Преди да изтеглите ипотечен кредит, консултирайте се безплатно с Вероника Атанасова

  • 12 014
  • 67
  •   1
Отговори
# 60 16 окт. 2025, 17:57 ч.
  • Мнения: 30
Цитат на: Neviqna56mk в пт, 03 окт 2025, 10:54
Здравейте,бих ли могла да предоговоря годините на изплащане на ипотечния кредит от 10 на 20 и кякво би струвало това?

Здравейте,

Можете да предоговаряте с банката неценови условия по Вашия кредит, какъвто например е Вашият случай - удължаване срока на кредита. Тарифите за предоговаряне варират между банките и зависят от вида на кредита, размера на остатъка по главницата и конкретните условия в договора. Следва да посетите офис на банката и да подадете молба за предоговаряне.

Успех!

Последна редакция: сб, 18 окт 2025, 10:29 от Рaдост

# 61 3 ноем. 2025, 22:01 ч.
  • Мнения: 372
Здравейте!

Прави ми впечатление, че всяка банка има свои изисквания за доклада от оценител на имота и така за един и същ имот трябва да се плаща на оценител за доклад за всяка банка, към която ще се кандидатдтва.
Ако работим с кредитен посредник отново ли се изисква отделна оценка за всяка банка?

Втори въпрос: има ли банки, които не изискват предварителен договор, за да се отпусне ипотечен кредит? Реално на банката може да се предостави пазарна оценка и пълна документация за имота, а кредитът се усвоява след изповядване на сделката при условия, които спокойно могат да бъдат описани и в договора за кредит.

# 62 3 ноем. 2025, 22:23 ч.
  • Мнения: 30
Цитат на: FantaN в пн, 03 ное 2025, 22:01
Здравейте!

Прави ми впечатление, че всяка банка има свои изисквания за доклада от оценител на имота и така за един и същ имот трябва да се плаща на оценител за доклад за всяка банка, към която ще се кандидатдтва.
Ако работим с кредитен посредник отново ли се изисква отделна оценка за всяка банка?

Втори въпрос: има ли банки, които не изискват предварителен договор, за да се отпусне ипотечен кредит? Реално на банката може да се предостави пазарна оценка и пълна документация за имота, а кредитът се усвоява след изповядване на сделката при условия, които спокойно могат да бъдат описани и в договора за кредит.

Здравейте,

Напълно сте права, като казвате, че всяка банка има своя утвърдена методология, по която да се изготвят пазарните оценки за имоти, които ще бъдат ипотекирани в нейна полза. Не може една оценка да послужи пред всички банки. Затова първо се избира банка, после се прави пазарна оценка. Ако банката откаже кредита, пазарната оценка трябва да се преработи за нуждите на другата банка. И да, със сигурност работата с кредитен посредник много би Ви помогнала в този процес, тъй като неговата роля е именно такава - да подбере внимателно банката за Вашия кредит спрямо конкретиката на сделката и участниците в нея и да не се налага да правите и плащате оценка за друга банка.
По втория въпрос - всички банки искат да им бъде представен предварителен договор, макар и на различни етапи в процеса на разглеждане и одобрение на кредита. Именно предварителният договор показва какво купувате, на каква цена, колко е самоучастието Ви, как са разпределени траншовете на плащанията, ако се купува незавършен имот, и т.н. Освен предварителен договор, искат да им бъде показано и платежно за преведеното капаро на продавача.
Надявам се да съм Ви дала полезна информация.

Поздрави,
Вероника

Последна редакция: ср, 05 ное 2025, 10:37 от Рaдост

    # 63 19 ноем. 2025, 13:27 ч.
    • Мнения: 362
    Здравейте, Вероника.

    Преди месец бях в отпуск по майчинство и вече работя.
    Чистата ми заплата е 2000лв, след осигуровките, пенсията на майка ми, която е на 65г е 1500лв.
    Бих искала да знам, дали можем да изтеглим 2-те ипотечен кредит за апартамент в гр Добрич за 25-30 години, на стойност да речем между 170 000 - 200 000 (който да включва и кредит за ремонт).
    Като вариант търсим майка ми да е основния кредитоискател (+ стабилна застраховка живот).
    Този апартамент ще се закупи с цел инвестиция и ще се продаде след 1-2 години, като през това време,
    ще се използва от семейството за офис.

    Моля за обратна връзка.

    Поздрави!

    # 64 19 ноем. 2025, 16:36 ч.
    • Мнения: 30
    Цитат на: nadejda8791 в ср, 19 ное 2025, 13:27
    Здравейте, Вероника.

    Преди месец бях в отпуск по майчинство и вече работя.
    Чистата ми заплата е 2000лв, след осигуровките, пенсията на майка ми, която е на 65г е 1500лв.
    Бих искала да знам, дали можем да изтеглим 2-те ипотечен кредит за апартамент в гр Добрич за 25-30 години, на стойност да речем между 170 000 - 200 000 (който да включва и кредит за ремонт).
    Като вариант търсим майка ми да е основния кредитоискател (+ стабилна застраховка живот).
    Този апартамент ще се закупи с цел инвестиция и ще се продаде след 1-2 години, като през това време,
    ще се използва от семейството за офис.

    Моля за обратна връзка.

    Поздрави!

    Здравейте,
    Може да се направи кредит за 25-30 год., но Вие трябва да получите 3 заплати след връщането Ви на работа. Майка Ви ще е основен кредитоискател, а Вие ще сте съдлъжник по кредита, като се ползват Вашите години.
    Важно е да се уточни структурата на кредита - колко от него ще е за покупка и колко за ремонт, защото в банките има определени съотношения между сумите според тяхното предназначение. Какъв е настоящият статут на имота - офис или жилище?

    Поздрави,
    Вероника

    Последна редакция: пт, 21 ное 2025, 11:36 от Рaдост

    # 65 22 ноем. 2025, 07:54 ч.
    • Мнения: 362
    Цитат на: Вероника Атанасова в ср, 19 ное 2025, 16:36
    Цитат на: nadejda8791 в ср, 19 ное 2025, 13:27
    Здравейте, Вероника.

    Преди месец бях в отпуск по майчинство и вече работя.
    Чистата ми заплата е 2000лв, след осигуровките, пенсията на майка ми, която е на 65г е 1500лв.
    Бих искала да знам, дали можем да изтеглим 2-те ипотечен кредит за апартамент в гр Добрич за 25-30 години, на стойност да речем между 170 000 - 200 000 (който да включва и кредит за ремонт).
    Като вариант търсим майка ми да е основния кредитоискател (+ стабилна застраховка живот).
    Този апартамент ще се закупи с цел инвестиция и ще се продаде след 1-2 години, като през това време,
    ще се използва от семейството за офис.

    Моля за обратна връзка.

    Поздрави!

    Здравейте,
    Може да се направи кредит за 25-30 год., но Вие трябва да получите 3 заплати след връщането Ви на работа. Майка Ви ще е основен кредитоискател, а Вие ще сте съдлъжник по кредита, като се ползват Вашите години.
    Важно е да се уточни структурата на кредита - колко от него ще е за покупка и колко за ремонт, защото в банките има определени съотношения между сумите според тяхното предназначение. Какъв е настоящият статут на имота - офис или жилище?

    Поздрави,
    Вероника

    Здравейте,
    Все още оглеждаме оферти, но исках да си сверя часовника.
    Има сграда с акт 14, която ще е готова през есента на 2026г.
    Продават се апартаменти и гаражи.
    Благодаря Ви за обратната връзка.

    # 66 22 ноем. 2025, 12:52 ч.
    • Мнения: 1 025
    Здравейте!

    При работа с кредитен консултант и събрани оферти от трите най-големи банки, има ли логика клиентът на индивидуално ниво да обикаля Пощенска Банка, Алианц, ПроКредит и други по-малки банки? Възможно ли е при тях да се постигне лихвен процент под 2.28?

    Също така, лошо ли е решението да не се сключва застраховка живот в началото, а после евентуално да се добави? Сумата, за която планираме да теглим кредит, е под 1/3 от общия ни доход, възрастта ни е около 30, а кредитът е на името на двама души - логиката ни е, че със застраховката вноската се оскъпява драстично, ако е и за двамата; а логиката да застраховаме само единия е абсурдна за нас.
    Обмисляме да я включим на етап, в който сме намалили процентното съотнощение на кредит към доход.
     
    И още един въпрос: ако теглим кредит за 30 години, но го погасим предсрочно - дължим ли лихвите от погасителния план до края на срока на кредита?

    Последна редакция: сб, 22 ное 2025, 13:03 от OutOfNowhere

    # 67 3 дек. 2025, 20:04 ч.
    • Мнения: 30
    Цитат на: OutOfNowhere в сб, 22 ное 2025, 12:52
    Скрит текст:
    Здравейте!

    При работа с кредитен консултант и събрани оферти от трите най-големи банки, има ли логика клиентът на индивидуално ниво да обикаля Пощенска Банка, Алианц, ПроКредит и други по-малки банки? Възможно ли е при тях да се постигне лихвен процент под 2.28?

    Също така, лошо ли е решението да не се сключва застраховка живот в началото, а после евентуално да се добави? Сумата, за която планираме да теглим кредит, е под 1/3 от общия ни доход, възрастта ни е около 30, а кредитът е на името на двама души - логиката ни е, че със застраховката вноската се оскъпява драстично, ако е и за двамата; а логиката да застраховаме само единия е абсурдна за нас.
    Обмисляме да я включим на етап, в който сме намалили процентното съотнощение на кредит към доход.
     
    И още един въпрос: ако теглим кредит за 30 години, но го погасим предсрочно - дължим ли лихвите от погасителния план до края на срока на кредита?

    Здравейте,

    Извинявам се за забавянето на отговора, не съм получила нотификация, че имам постъпил въпрос в темата.
    По първия въпрос - дали може да получите оферта за кредит при лихва под 2,28 без застраховка „Живот“, ако направите индивидуално запитване? Отговорът е, че всичко зависи от доходите на кредитоискателите и размера на кредита. Като цяло е възможно!
    По въпроса със застраховката „Живот“ - има банки, където тя е задължителна, а в останалите - по желание. Но когато има застраховка „Живот“ по кредита, лихвата е по-ниска. Направете сравнение на офертите със и без застраховка „Живот“. Съгласна съм с Вас, че застраховката оскъпява кредита, и също, че е добре и двамата кредитоискателя да сте застраховани. В ДСК например може да стартирате кредита без застраховка „Живот“, а впоследствие да си я направите. Това няма да промени лихвения Ви процент по кредита.
    По последния въпрос – при предсрочно погасяване не дължите лихвите до края на срока на кредита, погасявате директно сумата по главницата.

    Надявам се да съм била полезна. Ако имате нужда от съдействие, на разположение съм.

    Поздрави,
    Вероника

    Последна редакция: пт, 05 дек 2025, 11:36 от Рaдост

    Препоръчани теми

    Започнете да пишете...

    0 резултати за

    Добави филтри

    Групи

    Теми

    Автори

    Период

    -

        Facebook login функцията е временно ограничена.

        Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

        Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

        Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

        Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

        Молим да ни извините за неудобството!

        Забравена парола? Вход

        Общи условия

        Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


        НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


        НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


        НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


        НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


        Затвори

        Активация на акаунт

        Здравейте,
        Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

        Към анкетата

        Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
        Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
        Благодарим ви предварително!

        Към анкетата

        Включи се в анкетата на Pampers!
        В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

        Към анкетата