Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

Не се сърди, но за втори път ще ти кажа - не познаваш кварталите.

Да, Нишава си е и си е Хиподрума
Точно в този живеех. Единият вход беше ок, но този от страната на цар Борис хич не е цвете за мирисане. Тогава във входа освен всичко друго живееха и глутница кучета.

Да . Прави сте! Извинявам се. Дори сега погледнах на карта тук.
Завива по Дойран прави чупка и през реката май от другата страна продължава, което за мен е нелогично , но е факт. Мислех , че свършва до Дойран и тролейте, защото нагоре е друг квартал първо и второ , просто няма улица там има блокчета и спирка, но...чудо.
Като сте прави, прави сте !))
https://www.google.bg/maps/@42.6767208,23.2846796,15z

Е, то в Хиподрума 134ти блок  и другите три подобни ЕПКта са много зле, затова и изглежда изгодно. Там живущите сякаш с конкурс са избирани.

И тристаен за 79 000 изобщо не е като 75 000.
И един квартал по-нагоре пак не е същото.

При тия цени трябва да ни раздават кредити с отрицателна лихва, за да можем да си позволим жилище. Скоро ще стигнем цените от 2007ма.

Да се включа и аз. Имам апартамент в старата част на Овча купел, близо до посолството на Украйна. Ново строителство, изключително кокетно, на последен етаж с голяма тераса и гледка към Витоша. Още го изплащам, взет е преди 3-4 години и тогава беше изгоден. Сега ще си предоговарям кредита и малко ми е тегаво, надявам се да мога за 7-10 години да приключа с него. Иначе много си го харесвам, но мястото е доста неудобно, поне за мен тъй като не шофирам, а работя в офис сградите до Дъ мол. Придвижването сутрин ми е кошмар- с автобус 45 до метрото на Вардар, от там метро до Софийския и после нещо нагоре..ужас. Иначе.. тих квартал, основно с малки къщички, блокчета, много зеленина и млади хора.
Приятелят ми е на квартира в Бели брези и основно сме там, в моя апартамент почти не ходим, но аз откакто съм там се родих! Има всичко!! Магазини, ресторанти, парк, спорт, на който да ходя...цивилизация!!
Ще търсим той да вземе нещо в района, а евентуално моя да го дадем под наем, въпреки, че не ми се иска. Но в Бели брези в момента, 3-стайните, тухла, каквито искаме ние са поне 100 000 евро! Изключително скочили са цените в последно време.
  Ако някой продава в района, да ме има предвид!!

E, по сравнение с Овча Купел разбира се, че Белите брези е много по-хубаво. Овчата купел е наистина много далеч отвсякъде и пътуването от там си е жив кошмар.

Захир, ако някой продава в района, няма да е за 75 000.
Оня ден залепиха обява за двустаен 75 реални кв за 85 000.

Благодаря на всички за отговорите, сега ще разгледам обявите, които сте постнали да видя за какво става въпрос.
Иначе наистина има много противоречиви мнения за кварталите.Аз съм живяла единствено в Слатина и Младост 2 (в момента). Не държа на най- спокойният квартал предпочитам да е по оживен - да има магазини, детски градини, училища, транспорт.Като цяло то на всякъде има цигани да обикалят въпроса е да няма гета както знам че има около зона Б-5 и Пиротска. Ходила съм там и съм виждала и за това и тези райони не ме кефат, макар, че от приятелка, която живее там казва, че старите сгради вече ги бутат и правят нови коопераци и малко по малко разбутват и циганите, но кога ще се изчистят не знам за това и не рискувам.Имам приятелки дет живеят на пиротска в стара сграда и като съм ходила на гости през деня ме е страх та камо ли вечер.

Някой ако попадне на добра обява споделяйте я ще гледам непременно. Иначе както и преди казах принципно не държа на голяма квадратура въпроса е да мога да преустроя или да е готов тристаен.До 80 кв.м са ми напълно достатъчни.предпочитаме тухла, но в краен вариант може и ЕПК, но не и Панелка.

Не ме притеснява да се прави основен ремонт като цяло предпочитам ние да си го направим а не да е готово и някой да си е оставил ръцете. Не съм съгласна , че един човек не може да го направи ремонта, макар че той реално ще има помощници, но баща ми цял живот е правил ремонтите в нас отдава му се и разбира, както и имам брат , който и той се е занимавал със строителство и знаят как да ми ремонтират апартамента.Имаме си и човек за инсталацията  така че нямам проблеми от тази гледна точка да е за пълен ремонт, въпроса е самата сграда да не се срути и да е в лошо състояние.

Благодаря на всички така или иначе , каквото и мнение да се изразява ти попиваш информацията на базата на факти и мнения след което сам решаваш сам за себе си дали те устройва или не.Няма 100 % хубаво място в София  въпроса е да покрие твойте нужди.

Още нещо забравих да питам :

Какво е мнението ви за взимане на апартамент на последен етаж.

Аз виждам един плюс: Можеш да имаш по голяма терата - панорамна.

Но тези скосявания на покрива, като цяло за мухала, дали трябва допълнително да се изолира за да е по топло за да не влиза вода. А и все пак самият покрив е на цялата сграда така че ако стане нещо би следвало всички да се включат в поправката му.

Моля дайте съвети тъй като все пак обяви за последен етаж има много а и заради това че е последен цените са по ниски.

Ако не е въпроса с покрива, последният етаж си има предимства, никой не ти тропа отгоре, никой не ти хвърля боклуци на терасата, имаш хубава гледка отвисоко и по-нагоре все пак и въздухът е по-чист. Аз съм живял на последен етаж, но имаше таван отгоре и покривът никога не е течал. Панел последен етаж не бих взел, защото там проблемите с течовете по принцип са по-сериозни. И естествено, трябва да имаш предвид, че като тръгнеш да го продаваш, ще имаш по-малко мераклии и цената ще е по-ниска, защото в България се счита, че първи и последен етаж не си е работа. Съответно пък когато купуваш, можеш да вземеш първи или последен етаж по-евтино:) понякога със сериозна разлика от другите етажи. Ето една мацка тук Янтра пък беше казала, че предпочита 1 етаж, защото е с 3 деца и мъкне багажи, колички и прочее и че така й е по-удобно. И на първи етаж съм живял, свиква се, макар че си е гадничко всички да ти минават току пред прозореца и всеки да може да влезе от улицата директно през прозореца, и е по-тъмно в стаите и отдолу е маза, подът е студен. Ама пък цената беше с над 10% по-ниска от цените на другите етажи за сходни имоти.

Здравейте. Преди време писах за моя казус, но развитието е много странно и искам да споделя. Харесахме си къща , беше много над бюджета ни , но продавача се съгласи на нашата цена  140000€. От Адрес ( агенцията) ни казаха че къщата е с ипотека , продава се отдавна , трябвало банката да се съгласи на тази цена, тъй като продавача имал няколко заема. Платихме някакво капаро и започнахме да чакаме отговора на банката. На 2.03 направихме предложение за цената и зачакахме. Звъняхме много пъти на брокера ни в Адрес( да поясня, че къщата е на друг брокер, от същата кантора, имахме среща и с него преди да предложим цената ) . На 19.04 ни се обадиха от Адрес и ни казаха , че банката иска 170000€. Поискахме някакъв документ за становището на банката, но не получихме нищо. Същия ден съвсем случайно аз намирам обявление за публична продан на къщата на цена 204000лв. От 13.04 до 13.05. Звъннахме на телефона в обявлението отдел необслужваеми кредити , ходих при адвоката който се занимава с публичната продан какво се оказа... Собственика не си обслужва кредита от години ( август 2013 е направен опис на къщата) , сега ще бъде 9 ( девета ) публична продан.  Във връзка с нашето предложение на 140000€ се прави нова пазарна оценка и банката иска 148000€, решението е готово на 12.04 , а от 13.04 има нова публична продан с цена 204 000лв.  На нас от Адрес ни казват 170000€,  една седмица след решението на банката, независимо че звъняхме всеки ден. Отидохме в Адрес да си вземем депозита и брокера на обяватани заяви , че той не бил длъжен да ни казва за публичната продан, той защитавал интересите на клиента. ( А ние не сми ли клиенти? ) страшно нагло се държа, каза ни , че клиента ако къщата  се продаде публично щял да обжалва, щял да е предаде на голи стени и т.н. Според нас те са изчаквали да се появи новата цена ( предната цена е била 250000лв.) , а нас  да ни игнорират. Не знаем и от къде се появи тази цена 170000€ , но аз ще разбера. На търг няма да участваме, къщата няма да купим, но ще разнищя цялата история. При разговора си с една госпожа от неубсложваеми кредити  тя ме прехвърли към ДСИ. Банката май се интересува само от публичната продан, която може да се  обжалва и та се проточи много време , а не от реален клиент , който  може да купи къщата на пазарна цена . Извода: страшно разочарование от Адрес, загубихме два месеца в чакане. Смятаме да се срешнем със собственика , да отидем и при кредитния инспектор и да си изясним цялата картинка. Ще подам жалба в Адрес ( в централата) . Кой е регулатора на агенциите за недвижими имоти?

Не пишеш какво стана с капарото, което сте платили, късмет имате, ако са ви го върнали. Наистина ако фактите са описаните от теб, просто думи нямам.

Регулатор няма, доколкото знам. Имаше един проект за Закон за брокерите, който май че така и не се прие, така че доколкото ми е известно, няма Камара на брокерите, няма регулатор, нито закон, който да урежда тяхната дейност. Приложими са съответните текстове от Търговския закон за посредничеството.

Капарото ни го върнаха , разбира се. Странното в ситуацията е, че само брокера на обявата е имал тази информация,  шефката на клона нищо не знаеше ( по нейни думи) . Много ми е странно тези агенции нямат ли някаква информационна система , където всичко да е описано за един имот , а не само един да движи сделка ? ( предпоставка за корупция ). Според шефката на клона този брокер бил много добър!!!!

Всичко е така, с едно малко изключение - има и камара и сдружение на агенциите за имоти, но те нямат никакви функции. Та все едно ги няма.

Fani34,
Добре, че сте взели капарото, все пак. За Адрес - нямам думи, много непрофесионално са работили.
За казуса като цяло, ще се опитам да ти дам обяснение, защо така се е получило. Наистина изглежда супер нелогично поведението на банката, на пръв поглед.
Но в случая по-важно е какви са правата на работещите в банката.
Вие предлагате 140 000. Но ако клиентът дължи 148000 (или 170 000), но и двете са повече от Вашата оферта, банковият служител не може да се съгласи на тази цена, защото ... ами такива са им правилата. Все едно се съгласява да набута банката.
Но ако мине през публична продан - ами такъв е законът и всичко е публично. В този случай банковият служител е съвсем чист, действал е според закона.
Чувала съм и за други подобни случаи и наистина накрая цената на публична продан, може да е по-ниска.
Вие си знаете, но аз на ваше място бих участвала в наддаването. Щом е 9-та продан, може и да успеете да купите на по-ниска цена.
Успех!

Вижте, добре сте се насочили към директен контакт с банката, още повече, че сте си прибрали идепозита. Освен ако няма някакъв личен интерес на някой служител там, което трудно може да се изиграе през публична продан, бъдете сигурни, че банката иска да си реализира вземането, за да не го слага в отписани, че много станаха напоследък...
Иначе логиката на поведението на кредитния в банката е много точно описан в горния пост.
Да, актуализира се при интерес и ако участвате на търга, вероятно ще си вземете къщата. Тегаво е, безспорно, но нерядко има страхотни оферти при публичните продажби. Наскоро гледах хотел в Созопол  900 кв РЗП за 300К евро, вярно, че парцела е 200 квадрата, но все пак, я си потърси апартамент там да видим под 500 евро квадрата дали ще намериш нещо, а и е товарено с куп още такси за управление и т.н.

А на Адрес трудно ще им направите нещо, разбира се не пречи една молба в КЗП да пуснете, ако не друго, ще им искат обяснение, което ще създаде напрежение на агенцията да отговаря, ненапразно шефката си е вързала гащите, че не знае нищо... Но няма регулатор, нали се сещате защо....
И брокера си пробва, ако мине номера, то в мътна вода... А напоследък нещо си помътнява, учудващо къса памет има българина, за липсата на финансова култура е ясно, то вече никаква почти не остана, но да живееш в апартамент купен с кредит на 10%, предоговорен (рефинансиран) три пъти с таксите и да вярваш, че си спечелил, без да си направиш елементарната сметка колко пари си взел тогава, колко ще върнеш с лихвите след Н години и какво си могъл /ще можеш да купиш с тези пари в двата момента, е това е не липса на култура, то си е архиглупост... Както да твърдиш, че много тънко си си купил къщата през 1997 само за 200 долара на квадрат, ама че долара бил тогава 2,5-3 марки (2500-3000 лв преди деноминацията) и че заплатата ти е била 200 долара, това не се сещат....

Ако Ви харесва къщата, има шанс да я вземете, дано си струва, не си късайте нервите с брокерите, те не са виновни, имат крава (баламурници) пият (опитват се да пият) млако. Просто условията са такива. Отново лекичко се нашепва от който трябва за предстоящ армагедон във финансите, за да се юрне Ганю да харчи, ако няма да взима на заем. нали трябва да върви далаверата....
Нищо чудно утре отново да чуем другата песен, дето беше позатихнала - за борда... Мине се немине година две- появяват се дежурните от рода на Кольо Парамов и сие да обясяват къде трябвало да е лева и как държавата трябва да го отвърже...

Адрес открай време работят некоректно, и спрямо клиенти, и спрямо колеги. Не знам дали съвсем горе по етажите са наясно, но с управител на клон съм имала проблем, затова подозирам, че е просто въпрос на политика.