Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

76 325
741
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
  
  Отдаването на необзаведени апартаменти под наем има предимства като по-нисък наем и по-малко главоболия с поддръжката. Въпреки това, те могат да бъдат по-трудни за отдаване и изискват повече внимание при търсенето на наематели и поддръжката на имота.
- Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
  
  Във Варна има голямо търсене на напълно обзаведени жилища, особено по-нови и по-добре обзаведени. Търсенето на необзаведени апартаменти е по-ниско, което може да затрудни отдаването им под наем.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са разликите в разходите между отдаване под наем на обзаведен и необзаведен апартамент?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?

# 285 6 ян. 2017, 00:02 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: PAV1 в чт, 05 яну 2017, 23:42

Цитат на: Doris в чт, 05 яну 2017, 23:24

Дори да са изрядни пак е възможно да иска да освободят имота, може да иска да го продаде, да си живее той...

При срочен договор, нотариално вписан новият собственик купува имота с тежест.
Купувачът "влиза" в имота след като свърши уговорения срок.
ПП Ако не са направили наемателите адресна регистрация може да им наложат административна санкция,
но това няма нищо общо с изгонване.

99% от договорите не се вписват нотариално, така че това е частен случай.
В стандартните договори има клауза за прекратяване при едномесечно предизвестие без взаимно съгласие и без някоя от страните да понася финансови или други санкции от това Wink

# 286 6 ян. 2017, 00:24 ч.

Мнения: X

Цитат на: chiana2003 в пт, 06 яну 2017, 00:02

99% от договорите не се вписват нотариално, така че това е частен случай.
Заради това - консултация с адвокат.
В стандартните договори има клауза за прекратяване при едномесечно предизвестие без взаимно съгласие и без някоя от страните да понася финансови или други санкции от това Wink

В стандартен срочен договор няма такава клауза.

За четене по този казус:
http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?t=47082

# 287 6 ян. 2017, 08:27 ч.

Мнения: 2 315

Брокера би имал ангажимент към вас след отдаване на имота само ако сте сключили договор за управление на имота. Тогава за срока на договора фирмата отговаря да са платени сметките, да се поддържа жилището, да не остава без наематели в договорения срок и т.н.

# 288 6 ян. 2017, 12:59 ч.

в матрицата
Мнения: 937

Привет и Честита Нова 2017 година! Повече коректни наематели и намодатели!

Не знам дали си спомняте за мен и моят случай с наемателя какво дължи в случай, че напуска след 2ят месец от наемането - цял наем ли , на ден ли. Та, човека нито цял наем, нито на ден плати. Има сметка за ток 300 лв и най-вероятно за още 300 лв този месец. Т.е. депозита и сметките няма да покрие. Вчера му написах мейл, че няма плащане на наем, на сметки, попитах го проблем ли има, за да обсъдим варианти - отговор няма. Написах му, че ако до днес не получа наем, има 1 седмица да се изнесе. Но, сега виждам, че ,ако той не прояви добра воля да се изнесе, аз нищо не мога да направя. Единствено мога да се надявам от ЧЕЗ да му спрат тока и това да го принуди да напусне, тъй като жилището се отоплява само на ток.
Отворена съм за всякакви предложения как да постъпя.

Благодаря!

# 289 6 ян. 2017, 13:20 ч.

Мнения: 2 271

Може ли някой да препоръча читава агенция за търсене на жилище под наем в София?

# 290 6 ян. 2017, 13:51 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Suzza в пт, 06 яну 2017, 12:59

Уведоми съответните органи. По-нагоре колежка беше написала много добре правните действия, които да се предприемат. Много неприятен случай, пожелавам ви успех и безпроблемно оправяне.

Скрит текст:

В рамките на шегата:
Да не сте съседи със сандоканчев, че историята прилича на различни страни на една и съща монета Mr. Green

# 291 6 ян. 2017, 14:41 ч.

София
Мнения: 1 338

Нашият случай с невърнатия депозит от лудата хазяйка е от гледната точка на ощетен наемател, въпреки че е изряден със сметки и наеми. Но в повечето случаи тук получихме предимно нападки, отколкото съпричастност!

Да, има некоректни наематели, но има и непочтени хазяйки Twisted Evil

Честита да е Новата година, с пожелание за липса на негативни емоции и при двете страни!

# 292 6 ян. 2017, 14:49 ч.

Мнения: 22 535

Ами както вече се писа, наемателят най-много да изгори с един депозит от некоректен наемодател, а обратния случай може да значи хиляди левове години наред щети. Все пак наемодателят е вложил много повече в жилището, което отдава под наем и е важно дали са коректни хората. Случаи разни, в повечето от тях зависи кой разказва и от там разлика в интерпретацията. Може пък вашата хазяйка да представи съвсем различно ситуацията.

# 293 6 ян. 2017, 15:11 ч.

София
Мнения: 1 338

Може, ама не може, защото е луда! Полиция викахме 2 пъти ние, а не тя Mr. Green

Ох, мислех, че съм приключила на тази тема!

milittana, абсолютно си права! И аз съм била хазяйка. В апартамента ми се бяха настанили и 2 големи кучета, които са си пишкали на воля не само върху мокета...И аз мога да разкажа куп хазяйски неволи Twisted Evil

# 294 6 ян. 2017, 16:12 ч.

Варна
Мнения: 4 057

Цитат на: PAV1 в чт, 05 яну 2017, 23:57

Цитат на: Doris в чт, 05 яну 2017, 23:53

Да, но може да прекрати договора с уговореното предизвестие и да го продаде след това.

Едностранно не може,
"...при взаимно съгласие.., като неизправната страна дължи неустойка".

В моя договор освен при неизправност, всяка от страните след предизвестие по желание може да прекрати договора, все пак не е крепопостен договор, хората могат да искат да напуснат, може да чакат бебе и да не ги устройва, може да заминават в чужбина, имала съм такива случаи.

# 295 6 ян. 2017, 16:35 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Doris в пт, 06 яну 2017, 16:12

Цитат на: PAV1 в чт, 05 яну 2017, 23:57

Цитат на: Doris в чт, 05 яну 2017, 23:53

Да, но може да прекрати договора с уговореното предизвестие и да го продаде след това.

Едностранно не може,
"...при взаимно съгласие.., като неизправната страна дължи неустойка".

Повечето договори са така - след едномесечно предизвестие да може да се прекрати без последствия за прекратяващата страна.

# 296 6 ян. 2017, 20:44 ч.

Мнения: 4 187

Как стои въпросът, ако всички собственици сме срещу един, неплащащ собственик Mr. Green

Наемателят си плаща неговата част. Събрали сме подписи срещу чичо Скрудж Mr. Green

Можем ли да го принудим да продаде, и се разкара завинаги ooooh!

Даже, мога да се закълна, че съм присъствал на устна договорка с наемателя, че с наема си изплаща апартамента, за 10 години newsm78

, остават още четири, може да му помогнем на момчето #Crazy

Мхъм

# 297 6 ян. 2017, 20:48 ч.

София
Мнения: 4 192

Ми защо наемателя не си купи апартамент и да го изплаща той? Или е по-лесно да не плаща наем и да събере другите озлобени срещу собственика? Има си административни мерки срещу неплащане на донд ремонти, ама не вярвам да се е събрало повече от 200 лева, ако наемателя си плаща другите такси....