- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 11 авг. 2026, 11:51 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
... евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести...
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Чакай, че вече става наистина забавно. Аз никъде не съм написал, че имот с тежести не може да бъде продаден. Написал съм, че адвокатът трябва да провери дали инвеститорът може да прехвърли конкретния апартамент без тежести. Това е съвсем различно изречение.
При покупка от инвеститор проверката не приключва с един поглед върху партидата на апартамента. Ако строителството е върху учредено право на строеж, трябва да се проследят собствеността върху земята, самата суперфиция, ипотеките и най-вече кога и върху какво са вписани. В зависимост от конкретната конструкция ипотеката може да тежи върху правото на строеж или върху вече изградените обекти, а ипотеката по принцип следва ипотекирания имот независимо от последващото му прехвърляне. Именно затова поредността и предметът на вписванията имат значение.
И точно затова използвах думата тежести, а не само ипотека. Може да има ипотека, възбрана, право на ползване, вписана искова молба и други обстоятелства, които купувачът има интерес да знае преди да даде няколкостотин хиляди евро.
А аргументът, че 70% от сделките били с кредит, е чудесен, само че няма никакво отношение към това. Фактът, че една банка е готова да финансира покупката, не превръща автоматично имота в юридически чист.
И не, адвокатът не разрешава сделката. Той просто проверява какво точно ще придобие клиентът и какво може да го последва след нотариалния акт. Което, съдейки по тази дискусия, май не е чак толкова излишна дейност
Тактично ще замълча и ще цитирам едно мнение, което напълно споделям:
...толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си....Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Тактично ще замълча и ще цитирам едно мнение, което напълно споделям:
...толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си....Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Дори тук обясненията на Юрист не се разбират особено и му се правят намеци, в стил " тактично ще замълча", а човекът добросъвестно и добронамерено обяснява.
Лешоядите се делят на 2 основни групи. Двете групи не са близки родствено и не си приличат, заради развитието си в различен пазарен свят:
- Лешоядите от Горещия свят - разчитат основно на отлично зрение, за да откриват храна при горещ пазар;
- Лешояди от Студения свят - имат добро образование и развито обоняние, за да откриват храна при студен пазар.
Двете групи лешояди са класически пример за конвергентна еволюция – те не са близки генетични роднини, но са развили еднакви белези, защото имат еднакви хранителни навици - специализирани мършояди.
Всяка прилика с брокери и адвокати е случайна и неволна...
- Лешоядите от Горещия свят - разчитат основно на отлично зрение, за да откриват храна при горещ пазар;
- Лешояди от Студения свят - имат добро образование и развито обоняние, за да откриват храна при студен пазар.
Двете групи лешояди са класически пример за конвергентна еволюция – те не са близки генетични роднини, но са развили еднакви белези, защото имат еднакви хранителни навици - специализирани мършояди.
Всяка прилика с брокери и адвокати е случайна и неволна...
Проверката за тежести е задължителна за да знае купувачът и да си прави сметката. Иначе в НС наистина често строителят ипотекира всички апартаменти и те са с тежести, но преди продажба сваля ипотеката за конкретния апартамент. Но това трябва да се направи чисто. Не съм правила, но сигурно има капани и тънкости.
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
Участниците на пазара на имоти най-често не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката ( само това интересува нотариуса)
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача + предварително обмислен и старателно реализиран алгоритъм за заплащане или за получване на продажната цена ( това е задача на добросъвестен и подготвен адвокат)
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Както има лекари/бояджии/фризьори/строители и пр. и пр. - неграмотни или грамотни мошенници, така има и такива адвокати, особено с факултетите във всяко село, но поставянето на всички под общ знаменател и глупостите за лешояди в отговор на най-добросъвестните и компетентни становища тук от 5-6 колеги, говорят зле за това, как и въобще, дали се разбира текста.