Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 444
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 315 20 апр. 2016, 12:30 ч.

Мнения: 1 675

Ъъъъ, като чета някои хора, и направо се изненадвам, че се даже не знаят как се казват парковете около тях.
Моля да не се бъркат паркът към стадион Славия и парка Овча купел, който е срещу банята. 2 съвсем различни площи.

Около нас апартаментите вървят между 650-750 евро/кв, в зависимост от местоположение, строител, изложение, етаж и т.н. Няма цигани, няма мигранти - кв. Овча купел, няма нищо общо с ж.к панелните райски площи доста по - нагоре. Кауфланд, Фантастико и т.н магазини на пешеходно разстояние, парк и бъдеща спирка на метро също, трамвай 5, разбира се. За заведения няма, така или иначе са ужасни и малкото.
Преди 3 години си взехме апартамент за 50к евро, 75кв. на груб строеж. След акт 16 с 15к евро нагоре. Като гледам в момента подобен за 70к може да се намери доста по - добър.

# 316 20 апр. 2016, 12:32 ч.

Мнения: 51 077

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 12:15

Вие пък изкарахте, че 75К евро са все едно 7 рубли и 50 копейки...я вижте Черна станция, за нещо от този порядък в район Обороще взела,

Да бе, за 75 000, де да беше Joy

Пак отлетя в земята на фантазиите.

# 317 20 апр. 2016, 12:35 ч.

Мнения: 4 589

Колко сме различни само!
Аз гледам на покупката като на инвестиция и 30-40+ годишни панели и ЕПК силно ме притесняват.Особено като(а винаги го правя под предлог че не се чувствам комфортно в асансьор)се кача пеша по стълбите и огледам пукнатини с отвор поне сантим-два. Имам набито око и наистина много трудно може да не забележа ако са правени опити да се поприкрият .
За мен състоянието(здравината ,вида и надеждността) на имота са по важни дори от локацията въпреки че за повечето потребители локацията е всичко.
Хубав ден и успешни сделки на всички търсещи и предлагащи!

# 318 20 апр. 2016, 12:42 ч.

София
Мнения: 23 750

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 12:26

За незаличената ипотека от ДСК, не разбрах точно дали на този, който продавате във Видин, но няма значение де, щом е изплатена напълно, не е никакъв проблем.

Да, за Видин се оплаках, но вече проблемът е решен. Само излишно създаване на напрежение от страна на брокера. Сделката ще се изповяда в понеделник.

Колкото до средата и манталитета по квартали... Човек търси и намира хора от своята черга, тоест заобикаля се от себеподобни. Това, че комшийката Пена, да речем се препитава чрез най-древната професия не означава, че и аз ще се преориентирам професионално покрай нея. Аз знам от какво бягам в момента и съответно се оглеждам за неща, за които не съм се оглеждала, когато съм купувала жилището. А, друго, което ми беше от изключителна важност - детето ми да не учи в квартала, а в добро училище в съседен квартал. Така че и да съм имала някакви проблеми със самия квартал, решила съм ги.

# 319 20 апр. 2016, 12:52 ч.

Мнения: 7 683

То добрите училища са толкова малко, че е невъзможно човек да живее непрекъснато в близост до едно училище; по няколко причини.

Първо, част от най-добрите са из горите и планините на Княжево или по Околомръсното, т.е. далеч от квартали, хеле пък от спряганите тук като баровски такива,
Второ, колкото по-нагоре отиваш, толкова по-малко стават добрите училища; примерно за начално училище има да речем две десетки добри такива в София, но вече за 5-7 клас стават по-малко от десет, пък за гимназиите стават колкото пръстите на едната ръка. Няма как да живееш наблизо до всички тях:)

# 320 20 апр. 2016, 13:11 ч.

Мнения: 2 974

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 12:52

Скрит текст:

, но вече за 5-7 клас стават по-малко от десет, пък за гимназиите стават колкото пръстите на едната ръка. Няма как да живееш наблизо до всички тях:)

Повечето добри гимназии (поне държавни и общински) са в центъра. Та можеш да живееш близо до повечето.
Освен това има едно училище, което си е добро за 5-12 клас, намира се между Сточна гара и пам. Левски. И ако това е определящ критерий, задачата не е сложна. Mr. Green

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 11:54

...и тук масово хората не четат и къде прочели - недопрочели, пляснат някой нонсенс. Аз през цялото време като казвах, че на купувача не му трябват никакви документи и цитирах закони, имах предвид покупка без участие на банка и изрично го уточних няколко пъти преди това. Изрично написах, че който купува с кредит, банката му иска въпросните документи, та и обясних и защо. И въпреки това се намери кой да ми обяснява, че не съм бил взел предвид банката като участник в сделката и друг да ми разправя, че съм бил четял избирателно. Какво да отговориш на такива глупости?

Понеже аз написах, че четеш избирателно (ти се сърдиш, но обвиняваш в същото), та да уточня.
Удостоверението за публични задължения не го иска банката, а държавата (записано е в закона).
Ако го нямаше записано в ДОПК, банката хич нямаше да го иска, защото тя би била защитена. После при удовлетворяване на кредиторите, ипотеката е много по-напред от държавата.

# 321 20 апр. 2016, 13:22 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 12:15

Вие пък изкарахте, че 75К евро са все едно 7 рубли и 50 копейки...я вижте Черна станция, за нещо от този порядък в район Обороще взела, пък за панел в Хиподрумите и Белите брези нямало да стигне...то егати хубавите квартали...дето едно дръвче зеленина не е останало и от таралясници по улиците и около блоковете не можеш да паркираш....хеле пък Лагера каква е скръб....на 2 км от хотел Родина, а вечер за 2 часа не мож ги мина тия 2 км, и като влизаш в квартала още 20 мин висиш в задръстванията, за да минеш 200-те метра от кръстовището до блока ти...всичката хубост е и Лагера...абе просто...

Цитат на: Josellyn в ср, 20 апр 2016, 12:14

добре, че тук има разбирач като теб, че да ни разкрие тези тънкости Mr. Green

Но знам, че ти специално си страшен разбирач по темата, така че... не мисля, че повече дискусия по темата е нужна. Моето мнение е основано на опита, които имам. Точка.

Амче аз къде съм писал, че само един човек може да направи всичко? Макар че има такива хора и познавам такива. Ти като не можеш, не значи, че никой не може. Това, което съм почернил, е комай единственото нещо, което правилно го знаеш! Просто си писала небивалици, точка и удивителен знак!

Искрено ме забавляваш Laughing

Продължавай да пишеш, интересно е Mr. Green

# 322 20 апр. 2016, 13:25 ч.

Мнения: 340

Цитат на: mamamari в ср, 20 апр 2016, 12:35

Колко сме различни само!
Аз гледам на покупката като на инвестиция и 30-40+ годишни панели и ЕПК силно ме притесняват.
За мен състоянието(здравината ,вида и надеждността) на имота са по важни дори от локацията въпреки че за повечето потребители локацията е всичко.

Хм. Зависи, аз ще купувам жилище, за да живея в него. Нямам намерение да го ремонтирам и да го пусна пак след месец-два или година с надценка. Това дали е инвестиция(да съхранява и увеличава стойността) означава да знам какъв ще е световният ред и икономика след 30-40 год. А добре се сещате, че ако има такъв човек, най малкото той няма да е сред нас тук. Всичко е просто надежда, вяра. Каквото стои и зад Цар долар-просто надежда, обещание, че всичко ще бъде наред. Нали се сещате че панели, ЕПК и разни други системи преди 30-40 год са били тогавашното "ново". Както и сегашното "ново" след 30-40 год ще се превърне в "старо", защото излизат, по-нови и нови и модерни и функционални...

Един безплатен съвет за инвестиция:
Купете рядък модел автомобил за около 20-30 бона, който към момента е на 30-40 год и гарантирам че ще регистрирате добра доходност след 30-40 год Laughing

Последна редакция: ср, 20 апр 2016, 14:24 от potrebitel7777

# 323 20 апр. 2016, 13:28 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: biborana в ср, 20 апр 2016, 13:11

Записано е за случаите, при които се учредява ипотека, нали? Е колко пъти преди това уточних, че говорим за покупка без участие на банка, т.е. без учредяване на ипотека? Попеа например го е видяла, а ти не си, значи ти четеш избирателно.

Относно доброто училище - не могат всички деца да учат в СМГ, и то е само едно. И пак четеш избирателно, защото точно това казах - няма как хем да живееш в Княжево, за да си близо до добрите начални училища, хем да си в Сточна гара, за да си близо до СМГ, хем пък да си в центъра, за да си близо до добрите гимназии, щото Сточна гара, да ме прощавате с Черна станция, ама е егати центъра.
Пък НЕГ е на Позитано например и е доста далеч от Сточна гара.
А че добрите гимназии са езиковите и повечето са в центъра, си е факт, никъде не съм писал обратното, нито това ми е било идеята на поста.

АК например обаче не е в центъра, а в Младост 2.

# 324 20 апр. 2016, 13:42 ч.

Мнения: 2 974

Мецане, пак не вникваш в детайлите (сигурно понеже и двамата пишем в работно време), но нямам време да се обяснявам. Мир. Peace

# 325 20 апр. 2016, 13:45 ч.

Мнения: X

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 12:52

Първо, част от най-добрите са из горите и планините на Княжево или по Околомръсното, т.е. далеч от квартали, хеле пък от спряганите тук като баровски такива,

Хъм, кои добри училища са в онази част на София? Италианския в Горна баня ли имаш предвид?

# 326 20 апр. 2016, 13:51 ч.

Мнения: 7 683

Света София, Увекинд /Княжево/, ЕСПА /Околовръстното/...

# 327 20 апр. 2016, 13:55 ч.

София
Мнения: 985

Цитат на: Suede в ср, 20 апр 2016, 12:30

Ъъъ,като чета някой хора, и направо се изненадвам, че даже не правят разлика между парк и градинка Mr. Green

Моля да не се бъркат паркът при стадион Славия, находящ се при автогара Овча купел и градинката срещу Банята Stop

По - евтини ли са апартаментите без прозорци, т.е. Има капандура на тавана (старо строителство до ГУСВ-то в София, последен етаж, предполагам може да се надстрои и да се получи нещо като мезонет)?

# 328 20 апр. 2016, 13:59 ч.

Мнения: X

А, Мецане, ти говориш за частни Peace

# 329 20 апр. 2016, 14:09 ч.

Мнения: 51 077

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 13:28

Относно доброто училище - не могат всички деца да учат в СМГ, и то е само едно. И пак четеш избирателно, защото точно това казах - няма как хем да живееш в Княжево, за да си близо до добрите начални училища, хем да си в Сточна гара, за да си близо до СМГ, хем пък да си в центъра, за да си близо до добрите гимназии, щото Сточна гара, да ме прощавате с Черна станция, ама е егати центъра.

Ти можеш да имаш всякакво мнение, най-вече поради познаване на един квартал и непознаване на друг, но така наречената от теб "Сточна гара", ако е в областта между "Дондуков" и "Искър", или даже чак до "Кешан", е изключително приятно местенце за живеене - спокойно е (прилича на абсолютния център с дървета и павирани улици), близо е до транспорт, училища (СМГ, Английската + намиращото се в нея начално училище, Испанската, Първо училище и още някакви там има, не ги знам), имат си малка градинка на "Искър", а до парка "Заимов" са 5-10 минути път пеша, има си магазини, аптеки, зарзаватчийници и е доста тихо и спокойно. Аз пък просто не мога да си представя как според теб това било по-лошо място от "Младост" ooooh!

Ама вкусове всякакви та затова най-добре спри с тези филипики към "Сточна гара", че ще вземе да си помисля, че не презрение, а завист към района те обзема Mr. Green

П.П. Аз имам над двадесет годишен опит с абсолютния център и да ти кажа не бих живяла вече там и да ми дават за 700 евро квадрата.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

305
Жилища и имоти

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

267
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

213
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

701
Жилища и имоти

Причина:

Причина: