Публикувана: 18 окт. 2016, 09:04 ч.
Последно мнение: 25 дек. 2016, 22:47 ч.

Проблем със собствениците на етажа над мен

5 586
38
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако вторият етаж над моя имот пропада и не знам кой е собственикът?
Какво се случва, ако вторият етаж не е регистриран?
Какво да правя, ако всички опити за намиране на собственика на втория етаж се провалят?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако вторият етаж над моя имот пропада и не знам кой е собственикът?
  
  Започнете с опит за идентифициране на собственика на втория етаж, което може да включва посещение в общината за справка с имотния регистър. Можете да поискате съдействие от отдела по устройство на територията и контрол върху строителството. Ако собственикът не бъде открит, можете да подадете заявление за спешен ремонт, за да бъде оценено състоянието на етажа от оценител. Това може да доведе до издаване на предписание за ремонт.
- Какво се случва, ако вторият етаж не е регистриран?
  
  Ако вторият етаж никога не е бил регистриран и собственикът не е платил данъци, той може да бъде считан за „непознат“. Важно е да подготвите доказателства за добросъвестно използване на етажа, за да имате основание да го приемете като ваш по право на владение. Консултирането с адвокат относно средствата за доказване на правото ви е силно препоръчително.
- Какво да правя, ако всички опити за намиране на собственика на втория етаж се провалят?
  
  Ако всичките ви опити за свързване със собственика са неуспешни и имотът представлява опасност, могат да се предприемат мерки за събаряне на етажа. Трябва да се свържете с общината, за да разберете какви процедури трябва да следвате за получаване на разрешение за събаряне и как да легитимирате правото си на собственост върху вашия етаж.
- Как мога да направя втория етаж законен?
- Какво да правя, ако имот е наследен и се появят наследници?

18 окт. 2016, 09:04 ч.

Мнения: 58

Здравейте!
Ще се опитам на кратко да опиша моят проблем.
Купихме първи етаж от къща заедно с дворното място.Над нас има още един етаж на който не знаем собственика и не знам и как да го открия.Тъй като къщата е гредоред, етажа над мен е започнал да пропада и има и дупка, стълбището се е откъртило и всеки момент ще се срути и не знам какво да правя.Разпитвах съседите и те казаха че собственикът живее от много години в чужбина и никой няма връзка с него.Аз съм с вързани ръце тъй като не мога да ползвам моят имот, нито да направя ремонт.
Ако някой има идея от къде да започна и съвети как да постъпя ще съм много благодарна на всички!

# 1 18 окт. 2016, 09:27 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 832

Цитат на: златен дъб в вт, 18 окт 2016, 09:04

с уговорката, че информацията ми е от ЗУЕС, а той важи за сгради с повече от три собственика Peace

може да се поиска съдействие от общината в две посоки:
да се намери собственика (контакти с него);
за оглед от оценител и предписание/заповед за спешен ремонт.
след като оценителя дойде и прецени необходимостта от ремонт, той може да даде предписание или заповед със срок за изпълнение.
от тук започва по-тъмната част. или вие поемате всичко, пазите си документите за избор на фирма, за плащане на материали и труд и след това завеждате дело срещу другия собственик за връщане на половината пари или
оставяте на общината да поеме ремонта, след това вие да платите само вашата част.

силно съмнително е дали ще поемат ремонта, съмнително е и далиточно сега ще бързат да ви ремонтират, а и знайно е как протичат търговете Blush

не съм сигурна точно в кой отдел на общинатъа трябва да се насочите, предполагам, че е този - Отдел „Устройство на територията, кадастър и регулация, контрол по строителството“

попаднах и на тази тема http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=24&t=30

успех Hug

# 2 18 окт. 2016, 10:10 ч.

Мнения: X

В Схема-та от Кадастъра,
която е представена при изповядване на сделката при Нотариус са описани
съседни самостоятелни обекти (евентуално и имената на собствениците).
Може да се прави справка по идентификатор за собственик.
(имотен регистър)

Цитат на: st. Dobri в вт, 18 окт 2016, 09:27

# 3 18 окт. 2016, 11:48 ч.

Мнения: 58

Идвам от общината и се оказва че етажа над мен никога не е регистриран и до сега не са плащани никакви данъци.Чудя се какво ще стане ако не се открият живи собственици?

# 4 18 окт. 2016, 11:58 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 832

Цитат на: златен дъб в вт, 18 окт 2016, 11:48

намери трима свидетели, че го стопанисваш като добър стопанин и си го вземи Crazy

шегувам се Peace

а неживи? все някой някога нещо е подписвал Thinking

# 5 18 окт. 2016, 12:01 ч.

Мнения: 58

Тъй като къщата е многооо стара, сега от общината уж се мъчат да търсят нещо по архивите, да видим какво ще открият.

# 6 18 окт. 2016, 12:17 ч.

Мнения: X

Какво пише в НА? Съседи, граници?
Двор? Идеални части ли?
От кого сте купили имота? Наследник?
Вторият етаж може въобще да не е узаконен, а надстрояван от собствениците на първия етаж.
Честито, сдобихте се и с втори етаж.
Има варианти за законово присъединяване на втория етаж към сградата.

# 7 18 окт. 2016, 12:23 ч.

Мнения: 58

Купих първи етаж и цялото дворно място , така е записано в НА. Втория етаж го няма вписан като граница на съседи.Връщах два НА назад , но и в старите го няма записан като граница.

# 8 18 окт. 2016, 13:04 ч.

Мнения: 5 472

Кога сте купили имота? И можете ли да получите повече информация от продавача?

Наистина, в нотариалния акт пише ли нещо за идеални части на двора? Ако сте в решим на съсобственост, трябва да пише или че сте собственик на 1/2, 1/3 или там някаква идеална част от двора, или конкретни граници на двора.

# 9 18 окт. 2016, 13:11 ч.

Мнения: 58

И предишния собственик не знае нищо , а иначе целият двор е мой т.е този който е собственик на втория етаж няма дворно място. Т.е има само въздуха над мен.

# 10 18 окт. 2016, 13:16 ч.

Мнения: 14 818

Интересен случай. Май наистина си имаш къща на 2 етажа Simple Smile

Горе има ли мебели, ток, вода?
Ако отникъде нищо не излезе като данни за собственика и не успееш да се свържеш с него, аз бих влязла на етажа, за да си ремонтирам тавана си и укрепя стълбището. Без да пипам друго.

# 11 18 окт. 2016, 13:29 ч.

Мнения: 5 472

Свържи се с адвокат и се консултирай как можеш да си узакониш горния етаж и да ти е честита двуетажната къща. Laughing

Според мен старият собственик се прави на ударен - достроявал е едноетажната къща незаконно, после ти е продал уж само един етаж. Няма как на горния етаж да има собственик, който няма поне право на ползване върху двора, иначе как ще има достъп до имота си?

ПС - при покупката нямаше ли адвокат или поне брокер? Това би могло да е сериозен проблем.

# 12 18 окт. 2016, 13:41 ч.

Мнения: X

Цитат на: PAV1 в вт, 18 окт 2016, 12:17

Вторият етаж може въобще да не е узаконен, а надстрояван от собствениците на първия етаж.

Цитат на: Макарон в вт, 18 окт 2016, 13:29

Има процедура за издаване на "Удостоверение за търпимост" за строежи, изградени до 07.04.1987 г.
http://www.law-firm-bg.com/%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B8/ … 1%80%D0%BF%D0%B8/

# 13 18 окт. 2016, 14:05 ч.

Мнения: 5 472

Да, зная, но си има специфики. Едва ли ще стане просто да отиде и да подаде молба - адвокат или консултант трябва да й помогне да си събере документите, удостоверяващи кога е направен строежът, евентуално свидетели - защото предполагам документи няма от къде да намери, и чак тогава. Също е добре и да не отлага, защото не се знае до кога ще съществува това като законова възможност.