- Публикувана: 1 май 2025, 16:12 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2025, 16:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)
Не са скъпи жилищата в София, много е скъпо всичко останало.
Какво значи не са скъпи, като по-всички класации на недостъпност са доста високо в съотношенито цени - доходи.
Това, че И зелето е скъпо, не означава, че имотите НЕ са.
Тази жена къде живее? 7 брутни, дори да приемем, че са 3000 лв., което далеч не е средното за страната, са 250 хил. лева. Ако ми намери средно голям имот, дори в краен квартал за 130 хил. евро - два ще купя.
Забелязвам тенденцията при подобни анализи на пазара, статии и брокерски мнения брутално да се "изманипулирват" данните. Примерно със средна заплата от 2000 евро софиянци без проблем купуват апартамент за 7 брутни заплати и подобни. Като данните за доходите винаги са завишени, а данните за цените крайно занижени.
p.s. Не ви ли омръзна да сравнявате несравними пазари като Париж и София?! Париж е световен ALPHA+ град (прочетете какво е това), към чиито пазар има интерес от цял свят. Холивудски звезди, шейхове, ИТ магнати, банкери, всички тези са потенциални купувачи в Париж... В Париж са централите на хиляди световни компании и брандове...
Средните кандидати за кредит в Германия печелят по 4,1 к евро нето, събрали са 75к собствен капитал и купуват имот на стойност около 430к. Това са данните за 2025 до тук. Което прави 8,7 нетни годишни заплати.
В единия случай се говори за всички хора в една държава и пазарните цени.
Във втория случай се говори за "кандидати за кредит".
Нищо общо между 2те групи.
Ако у нас основните кредитоискатели са програмисти, то те могат и 10к нето заплати да извадят. И да си купят имот с 4 годишни заплати.
...
Освен това, някои хора омесват средни заплати за страната с цени в София.
Различни неща са.
Окей, за всички хора, къде извън големите градове получават 3к заплата, за да си купят жилище до 250 хил. лв.? Там получват по-малко, с което също не може да се закупи спрямо техния стандарт, жилищата никъде не са евтини. В една община, област Ловеч, знам, че тристайно панелно върви по около 80-90к. евро. Заплати обаче над 1500 няма, така че сметката и там не излиза. Изобщо врели некипели дрънка жената.
Средните кандидати за кредит в Германия печелят по 4,1 к евро нето, събрали са 75к собствен капитал и купуват имот на стойност около 430к. Това са данните за 2025 до тук. Което прави 8,7 нетни годишни заплати.
В единия случай се говори за всички хора в една държава и пазарните цени.
Във втория случай се говори за "кандидати за кредит".
Нищо общо между 2те групи.
Ако у нас основните кредитоискатели са програмисти, то те могат и 10к нето заплати да извадят. И да си купят имот с 4 годишни заплати.
...
Освен това, някои хора омесват средни заплати за страната с цени в София.
Различни неща са.
Не е задължително.
"Индекс за достъпност" (отношение цени/заплати) е повсеместен индекс, не на конкретна банка.
И е напълно по темата, която ДСК служителката обсъжда. Все пак се говори за купуване на имоти.
https://btvnovinite.bg/jenite-na-bulgaria/biznes-na-visoki-tokcheta-banker.html
Ето го интервюто.
Съвсем ясно се казва "цените", като цяло за страната, "заплатите", като цяло за страната.
Не се споменава ипотека или заем никъде.
А е очевидно, че хората, които могат да теглят ипотечни заеми далеч не са всички.
Има хора и бърз кредит от 5000лв не могат да изтеглят.
"Индекс за достъпност" (отношение цени/заплати) е повсеместен индекс, не на конкретна банка.
И е напълно по темата, която ДСК служителката обсъжда. Все пак се говори за купуване на имоти.
https://btvnovinite.bg/jenite-na-bulgaria/biznes-na-visoki-tokcheta-banker.html
Ето го интервюто.
Цитат
"В същото време имотите у нас са едни от най-достъпните в ЕС като съотношение цени-заплати. Като пример мога да дам за един средно голям апартамент в София, са ни необходими 7 брутни годишни заплати, за да го купим, средната цифра за Европа е 11 заплати.
Съвсем ясно се казва "цените", като цяло за страната, "заплатите", като цяло за страната.
Не се споменава ипотека или заем никъде.
А е очевидно, че хората, които могат да теглят ипотечни заеми далеч не са всички.
Има хора и бърз кредит от 5000лв не могат да изтеглят.
Според моите наблюдения, по-малко от 5% от работещите имат амбицията и възможността да купят апартамент.
За да купиш нещо за живеене или инвестиция, трябва да имаш доход поне едни 5000лв на месец. Ако са двама с дете може би говорим за минимум 7000-8000лв общ доход.
Около 3% официално от работещите (които са около 2.3-2.5 млн. в България) получават над 5000лв заплата. Това са под 70 хил. човека и само те биха си позволили да купуват нещо. А те няма да купуват всяка година, купуват тази година и следващата им подобна покупка е минимум след 5 години. И сега се пита в задачата, ако наистина има толкова много нови апартаменти които се купуват/продават всяка година, как едни 70 хил. човека генерират всички тези покупки - тука влизат хората с много много пари, тези, които разполагат със свободен кеш и играят спекулативно на пазара. Те ще определят накъде ще тръгне пазара в близко бъдеще.
Съществува разбира се и варианта да тръгнеш да купуваш апартамент с доход 5000лв за 3-членно семейство - разбира се това е огромен риск защото вноската ще ти е около 1500лв и животът ти става доста несигурен.
За да купиш нещо за живеене или инвестиция, трябва да имаш доход поне едни 5000лв на месец. Ако са двама с дете може би говорим за минимум 7000-8000лв общ доход.
Около 3% официално от работещите (които са около 2.3-2.5 млн. в България) получават над 5000лв заплата. Това са под 70 хил. човека и само те биха си позволили да купуват нещо. А те няма да купуват всяка година, купуват тази година и следващата им подобна покупка е минимум след 5 години. И сега се пита в задачата, ако наистина има толкова много нови апартаменти които се купуват/продават всяка година, как едни 70 хил. човека генерират всички тези покупки - тука влизат хората с много много пари, тези, които разполагат със свободен кеш и играят спекулативно на пазара. Те ще определят накъде ще тръгне пазара в близко бъдеще.
Съществува разбира се и варианта да тръгнеш да купуваш апартамент с доход 5000лв за 3-членно семейство - разбира се това е огромен риск защото вноската ще ти е около 1500лв и животът ти става доста несигурен.
Около 3% официално от работещите (които са около 2.3-2.5 млн. в България) получават над 5000лв заплата. Това са под 70 хил. човека и само те биха си позволили да купуват нещо.
Моля, не бъркайте "официално работещи" с "реално осигуряващи".
Минимум 40% от работещите в България - работещи по всякакъв начин, чрез ЕТ, на черно, нелегално, осигуряващи се на минимална заплата, имат месечен доход на 5000 лв. И не само заплата - пари от близки от чужбина, доходи от рента, от наеми, от дивиденти, от акции и т.н. Всички майстори вече имат такива тарифи, че свят ще ти се завие. Ама нека, да са живи и здрави, тежък труд е това.
Утре викам ел.техник за еднодневен ремонт, ще ми струва 1600 лв. За един ден. От което като махнеш материали за 100 лв., остават 1500.
Графикът е зает месеци напред.
Вдругиден идва бояджия, който за два дни работа ще ми вземе 900 лв., защото човекът ще го прави в почивния си ден. Иначе си работи на друга работа.
Втрети ден майстор на мебели идва след основната си работа, за да ми сглоби кухнята. Още не знам колко ще вземе, но знам, че всеки ден е на работа до 17 ч., след което поне до 20-21 сглобява мебели на частно. Както и събота, и неделя.
Скрит текст:
Днес позната директорка разказа, че пенсионира две учителки. Обезщетението при пенсиониране е 11 брутни заплати. По близо 70 000 лв. ще вземат пенсионерките. Останах потресена, меко казано.
"За един средно голям апартамент в София са ни необходими (на нас българите) седем (7) брутни годишни заплати,за да го купим. Средната цифра за Европа е 11 заплати."
Преди време бяхме дискутирали няколко страници за Хага, столицата на Холандия. Пиша от телефона сега и ме мързи да го търся, но го има назад из темите.
Годишна брутна заплата беше май 60к евро. Е, там средното жилище 660к ли е? Бях дал примери от водещия им сайт за имоти, имаше стотици жилища в ранга 200-300к за двустаен и 250-350к за тристаен. Къщи 4-500к.
Тука 7 годишни заплати и двустаен не могат да купят. Да не говорим, че вероятно ще е и на Ш/З. А къща 4-500к в София няма. Има тук-там из покрайнините, ама тепърва почваш да плащаш за отоплителна и климатична инсталация, бани, кухни, врати, настилки, боя, и т.н. Демек още 100к.
Всичко това при неколкократно по-ниски доходи. Вярно, че има хора с неофициални доходи, ама чак пък толкоз...