Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 46 806
  • 736
  •   1
Отговори
# 180 22 ноем. 2019, 13:38 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 985
chiana2003, пиша, когато се налага...или, когато видя, че някой много изкривява картинката/ разбира се според мен/. А относно брокерите...въобще не се впечатлявам, та нали е аз всеки ден се сблъсквам с реалността. Не мога да кажа на черното-бяло, както и не може да не ме радва факта, че гилдията се развива към по-добро и добрите брокери са повече от другите. Факт е, че купувачете никога няма да са ок,  че трябва да плащат комисиона, когато купуват. Всички знаят, че е така и въпреки това не си наемат брокер, а звънят по обяви с надеждата да минат метър, само че не минават, а ги " бръснат" жестоко, защото хем плащат в крайна сметка, хем на никой не му дреме за тях. И това, ако не е прецакване...
Иначе пазарът е традиционно силен, както всяка година към края. Хората са зажадняли за хубави имоти. Преди 2 дена пуснах ап. на Цар Борис III, ама на самия булевард и всички стаи гледат към него. Но много хубав имот, разпределение,  състояние, квадратура...всичко ТОП, но на булеварда. Аз с мои купувачи никога не съм ходила на оглед на тази локация.  Обаче...познай...17 огледа първия ден и 5 оферти. Хората преглътнаха булеварда. Да си призная на 6 ти етаж, при затворени прозорци, забравяш за булеварда, което ме изненада. Очаквах по-голям бумтеж. Може би, защото е малко преди светофара с Житница и колите намаляват...не знам.

# 181 22 ноем. 2019, 14:38 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Я дай малко инфо за апартамента - големина, офертна цена, предложения на кандидатите. Това е интересно и от първа ръка  Peace
Иначе и аз бях неблагоразположена към брокерите, обаче читавите си изкарват цената, ама винаги. В сделката на Слънчев платихме 10% комисионна, обаче свалихме цената под нашите очаквания, брокерът изкара всички документи, плюс пълномощните и адвоката. Дори на сделката не присъствахме. Впоследствие плати стари задължения от продажната цена, прехвърли партидите, декларира по чл.14, дори и изкара 3 комплекта пълнин ключове (не че няма да ги сменим като отидем). Да, малки неща, ама гъделичкат...

Цитат на: pe4enka в пт, 22 ное 2019, 13:32
Пази Боже от майки инвеститорки Grinning
Само майките латерни за спад, криза и евтини имоти са по-опасни  Peace

# 182 22 ноем. 2019, 14:49 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: chiana2003 в пт, 22 ное 2019, 14:38
. В сделката на Слънчев платихме 10% комисионна, обаче свалихме цената под нашите очаквания, брокерът изкара всички документи, плюс пълномощните и адвоката. Дори на сделката не присъствахме. Впоследствие плати стари задължения от продажната цена, прехвърли партидите, декларира по чл.14, дори и изкара 3 комплекта пълнин ключове (не че няма да ги сменим като отидем). Да, малки неща, ама гъделичкат...

Какъв апартамент купихте в Слънчака, точно къде и на каква цена ?
Ще плащате ли накаква поддръжка и колко ?
и аз гледам натам

# 183 22 ноем. 2019, 16:08 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: tomeva в пт, 22 ное 2019, 13:38
Скрит текст:
chiana2003, пиша, когато се налага...или, когато видя, че някой много изкривява картинката/ разбира се според мен/. А относно брокерите...въобще не се впечатлявам, та нали е аз всеки ден се сблъсквам с реалността. Не мога да кажа на черното-бяло, както и не може да не ме радва факта, че гилдията се развива към по-добро и добрите брокери са повече от другите. Факт е, че купувачете никога няма да са ок,  че трябва да плащат комисиона, когато купуват. Всички знаят, че е така и въпреки това не си наемат брокер, а звънят по обяви с надеждата да минат метър, само че не минават, а ги " бръснат" жестоко, защото хем плащат в крайна сметка, хем на никой не му дреме за тях. И това, ако не е прецакване...
Иначе пазарът е традиционно силен, както всяка година към края. Хората са зажадняли за хубави имоти. Преди 2 дена пуснах ап. на Цар Борис III, ама на самия булевард и всички стаи гледат към него. Но много хубав имот, разпределение,  състояние, квадратура...всичко ТОП, но на булеварда. Аз с мои купувачи никога не съм ходила на оглед на тази локация.  Обаче...познай...17 огледа първия ден и 5 оферти.
Хората преглътнаха булеварда. Да си призная на 6 ти етаж, при затворени прозорци, забравяш за булеварда, което ме изненада. Очаквах по-голям бумтеж. Може би, защото е малко преди светофара с Житница и колите намаляват...не знам.
На затворени прозорци и на този етаж е нормално да не се чува, дори и на по-нисък етаж няма да се чува при добра дограма, а добра дограма лесно се слага. Въпросът е дали човек е готов цяла година да стои на затворени прозорци. Ако е, тогава смело може да купува.  Другият проблем на булевард е мръсотията, която за 2-3 дни се събира по балконите към булеварда, а също така по прането, ако човек реши да простира навън. Освен това, пиенето на кафе на балкона става мъка от непрекъснатото бумтене на колите, особено ако е с павета, както е Цар Борис 3. Та, ако човек ползва само сушилня и не простира, не отваря прозорци лятото ни денем, ни нощем, и не пие кафе на балкона си, тогава проблем с местоположение на булевард няма.  Зависи от навиците на човека и с какво е свикнал.
Иначе на този глад за хубави имоти не се учудвам, че има такъв интерес въпреки булеварда, след като имотът сам по себе си е хубав.

# 184 22 ноем. 2019, 16:20 ч.
  • София
  • Мнения: 6 901
Да, всякакви хора. Аз ако има нещо което не бих преглътнала е апартамент на оживен булевард. А този е с павета и с трамвай. Примерно апартамент да гледа към кръстовище на Бул. Борис III , павета и трамвай, по - гадно няма . Не е само шум. Отваряш да проветриш и влизат изгорелите газове в прозореца и шума на чакащи на опашка автомобили и клаксоните им....По цял ден така.  По - лошо едва ли има,
Бих избрала квартал Витоша в кална улица, последен етаж със скосявания или с гледка към кокошарник.  Confused По - добре.

# 185 22 ноем. 2019, 16:26 ч.
  • Мнения: X
Wooden Cuckoo Clocks, и аз съм като теб. Но хора всякакви.

# 186 22 ноем. 2019, 16:33 ч.
  • София
  • Мнения: 12 344
Абе човек като си свикне във Витоша си му е добре Grinning
На мен не ми се махаше от там.

# 187 22 ноем. 2019, 17:32 ч.
  • Мнения: 6 099
Аз отворения прозорец и пеенето на птичките не си ги заменям за апартамент на Борис, например, който ще ми съкрати ходенето до работа с поне 30 минути. Grinning Хора всякакви.

# 188 22 ноем. 2019, 17:36 ч.
  • София
  • Мнения: 12 344
Тъй де, моята работа беше на 15-20 минути пеша, та не заменям за Борис. И птички ми пееха. Така че всеки за себе си знае най-добре Grinning

# 189 22 ноем. 2019, 17:48 ч.
  • Мнения: 2 359
Аз не съм на булевард, а на еднопосочна улица, по която минава трамвай. И там птичките пеят, колкото и да не ви се вярва. Особени проблеми с шума от трамвая нямам, тъй като релсите са сменени и не се чува много. А и най-вероятно съм свикнал и не ми прави впречатление. Но все пак освен отрицателните страни нека изброим и положителните:
- най-важното- имаш спирка и транспорт на минута от вас

- улицата с трамвай се счита с най-високо обществено значение и се мете 22 пъти месечно и почиства с машина 7 пъти месечно. Мие се редовно. Доста по-чисто е от останалите улици.

- През зимата първа е почистена от сняг

- Изключително добре осветено е

- паркирали и пречещи коли се махат веднага

- трамвая придава атмосфера

# 190 22 ноем. 2019, 18:06 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Ambrosia* в пт, 22 ное 2019, 17:32
Аз отворения прозорец и пеенето на птичките не си ги заменям за апартамент на Борис, например, който ще ми съкрати ходенето до работа с поне 30 минути. Grinning Хора всякакви.
Не е задължително да пътуваш един час до работа, за да слушаш птички.  Има места в София, където имаш бърз достъп до навсякъде и пак спиш на отворен прозорец и слушаш птички. Това, че не всеки може да си ги позволи, е отделен въпрос.
Цитат на: jedinait в пт, 22 ное 2019, 17:48
Скрит текст:
Аз не съм на булевард, а на еднопосочна улица, по която минава трамвай. И там птичките пеят, колкото и да не ви се вярва. Особени проблеми с шума от трамвая нямам, тъй като релсите са сменени и не се чува много. А и най-вероятно съм свикнал и не ми прави впречатление. Но все пак освен отрицателните страни нека изброим и положителните:
- най-важното- имаш спирка и транспорт на минута от вас

Скрит текст:
- улицата с трамвай се счита с най-високо обществено значение и се мете 22 пъти месечно и почиства с машина 7 пъти месечно. Мие се редовно. Доста по-чисто е от останалите улици.

- През зимата първа е почистена от сняг

- Изключително добре осветено е

- паркирали и пречещи коли се махат веднага

- трамвая придава атмосфера
А не е ли по-добре да си по- навътре в квартала, да не чуваш трамвая, а все пак да ти е на 5 мин пеш? Паркирали коли по тротоара в зоните така или иначе няма, защото има колчета. Предпочитам да има наблизо трамвай, но не и под прозореца ми.

# 191 22 ноем. 2019, 18:09 ч.
  • Мнения: 2 359
По-добре е безспорно.

# 192 22 ноем. 2019, 18:26 ч.
  • Мнения: 51 060
Местата в София, където може да се спи на отворен прозорец, са много малко. Места, където можеш да стоиш през деня на отворен прозорец и на практика да не чуваш шума има много. Но да спиш на отворен прозорец в собствената стая е почти невъзможно, защото шумът се носи надалеч. Няколко пъти на нощ да си изфорсира някой мотоциклета, или да минат разни джигити, или някой по-шумен камион и ще те събудят. А шумът от въпросните се чува на няколко стотин метра.

# 193 22 ноем. 2019, 18:45 ч.
  • Мнения: 677
- Мамо, защо аз нареждам кубчето на Рубик за няколко секунди, а другите деца са толкова бавни?
- Щот си далтонист...

Та и за шума е същото. Като си глух, навсякъде ти е тихо. Само че и птички не чуваш.

# 194 22 ноем. 2019, 19:41 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: RichiRich в пт, 22 ное 2019, 14:49
Цитат на: chiana2003 в пт, 22 ное 2019, 14:38
. В сделката на Слънчев платихме 10% комисионна, обаче свалихме цената под нашите очаквания, брокерът изкара всички документи, плюс пълномощните и адвоката. Дори на сделката не присъствахме. Впоследствие плати стари задължения от продажната цена, прехвърли партидите, декларира по чл.14, дори и изкара 3 комплекта пълнин ключове (не че няма да ги сменим като отидем). Да, малки неща, ама гъделичкат...

Какъв апартамент купихте в Слънчака, точно къде и на каква цена ?
Ще плащате ли накаква поддръжка и колко ?
и аз гледам натам
26k евро за двустаен 65м2 чисто плюс 70м2 тераса само наша. Един от първите комплекси зад Какао Бийч, 5-6 декара двор за 85 апартамента с 3 басейна и много място за децата. Заграден отвсякъде, влиза се само чрез чекиране от едно място с жива охрана. Търсехме такова, защото малко неприятно се получава в лудницата в центъра в обикновена сграда с две малки деца. Удоволстието струва съвсем малко под 1000лв на година, което при нашия престой е под 5лв на ден и за нас е ОК за такъв комплекс само с български и руски семейства и дърти англичани.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата