- Публикувана: 1 май 2025, 16:12 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2025, 16:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)
Какво означава съотношение от 12 годишни заплати?
Съотношението между цената на жилището и годишния доход е основен показател за достъпността на имотите. Общоприетите граници са:
До 3 пъти годишния доход: жилището се счита за достъпно.
Между 4 и 5 пъти: умерено недостъпно.
Над 6 пъти: сериозно недостъпно.
Над 10 пъти: крайно недостъпно.
Ако сметнем, че едно домакинство има 2х доходи, то вероятно попадаме в графа сериозно недостъпно. Явно и изкуствения интелект е апокалиптик
Съотношението между цената на жилището и годишния доход е основен показател за достъпността на имотите. Общоприетите граници са:
До 3 пъти годишния доход: жилището се счита за достъпно.
Между 4 и 5 пъти: умерено недостъпно.
Над 6 пъти: сериозно недостъпно.
Над 10 пъти: крайно недостъпно.
Ако сметнем, че едно домакинство има 2х доходи, то вероятно попадаме в графа сериозно недостъпно. Явно и изкуствения интелект е апокалиптик
И аз го гледах, каза доста смислени нещо, които повечето брокери не ги казват днешно време. Не ги казват, защото не им е изгодно да ги кажат - ще си изгонят клиентите. Той си прави по-скоро реклама, затова се опитва да е забавен, и да казва нещо повече от другите. Но не смятам, че е по-различен от другите брокери - просто така печели лайкове.
Но ако хората вникнат в неговите твърдения, ще осъзнаят, че българина в момента купува хаотично без правилна преценка за риска. Купува се всичко, за да се затворят парите и още по важно, големите играчи вече са купили преди 1-2 години, сега купуват мишките, които се надяват да не се прецакат като влезем е еврозоната.
Ако някой има желание може да го изгледа.
Но ако хората вникнат в неговите твърдения, ще осъзнаят, че българина в момента купува хаотично без правилна преценка за риска. Купува се всичко, за да се затворят парите и още по важно, големите играчи вече са купили преди 1-2 години, сега купуват мишките, които се надяват да не се прецакат като влезем е еврозоната.
Ако някой има желание може да го изгледа.
Скрит текст:
Относно покупко - продажба на жилище.
Учудвах се как всички продават с брокер. Ами стана ми ясно.
Имам чудесен двустаен, влязох във фейсбук груба за обяви от собственик в София и писах на няколко от търсещите.
Ами едната част не знаят какво искат, други искат да купят ако може на цена от преди 2 години.
След няколко дни се свързах с познат брокер да пусне обява...
Учудвах се как всички продават с брокер. Ами стана ми ясно.
Имам чудесен двустаен, влязох във фейсбук груба за обяви от собственик в София и писах на няколко от търсещите.
Ами едната част не знаят какво искат, други искат да купят ако може на цена от преди 2 години.
След няколко дни се свързах с познат брокер да пусне обява...
Еxter, имаш ли наблюдения дали е вървежен маркетплейс? В чужбина върви доста, тук обаче не знам. Имам предвид по принцип, не за имоти.
ПП. Днес продадох и комплект джанти оттам
В тези групи 90% нямат никакви познания за пазара, търсят цени от преди 5 години и само коментират. Виждала съм прилични имоти на пазарни, приемливи цени, веднага се хващат за нещо да се подиграват и да обиждат. Ще рече човек, че коментиращите живеят в палати.
В тези групи 90% нямат никакви познания за пазара, търсят цени от преди 5 години и само коментират. Виждала съм прилични имоти на пазарни, приемливи цени, веднага се хващат за нещо да се подиграват и да обиждат. Ще рече човек, че коментиращите живеят в палати.
В тези групи 90% нямат никакви познания за пазара, търсят цени от преди 5 години и само коментират. Виждала съм прилични имоти на пазарни, приемливи цени, веднага се хващат за нещо да се подиграват и да обиждат. Ще рече човек, че коментиращите живеят в палати.
След като НИКЪДЕ няма от тези цени, които ти смяташ за нормални, следователно не са.
Нормални са тези цени, които са пазарни. Т.е., това преведено означава и купувачи и продавачи в достатъчен брой доброволно са се съгласили на сделка на тях.
Нормалното е реалното. Другото е плод на субективни идивидуални оценки и липса на реален опит.
Вариантите са два - или купуваш от строител на тъмнозелено, когато цените са по-ниски. После чакаш да се построи - 2-3 години плюс безкрайност.
Или купуваш вторичен пазар - основният портал за обяви imot.bg, там публикуват всички - и собственици, и брокери.
Продаващите сами, без никакъв опит, единствен имот, често слагат цени, нямащи нищо общо с пазарните. Как е формулирана - "ами аз така смятам", или "толкова ми трябват за еди какво си", "ама аз съм правил основен ремонт", "ама мебелите са масив ръчно изработени".
Един познат ме пита за мнение, продава в Полигона, огромен апартамент, цената е близо 4000 евро на квадрат, при условие, че НС в района е около 2000. И искрено се чуди защо вече 8 месеца никакъв интерес.
Или купуваш вторичен пазар - основният портал за обяви imot.bg, там публикуват всички - и собственици, и брокери.
Продаващите сами, без никакъв опит, единствен имот, често слагат цени, нямащи нищо общо с пазарните. Как е формулирана - "ами аз така смятам", или "толкова ми трябват за еди какво си", "ама аз съм правил основен ремонт", "ама мебелите са масив ръчно изработени".
Един познат ме пита за мнение, продава в Полигона, огромен апартамент, цената е близо 4000 евро на квадрат, при условие, че НС в района е около 2000. И искрено се чуди защо вече 8 месеца никакъв интерес.