- Публикувана: 1 май 2025, 16:12 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2025, 16:31 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)
Здравейте, не знам дали въпросът ми е за тази тема, но все пак ще го задам. Съществува ли брокер еднорог, който да отговаря на следните изисквания: да му задам критерии за търсения от мен имот и той да ми предлага адекватни имоти, респ. огледи и тн., да се грижи за моите интереси /например, ако харесам даден имот да разучи дали всичко е ок със съседите, дали има проблеми, течове и тн. с една дума наистина да се грижи за МОИТЕ интереси като негов клиент и да си върши работата с грижа и качество/.
Работата е там, че всеки ден преглеждам обявите в Imot, но нямам време да звъня на всеки, да ходя по стотици огледи и тн., затова искам да имам брокер, който знае какво търся и да ме води на огледи, само за които знае, че биха ме устройвали. Дотук пробвах с един брокер, който просто ми изпраща машинално обявите в imot.bg /на едната дори пишеше точния адрес на имота и го гледам в google maps, то е последен етаж, въпреки че не беше посочено, а на мен изискването ми категорично е да без последен етаж, т.е. той дори не си беше направил труда да го провери това нещо и аз щях просто да си загубя времето, ако отида/. Не искам брокер, който просто да ми праща обяви като бюлетин тип копи-пейст, това и аз мога да си го правя сама, трябва ми някой, който наистина да търси имот за мен..и да го търси във всички възможни канали, а не само в сайтовете, които всички знаем. АКо има такъв, моля да се свърже с мен, благодаря:))
Работата е там, че всеки ден преглеждам обявите в Imot, но нямам време да звъня на всеки, да ходя по стотици огледи и тн., затова искам да имам брокер, който знае какво търся и да ме води на огледи, само за които знае, че биха ме устройвали. Дотук пробвах с един брокер, който просто ми изпраща машинално обявите в imot.bg /на едната дори пишеше точния адрес на имота и го гледам в google maps, то е последен етаж, въпреки че не беше посочено, а на мен изискването ми категорично е да без последен етаж, т.е. той дори не си беше направил труда да го провери това нещо и аз щях просто да си загубя времето, ако отида/. Не искам брокер, който просто да ми праща обяви като бюлетин тип копи-пейст, това и аз мога да си го правя сама, трябва ми някой, който наистина да търси имот за мен..и да го търси във всички възможни канали, а не само в сайтовете, които всички знаем. АКо има такъв, моля да се свърже с мен, благодаря:))
Можете да пишете на tomeva, тя е брокер и пише в темата. Може да пишете и на всяка от фирмите от асоциацията на етичните брокери.
https://arbi-bg.org/
Аз работя с Oxy, една от компаниите в този списък. Доволна съм. Най-малкото ще ви ориентират дали исканията са реалистични, защото купувачите често нямат реална представа за пазара.
https://arbi-bg.org/
Аз работя с Oxy, една от компаниите в този списък. Доволна съм. Най-малкото ще ви ориентират дали исканията са реалистични, защото купувачите често нямат реална представа за пазара.
Здравейте, може ли някой да ми поясни "вратичката" в предварителния договор да си напише, че остатъка от сумата е за обзавеждането и ел уреди като това води до по-ниски данъци . Някой правил ли го е, в кой етап се прави, означава ли, че банката отпуска по-малък кредит?
Примерно имота е 150к, но 30к се водят за обзавеждане и данъка е само върху 120к. Това означава ли, че банката ще отпусне само процент от 120к и въобще е кой етап на сделката се правит това.
Примерно имота е 150к, но 30к се водят за обзавеждане и данъка е само върху 120к. Това означава ли, че банката ще отпусне само процент от 120к и въобще е кой етап на сделката се правит това.
Банката отпуска цялата сума, която искате.
Това се прави, за да се спести от данъка придобиване и нотариалните такси, т.е. изповядването е на данъчна оценка.
Може да се впише в предварителния договор и така да си върви.
Може и да не се вписва така, а впоследствие да се впише в договора между банката и вас. Зависи от практиката на банката.
Това се прави, за да се спести от данъка придобиване и нотариалните такси, т.е. изповядването е на данъчна оценка.
Може да се впише в предварителния договор и така да си върви.
Може и да не се вписва така, а впоследствие да се впише в договора между банката и вас. Зависи от практиката на банката.
Прави ми впечатление че банките вече не рекламират кредити в Евро. Само в лева са.
Не искат и да отпускат в евро.
Имате ли идея какво се случва?
Не искат и да отпускат в евро.
Имате ли идея какво се случва?
В евро лихвата е по-висока, защото се определя по различен начин. Защо да го правят като могат да ти предложат в лева и да те спечелят като клиент.
Чакай 120к +30к. 4% на 30к са 1200 евро или под 1% от цената на имота които ти се дърпаш да платиш, но дори не си си и помисляла да договаряш цена на имот или 150к не ти се струва скъпо, но таксите ти се струват скъпи? Доста първобитно мислене, което винаги ме е изумявало.
И мен ме изумява как хората не четат с разбиране, та и слагат епитети.
Както обясних, след като съм написала "пример", това може би са примерни суми колкото да обясня какво имам предвид.
А кое, как и защо ми се струва скъпо си е мой проблем и няма общо с въпроса ми.
Но дори и да бяха 150к, откъде знаеш, че не съм смъкнала с 30 к примерно, от 180к?!
Както обясних, след като съм написала "пример", това може би са примерни суми колкото да обясня какво имам предвид.
А кое, как и защо ми се струва скъпо си е мой проблем и няма общо с въпроса ми.
Но дори и да бяха 150к, откъде знаеш, че не съм смъкнала с 30 к примерно, от 180к?!
Здравейте, не знам дали въпросът ми е за тази тема, но все пак ще го задам. Съществува ли брокер еднорог, който да отговаря на следните изисквания: да му задам критерии за търсения от мен имот и той да ми предлага адекватни имоти, респ. огледи и тн., да се грижи за моите интереси /например, ако харесам даден имот да разучи дали всичко е ок със съседите, дали има проблеми, течове и тн. с една дума наистина да се грижи за МОИТЕ интереси като негов клиент и да си върши работата с грижа и качество/.
Работата е там, че всеки ден преглеждам обявите в Imot, но нямам време да звъня на всеки, да ходя по стотици огледи и тн., затова искам да имам брокер, който знае какво търся и да ме води на огледи, само за които знае, че биха ме устройвали. Дотук пробвах с един брокер, който просто ми изпраща машинално обявите в imot.bg /на едната дори пишеше точния адрес на имота и го гледам в google maps, то е последен етаж, въпреки че не беше посочено, а на мен изискването ми категорично е да без последен етаж, т.е. той дори не си беше направил труда да го провери това нещо и аз щях просто да си загубя времето, ако отида/. Не искам брокер, който просто да ми праща обяви като бюлетин тип копи-пейст, това и аз мога да си го правя сама, трябва ми някой, който наистина да търси имот за мен..и да го търси във всички възможни канали, а не само в сайтовете, които всички знаем. АКо има такъв, моля да се свърже с мен, благодаря:))
Работата е там, че всеки ден преглеждам обявите в Imot, но нямам време да звъня на всеки, да ходя по стотици огледи и тн., затова искам да имам брокер, който знае какво търся и да ме води на огледи, само за които знае, че биха ме устройвали. Дотук пробвах с един брокер, който просто ми изпраща машинално обявите в imot.bg /на едната дори пишеше точния адрес на имота и го гледам в google maps, то е последен етаж, въпреки че не беше посочено, а на мен изискването ми категорично е да без последен етаж, т.е. той дори не си беше направил труда да го провери това нещо и аз щях просто да си загубя времето, ако отида/. Не искам брокер, който просто да ми праща обяви като бюлетин тип копи-пейст, това и аз мога да си го правя сама, трябва ми някой, който наистина да търси имот за мен..и да го търси във всички възможни канали, а не само в сайтовете, които всички знаем. АКо има такъв, моля да се свърже с мен, благодаря:))
Иначе, ако трябва да развозва по 20 клиента на седмица, а от тях нито 1 да няма доволен и сделка, тогава кой ще му плати бензина и заплатата?
Освен това, забелязвам, че има едни кандидат наематели, наумили са си едни числа за наемите, от преди 10 години и си търсят тях. И наричат тях "адекватни", "пазарни" и тн.
И ако кажеш, искам такъв брокер, дето да ми намира такива обяви, е как да намери такива, като такива от 10 години няма на пазара. Не че е калпав брокерът. Калпави са изискванията.