Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

117 406
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
Как да избегнем измами при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
  
  Възприятието за влиянието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София варира. Някои твърдят, че той инициира бум в населението, строителството и бизнеса, привличайки хора и предприятия към града. Те вярват, че това е довело до концентрация на бизнес и повишаване на цените на имотите. Въпреки това други оспорват това мнение и поставят под въпрос степента на неговото влияние върху пазара на недвижими имоти.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
  
  Прогнозите за бъдещите цени на жилищата са разнородни. Някои смятат, че те са надценени, без да има значителни промени в доходите на хората, което може да доведе до стагнация или спад в бъдеще. Други вярват, че те ще продължат да растат. Въпреки това мненията варират и не е възможно да се направи единна прогноза за бъдещите цени на жилищата.
- Как да избегнем измами при продажба на имот?
  
  За да избегнете измами при продажба на имот, препоръчително е да наемете адвокат, когато намерите сериозен купувач. Освен това можете да се свържете с уебсайта, където е публикувана обявата, за да сигнализирате за измамата. Важно е да бъдете внимателни и да проверите репутацията на брокера, ако използвате такъв, като се уверите, че работи за вас и не участва в измамната схема.
- Какви са разходите за ремонт и обзавеждане на жилище?
- Какви са предимствата на квартал Манастирски ливади зад мола?

# 405 21 ноем. 2016, 18:40 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 985

Тези дни, докато обследвахме парцела на една сграда, която в момента е на етап акт 14, попаднахме на следния казус: в нотариалния акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот срещу задължение за построяване на сграда, е написано, че собствениците на парцела "УЧРЕДЯВАТ срочно право на строеж за построяване..."; "Правото на строеж се учредява за срок от пет години."
Съгласно Закона за собствеността, ако правото на строеж се учреди за определен срок, а не безсрочно, то с изтичане на срока, собствеността автоматично, по силата на закона, се връща в патримониума на собственика на парцела. С една дума, ако днес си купим имот в тази сграда, след 5 години той става собственост на собственика на парцела, заедно с цялата сграда.
В случая става въпрос за неправилно съставен НА/ не за измама, можеше и това да е/, но корекция на НА не е вариант в случая, защото става въпрос за промяна на волята на страните. Не знам, какво решение ще намерят строителната фирма, но ще имат големи проблеми. 70% от апартаментите са резервирани, а декември предстои плащане на 10% капаро, остатъкът е след акт 16. Интересно ми е, защо чак сега се разбира това... newsm78

Нима хората не проверяват, какво купуват, дори и да е само срещу 2000лв. капаро по предварителен договор. Всеки нотариус или адвокат ще го види това.

# 406 21 ноем. 2016, 19:19 ч.

Мнения: 1 314

Не са ли имали предвид че следва сградата да е готова до 5 години,В противен случай собственикът се получава парцела обратно

# 407 21 ноем. 2016, 19:22 ч.

Мнения: 51 043

Цитат на: tomeva в пн, 21 ное 2016, 18:40

Може ли да посочиш според кой член е това?
Аз попрегледах закона, но не намерих такъв член. Има само един член 65, но той гласи друго.

# 408 21 ноем. 2016, 19:26 ч.

Мнения: 1 314

По принцип правото за строеж сеъучредявя доколкото четох /наскоро купувах точно от инвеститор/винаги е за срок от 5 години.

# 409 21 ноем. 2016, 19:33 ч.

Мнения: 51 043

Цитат на: cherenlebed в пн, 21 ное 2016, 19:26

Да, и аз знам, че целта е да се попречи на строителя да се мотае неопределено дълго време и така да ощети собственика на земята. И ако до 5 години не се построи каквото там е договорено е съвсем нормално правото да се върне към собственика на земята, че и барабар с построеното. Но не мога да приема, че закон позволява построена сграда след 5 години да се подари на собственика на земята #Crazy

Нещо тук не ми се връзва и затова помолих да се цитира член от закона.

# 410 21 ноем. 2016, 19:35 ч.

Мнения: 1 775

Правото на строеж си е с 5 годишна давност, знам и аз. Аз съм си купила апартамент и имам право на строеж върху идеални части от земята, иначе земята си е на други собственици. Ако сградата я бутне земетръс и аз 5 години не упражня правото си на строеж, ще го изгубя. Но няма начин собствениците на земята да станат собственици на апартамента ми.

# 411 21 ноем. 2016, 21:37 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 985

Утре ще ви кажа кой член е. Тънкият момент е в думата СРОЧНО, а не безсрочно. 5 год. срок е и за двата случая.

# 412 21 ноем. 2016, 22:22 ч.

Мнения: 1 314

Ще следя. И аз като черна станция видях само чл.65, но той действително касае друго , а именно право на собственост. .... Да се допълня- намерих лекция, която потвърждава такава хипотеза/срочно право и придобиване на собственост с изтичането на срока/.

Последна редакция: пн, 21 ное 2016, 22:45 от cherenlebed

# 413 21 ноем. 2016, 22:52 ч.

Мнения: 545

Цитат на: tomeva в пн, 21 ное 2016, 21:37

Утре ще ви кажа кой член е. Тънкият момент е в думата СРОЧНО, а не безсрочно. 5 год. срок е и за двата случая.

Tomeva, интересен казус и доста неприятна ситуация, но поне имат вече Акт 14, погледнете и тази статия: http://gramada.org/%D0%B7%D0%B0-%D1%83%D1%87%D1%80%D0%B5%D0%B4%D … %B5%D0%B6-%D0%B7/
Ако имам време, ще поровя и за съдебна практика.

# 414 22 ноем. 2016, 10:49 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 985

Цитат на: atallaya в пн, 21 ное 2016, 22:52

Цитат на: tomeva в пн, 21 ное 2016, 21:37

Утре ще ви кажа кой член е. Тънкият момент е в думата СРОЧНО, а не безсрочно. 5 год. срок е и за двата случая.

Разгледахме и съдебни практики в 2 от случаите, съда присъжда изградената сграда на собственика на земята. И в двата случая е "УЧРЕДЯВАТ срочно право на строеж за построяване..."
Самият факт, че има възможност за разнопосочно тълкуване е притеснителен и аз не бих влязла в такава сделка с мои клиенти. Теоретични тълкования и мнения има много, както и опити за нов прочит и тълкуване, но ние сме в практиката...
От всички направени консултации, съм на мнение, че така учреденото СРОЧНО право на строеж, може да попадне под чл. 65. Готовата сграда да стане собственост на собствениците на земята, след като мине срокът, в случая са договорили 5г.
Друг е въпросът дали ще бъдат предявени такива претенции. Но все пак това са хора и не се знае...на кой какъв акъл ще му дойде и какви съвети някой... някога ще му даде.
В една от практиките на съда беше точно такава, при развод, съпругата почва да търси, където, каквото има да вземе в повече... И въпреки, че в даден момент са направили корекция на НА, тя е невалидна, защото се променя волята на страните.

# 415 24 ноем. 2016, 15:45 ч.

Мнения: 340

Цитат на: chiana2003 в чт, 06 окт 2016, 20:49

Ако имаше в държавата по-изгодни и нискорискови биснесначинания нямаше хората да си влагат парите в жилища и икономиката щеше да се развърти по-бързо. Само че това е реалността Peace

Липсват инвестиционна култура, предприемачески дух...отношението към риска е силно консервативно от една страна(хората ги е страх да развиват бизнес, че може да пропадне), а от друга страна са безразсъдно наивни(купувайки на зелено, още на първа копка или на вдигнати 2 колони, утре строителят е в несъстоятелност и ще трябва те с кофите сами да си довършват сградата, ако не е на някоя банка вече).

Последна редакция: чт, 24 ное 2016, 15:50 от potrebitel7777

# 416 24 ноем. 2016, 16:02 ч.

срещу двата комина :)))
Мнения: 3 340

и ние вече сме собственици на нов апартамент. Вписването отне една седмица, явно са си оправили проблемите Peace

ако някой има въпроси да пита, докато още ми е прясно Laughing

# 417 24 ноем. 2016, 16:18 ч.

Мнения: 340

Цитат на: Mrs.Turner / Samberg в чт, 24 ное 2016, 16:02

и ние вече сме собственици на нов апартамент. Вписването отне една седмица, явно са си оправили проблемите Peace

ако някой има въпроси да пита, докато още ми е прясно Laughing

Ново ли е строителството?

# 418 24 ноем. 2016, 16:31 ч.

срещу двата комина :)))
Мнения: 3 340

Цитат на: potrebitel7777 в чт, 24 ное 2016, 16:18

Цитат на: Mrs.Turner / Samberg в чт, 24 ное 2016, 16:02

и ние вече сме собственици на нов апартамент. Вписването отне една седмица, явно са си оправили проблемите Peace

ако някой има въпроси да пита, докато още ми е прясно Laughing

Ново ли е строителството?

не, ЕПК от 80-те Peace

# 419 24 ноем. 2016, 16:36 ч.

Мнения: 340

Класика, а как се получи процесът на търсене и намиране? Познат ли ви беше продавачът, някой познат ли ви свърза с него, брокерът ли ви беше познат или препоръчан от някой, от частно лице ли купихте ИЛИ сте се врязали в някой агенция и сте им казали да търсят и те са ви свършили работа?
Ако е през агенция, от големите и известните на пазари ли е или през някой брокер частник?
В процеса на търсене сменихте ли брокера/агенцията, колко време отне активното търсене и на колко огледа бяхте?

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

688
Жилища и имоти

Част от двора е в плана на съседния имот

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

282
Жилища и имоти

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: