Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

117 416
739
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
Как да избегнем измами при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
  
  Възприятието за влиянието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София варира. Някои твърдят, че той инициира бум в населението, строителството и бизнеса, привличайки хора и предприятия към града. Те вярват, че това е довело до концентрация на бизнес и повишаване на цените на имотите. Въпреки това други оспорват това мнение и поставят под въпрос степента на неговото влияние върху пазара на недвижими имоти.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
  
  Прогнозите за бъдещите цени на жилищата са разнородни. Някои смятат, че те са надценени, без да има значителни промени в доходите на хората, което може да доведе до стагнация или спад в бъдеще. Други вярват, че те ще продължат да растат. Въпреки това мненията варират и не е възможно да се направи единна прогноза за бъдещите цени на жилищата.
- Как да избегнем измами при продажба на имот?
  
  За да избегнете измами при продажба на имот, препоръчително е да наемете адвокат, когато намерите сериозен купувач. Освен това можете да се свържете с уебсайта, където е публикувана обявата, за да сигнализирате за измамата. Важно е да бъдете внимателни и да проверите репутацията на брокера, ако използвате такъв, като се уверите, че работи за вас и не участва в измамната схема.
- Какви са разходите за ремонт и обзавеждане на жилище?
- Какви са предимствата на квартал Манастирски ливади зад мола?

# 375 16 ноем. 2016, 17:35 ч.

Мнения: 1 445

Eй, чак пък и на двамата. То и пълнолетен син ако Ви придружаваше и на него ли паспортни данни трябваше да вземат.

# 376 16 ноем. 2016, 17:54 ч.

София
Мнения: 985

Как ли пък не, никакви лични данни съм казала на МП да не дава (той ходи на 1-те огледи и веднъж му искали ЛК Naughty

,а тез люде как му доказват,че са администратор на лични данни Crossing Arms

,не бяха от Адрес, някаква друга агенция), та я слушах как суфлира отстрани брокерката,че може и само имена и дата на раждане. И сме решили,че никакви протоколи няма да подписваме.Все някога и някъде ще намерим и нашият дом.

# 377 16 ноем. 2016, 18:37 ч.

Мнения: 27 469

Тия протоколи нямат ли давност? Трябва консултация с адвокат, ми се струва. Иначе, адрес съдят, и печелят ако хванат някой , който ги е прескочил.

# 378 16 ноем. 2016, 20:36 ч.

София
Мнения: 4 192

В тези протоколи е упоменато обикновено точно кое жилище сте гледали. Ако сте се прецакали да подпишете, че ви е представена цялата сграда внимавайте много. "Адрес" следят всякакви вписвания на сделки за имоти за които са единствен брокер и ще си го отнесете в съда.
Чакаме бачкатора да дава имоти с 10% възвращаемост, че КТБ се гътна и сега рибите нямаме друга стръв Mr. Green

# 379 16 ноем. 2016, 22:24 ч.

Мнения: 1 432

Благодаря за мненията, явно ще трябва да платим комисионната.

# 380 17 ноем. 2016, 08:15 ч.

Мнения: 970

Цитат на: chiana2003 в ср, 16 ное 2016, 20:36

Чакаме бачкатора да дава имоти с 10% възвращаемост, че КТБ се гътна и сега рибите нямаме друга стръв Mr. Green

За съжаление изгодните сделки не се срещат под път и над път, chiana2003, че да ги давам на други.
И ето че историята за българския форум се повтори. Някой пита за показател на добра възвращаемост от инвестиция в имот. Давам число и всички се емват да критикуват моето число, без някой да даде друго такова!
Народопсихология, какво да ни правиш Joy

# 381 17 ноем. 2016, 09:11 ч.

Мнения: 113

Някой има ли идея как вървят данъчните оценки на едностаен апартамент в Студентски град?
И още нещо - при продажба на имот данък печалба се плаща върху разликата между покупната и продажната цена или върху разликата между данъчната оценка и продажната цена?
Апартамента го купихме преди Акт 16 на доста ниска цена.

# 382 17 ноем. 2016, 09:49 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: bachkator в чт, 17 ное 2016, 08:15

Цитат на: chiana2003 в ср, 16 ное 2016, 20:36

Чакаме бачкатора да дава имоти с 10% възвращаемост, че КТБ се гътна и сега рибите нямаме друга стръв Mr. Green

Да, то ако се печелеха 10% от имотите никой нямаше да блъска в бизнесначинания, а щяха да си инвестират парите в жилища и да цоцат по 10% на годишна база. Както и да е. Аз не ти вярвам на "изгодните сделки", а съм сигурна, че съфорумките, които са наемодателки и те не ти вярват. Mr. Green

П.С. Аз ти дадох три числа - 5%, 18 години, 200 наема - още на миналата страница. Избери си едно от тях - доста по-близо са до реалността Wink

# 383 17 ноем. 2016, 10:06 ч.

Мнения: X

Цитат на: chiana2003 в чт, 17 ное 2016, 09:49

5%, 18 години, 200 наема

И по мои наблюдения това е най-масовия случай. Максимум 6-6.5%, всичко отгоре клони към невъзможно.

# 384 17 ноем. 2016, 11:52 ч.

Мнения: 27 469

Между 3-5% е реалната печалба при наемите, като има сигурно и изключения. За мен 10% са невъзможни.

# 385 17 ноем. 2016, 12:12 ч.

Мнения: 1 445

Bachkator, понеже много напъваш да се даде пример за жилище с 10 годишна възвращаемост, без упоменаване година на построяване, съответно изплащането му - ето : жилище построено 2003 с цел инвестиция в десетгодишен срок е изплатило вложената сума. В този момент ситуацията за изплащането му е 17 години. В eдна чужда телевизионна продукция амбициозна, можеща жена с интериорен талант основно ремонтира и преобразява къщи, които след това продава. Ей за това някой може да рискува, но трябва много талант, здраво дупе и голяма подкрепа от семейството. Вероятно отдадени под наем и при тях хипотетичната възвращаемост на вложените средства ще е за доста по-кратък срок. Bachkator, не че съм много умна, но кой знае може под това камъче да се крие и твоят "показател за добра възвращаемост". А...........понеже съм в сферата на гадаенето има и друг вариант, но това се отнася за строители /а дали не си ти един от тях/ строят евтино, продават скъпо, запазват си 3-4 апартамента за под наем и естествено евтиния /само за теб/ апартамент е с много кратка възвращаемост. Всичко е в сферата на хипотетичната ми мисъл, дето стига само до тук, и то само сега.

# 386 17 ноем. 2016, 12:23 ч.

Мнения: 970

Цитат на: kriakla в чт, 17 ное 2016, 12:12

Доста близо си, поздравления.
1. Търси се изгодната сделка. Нещо силно подценено на пазара, но с потенциал.
2. Има специфични канали за достъп до пазара. Преди това бяха и ЧСИ-тата, сега вече няма много сметка там ...
3. Наистина винаги има преустройство + интериорни шукарии след това, зависи колко позволява квартала - някои носят на повече лукс, други не толкова.

Ако прогнозата ми за имот е над 140 наема не се занимавам. Но опитът дотук показва че съм силно консервативен в преценките си, изплащат се под 120 наема ...
Поздравявам те за нюха!

Последна редакция: чт, 17 ное 2016, 12:31 от bachkator

# 387 17 ноем. 2016, 13:03 ч.

Мнения: 1 445

Bachkator, кефиш ме. И за ЧСИ се сетих, но според мен риска и нервите не си заслужават. Вървиш в правилна посока. А тези "интериорни шукарии" които се постигат и с минимални средства, хайде не минимални, но не и с повече общоприетите средства за обзавеждане ако са с добро съчетаване и стил, интересни и модерни цветове дават на всяко жилище уют и чар. И естествено по-голям наем т.е по-голяма възвращаемост.

# 388 17 ноем. 2016, 13:34 ч.

София
Мнения: 160

много внимавайте -агенциите публикуват една и съща обява с различни цени и снимки от различни помещения.
има случай, когато в обявата са едни снимките,а като отидеш на място картинката е друга.примерно в обявата пише,че се продава с обзавеждането и цената не подлежи на коментар,а вътре всичко е изнесено .това предполагам го правят самите собственици.
успех на всички.

# 389 17 ноем. 2016, 13:48 ч.

София
Мнения: 4 192

Ясно, човекът е строител/инвеститор. Строителството му излиза 300 евро +- 50 евро, обещетението е още 200-250 евро/2 и един апартамент му струва 600 евро. Нормално двустайно жилище от 60м2 да му се изплати със 100 наема. Но не това е темата. Wink

Препоръчани теми

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

555
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

769
Жилища и имоти

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

272
Жилища и имоти

Причина:

Причина: