- Публикувана: 24 септ. 2025, 20:07 ч.
- Последно мнение: 9 окт. 2025, 09:53 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93
За мен не е червена лампа да ти искат малко пари в началото. Това е сигурност за купувача, който не дава всичките си пари на една дупка, защото именно от това се притесняват повечето. Освен това, малко хора могат да ги изсипят ей така, повечето чакат кредит.
Ти ако нямаш собствени пари да почнеш един строеж, ега ти и строителя си. Фирмата, от която купувам аз, на новите си проекти искат на акт 16 вече 70%. Досега искаха 60%.
Относно тази фирма, чаках другите да се включат - наистина е първа жилищна сграда, но това, което са изпълнявали до момента, изисква много по-сериозна квалификация и опит. Неслучайно жилищното строителство е последна категория, счита се за нещо елементарно в сравнение с това, което се изисква за инфраструктурните проекти.
Решили са да се пробват хората, няма лошо.
Мен единствено ме притеснява огромният брой на апартаментите.
Не обичам мравуняци.
Ти ако нямаш собствени пари да почнеш един строеж, ега ти и строителя си. Фирмата, от която купувам аз, на новите си проекти искат на акт 16 вече 70%. Досега искаха 60%.
Относно тази фирма, чаках другите да се включат - наистина е първа жилищна сграда, но това, което са изпълнявали до момента, изисква много по-сериозна квалификация и опит. Неслучайно жилищното строителство е последна категория, счита се за нещо елементарно в сравнение с това, което се изисква за инфраструктурните проекти.
Решили са да се пробват хората, няма лошо.
Мен единствено ме притеснява огромният брой на апартаментите.
Не обичам мравуняци.
Разпределенията на апартаментите са добри - прави форми,достатъчно големи дневни и спални. Практични,но не разточителни. Стандартни към широки по-скоро, на фона на други,които съм гледала.
Спалните и баните са ОК. Дневната е невъзможно малка за комбинация от хол+трапезария+кухня. Само за две от трите става.
3500E квм на зелено.
По принцип каква цена на квадрат бихте дали, ако е с акт 16 тази сграда на тази локация?
Без довършителни работи.
И колко с довършителни.
Гледам, че и гаражите и ПМ са поизкупени почти всички.
70к евра за гараж. Честито.
Предполагам се купува за лично ползване, за наем е абсурд доходността.
Т.е. ще трябват и 2 гаража. Т.е. закръгляме на 1 милион, на зелено с предварително плащане.
И събираме информация от БГ мама.
За тия пари и риск си струва да наемеш 10 ина адвоката да овършеят.
Разпределенията са различни. Съответно и цените.
Гледах един с 3м ширини и голямо антре. Беше 3300 Е на квм.
Другия, дето му слагам снимка, по-добро разпределение, но цената е 3500 еквм.
Така е, Дани, както написах - човекът е с адвокат и активно водят преговори за условията и неустойките. Исках да "чуя" вашето мнение като по-опитни тук и да видим дали не се пропуска нещо важно.
За лично ползване ще бъде. Локацията му е ок, харесва му дизайна, разпределението. Разполага с парите, но рискът си е риск. Добавяме към сметката 6-12м и сумата за довършване, което също си е фактор.
За мен тази цена е много висока. И аз като Тинтина не обичам големи сгради и не бих си купила там, но това е лично и субективно, разбира се.
За лично ползване ще бъде. Локацията му е ок, харесва му дизайна, разпределението. Разполага с парите, но рискът си е риск. Добавяме към сметката 6-12м и сумата за довършване, което също си е фактор.
За мен тази цена е много висока. И аз като Тинтина не обичам големи сгради и не бих си купила там, но това е лично и субективно, разбира се.
Така си е! И да е 100К, пак не ми е сигурно 😄. Въобще, написаното в договор не е гаранция в нашата мила, родна действителност, за съжаление. И да сме изправната страна, ходи се съди, за да си вземеш парите обратно. Да не говорим за пропуснатите ползи..
Никой договор не те спасява, ако обектът се строи от някое ООД с 5000 лева капитал.
Това на Симеон ходих да го погледна, все едно си в центъра на циганската махала, само араби. Може да погледнете локацията. Реално се строи в момента, на сайта има снимки от прогреса. На мен ми харесва фасадата и вътрешния двор. Не е чак толкова огромен, тип мравуняк, но на зелено винаги има риск.
Покрай този парцел съседните са коптори, все едно от 1910, ниски, тухлени, на мен не ми харесва мястото изобщо. На 1 км. може да е ок, но самото място....
Покрай този парцел съседните са коптори, все едно от 1910, ниски, тухлени, на мен не ми харесва мястото изобщо. На 1 км. може да е ок, но самото място....
...Мен единствено ме притеснява огромният брой на апартаментите.
Не обичам мравуняци.
Не обичам мравуняци.
...И аз като Тинтина не обичам големи сгради и не бих си купила там, но това е лично и субективно, разбира се.
Поглед към жилищния блок, където на 20 000 жители не им е нужно … зат навън (ВИДЕО)
Baltazara1, така е,районът е специфичен,но обективно погледнато си на 2 преки от парк,метро и мол. И на 10 мин пеша от топ центъра. Според мен тази микролокация за момента е все още достижима като цена,но лека полека на мястото на къщите ще изникват нови кооперации. И тогава няма да ги има арабите,но ще простираш до гащите на съседа и няма да виждаш слънце.
Но тук плюсът идва,че този проект има вътрешен двор и детска площадка,което е невероятно удобство,когато имаш деца.
Също и заради локацията е подходящо за краткосрочни наеми. Заради цената (по-скоро висока), според мен ще купят хора за лично ползване,а не за под наем,което е също плюс.
Въпреки тези неща,аз за себе си също не съм убедена,че бих го избрала,но определено има доста повече плюсове от периферни квартали на сходни цени. Все пак семейно жилище се купува с перспектива,а за тези пари в по-хубавия център не съм срещала (но не съм и търсила). Според мен жилище в тази сграда с тези екстри на това място ще запази доста повече стойността си във времето от сходно в периферните квартали.
Но тук плюсът идва,че този проект има вътрешен двор и детска площадка,което е невероятно удобство,когато имаш деца.
Също и заради локацията е подходящо за краткосрочни наеми. Заради цената (по-скоро висока), според мен ще купят хора за лично ползване,а не за под наем,което е също плюс.
Въпреки тези неща,аз за себе си също не съм убедена,че бих го избрала,но определено има доста повече плюсове от периферни квартали на сходни цени. Все пак семейно жилище се купува с перспектива,а за тези пари в по-хубавия център не съм срещала (но не съм и търсила). Според мен жилище в тази сграда с тези екстри на това място ще запази доста повече стойността си във времето от сходно в периферните квартали.