Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 41

Не се сменят през 10 години, а се тестват през 10 години от лицензирана фирма. Платена услуга е, разбира се, но пъти по евтино от нов.

Mauligirl, съгласна съм с теб. Но има и нещо друго. Много хора не плащат данъци върху доходите от наем. И по този начин се лишават от възможността да търсят законово компенсация при нанесени щети.

В нашите апартаменти уредите са среден клас - Gorenje, но те са правени за нас.  А и тогава Gorenje си бяха качествени. Едните работят без проблем от 2007, а другите от 2011. Пералните и сушилните са Bosch.

Хм. Оставили са номера на 3 лицензирани  фирми. Звъннах на едната, да питам за цена. Не споменаха нищо за опция тестване. Да звънна на някоя от останалите фирми и да питам ли?

Те, че могат да минават през тест в лаборатория - могат, НО трябва да се плати на някого да свали водомера, да монтира нещо временно, после да платиш тестовете, после да платиш за монтаж и демонтаж на водомера като мине през лабораторията АКО е в норма....
Това упражнение е удачно ако имаш още няколко стари водомера и ги завъртиш, т.е. няма да ти се налага за 2 седмици да правиш врътки! И отделно кой ще отчете уреда стоял 2 седмици да речем или 2 дни или ще мине тази вода към общата за сградата.... И пак трябва да платиш пломбиране.
В София последно ми взеха за електронен водомер 140 или 160 лв,  не помня с точност. В това влизаше и демонтаж-монтаж, и пломбиране.

на тези хора, които искат да скатават 9% на годишна база, няма как да им влезна в положението. Законът за облагане на доходи от наеми на физически лица  в бг  е доста изгоден за наемодателите.

Как определяте исканата цена за наем на жилището ви?

Доста наивно е да смятате, че има възможност да се търсят законово компенсации при нанесени щети.
Ех,  на теория е напълно възможно.

Аз - на база търсене и предлагане най-вече, като все пак има една цена, под която не бих го пуснала под наем въобще. Винаги започвам от най-високата цена за района, водейки се, че не ми е необходимо цялото ФБ-братство да ми хареса обявата, а само един, който да е точният човек, който по някаква причина да избере моето жилище  - понякога това е локация, сантиментален момент или чист прагматизъм (примерно - снахата и синът са в съседния вход).

За данъците - дали плащаш или не плащаш, защитата от закона е една и съща.  Само дето е масово мнението, че не се плащат. Около мен всички си ги плащат, обаче.

В момента е супер тегаво на пазара. Имаме организирани няколко огледа, като интуицията ми подсказва, че само 2 от желаещите са читави, за другите  още от сега имам известни резерви. Като се отсеят неграмотните, чужденците, тия с домашните любимци и братята, то почти не остават желаещи към момента. Във връзка с последното, научили са се да ползват филтри хората. Всички са с едни гладки бели кожи. Чак като отвориш снимките и почнеш да гледаш снимки с по 20 себеподобни в една стая как друсат кючеци, чак тогава схващаш, че функциите на модерните телефони са добре усвоени.
Към групата на нежеланите наематели добавям и тия на жени, на чиято профила снимка са се вкопчили във врата на мъжа си и прливат от любов - говори ми за нездрави отношения, зависимост, потенциални семейни проблеми и други проблеми, които не бих искала да ми се стоварят и карто мои.

Цената за всички тези процеси е една обща - демонтаж, временен оборотен водомер, тестване, монтаж, пломбиране и изпращане на информация до водоснабдителната компания. Всичко се прави от един човек.
През 2021 тествах последно и платих 25 лева за цялостната услуга.

Ами общо взето анексът включи препоръките от форума (без да ви правя комплименти). А моят адвокат беше сертифициран медиатор, за това го избрах, обаче не може да се каже че търсеше компромис. Всъщност добър медиатор се оказа адвокатът на наемателите.
В началото наемателите тупаха топката, пишеха че ще препратят исканията ми на техния адвокат и толкова, нищо не се чу. След 2 седмици silence, на мен ми стана ясно, че ще трябва да дам начален тласък, за да почнат да се говорят нещата. И спрях интернета в БГ, който е на мое име и плащан от мен в продължение на години (едно от нещата, за които исках да се договорим, освен котките). И изведнъж комуникацията се отпуши и преговорите тръгнаха. Без да навлизам в подробности, главните точки от анекса включват:

* 2 допълнителни депозита като гаранция (общо 3);
* ежегоден освежителен ремонт за заличаване на деругите за сметка на наемателя (тази година планиран за август); всеки освежителен ремонт се приема с приемо-предавателен протокол;
* при напускане, основен ремонт на всички щети от котките, 80% от наемателите, 20% от мен;
* котките се водат 2 пъти в месеца на toilettage за професионално подрязване на ноките; броят на котките се фиксира на 2;
* опростих сумите за интернет и ТВ за миналите години, понеже наемателите бяха купили нова миялна, и някои други подобрения, така че сумите се уравновесяваха;
* наемателите си предплатиха инетрнет+тв (твърда такса, ако А1 не вдигне пак цените) до края на годината, за да плащам общата сметка (интернет, ТВ, моя БГ мобилен); и от тук нататък така ще се прави;
* наемтаелите поискаха удължаване на договора за наем за още 2 години, пак с предплащане. Съгласих се с малко увеличение на наема. От разправии за котки, стигнахме до преподписване за още 2 години.
* съдействам за настоящ адрес.

Доволна съм от резултата от преговорите. Трябва да кажа обаче че много нерви изхабих. Преди всичко поради факта че не съм на място и ми беше трудно да балансирам работните задачи тук в чужбина, докато тревогите за БГ ми тежаха в мислите. Но определено по-малко тревоги, отколкото ако започнех съдебни дела. Вероятно щях да спечеля, но спечелената сума щеше да е по-малка от изхарчените пари за адвокатски хонорари.

Дано моят опит, който споделям, да помогне и на други хора в подобна ситуация.

На мен ми беше много полезно, благодаря!

Затвърдих си решението, че домашни любимци са ми твърдо НЕ. Но ако някой ден обзавеждам апартамент специално за хора с любимци (мисля си го понякога), ще се възползвам от споделените тук идеи за клаузи в договора.

Водомерът за топла вода вече си задължена по закон да е с дистанционно отчитане. За студената вода няма такова изискване.
Но...и двата водомера да са дистанционни има смисъл само, ако всички във входа са с такива и се договорите (приемете решение на ЕС) да плащате допълнителна такса за ежемесечен отчет на водомерите за сметките към Топлофикация. Ако искате да има ежемесечен отчет (дистанционен) към ВиК-то, тогава топлинният счетоводител начислява допълнителна такса, че отчита И студения водомер и изпраща данните към съответното ВиК. Затова трябва да има съгласие на 100% от собствениците на апартаменти. Това е ситуацията в София, при Техем, които са най-големия топлинен счетоводител. За другите градове таксите и условията са различни.

Gloria10, добри идеи. Но ето, без да размахаш тоягата и да спреш интернета, нищо не става.
Как решихте да съдействате за настоящ адрес? Помня, че бяхте много против.

Непрекъснато следя пазара и наблюдавам къде какво и за колко се отдава, и сравнявам с моите жилища, като взимам предвид най-вече факторите състояние и локация на имота.
Следенето на пазара е разглеждане не само на обяви в нета, но и на реални сделки, които сключват познати. Щото обявите в интернет понякога лъжат. Има много надценени, както и подценени имоти, фалшиви набирателни обяви също.

П.п. Мандаринка, нямаме парно. И двата водомера са за студена вода.

Значи, ако останалите съседи, всички съседи, не са си сложили дистанционни или планират да си сложат такива, няма смисъл да се изръсваш за по-скъпите. Хващаш за ушите някоя обява за Варна за "смяна на водомери" и избираш. Обикновено, но все пак питай, за да си сигурна, ВиК фирмата сменя, пломбира и изпраща данните във ВиК-то за новите водомери, показания на старите, показания на новите, пломби № и всичко, което трябва. Ти само трябва да си знаеш абонатния номер, за да им го кажеш.

Изпуснах ви, като писахте за уредите. В морското ще сме с хладилник Liebherr. Отидохме с нагласата за най-евтиния, но ни подхвана един консултант колко е прекрасен Liebherr-ът, колко добра сделка е (оригиналната цена била 1000+, като последна бройка тоя бил намален на 900, отделно си издействахме още 50 лв. намаление заради една драскотина).  

Същият тзи консултант изпя ода и за евтините фурни - колко лесно се пробива тенекията, как има разлика между вратички с 2 и 3 стъкла и т.н. Аз бих заложила на такава, но консултантът го спечели за каузата си с довода, че всяка смяна на уред е допълнителен разход и веорятно ще вземем нещо по-скъпо.

Определила съм си бюджет около 550 за фурна и около 650-700 за съдомиялна. Ще взимам нещо на късмет, нямам време да чета. В тая връзка - ако някой скоро е купувал нещо таков аи може да похвали модел/марка, моля да псодели.