Публикувана: 18 окт. 2016, 09:04 ч.
Последно мнение: 25 дек. 2016, 22:47 ч.

Проблем със собствениците на етажа над мен

5 579
38
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако вторият етаж над моя имот пропада и не знам кой е собственикът?
Какво се случва, ако вторият етаж не е регистриран?
Какво да правя, ако всички опити за намиране на собственика на втория етаж се провалят?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако вторият етаж над моя имот пропада и не знам кой е собственикът?
  
  Започнете с опит за идентифициране на собственика на втория етаж, което може да включва посещение в общината за справка с имотния регистър. Можете да поискате съдействие от отдела по устройство на територията и контрол върху строителството. Ако собственикът не бъде открит, можете да подадете заявление за спешен ремонт, за да бъде оценено състоянието на етажа от оценител. Това може да доведе до издаване на предписание за ремонт.
- Какво се случва, ако вторият етаж не е регистриран?
  
  Ако вторият етаж никога не е бил регистриран и собственикът не е платил данъци, той може да бъде считан за „непознат“. Важно е да подготвите доказателства за добросъвестно използване на етажа, за да имате основание да го приемете като ваш по право на владение. Консултирането с адвокат относно средствата за доказване на правото ви е силно препоръчително.
- Какво да правя, ако всички опити за намиране на собственика на втория етаж се провалят?
  
  Ако всичките ви опити за свързване със собственика са неуспешни и имотът представлява опасност, могат да се предприемат мерки за събаряне на етажа. Трябва да се свържете с общината, за да разберете какви процедури трябва да следвате за получаване на разрешение за събаряне и как да легитимирате правото си на собственост върху вашия етаж.
- Как мога да направя втория етаж законен?
- Какво да правя, ако имот е наследен и се появят наследници?

# 15 18 окт. 2016, 14:38 ч.

Мнения: 58

Имаше адвокат по сделката, документите са проверени и назад до предишните трима собственика.В НА винаги пишеше първи етаж и цялото дворно място .Къщата е била едно време на счетоводителя на Буров.

# 16 18 окт. 2016, 14:41 ч.

Мнения: X

Не знам дали е вярно мнението ми, но
това бих го третирала като таван на постройката.
Таванът не е жилищна площ.....,т.е.
няма какво да узаконявате, ако само Вие ползвате имота.
Не "раздухвайте" казуса сред съседите и общината.
Ремонтирайте си проблемните места, като запазите първичните счетоводни документи.
И отново - честито!

# 17 18 окт. 2016, 14:50 ч.

Мнения: 58

Не е таван, етаж си е и над втория етаж има вече таван!
Целта ми е ако не се открие собственика , общината да разреши събарянето на този етаж

# 18 18 окт. 2016, 15:03 ч.

Мнения: 5 471

Само от любопитство, но защо това би бил оптималният вариант за вас? Rolling Eyes

# 19 18 окт. 2016, 15:12 ч.

Мнения: 58

Защото се разпада и руши, а аз искам да си ударя плоча над първия етаж и да покрия

# 20 18 окт. 2016, 15:17 ч.

Мнения: X

Цитат на: златен дъб в вт, 18 окт 2016, 14:38

Имаше адвокат по сделката, документите са проверени и назад до предишните трима собственика.В НА винаги пишеше първи етаж и цялото дворно място.

Да разбирам, че Вие сте четвърти собственик.
През колко време се е сменяла собствеността?
Първият НА (от трите преди Вас) кой нотариус е изповядвал сделката?
Чрез упълномощени лица или собственици?
Да не се окажете добросъвестен купувач и да се появи реалният собственик(наследник) на имота.

Цитат на: златен дъб в вт, 18 окт 2016, 14:50

Целта ми е ако не се открие собственика , общината да разреши събарянето на този етаж

ПП Атанас Буров се предполага, че е имал счетоводител през периода 1913г- 8.09.1944г.

Скрит текст:

Цитат

През 1913 година е назначен за министър на търговията, промишлеността и труда в правителството на Стоян Данев. През 1919 – 1920 година оглавява същото министерство в кабинета на Александър Стамболийски.[2]

След Деветоюнския преврат през 1923 година Буров се включва в Демократическия сговор и, наред с Андрей Ляпчев, оглавява неговото умерено крило. Той е министър на външните работи и изповеданията в трите правителства на Ляпчев (1926 – 1931).[2]

По време на Втората световна война Атанас Буров е противник на съюза с Германия и на 2 септември 1944 година става министър без портфейл в правителството на Константин Муравиев , образувано като последен опит да се предотврати нападението на Съветския съюз срещу България.[2]

След Деветосептемврийския преврат Буров е осъден на една година затвор от т.нар. Народен съд.

Предполагам, че имотът на счетоводителя му е бил национализаиран.
След това "наследниците" му са го реституирали (закон 1991г)
Определено сте за адвокат (вещно право).

Последна редакция: вт, 18 окт 2016, 15:46 от Анонимен

# 21 18 окт. 2016, 15:40 ч.

Мнения: 58

Собствениците са се сменяли през 15 и повече години.Сделките са правени директно със собствениците на имота.За първи нотариус не знам кой е, може и да не е жив .Както казах къщата е на Буров от времето

# 22 18 окт. 2016, 15:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: златен дъб в вт, 18 окт 2016, 15:40

Както казах къщата е на Буров от времето

, счетоводителя му
Според мен тук трябва да търсиш документи:
"Удовлетворяване на реституционни претенции"
https://www.mi.government.bg/bg/services/udovletvoryavane-na-res … nni-68-c75-1.html

ПП Интересно!

Банкерът на ГЕРБ Цветан Василев купил незаконно къщата – палат на Атанас Буров
http://skandalno.net/bankerat-na-gerb-tsvetan-vasilev-kupil-23710/

Последна редакция: вт, 18 окт 2016, 16:08 от Анонимен

# 23 18 окт. 2016, 17:15 ч.

Мнения: 14 814

Това не му е къщата, а банката Simple Smile

Вероятно това е въпросната къща - https://www.google.bg/maps/@42.6953621,23.3365127,3a,75y,33.59h,94.9t/data=!3m6!1e1!3m4!1sEQitwWT23OkdkUyn0WEfMA!2e0!7i13312!8i6656

ПП. Щях да добавя - ако става въпрос за София, но се наложи бързо да затварям страницата Laughing

, затова ми е такова никакво и глупаво включването Embarassed

Но ми стана интересно, не знаех, че тази къща е била на Буров. Първата му в София. Поне според гугъл.

Последна редакция: вт, 18 окт 2016, 22:27 от птица

# 24 18 окт. 2016, 17:33 ч.

Мнения: 58

Етажа които съм купила се намира в провинцията.

# 25 18 окт. 2016, 17:54 ч.

Мнения: 2 206

При сделката не се ли изкоментира вторият етаж годен ли е за обитаване, обитава ли се, има ли/кои са/ собственици?Няма как да има друг собственик и да няма записано право за достъп до този имот през дворното място Rolling Eyes

# 26 18 окт. 2016, 18:05 ч.

Мнения: X

птица,
Постнах линка в подкрепа на съмненията си покрай сделки на реституирани имоти
(Държавна, общинска и последствие частна собственост),
а не конкретно за А.Буров.
златен дъб е написала, че става въпрос за счетоводителя му.
Предполагам, че последният е прилагал методите на ръководителя си.

"Съдбата на домовете на Атанас Буров"
http://afera.bg/%D1%81%D1%8A%D0%B4%D0%B1%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D0%B … %D0%BE%D0%B2.html

ПП Обаче сега научих, че А. Буров е роден на същата дата, на която и синът ми.

Последна редакция: вт, 18 окт 2016, 18:16 от Анонимен

# 27 18 окт. 2016, 18:05 ч.

Мнения: 58

Продавачът е ползвал къщата 15-16год.и през този период собствениците на втория етаж никога не са идвали в имота.

# 28 18 окт. 2016, 18:28 ч.

Пловдив
Мнения: 2 144

Цитат на: златен дъб в вт, 18 окт 2016, 11:48

Идвам от общината и се оказва че етажа над мен никога не е регистриран и до сега не са плащани никакви данъци.Чудя се какво ще стане ако не се открият живи собственици?

Тогава му правиш ремонт и след 5 или 10 г. го придобиваш по давност. Консултирай се какви точно постъпки трябва да направиш, но имота може да си е реално безстопанствен.

# 29 18 окт. 2016, 18:29 ч.

Мнения: X

златен дъб,
Направете справка в Службата по вписвания, Районен съд.

Цитат

"При сделка с имот, на който документите за собственост датират след 1998 г., проблемът не е толкова
голям, защото с въвеждането на електронния достъп до имотния регистър (който е публичен),
заинтересованата страна може да провери историята на имота, наличието на тежести/права на трети
лица и т.н. директно от своя компютър, както може да провери истинността на предходния акт и
историята на имота при съответния нотариус, издал предходните актове. За периода от 1991 г. до
1998 г. за вписани нотариални актове може да се направи справка от електронен регистър в Службата
по вписване, по местонахождение на имота.
Проблемът идва със старите нотариални актове и преписите на такива преди 1991 г. Представят се
пред нотариуса на пръв поглед напълно валидни нотариални актове и преписи. Електронният достъп
до имотния регистър обхваща периода на сделки с недвижими имоти от 1998 г. до сега.

Скрит текст:

„Следователно, ако клиентът иска да купи дворно място в гр. София, на което документите датират
преди 1998 г. или преди 1991 г., например от 1973 г., трябва да изиска от нотариуса, който е избрал по
сделката да проверинаправи справка, да свери/сравни представения му „стар” нотариален акт с
екземпляра подвързан в томовете съхранявани в Службата по вписване, по местонахождение на
недвижимия имот. Също да направи справка и в азбучния указател, воден от Службата по вписване,
по местонахождение на недвижимия имот, от която да се установи дали прехвърлителят наистина е
участвал по въпросната сделка, от която черпи правата си. По този начин със сигурност може да се
установи дали представения от продавача документ за собственост е истински и не е фалшив. Ако се
установи някакво разминаване с представения от мнимия собственик документ за собственост с
подвързания екземпляр в Службата по вписванията, сделката купувачът трябва да се откаже от
сделката”

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

658
Жилища и имоти

апартамент на 200м от далекопровод

Продажба частно лице

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

255
Жилища и имоти

Причина:

Причина: