Публикувана: 12 март 2017, 17:35 ч.
Последно мнение: 4 апр. 2017, 14:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-15

75 379
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква цена смятате, че е нормална за гараж в Боржово?
  
  Цената на гараж в Боржово може да варира в зависимост от конкретните характеристики на имота, но като цяло нормалната цена за гараж в този район може да се определи като сравнително стабилна и разумна спрямо другите райони на София.
- Настоящото търсене на жилища в София надвишава ли значително предлагането?
  
  Да, според мненията във форума, търсенето на жилища в София значително надвишава предлагането, което води до повишаване на цените и затруднява намирането на подходящо жилище.
- Каква е средната възвръщаемост на наемите в България и как се оценява фактът, че цените се покачват, но наемите остават същите?
  
  Според форума, средната възвръщаемост от наем в България е висока, особено за панелни апартаменти и ново строителство. Въпреки увеличаването на цените, наемните цени за офиси не се увеличават значително, което може да доведе до дисбаланс на пазара.
- Какви са тенденциите за повишаване на лихвите и какво очакват участниците в дискусията?
- Какви са тенденциите в сектора на недвижимите имоти във Варна?

# 135 14 март 2017, 22:34 ч.

Мнения: 1 354

Цитат на: tomeva в вт, 14 мар 2017, 09:40

Цитат

Ето моята стратегия за след 1 месец като имам време:
1) Взимам си предплатена карта за 6 лв. (агенции 100% ще ме набарат и ще звънят и след години)
2) Правя брошури или нещо ясно напечатано за 10-15 лв.(обичам да правя рекл.материали). Формулирам ясно, но не и стряскащо какво търся.
3) Залепвам САМО на желаните кооперации в района - стари и нови. Записвам си къде съм залепила, за да махна след време.
4) Ще пиша, че "Комисионна не давам, но и не искам" Wink
Все ще звъннат - в нашата сграда сега има 2 свободни от години, но са малки.
И да не звъннат, по-добре от гледане на грозните нови строителсва от обявите

Не се тревожете, няма да ти звънят брокери...,но като искате си вземете карта...

Преди 4 седмици заради наши купувачи разнесохме 10 000 флаера в определени локации. Имаше 4 обаждания. В същото време гледахме 6 имота с колеги и единия беше нашия.

През 2010 г.продавахме апартамент. До ден днешен имам обаждания - по 1-2 в годината от нахални брокери. Честно казано тая обява не знам къде е забутана и как я намират още онлайн.

# 136 14 март 2017, 22:39 ч.

Мнения: 1 354

Цитат на: So Lucky* в вт, 14 мар 2017, 18:10

Aз се връщам от огледа, останах приятно изненадана, не е никак кофти.Луксозна сграда с акт 16. Лошото е че под дневната е гараж, а под спалнята магазин, и е бил едностаен от който за отделили спалня. Всичко е направено като хората, банята е супер, коридора е достатъчно голям, дневната- също. Напълно обзаведен и оборудван, с приятни наематели които искат да останат 2 години.
Точно както аз пазарувам имоти. Mr. Green

Притеснява, ме само малката квадратура и преходната "спалня"...47м2 жилищна площ. И че ще трябва да правя пълномощно тъй като нямат подготвени документи за сделка, а аз скоро заминавам на дълга почивка на край света. Thinking

Не знам, хем ми хареса, хем не съм сигурна...Имаше страшно много чакащи за оглед...

47 кв.м. за гарсониера ли?
Ако ти е спешно, взимай. Но ако има къде да живееш, по-добре усети твоя нов дом Peace

# 137 14 март 2017, 22:41 ч.

София
Мнения: 4 192

Лъкито изкупи половин Варна, няма страшно за нея Grinning

# 138 14 март 2017, 23:50 ч.

Мнения: 4 275

Разумно ли е да се инвестира в няколко паркоместа в еднс сграда? Имат си наематели към момента. Според приятели не е добре така. По-добре било да си имаш 1-2 паркоместа в един квартал, 2-3 в друг, вместо 6-7 на едно място. И като цяло, инвестицията в паркоместа дали е добре? На мем ми се струва супер идея, но все пак нещо ме гложди вътрешно

# 139 15 март 2017, 00:15 ч.

Мнения: 1 354

Ами риск е Simple Smile

В живота съм на принципа - нищо да не е в 1 кюп.
Според мен дори и на по-висока цена, по-вървежни са гаражите.

# 140 15 март 2017, 07:21 ч.

Мнения: 27 189

Цитат на: Magnifique в вт, 14 мар 2017, 22:39

47 кв.м. за гарсониера ли?
Ако ти е спешно, взимай. Но ако има къде да живееш, по-добре усети твоя нов дом Peace

Ново строителство, 54 м2. Било е голям едностаен, отделили са спалня която е малка.
Не ми е спешно, с инвестиционна цел го гледам, въпреки че района е приятен и за живеене, като стана бабка с бастуна ще ми е удобно... Laughing

# 141 15 март 2017, 07:36 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Лъки, аз съм над гаражи, нямаме никакви проблеми. За какъв шум става въпрос...отваряне на врати??? за 30 сек.... а градския шум тогава... Който иска тишина има други локации за това...То не може/ или е много рядко/ хем транспорт и комуникации, удобства като магазини, кафенета... хем пък и да е тихо. В моя опит наемателите, които в голямата си част са млади и динамични хора, това въобще не би ги притеснило. За тях е важно да е комуникативно място/транспорта не винаги ги интересува, но добър такъв е +/ и жилището да е приятно и добре обзаведено. Ясно е, че не можеш да угодиш на всички, но и не трябва да ти е цел. Да, колкото е по-универсално едно жилище, толкова по-добре, но в случая етажът не го мисля за минус.
В София 2-ст ап. в кв. Изток/ скъпа локация/ прекрасно обзаведено на 1-ви етаж над гаражи, преди 1 месец го отдадох за 2 дни на 400Е и имаше 3-ма желаещи да го наемат, без коментар.

# 142 15 март 2017, 07:39 ч.

Мнения: 27 189

Цитат на: tomeva в ср, 15 мар 2017, 07:36

Скрит текст:

Докато сме на моята тема, да попитам: в София за имот който струва 45 000евро, без да конкретизираме, какъв наем може да се вземе. Информативно питам. Hug

# 143 15 март 2017, 07:49 ч.

Мнения: 4 275

Цитат на: Magnifique в ср, 15 мар 2017, 00:15

Ами риск е Simple Smile

В живота съм на принципа - нищо да не е в 1 кюп.
Според мен дори и на по-висока цена, по-вървежни са гаражите.

Според мен хората ги интересува да си имат едно гарантирано паркомясто, без значение дали е гараж или не. Зимата да ти пази колата от снега, а лятото от слънцето. А и гаражът като е по-скъп, колко по-висок наем може да му се иска? Няма да е много голяма разликата. В случая паркоместата са в район, в който паркирането взе да става голям проблем. Както казах, на мен ми звучи добре като идея, но се опасявам да не съм заслепена и да пропускам някоя причина "против" такава инвестиция Laughing

Лъки, за тези пари гарсониера във "вървежен" квартал или двустаен в някой не толкова вървежен. Карам на усет - наем от 450 до 650 лева, зависи от района и как е обзаведено

# 144 15 март 2017, 07:53 ч.

Мнения: 27 189

Цитат на: Мишелин в ср, 15 мар 2017, 07:49

Eхеее, ако за 45 к може да се вземе нещо което ще носи 650лв, да идвам в София да инвестирам.
Варна от 50 000евро макс наем 400-450лв и пак както казваш зависи колко е лъскаво вътре. Peace

Чакам и други мнения. bouquet

# 145 15 март 2017, 07:58 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Лъки, 500-550 лева....гарсониера в Източни , но ще е за ремонт. 2-ст панел и в западните/ по-евтини/квартали вече не можеш, но и не ти и трябва...

# 146 15 март 2017, 08:02 ч.

Мнения: 27 189

Цитат на: tomeva в ср, 15 мар 2017, 07:58

Ремонта ще глътне още средства +другите разходи по придобиване...значи този моя случай е добре.
42к инвестиция, носи 2000евро на година. Малко над 20 години възвръщаемост, малка амортизация.

# 147 15 март 2017, 08:29 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Мишелин в вт, 14 мар 2017, 23:50

Има една особеност при паркоместата. За да имаш право да придобиеш паркомясто в дадена сграда, трябва да си собственик на жилищен обект. Нямаш право да купиш иначе. Това не важи за гаражите.
Така че автоматично отпада инвестирането на много места, ако нямаш собственост навсякъде. Wink

Лъки, ние преди 2 години купихме двустаен55м2 чисти (65 с общите) в южните за 42 000 евро. Още над 8 000 евро за ремонт. Отдадахме го за 590 лева. Вече 2 години са вътре първите наематели. Реално може да му вземем 630-650 лв наем.
Към момента апартамента по моя преценка струва над 55 000 евро.

# 148 15 март 2017, 08:32 ч.

Мнения: 7 649

В Младостите наемите вървят на 500-600 лв за двустаен или хубава гарсониера. Ние сега плащаме 600 лв за двустаен, тухла от 2000. Аз си мисля, че няма смисъл да се търси в Центъра/Изток/Изгрев, защото повечето са доста стари или искат голям ремонт, а наемите им не са много по-високи от тези в Младостите, Мусагеница, Дианабад, дори Студентски, ако е на хубаво място, а там може да намериш прилично НС. Ако е близо до метростанция, дори в Дружба може да вземеш над 500.

# 149 15 март 2017, 08:39 ч.

Мнения: 15 176

Има една особеност при паркоместата. За да имаш право да придобиеш паркомясто в дадена сграда, трябва да си собственик на жилищен обект. Нямаш право да купиш иначе. Това не важи за гаражите.
Така че автоматично отпада инвестирането на много места, ако нямаш собственост навсякъде. Wink

Това не е вярно.Да при проектирането има изискване за съпоставимост на жилища-паркоместа,гаражи,но при НС инвеститорите си продават обектите както пожелаят т.е. продават паркоместа отделно от жилищата!

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

481
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92

656
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

210
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 38

603
Жилища и имоти

Причина:

Причина: