- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 18 юли 2026, 16:39 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
Хайде, дойде времето любителите на колективните инвестиции в имоти да преминат от теорията в практиката като станат съсобственици на апартамент с тълпата - https://www.capital.bg/moiat_capital/investments/2026/07/09/4930 … vesticii_v_imoti/
Досега само четяхме как било в развитите страни и оплаквания, че в България било иначе, ето възможност за желаещите да бъдат инвеститори като в другите страни.
Следващата анкета може да бъде за нагласите на нашата висока аудитория към краудфъндинга.
Досега само четяхме как било в развитите страни и оплаквания, че в България било иначе, ето възможност за желаещите да бъдат инвеститори като в другите страни.
Следващата анкета може да бъде за нагласите на нашата висока аудитория към краудфъндинга.
Добре, ако сега се вложат 200к в двустаен (даже не знам ще стигнат ли с разноските по сделката и довършването във вид за отдаване) и носи 600 евро (с някой и друг празен месец) това прави към 3.5% годишна доходност
Ако ли пък финансираш с кредит (ипотека) там е 2.5%-3% ГПР така че и с левъридж не можеш много да вдигнеш доходността.
Обясни ми какъв е тоя финансов инженеринг, че да ги докараш до 7% за трети лица и да остане нещо и за теб, ако си организатора на схемата?
Дани може и да прави повече, ама ето с какво се занимава:
Освен това се занимава да търси из кърищата изгодни нови строежи, после да ги преустройва, приобщава тераси, че да вдигне квадратурата... Като се развали пералнята не купува нова, а обикаля да ремонтира старата.
За 1 имот как да е, ама ако имаш 10 такива, то това си е не пасивна инвестиция, а работа на пълен работен ден.
То човек ако се запретне, за десетина години може да изучи хубава професия и да напредне в нея така че пак да вади на пълен работен ден кажи-речи колкото наема от 10 гарсониери, без да трябва да влага капитала за тях.
Ако ли пък финансираш с кредит (ипотека) там е 2.5%-3% ГПР така че и с левъридж не можеш много да вдигнеш доходността.
Обясни ми какъв е тоя финансов инженеринг, че да ги докараш до 7% за трети лица и да остане нещо и за теб, ако си организатора на схемата?
Дани може и да прави повече, ама ето с какво се занимава:
Има плащащи, които са мърлячи, или бавят, отлагат, кофти комуникация, щети, проблеми.
Аз преди 2г точно от супер точно плащаща италианка с психически отклонения, ринах и чистих 3 дена, ходих до полицията, щото имаше мистериозен мейл, че изчезнала, влизахме със свидетели и протокол, имаше остатъци от магии из целия апартамент, свалени пердета, хартии по прозорците, барикади от боклуци високи 2 метра и тн и тн и тн.
Аз преди 2г точно от супер точно плащаща италианка с психически отклонения, ринах и чистих 3 дена, ходих до полицията, щото имаше мистериозен мейл, че изчезнала, влизахме със свидетели и протокол, имаше остатъци от магии из целия апартамент, свалени пердета, хартии по прозорците, барикади от боклуци високи 2 метра и тн и тн и тн.
Освен това се занимава да търси из кърищата изгодни нови строежи, после да ги преустройва, приобщава тераси, че да вдигне квадратурата... Като се развали пералнята не купува нова, а обикаля да ремонтира старата.
За 1 имот как да е, ама ако имаш 10 такива, то това си е не пасивна инвестиция, а работа на пълен работен ден.
То човек ако се запретне, за десетина години може да изучи хубава професия и да напредне в нея така че пак да вади на пълен работен ден кажи-речи колкото наема от 10 гарсониери, без да трябва да влага капитала за тях.
Аа, не давам публично отговори. Вече и аз правя индивидуални консултации 
Сега сериозно - с набраните пари купуват готова бизнес сграда, която вече е наета и се отдава на различни фирми. Затова може да се сметне доходността в рамките на тези 4 години... очаквани...
Ако е набирателна оферта за нова сграда, доходността е по-голяма, съответно и риска...
Сега сериозно - с набраните пари купуват готова бизнес сграда, която вече е наета и се отдава на различни фирми. Затова може да се сметне доходността в рамките на тези 4 години... очаквани...
Ако е набирателна оферта за нова сграда, доходността е по-голяма, съответно и риска...
Гледах един от тези господа в някой имотен подкаст, но не помня кой. Стана ми интересно и се разрових в интернет за въпросния господин и какво виждат очите ми - сериен предприемач, занимава се с имотен краудфънд, изкуствен интелект и за капак казина. Ми той български Елън Мъск, бря. Аз на такъв човек е бих доверил парите си. Първо защото всезнайковците/всеможещите нищо не знаят/могат, второ защото риск апетита му ми идва в повече. По-скоро бих си дал парите на дани1 и бих спал спокойно.
За краудфъндинга какво да кажа - надува балони, финанциализира имотите, точи такси от балъците, силно НЕликвиден. То се видя как почнаха да гърмят на запад разни такива. Скоро писах за два подобни случая. Ето ви интересна новина за така обичания мултифемили риъл естейт https://www.youtube.com/watch?v=4Ay2jt_CwBY
В краен случай бих си дал парите на болгар капитал https://www.facebook.com/reel/1413030277313305?locale=bg_BG
За краудфъндинга какво да кажа - надува балони, финанциализира имотите, точи такси от балъците, силно НЕликвиден. То се видя как почнаха да гърмят на запад разни такива. Скоро писах за два подобни случая. Ето ви интересна новина за така обичания мултифемили риъл естейт https://www.youtube.com/watch?v=4Ay2jt_CwBY
В краен случай бих си дал парите на болгар капитал https://www.facebook.com/reel/1413030277313305?locale=bg_BG
И как се разбира дали е нова жилищна или стара офис сграда? Аз имам предчувствие за офис сградите, че ще останат няколко, или няколко десетина с висок наем и рейтинг. А останалите няма да са ОК за инвестиция.? И то не много далечно във времето според мен.
Трябва да направя курс по въпроса, явно има хляб в това, докато в имотите се вижда падащата парабола (ето и в момента на писане се потвърждава по-горе..).
"Сега е време да се правят алчни оферти ако се купуват имоти"
https://www.youtube.com/watch?v=Z82hBgXUpdA
https://www.youtube.com/watch?v=Z82hBgXUpdA
Аз не проявявам интерес:-)
Моето мнение е, че на вълка вратът му е дебел, защото си върши работата сам
Просто попитах. На мен сиииилно ми намирисва това на time share. Не е същото, но е подобна историята. Уж имаш, а на практика - нищо нямаш. И също не е като да си купиш акции на Кока кола, които после да продадеш свободно. Тук си вързан завинаги, с някакви клаузи. Купихме си акции на ...избягаха ми сега от ума как се казваха, но българска компания, която подбира о подкрепя стартъпи. Продадохме ги със загуба, за да се отървем.
А в "блока на смелите" както му викате, и четирите апартамента продадохме с поне 50 процента отгоре. Така че, аз нямам никакво съмнение:) дори най-компромисната тухла мине по-желана от компромисни акции
Моето мнение е, че на вълка вратът му е дебел, защото си върши работата сам
Просто попитах. На мен сиииилно ми намирисва това на time share. Не е същото, но е подобна историята. Уж имаш, а на практика - нищо нямаш. И също не е като да си купиш акции на Кока кола, които после да продадеш свободно. Тук си вързан завинаги, с някакви клаузи. Купихме си акции на ...избягаха ми сега от ума как се казваха, но българска компания, която подбира о подкрепя стартъпи. Продадохме ги със загуба, за да се отървем.
А в "блока на смелите" както му викате, и четирите апартамента продадохме с поне 50 процента отгоре. Така че, аз нямам никакво съмнение:) дори най-компромисната тухла мине по-желана от компромисни акции
"Сега е време да се правят алчни оферти ако се купуват имоти"
https://www.youtube.com/watch?v=Z82hBgXUpdA
https://www.youtube.com/watch?v=Z82hBgXUpdA