Това би било възможно , ако авторката имаше 2/3 от сумата кеш. Ама тя я няма.
И аз това си помислих, с кредит от банката, как точно ще стане тази схема не ми е ясно.
- Публикувана: 4 септ. 2025, 12:01 ч.
- Последно мнение: 16 септ. 2025, 20:56 ч.
Въпрос за закупуване на апартамент
И аз това си помислих, с кредит от банката, как точно ще стане тази схема не ми е ясно.
И аз това си помислих, с кредит от банката, как точно ще стане тази схема не ми е ясно.
Няма как, а и не искаме схеми. Иска ги продавача.
Вчера имахме среща с кредитен консултант. Оказа се, че има такава практика и при тях. Банката отпуска кредита като се съгласява, че 60% от него е за имота, а 40% за подобрения и обзавеждане. При някои банки е 50 на 50, но повечето са 60 на 40. Изненадах се.
Зададох и още доста въпроси благодарение на коментарите тук, за което благодаря.
Да бе, 50/50 
Много ларж банките.
Много ларж банките.
Глад за клиенти предполагам. Нямам идея, не са мои думи.
Не, просто се пише, че му плаща за направени от него подобрения.
Иначе пък банката ще отпусне ипотека + кредит за обзавеждане, но той наистина ще иде при стария собственик, а те ще си се обзавеждат с техни пари, стига да имат такива.
Продавачът ще е на далавера, а те ще правят финансови еквилибристики за негово удобство. Пълна глупост е, но не е незаконно.
Иначе пък банката ще отпусне ипотека + кредит за обзавеждане, но той наистина ще иде при стария собственик, а те ще си се обзавеждат с техни пари, стига да имат такива.
Продавачът ще е на далавера, а те ще правят финансови еквилибристики за негово удобство. Пълна глупост е, но не е незаконно.
Много е възможно. А и е относително кое ще пишат като подобрение в приемопредавателния протокол и как при разваляне на сделката ще се оправят с връщането на парите за тези "екстри".
Почне ли някой да шикалкави, не бих дори коментирала натам с него.
Евентуално подобни сделки минават без проблем между близки роднини, но пак е рисково.
Почне ли някой да шикалкави, не бих дори коментирала натам с него.
Евентуално подобни сделки минават без проблем между близки роднини, но пак е рисково.
Понеже наскоро взехме имот с ипотечен кредит, мога да Ви кажа, че на 100% банката няма да се съгласи на такъв вариант. Първо защото тя директно ще нареди парите от кредита към купувача по банков път и няма как това да стане кеш. По-скоро, Ви съветвам да направите следното. Питайте колко му е този данък печалба и се разбрете да си го поделите. Едва ли е толкова е голям. Имайте предвид, че данъкът се плаща само върху разликата между купено и продадено в срок от три години. Тоест ако апартамента е купен за 100 х. евро и сега го продава за 130 х. евро, на разликата от 30 хил. евро се плаща 10%, което е 3 хил. евро. Тоест сумата не е чак толкова голяма, ако разликата купува продава не е огромна.
Щом иска да изповядват на 1/3 от цената, значи продава много по- скъпо и е логично, щом се говори за данък, значи е в рамките на 3г. - цените скочиха двойно и тройно на някои места точно последните години.
Не се занимавайте и имайте предвид, че в темата се разписаха и адвокати (не визирам себе си), та послушайте масовия съвет. Ще намерите нещо друго.
Не се занимавайте и имайте предвид, че в темата се разписаха и адвокати (не визирам себе си), та послушайте масовия съвет. Ще намерите нещо друго.
Да вметна и аз, че при евентуален проблем и влизане в съда тези 2/3 ще отпаднат за обзавеждане като завишена стойност.
С ипотечен кредит не знам това как би могло да стане.
Според мен, ако толкова искате този апартамент, а собственика не желае да промени условията, варианта е да платите разликата в данъка.
Но най-правилно, намерете си друг апартамент, който да закупите по утвърдения ред.
Успех!
С ипотечен кредит не знам това как би могло да стане.
Според мен, ако толкова искате този апартамент, а собственика не желае да промени условията, варианта е да платите разликата в данъка.
Но най-правилно, намерете си друг апартамент, който да закупите по утвърдения ред.
Успех!
Парите по банков път, 1/3 за покупка на жилището, другите за подобрения и обзавеждане.