- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 11 авг. 2026, 17:24 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
... евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести...
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Чакай, че вече става наистина забавно. Аз никъде не съм написал, че имот с тежести не може да бъде продаден. Написал съм, че адвокатът трябва да провери дали инвеститорът може да прехвърли конкретния апартамент без тежести. Това е съвсем различно изречение.
При покупка от инвеститор проверката не приключва с един поглед върху партидата на апартамента. Ако строителството е върху учредено право на строеж, трябва да се проследят собствеността върху земята, самата суперфиция, ипотеките и най-вече кога и върху какво са вписани. В зависимост от конкретната конструкция ипотеката може да тежи върху правото на строеж или върху вече изградените обекти, а ипотеката по принцип следва ипотекирания имот независимо от последващото му прехвърляне. Именно затова поредността и предметът на вписванията имат значение.
И точно затова използвах думата тежести, а не само ипотека. Може да има ипотека, възбрана, право на ползване, вписана искова молба и други обстоятелства, които купувачът има интерес да знае преди да даде няколкостотин хиляди евро.
А аргументът, че 70% от сделките били с кредит, е чудесен, само че няма никакво отношение към това. Фактът, че една банка е готова да финансира покупката, не превръща автоматично имота в юридически чист.
И не, адвокатът не разрешава сделката. Той просто проверява какво точно ще придобие клиентът и какво може да го последва след нотариалния акт. Което, съдейки по тази дискусия, май не е чак толкова излишна дейност
Тактично ще замълча и ще цитирам едно мнение, което напълно споделям:
...толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си....Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Тактично ще замълча и ще цитирам едно мнение, което напълно споделям:
...толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си....Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Дори тук обясненията на Юрист не се разбират особено и му се правят намеци, в стил " тактично ще замълча", а човекът добросъвестно и добронамерено обяснява.
Проверката за тежести е задължителна за да знае купувачът и да си прави сметката. Иначе в НС наистина често строителят ипотекира всички апартаменти и те са с тежести, но преди продажба сваля ипотеката за конкретния апартамент. Но това трябва да се направи чисто. Не съм правила, но сигурно има капани и тънкости.
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
Участниците на пазара на имоти най-често не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката ( само това интересува нотариуса)
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача + предварително обмислен и старателно реализиран алгоритъм за заплащане или за получване на продажната цена ( това е задача на добросъвестен и подготвен адвокат)
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Както има лекари/бояджии/фризьори/строители и пр. и пр. - неграмотни или грамотни мошенници, така има и такива адвокати, особено с факултетите във всяко село, но поставянето на всички под общ знаменател и глупостите за лешояди в отговор на най-добросъвестните и компетентни становища тук от 5-6 колеги, говорят зле за това, как и въобще, дали се разбира текста.
Според мен оформянето на сделка с имот не е работа нито на брокера, нито на кой да е адвокат, който например днес развежда някого, утре изкарва заподозрян под гаранция, а вдругиден сваля тежести от имот.
Затова по света тя се върши или от нотариуса, или от специална агенция т.нар. title agent, и се попълва една стандартна бланка, която изрежда всички такси, кое от кого се дължи, вкл. за брокерски комисиони, отделно на брокера на продавача и този на купувача (като не е прието да са един и същ за избягване на конфликт на интереси), за заличаване на стари ипотеки или тежести, за учредяване на нови, за неплатени данъци или вноски към ЕС, за прехвърляне, и т.н. и отдолу нетно купувача колко дава и продавача колко взема, като тази агенция носи отговорност всичко това да е така и купувачът да получи чист имот, като за целта сключва и застраховка професионална отговорност.
Не знам тук гилдията защо не действа в такава посока, явно им е по-добре всичко да е хаотично и неорганизирано, белким да могат да вземат и още пари, които по принцип не им се полагат.
Затова по света тя се върши или от нотариуса, или от специална агенция т.нар. title agent, и се попълва една стандартна бланка, която изрежда всички такси, кое от кого се дължи, вкл. за брокерски комисиони, отделно на брокера на продавача и този на купувача (като не е прието да са един и същ за избягване на конфликт на интереси), за заличаване на стари ипотеки или тежести, за учредяване на нови, за неплатени данъци или вноски към ЕС, за прехвърляне, и т.н. и отдолу нетно купувача колко дава и продавача колко взема, като тази агенция носи отговорност всичко това да е така и купувачът да получи чист имот, като за целта сключва и застраховка професионална отговорност.
Не знам тук гилдията защо не действа в такава посока, явно им е по-добре всичко да е хаотично и неорганизирано, белким да могат да вземат и още пари, които по принцип не им се полагат.
Ваденето на заподозрян под гаранция е сфера на дейност основно на наказателните адвокати. Които са специалисти в това, а не в проверка на имотни истории.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
За Крисчо всичко е един тюрлю-гювеч.
Ако толкова е разбрал и това, което съветва относно инвестициите, ....
Познавам немалко адвокати лично. Някои от тях са корпоративни юристи или са специализирани само в едно нещо. Други като ги питаш какво работят, точно това - седят в кантората и който звънне. Днес развод, утре някой им звъни да го вадят под гаранция, другиден проверяват имот... Питаш го това и това занимаваш ли се - да, разбира се, ще те оправим, колко съм го правил аз... няма нещо, което да кажат, че не могат - пенкилери. Та това, което казвах е - който иска адвокат за имотен въпрос, да търси от първите, а не някой познат или познат на познат от вторите.
А за инвестиции аз някога да съм давал акъл на някого? Най-малкото нямам право, защото не съм лицензиран инвестиционен посредник. Единствено съм казвал (като ме питат) какво правя аз. А всеки да прави със своите пари каквото реши.
А за инвестиции аз някога да съм давал акъл на някого? Най-малкото нямам право, защото не съм лицензиран инвестиционен посредник. Единствено съм казвал (като ме питат) какво правя аз. А всеки да прави със своите пари каквото реши.
Да. Първите два етажа на къщата бяха законни. Следващите не. С чудесен покрив, в който моите хора се бяха влюбили.
Идеално изглеждащи документи, докато не се зачетеш в точната бройка етажи и помещения, което никой не беше направил, а брокерът умишлено пропуснал да спомене.
Съответно останалото подлежи на събаряне и изграждане на нов покрив. И нови документи.
И, не, няма никаква възможност за узаконяването им, затова правиха 4 дни проверки.
Това се оказа и причината да се продава, и собствениците не са успели да ги узаконят, и са решили да прехвърлят проблема на някой друг.
Идеално изглеждащи документи, докато не се зачетеш в точната бройка етажи и помещения, което никой не беше направил, а брокерът умишлено пропуснал да спомене.
Съответно останалото подлежи на събаряне и изграждане на нов покрив. И нови документи.
И, не, няма никаква възможност за узаконяването им, затова правиха 4 дни проверки.
Това се оказа и причината да се продава, и собствениците не са успели да ги узаконят, и са решили да прехвърлят проблема на някой друг.
Ваичка, защо им е да ги узаконяват, ако в общината не получат жалба, кой ще се занимава да бута постройки в двор частна собственост. Не се заяждам, питам човешки
Преди години продадох една моя вила, без документи, имах нотариален акт само за парцела, не беше нанесена в кадастъра, не ми се занимаваше да я узаконявам. Точно това казах на купувачите: никой няма да дойде и да ви я бутне.
Преди години продадох една моя вила, без документи, имах нотариален акт само за парцела, не беше нанесена в кадастъра, не ми се занимаваше да я узаконявам. Точно това казах на купувачите: никой няма да дойде и да ви я бутне.