Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

  • 17 379
  • 297
  •   1
Отговори
# 285
  • Мнения: 1 716
И ние не посмяхме да даваме пари преди да получим финално одобрение и точна сума, въпреки, че бяхме предварително одобрени за каквато сума посочихме/ променихани цената на 2 пъти/, искахме да видим черно на бяло  точно сумата след оценката от техен оценител. Около месец отне цялата процедура въпреки, че през  банката са минавали и други жилища от същия обект и познаваха инвеститора/ документално беше проверен.
Опитайте се да договорите отсрочка и опция ако не получите, това, което очаквате за минимална неустойка.

На какъв етап е сградата?

# 286
  • Мнения: 456
Акт 16 е. 
И ние променихме цената поне 3 пъти. Малко непредвидени уговорки, прибързани решения и така. Допускам, че няма да има проблеми, но притесненията ми идват от закъснението на банката. Понеже,  когато думите не намират израз чрез действия се поставят под съмнение всичките преговори и обещания. Даже като се сетя в какви схеми се забъркахме, докато не мине всичко, няма да се диша на спокойствие. 

И ние не посмяхме да даваме пари преди да получим финално одобрение и точна сума, въпреки, че бяхме предварително одобрени за каквато сума посочихме/ променихани цената на 2 пъти/, искахме да видим черно на бяло  точно сумата след оценката от техен оценител. Около месец отне цялата процедура въпреки, че през  банката са минавали и други жилища от същия обект и познаваха инвеститора/ документално беше проверен.
Опитайте се да договорите отсрочка и опция ако не получите, това, което очаквате за минимална неустойка.

На какъв етап е сградата?

# 287
  • Мнения: 11 338
Говорете с инвеститора да удъжите срока, не мисля, че те имат интерес да си развалят сделката с вас, биха ви изчакали. Иначе не мисля, че е много реалистично оценка и становище на банката да излезе за една седмица, но може пък и да стане. Търсете банката в идните дни да ви кажат поне оценката. Ако тя е достатъчна за обезпечение и по принцип са ви одобрили по доходи не вярвам нататък да имате някакви проблеми (освен ако нещо не изникне по имота, но тук вече влизаме в съвсем друг случай).

# 288
  • Мнения: 1 510
Здравейте!
При рефинансиране на ипотечен кредит плаща ли се нотариална такса и в какъв размер? Предоговарянето  за предпочитане ли е пред рефинансиране?
Става въпрос за ДСК и лихва 2,75 да се предоговори на 2,4.
Предварително благодаря!

# 289
  • Мнения: 10 945
Здравейте!
При рефинансиране на ипотечен кредит плаща ли се нотариална такса и в какъв размер? Предоговарянето  за предпочитане ли е пред рефинансиране?
Става въпрос за ДСК и лихва 2,75 да се предоговори на 2,4.
Предварително благодаря!
Въпрос на изчисления, зависи колко е голяма главницата, за колко време сте го теглили  и къде сте сега, коя точно вноска. Изчисляваш си колко лихва ще платиш на банка1 до края. След това изчисляваш в Банка1 с 2,4 за остатъка. След това изчисляваш с рефинансиране - колко ще платиш в банка2 за отатъка.

# 290
  • София
  • Мнения: 4 724
При рефинасиране има и разходи по заличаване на старата ипотека и учредяване на новата. Така че, е въпрос на сметки, които само вие можете да си направите.

# 291
  • Мнения: 11 338
Здравейте, въпросът ми не е за теглене на кредит, а за вече съществуващ. При двама съсобственици на ипотекирано жилище, единият е кредитополучател, другият - съдлъжник. Какви са опциите сънлъжникът да се махне от ипотечния кредит и съответно да прехвърли своите идеални части на другия съсобственик. Възможно ли е изобщо?

# 292
  • София
  • Мнения: 4 724
Възможно е, прави си отново оценка на кредитоспосообността само на кредитополучателя, дали доходите му позволяват сам да обслужва кредита. Отделно юрист ще ви каже какво споразумение трябва да подготвите помежду си за целта.

# 293
  • Мнения: 11 338
Благодаря. Т.е. потенциално е възможно да стане само със споразумения и може би нов договор с банката, без да трябва цялостно погасяване първо на кредита?

# 294
  • София
  • Мнения: 4 724
Нов договор едва ли, по-скоро анекс на сегашния за да не се учредява нова ипотека. Обърнете се първо към банката, от тях зависи дали ще се съгласят да отпадне солидарния длъжник и при какви условия. Само те и вие разполагате с договора за кредит, учредената ипотека, както и информация за доходите ви, кредитната история, погасителния план и прочие.
Ако ви откажат, то може да рефинансирате в друга банка. Тогава ще има погасяване и учредяване на нова ипотека, което вероятно ще оскъпи сделката.

# 295
  • Мнения: 11 338
Да, в крайна сметка ще се обърнем към банката. Исках предварително да съм подготвена има ли шанс изобщо да стане. Благодаря за информацията.

# 296
  • Мнения: 10 945
След като се отказваш от кредита, има и прехвърляне на собственост, май ходене до Нотариата. Само с анекс едва ли? Тук се сменя собственик от нотариалния акт и страна по договора с банката.

# 297
  • София
  • Мнения: 4 724
Не се отказва дамата от кредита и Нотариат отдавна няма.

От ChatGPT:
Отпадането на съсобственик от ипотекиран имот в България е сложен процес, който изисква задължителното съгласие на банката-кредитор и обикновено е свързан с промяна на условията по кредита или неговото пълно погасяване. Процедурата включва както прехвърляне на собствеността, така и уреждане на задълженията по ипотеката.
Основни стъпки и условия
За да отпадне съсобственик, трябва да се предприемат следните действия:
- Получаване на съгласие от банката-кредитор: Това е ключовата стъпка. Банката трябва да даде писмено съгласие за промяна на собствеността и/или за освобождаване на съсобственика от отговорност по кредита. Банката ще прецени платежоспособността на оставащия/ите съсобственик/ци да обслужва/т целия кредит самостоятелно.
- Прехвърляне на собствеността: След съгласието на банката, отпадащият съсобственик прехвърля своята идеална част на оставащия/ите съсобственик/ци или на трето лице. Това става чрез:
Доброволна делба: Съсобствениците се споразумяват за разпределение на имота (или части от него) и се подписва нотариален акт за делба.
Договор за покупко-продажба или дарение: Отпадащият собственик продава или дарява своя дял.
- Промяна на договора за кредит: Ако банката се съгласи, старият договор за ипотечен кредит се анексира или се сключва нов, като отговорността на отпадащия съсобственик се прекратява. Възможно е да се наложи и рефинансиране на кредита, за да може новият едноличен собственик да поеме изцяло задължението.
- Заличаване на ипотеката (ако е приложимо): Ако имотът е продаден на трето лице и кредитът е погасен с получените средства, ипотеката се заличава в Агенцията по вписванията.

С две думи - от банката зависи. Laughing

Общи условия

Активация на акаунт