Публикувана: 3 апр. 2025, 07:20 ч.
Последно мнение: 1 май 2025, 16:13 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 89

32 692
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на жилищните сгради от съветски тип?
Какви са тенденциите в наемите и демографията на обитателите в новопостроените сгради в София?
Каква е текущата ситуация на пазара на недвижими имоти в София и Бургас, както и в цяла България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилищните сгради от съветски тип?
  
  Жилищните сгради от съветски тип предлагат добре планирани квартали и инфраструктура, която отговаря на нуждите на хората преди 50 години. Въпреки това, те не са адаптирани към съвременните изисквания. Градските архитекти не успяват да предложат възходящи решения, което поставя под въпрос колко ефективно новото строителство отговаря на съвременните нужди.
- Какви са тенденциите в наемите и демографията на обитателите в новопостроените сгради в София?
  
  Много новопостроени сгради в София отдават поне 60-80% от жилищата под наем, което може да повлияе на междусъседските отношения и цялостната атмосфера в сградата. Обитателите имат различни навици и поведение, което може да доведе до освобождаване на места или дори до конфликт.
- Каква е текущата ситуация на пазара на недвижими имоти в София и Бургас, както и в цяла България?
  
  София и Бургас са свидетели на исторически връх в сделките с имоти, като броят на изповяданите сделки се е увеличил значително през първото тримесечие. По-голямата част от сделките са финансирани с ипотечни кредити, което показва оживен пазар, но също така повдига въпроси относно неговата устойчивост в контекста на бъдещи икономически промени. Нарастването на цените на имотите в София затруднява потенциалните купувачи, тъй като средните доходи не се увеличават със същата скорост като цените, което води до нарастваща недостъпност и по-малък брой сделки на годишна база в сравнение с наличните имоти. Имотният пазар в България в момента е белязан от голямо търсене и нестабилност, като много купувачи търсят нови строежи. Въпреки увеличението на цените, експертите прогнозират спад в строителството поради изчерпване на разрешителните за строеж. Инвеститорите са изправени пред бюрократични пречки, което води до забавяне на новите проекти.
- Какви са рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти?
- Какви са проблемите с фалшивите обяви за имоти?

# 75 7 апр. 2025, 13:51 ч.

Мнения: 1 813

Цитат на: donevM в пн, 07 апр 2025, 12:49

Ако, надявам се това не се случи, но влезнем в сериозна рецесия... Всички, без изключение.

Панели, манели, СС, НС, Обеля, Докторска... Всички. Като през 2008ма.

Това, че имотите никога не падат е пълен мит. Като всяка стока и те са падали и то доста солидно. Цените от 2008-ма се възстановиха 2020-21-ва. Ако добавим инфлацията, се възстановиха чак 2025-та...

Скоро разправях на млад човек набор 2000 г. как съм купил на върха 2008 г. и продадох 2016 за по - малко от половината. Ако подобренията (чисто нови мебели и подмяна на още инсталации извън основния ремонт, който беше правен при покупката) може да излезе, че го продадох и на 1/3 от цената. Така и не можа да възприеме младежа как става тоя номер, но факт - не вярват хората.

# 76 7 апр. 2025, 16:12 ч.

Мнения: 4 483

Ми то си има дефиниции в инвеститорския жаргон.
"Корекция" е спад до 10%.
"Мечи пазар" - bear market на английски, а на български не знам дали има точен термин, понеже нямаме традиции в борсите - е спад от 20%.
"Крах" ако имаш предвид английския термин crash е дефинирано като спад от над 10% за един ден. Дотам не сме стигнали още, слава богу - това се е случвало единици пъти в историята, последно беше 2000 г. мисля интернет балона като се спука, преди това 1987 г. борсовия крах, а преди това май само 1929 г.

Аз като отварям къса позиция, се надявам на някакъв спад в кратко- и средно-срочен план, а с колко точно % и кой точно ден ще се случи, не се наемам да гадая. Ако/като спадне и се чувствам доволен от печалбата - затварям позицията. Ако ли пък тръгне в обратната посока и излезна много на червено - признавам си, че не съм успял и затварям на загуба (случвало ми е е много пъти).
Не се наемам и като Танграта - в поста, който цитираш - да давам точни нива до % за цени и наеми 5 години напред. Това е на практика невъзможно.

# 77 7 апр. 2025, 17:34 ч.

Мнения: 695

Понеже никой от експертите по кризи във форума не ми отговори каква е приликата между кризата от 2008 и сегашните мита (дори разбрах,че имам племенник тук)...
потърсих инфо по темата...
Пускам част от него тук с превод на български....Оригинала е на нидерландски....

# 78 7 апр. 2025, 17:56 ч.

Мнения: 4 483

Г-н Роземюлер, като директор на компания, която управлява инвестиционни фондове - събира от трети лица пари, за да им ги инвестира на борсата срещу такса за управление - няма право да каже нещо друго, освен че пазарите ще се стабилизират. Ако каже обратното, трябва просто да затвори фондовете си и да върне парите на инвеститорите.
На политиците, централните банкери, и всякакви други публични фигури също работата им е да всяват спокойствие - за това са сложени там. Дори да вярват лично в обратното, нямат право да го казват.
Ти си избирай кого да слушаш. Имай предвид, че всеки говори това, за което е стимулиран да говори, според длъжностната си характеристика, заплатата, бонуса, схемите на влияние, и т.н.

Една рецесия или криза да са познали господата като г-н Роземюлер? Потърси 10, 20, 50 години назад и сама виж.
Иначе за всички рецесии в историята си има различна причина - кога лоши ипотечни кредити, кога интернет балон, кога петролно ембарго, кога друго нещо... нормално - икономиката е на цикли.
Последствията им обаче са много подобни, независимо от причината.

# 79 7 апр. 2025, 17:59 ч.

Мнения: 4 351

Няма две кризи, които да си приличат. Винаги е нещо ново и неочаквано. Затова не можем да сравняваме причините, но можем да сравняваме ефектите от тях. През 2008 финансовите и ипотечните пазари (които са върху имоти) се бяха превърнали в казино. Хората спекулираха и наддаваха, че пазара ще е само нагоре и всичко ще е розово вовеки веков. Ето ти прилика със сегашното положение - спекула, мания. На английски му казват irrational exuberance.
Между другото, понеже се интересуваш, ще ти споделя и друг пример подобен на тарифите на Тръмп. В Китай имотния пазар е 20-40% надолу за няколко години. Причината? Отново намеса на управляващите. Правителството наложи тн "три червени линии" https://en.wikipedia.org/wiki/Three_red_lines
На кратко - тези ограничения ограничават спекулата. Президента им каза "жилищата са за живите, не за спекула" и балона пукна. Китай е в рецесия от няколко години, но на управляващите не им минава през акъла да "натиснат писалката" и да си решат проблема, защото ще си създадат друг по-голям проблем.
Случая със САЩ е аналогичен - акции в значителни размери притежават около 10-20% от населението, останалите 80-90% страдат от много тежка инфлация. Ако Тръмп реши вътрешния инфлационен проблем и използва тарифите като оръжие, за да постигне геополитическите цени на САЩ, то ще остане в историята като много успешен президент. Изобщо не му дреме за 10-те процента, които и без това са си богати и ще се оправят някак.
И у нас не е по-различна картинката. Ако се замислиш в София има 31 хил сделки. Ако 50% от тях продавача е и купувач и ако при доста от тях продавача/купувача всъщност са двойка/семейство, то на пазара в София участват около 15 хил души/семейства. Това е нищо на фона на 2 милионна София (нали толкова твърдите, че е София и всички кутийки са заети). От цялата тази мания печелят най-вече политици и мутробизнесмени, а покрай тях и някой друг дребен спекулант или рентиер. Ако бях политик, щях да ги жертвам тези хора, а да спечеля вота на масата народ. Гледам че много политици копират САЩ. Да видим дали ще изкопират Тръмп.

# 80 7 апр. 2025, 18:16 ч.

Мнения: 11 146

И защо ми е да си причинявам това инфарктно състояние с борсите? Понеже ми е малко другият стрес ли? Я премислете пак, преди да пишете.
Ето, днес моята М. каза, че си е намерила с гаджока друго жилище и в края на месеца се разделяме по живо, по здраво. Поздравих я, казах й че се радвам за тях - съвсем искрено се радвам за тях /Пък още повече се радвам за мене си/. И така, след един месец ще си потърся друг наемател, на вече актуализирания наем.
Този тип бизнес не е ли по-балансиран и по-малко инфарктен от другия? Ама, честно кажете, не си кривете душата!
Понеже съм била и от другата страна, където се губят по 30 000 лв на седмица. Ми, не искам повече

# 81 7 апр. 2025, 18:25 ч.

Мнения: 4 483

Цитат на: rumka833 в пн, 07 апр 2025, 18:16

Този тип бизнес не е ли по-балансиран и по-малко инфарктен от другия? Ама, честно кажете, не си кривете душата!
Понеже съм била и от другата страна, където се губят по 30 000 лв на седмица. Ми, не искам повече

Той е, или по-скоро е бил в определен период, ако си натрупал там 5-10 апартамента като Танграта, когато са били по 6-800 евро, и сега само си ги даваш под наем.
Конюнктурата обаче се мени, и каквото е работело вчера не значи, че ще работи и утре.
Сега ако купуваш по 2-3к евро, ходиш по строежите да търсиш изгодни сделки, после ремонтираш и се занимаваш с майстори - нима там няма нерви, после търсиш наематели и се нервираш пък и с техните проблеми - всичко това за да докараш някаква възвръщаемост 3-4% годишно... мерси, не е за мен.
Е, може и да търсиш, както казвате, под-пазарна цена, за да вдигнеш доходността. Например, можеш да купиш от Маджо - там съм сигурен, че няма да има нерви покрай вноските и получаването на Акт16. Човекът е сериозен.

# 82 7 апр. 2025, 18:30 ч.

Мнения: 10 142

Маджо, Баджо… защо мислиш че зад други обекти не стоят подобни?

А тоя явно го следиш отблизо, че мисля поне за 4-5 път го цитираш.

# 83 7 апр. 2025, 18:50 ч.

Мнения: 4 483

Не съм стъпвал там - Малинова Долина, пази боже.
Давам го за пример, понеже като кажем, че цени 2500-3000 за готово са лудост, съфорумците викат кой те кара да купуваш готово, купувай на зелено, тогава е по-евтино!
Обаче на зелено е или от Маджо, или от оня с параклиса на покрива, който раздава апартаменти на политици срещу разрешение за строеж против правилата, или от Васко Черепа, който вече 5-6 години не е взел Акт 16 и по едно време го бяха спрели за значително отклонение от допустимите отстояния, или от други техни събратя.

# 84 7 апр. 2025, 19:30 ч.

Melmak
Мнения: 9 675

Здравейте! Извинявам се, ако темата не е подходяща за моето питане. Имам нужда от препоръка за брокер в София.
Държа на качествена работа, не бих работила с всеки. Ако сте доволни от някого, моля за лично съобщение.

# 85 9 апр. 2025, 00:02 ч.

Мнения: 6

Здравейте,

Харесала съм си един апартамент и утре трябва да подписвам предварителен договор. Продават го двама братя, но единият искал парите да прехвърля на сина му, като това уж щяло да бъде описано в предварителния договор. Ще го купувам с ипотека. Синът не фигурира никъде в нот.акт или удостоверението за наследници. Дали това няма да е проблем за банката?

# 86 9 апр. 2025, 01:05 ч.

Мнения: 11 146

попитай в банката, но мисля че банките не ги обичат много тези неща. Не може ли да платиш на собственика, и после той да ги дари, ако иска? Те като са баща и син могат да си ги даряват и никой не плаща данъци. Или да преведеш пари по сметка, която е на името и на бащата, и на сина. Пък после който от двама иска, той да ги тегли и харчи?

# 87 9 апр. 2025, 07:01 ч.

Мнения: 8 108

Цитат на: kaiomba в ср, 09 апр 2025, 00:02

Няма правно основание да получи парите, за Вас също не е ОК. Защо бащата като ги получи не ги прехвърли безкасово? Или бащата да направи пълномощно синът да продава и получава пари по сделката?