- Публикувана: 3 юли 2025, 15:20 ч.
- Последно мнение: 20 авг. 2025, 12:44 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 91
Добре, дайте да бъдем продуктивни. Ето например някои хора казват, че цените са нараснали много, но може и още много понеже имало ниска задлъжнялост и очаквания за растеж на бвп. Дайте да пуснем анкета кой колко е задлъжнял? Да видим има ли мегдан за задлъжняване и растеж още?
Ето например
между 18 и 45 са 2,4 милиона.
между 46 и нагоре са 3,2 милиона.
Хич не ми се струва 46+г да припират да се товарят с множество кредити и то макс 20 годишни. А и какво ще си купят при тея цени? Колко от тези хора ще са участници на ипотечния пазар?
Ето например
между 18 и 45 са 2,4 милиона.
между 46 и нагоре са 3,2 милиона.
Хич не ми се струва 46+г да припират да се товарят с множество кредити и то макс 20 годишни. А и какво ще си купят при тея цени? Колко от тези хора ще са участници на ипотечния пазар?
Не си съчинявам, от собствен опит пиша. И пак да питам - колко време е престоял имота на пазара? А да, ти нямаш тази информация 
Още преди да попиташ
Според вас от къде ще дойдат новите жители на България? Ако предположим, че София нямало да се обезлюди, защото имало миграция от градове и села към нея. Ако приложим същия модел на мислене само че на ниво държави. Дали запада не разсъждава в същия ред на мисли “населението на европа може да се топи, но от изток ще дойдат на запад и ще сме ок.” Борбата за хора започна отдавна.
До 2100 я камилата.
За пореден път, и ние не "одобряваме" ситуацията, само казваме какво виждаме.
Аз също съм съгласен, че демографията е пълна катастрофа в цяла Европа, включително и в България.
Но ние какво общо имаме с тая работа.
И по-зле ще става. Вече масово учат хората, че семейството и детето е някакъв далечен приоритет, след возилото, тунингите, екскурзиите и ресторантите. Ако ти остане време, пари, енергия и желание, някъде в бъдещето.
За пореден път, и ние не "одобряваме" ситуацията, само казваме какво виждаме.
Аз също съм съгласен, че демографията е пълна катастрофа в цяла Европа, включително и в България.
Но ние какво общо имаме с тая работа.
И по-зле ще става. Вече масово учат хората, че семейството и детето е някакъв далечен приоритет, след возилото, тунингите, екскурзиите и ресторантите. Ако ти остане време, пари, енергия и желание, някъде в бъдещето.
От къде ще дойдат хора ли - ще се върнат гастербайтерите от Западна Европа да си харчат европейските пенсии тук. Тия, мургавите.
Наскоро купувах пералня, беше скъп модел, момчето в магазина ми вика - почти нямаме наличност, гастербайтерите си идват лятото, обзавеждат къщи, купуват най-скъпото.
Наскоро купувах пералня, беше скъп модел, момчето в магазина ми вика - почти нямаме наличност, гастербайтерите си идват лятото, обзавеждат къщи, купуват най-скъпото.
Тук са обърнали внимание на достъпността на жилищата, която често е обсъждана и в темата - днес е 1,2 средни месечни заплати за кв., през 2008 г. е била 3, 4.
https://www.24chasa.bg/biznes/article/20848104
https://www.24chasa.bg/biznes/article/20848104
MissBong обърна ли внимание, че и в западна/централна европа положението не е цветущо. Гастербайтерите и те се топят. И замисли се, те може да имат планове да се върнат, но вероятно много от тях няма да го направят. Имаме съсед на село, който преди 5г купи къща, стегна я, обзаведе я и от тогава се връща веднъж на лятото да окоси 2 метра трева за една седмица и пак обратно.
Възрастните хора като се върнат ще искат стоки и услуги, ако населението е стопено и възрастно, кой ще ги гледа и обслужва, че да се върнат?
И да се върнат няма да се наврат в 2ст в София.
ЕммаТ, взема ли се предвид, че от 2008 до 2020 има 50% изсветляване на доходите, а от 2020 до 2025 още 30% изсветляване?
Възрастните хора като се върнат ще искат стоки и услуги, ако населението е стопено и възрастно, кой ще ги гледа и обслужва, че да се върнат?
И да се върнат няма да се наврат в 2ст в София.
ЕммаТ, взема ли се предвид, че от 2008 до 2020 има 50% изсветляване на доходите, а от 2020 до 2025 още 30% изсветляване?
Добър въпрос е и колко е голямо средното домакинство в момента.
Защото всички имаме спомени от онова време, в което няколко поколения живееха под един покрив.
Тази констелация започва да се среща все по-рядко. Дори класическата семейна констатация се среща все по-рядко.
Търсих информация за България и не можах да намеря. За Германия в момента е 1,99, а през 1970 е било 2,7.
Това показва не само намаляването на демографията, а и самостоятелното отделяне на хората.
Все повече млади хора (а и не само) предпочитат да живеят сами и според собствените си правила.
Защото всички имаме спомени от онова време, в което няколко поколения живееха под един покрив.
Тази констелация започва да се среща все по-рядко. Дори класическата семейна констатация се среща все по-рядко.
Търсих информация за България и не можах да намеря. За Германия в момента е 1,99, а през 1970 е било 2,7.
Това показва не само намаляването на демографията, а и самостоятелното отделяне на хората.
Все повече млади хора (а и не само) предпочитат да живеят сами и според собствените си правила.
За структурата на домакинствата:
"През 1900 година средното домакинство е включвало 5.6 лица, докато през 2021 година това число е спаднало до 2.2 лица. В градските райони средното домакинство е намаляло от 4.4 до 2.2 лица. Намалението е по-забележимо в селските райони, където средното домакинство през 1900 година е било съставено от 6.0 лица, а през 2021 година – от 2.4 лица. (...) Едночленните домакинства са нараснали от 925 385 през 2011 година на 1 026 198 през 2021 година, като относителният им дял от всички домакинства е увеличен с 5.0 процентни пункта – от 30.8% на 35.8%. С други думи, все повече хора избират да живеят самостоятелно или с партньор, без наличието на допълнителни членове в домакинството."
Източник - https://pixotab.com/bulgaria/struktura-na-domakinstvata-po-broi-na-chlenovete/
"През 1900 година средното домакинство е включвало 5.6 лица, докато през 2021 година това число е спаднало до 2.2 лица. В градските райони средното домакинство е намаляло от 4.4 до 2.2 лица. Намалението е по-забележимо в селските райони, където средното домакинство през 1900 година е било съставено от 6.0 лица, а през 2021 година – от 2.4 лица. (...) Едночленните домакинства са нараснали от 925 385 през 2011 година на 1 026 198 през 2021 година, като относителният им дял от всички домакинства е увеличен с 5.0 процентни пункта – от 30.8% на 35.8%. С други думи, все повече хора избират да живеят самостоятелно или с партньор, без наличието на допълнителни членове в домакинството."
Източник - https://pixotab.com/bulgaria/struktura-na-domakinstvata-po-broi-na-chlenovete/
Цените няма да паднат. Ето и Киро брейка се предаде и го потвърди. Щом той го казва, значи е истина. Аз му вярвам 
сега остана само проф Петров да се предаде и апокалипсиса ни е в кърпа вързан.
https://youtu.be/qsbePYF8Er8?si=ZnVqPtpKXHKUJyfo
сега остана само проф Петров да се предаде и апокалипсиса ни е в кърпа вързан.https://youtu.be/qsbePYF8Er8?si=ZnVqPtpKXHKUJyfo
Цените няма да паднат. Ето и Киро брейка се предаде и го потвърди. Щом той го казва, значи е истина. Аз му вярвам сега остана само проф Петров да се предаде и апокалипсиса ни е в кърпа вързан.
https://youtu.be/qsbePYF8Er8?si=ZnVqPtpKXHKUJyfo
сега остана само проф Петров да се предаде и апокалипсиса ни е в кърпа вързан.https://youtu.be/qsbePYF8Er8?si=ZnVqPtpKXHKUJyfo
Да купуваме или да не купуваме.
"нагласила се като 5 пари в кесия" (в 300к кола)
Да споделя нещо, което доста съвпада с моите наблюдения. За Варна е, но и в София ми се струва валидно:
Цитат
Все по-млади хора купуват жилища през последните години, а основни клиенти са жените, които живеят сами. Дамите в началото на жизнения си път са по-смели от мъжете, а хората, които купуват имот, са с добри заплати и повече възможности
Отново викнали брокер да говори за имоти...
Почваме от това, че средната цена не е 1500 евро на м2 и стигаме до това, че в момента продажбите на вторичния пазар почти ги няма. Ама това брокера го пропуска.
Разбира се, никаква информация от къде идват данните му. Колко пък доход имат тези млади жени, та си позволяват жилища за по 200-250-300 хиляди евро.
Почваме от това, че средната цена не е 1500 евро на м2 и стигаме до това, че в момента продажбите на вторичния пазар почти ги няма. Ама това брокера го пропуска.
Разбира се, никаква информация от къде идват данните му. Колко пък доход имат тези млади жени, та си позволяват жилища за по 200-250-300 хиляди евро.