

Мнения: 1 838

И аз съм с 2 чаши вино.
Не ми се пиеше, ама да се маха, че разтребвам.
1700 е безбожна цена.
5 години повтарям, че цените ще се вдигат, и се нахендрихме на цени от 2024.

Гледам в една съседна тема, готвят бойкот на веригите (хранителни стоки). Спекуланти ги наричат, капиталисти, търгаши, алчни.
Чудя се защо винаги за някои хора само последният по веригата е виновен.
Че на мен ми е 100 пъти по-добре да купувам и да давам под наем на цени от 2015.
Много се повишава напрежението между хората, злобата, омразата. Не е на добре.

# 19 9 фев. 2025, 23:46 ч.

Мнения: 2 265

Мерси за новата тема!
Гласувах с втория отговор. Принципно отдавам обзаведени, но сега при смяната на наемател, новия ме пита за микровълнова печка. Първоначално отказах, но после се замислих, че това си е уред, който младите ползват най-много за претопляне на храната. И му казах да си купи (одобрен модел от мен) като приспадне от наема.

# 20 10 фев. 2025, 00:27 ч.

Мнения: 15 834

Не влизам редовно, но се старая да ви следя.Искам да благодаря за отговора(от миналата тема) по повод решетките-стълбички водещи до 2ри етаж.Не съм се заглеждала до момента в такива имоти.
Гласувах с първа опция, но с последните наематели направих изключение и купих нещо допълнително, което поискаха за моя сметка, и по мой избор.Прецених, че ще бъде плюс и в бъдеще.Предупредени са, че нищо друго не трябва да ми искат.Купуват ако им трябва и си го изнасят.Преди това се подразних на огледите.Двама различни кандидати.Идват, одобряват и в единият случай ми заявяват да махна мебелите от спалнята, защото си имали.Видяли са снимките, изрично пише, че това е обзавеждането и така ще си остане.Да сме ги откарали някъде, мрън, мрън.Отказах и те се отказаха.В другият случай, имали си всичко.Оглеждаха дали няма да сместят още един диван, легло, не знам си какво.Също небрежно поискаха да откарам ''някъде'' мебелите.Пак не и те също се отказаха.

# 21 10 фев. 2025, 08:35 ч.

Мнения: 11 146

Ами като си имат, а не им е достатъчно мястото, да си ги продадат. Или .. те не могат, а ние трябва да можем Simple Smile

# 22 10 фев. 2025, 08:53 ч.

София
Мнения: 3 243

Да търсят необзаведени жилища. Не са много на пазара, но пък срещам обяви на полуобзаведени, които ще свършат работа на хора, които си имат мебели.

# 23 10 фев. 2025, 08:54 ч.

Варна
Мнения: 7 032

В едното ми жилище, където наемателите са от 4 години, сами си купиха микровълнова. Изобщо не са си отваряли устата аз да им купувам. Това е нещо евтино, малко и лесно преносимо. Те всъщност са си накупили още доста неща - гигантско бюро и геймърски стол, масичка за терасата, килимчета, кафемашина, стояща закачалка, етажерка за обувки, въпреки че в коридора има 3 големи шкафа за това. Просто те имат адски много. Сигурно има и още неща, които не съм видяла.
В другото жилище, където се смениха няколко наематели, никой не си сложи микровълнова.

# 24 10 фев. 2025, 08:55 ч.

Бургас
Мнения: 9 527

Моят отговор е нещо средно между 1 и 2, защото и в моите жилища има всичко, до комарниците. В случаите, в които не е имало - беше се счупила стара пералня, тръгнах да купувам нова, наемателите поискаха да си доплатят за харесан от тях модел, отказах. Купиха я те и ще си я вземат при изнасяне.

За Редута - и аз съм за 900-1200 двустаен, 700-900 едностаен. Много зависи от състоянието.

# 25 10 фев. 2025, 09:00 ч.

Варна
Мнения: 7 032

А, едни искаха да си донесат своя пералня. Казах, че моята нямам къде да я изнеса и ако искат, да си я сбутат в коридора (голям е), а да си вържат и използват тяхната. Не искаха. Предложиха да изнесат моята в някакъв техен склад на село. Отказах. И избрах други хора.

# 26 10 фев. 2025, 09:03 ч.

Мнения: 2 265

Цитат на: Didi168 в пн, 10 фев 2025, 08:54

Микровълновата е евтина и леснопреносима, да. Но зависи от особеностите на имота под наем.
В случая това е малък едностаен, наемател младо момче сега идващо в
София, Студентски град. Таргета е друг.
Ще му е от полза, както и на следващите наематели.

# 27 10 фев. 2025, 09:24 ч.

Мнения: 1 838

Цитат на: Didi168 в пн, 10 фев 2025, 09:00

Сигурно е писано, пак напомням.
Понякога идват кандидати с безумни изисквания. Ако човек е по-лабилен ще се уплаши и ще се втурне да им угажда. (Това включва и за размер на наема).
Ден по-късно идват други кандидати, и всичко им харесва от вратата и пердетата, и цената и пералнята.

Тоя феномен още майка ми го беше забелязала навремето, като давахме стаи на вечер в Созопол.
Не можете да се преборите с недоволен или полу-доволен наемател. Пускате го да си отива и си търсите вашия човек.

Цитат на: bubkab в пн, 10 фев 2025, 09:03

Да, но.
Още едно нещо за чистене.
Аз давам без микровълнови. Едни 10-20% си купуват и си ги взимат с тях. Не че ще ме съборят 100лв.
Ако не вървеше "пазара" и видимо се отказват хора, тогава бих взимал. Някак естествен процес е.

# 28 10 фев. 2025, 10:01 ч.

Мнения: 2 265

Дани, имам много да уча още Simple Smile

Сега довършвам един двустаен, който после ще се отдава под наем.
И се хващам как го правя като за себе си.
Чудя се на белите врати дали да са метални дръжки или черни.
Черни, за да отиват ако реша кухнята да е графит и дървесно. Или пък да е кашмир и дървесно...
Плафони от Икеа ли да взема или тройно по-скъпи от Орион...
И такива дилеми 🤣