Публикувана: 5 апр. 2022, 19:23 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2025, 07:33 ч.

Пазарът на земеделска земя в България - сделки, новини, тенденции

33 127
625
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
Как можем да намерим фермер за даден район?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
  
  За да проверите действителното състояние и статута на земята, можете да се свържете с местната служба по вписванията или кадастъра, като използвате номера на имотите или името/ЕГН на собственика.
- Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
  
  Нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя е важна, тъй като според закона договорът трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, за да бъде действителен и валиден. След това договорът се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
- Как можем да намерим фермер за даден район?
  
  За да намерите фермер за даден район, можете да се свържете с местните земеделски кооперации или да използвате интернет и социалните медии, за да публикувате обява за търсене на фермер.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестирането в земеделска земя?
- Как можем да извлечем координатите от кадастъра за дадена земя?

# 585 27 септ. 2025, 13:29 ч.

Мнения: 1 787

Не знам дали е точната тема, но имам такъв казус.. за втори път продаваме земеделска земя на един и същ човек, който обработва подобна в района, като и двата пъти той предпочита да му дадем пълномощно за пълно разпореждане с нея, отколкото реална сделка за покупко-продажба. Иначе пълната сума си я получаваме без забавяне. Защо се прави това и могат ли да възникнат някакви проблеми за мен в бъдеще. Благодаря!

# 586 27 септ. 2025, 13:38 ч.

Бургас
Мнения: 256

Икономия на данъци, нотариална такса и такса вписване.
Ако купувачът има пълномощно за „пълно разпореждане“, както сте написали (да продава, заменя, дарява, дели, ипотекира и т.н.), той може да се разпореди със земята от Ваше име, когато намери друг купувач, и да прехвърли имота директно, без да се минава през реална сделка между Вас и него. Така се спестяват разходи.

Когато той обработва много земи в околността, така, като има право да се разпорежда с имота Ви, може да го замени с друг интересен за него такъв..например някой по близък и да окрупнява.

Не разбрах, каква цена получавате-рената, наем или продажната?

Ако починете, недай Боже, ще има наследствени изненади за наследниците.

# 587 27 септ. 2025, 13:44 ч.

Мнения: 1 787

Получаваме продажната цена в пълен размер. Въпросът е има ли опасност да се случи нещо в мой ущърб в бъдеще. Иначе разбрах за удобствата от негова страна. Благодаря.

# 588 27 септ. 2025, 13:55 ч.

Бургас
Мнения: 256

Докато земята стои на Ваше име, при промяна на закона може да започне да Ви се начислява данък, въпреки че вече сте взели парите.

Ако починете-недай Боже, наследниците Ви ще се водят собственици, което ще създаде спорове с уж купувача.Така оставяте висящ, бъдещ спор.

Ако има дела срещу Вас може да се стигне до възбрани или обезпечения срещу Вас и имотът може да бъде възбранени, или изнесен на публична продан.
Затова най-сигурно е сделката да се изповяда с нотариален акт, като възложите разходите за това върху купувача

# 589 27 септ. 2025, 14:46 ч.

Мнения: 52 428

Цитат на: юрист в сб, 27 сеп 2025, 13:55

Докато земята стои на Ваше име, при промяна на закона може да започне да Ви се начислява данък, въпреки че вече сте взели парите.
Toва е истински реален риск. Но тя може да поиска той да плаща данъка, а ако той откаже да го заплаши с оттегляне на пълномощното, защото всяко пълномощно може да се оттегли. Тоест, рискът е управляем.

Ако починете-недай Боже, наследниците Ви ще се водят собственици, което ще създаде спорове с уж купувача.Така оставяте висящ, бъдещ спор.
Ако наследниците са уведомени, че земята дефакто е продадена, няма да има проблеми. Но ако са алчни може да имат претенции, и да анулират пълномощното, но рискът е за купувача.

Ако има дела срещу Вас може да се стигне до възбрани или обезпечения срещу Вас и имотът може да бъде възбранени, или изнесен на публична продан.
Да, и пак рискът е за купувача, защото тя си е взела парите и какво и пука, че имотът ще бъде продаден?
Затова най-сигурно е сделката да се изповяда с нотариален акт, като възложите разходите за това върху купувача

Според мен рисковете са основно за купувача и той залага на почтеността на продавача, като за последния не виждам реален риск.

# 590 27 септ. 2025, 14:58 ч.

Мнения: 401

Цитат на: bobby_me в сб, 27 сеп 2025, 13:29

Ще си я прехвърли човека, просто му е по- удобно да му дадете пълномощно и да си мине сделката, когато му е удобно. Особено, ако са повече наследници е доста трудно да се съберат заедно.

# 591 27 септ. 2025, 15:11 ч.

Мнения: 24 069

Правихме продажба с пълномощно, парите трябваха на момента и нямаше време за разходки, няма проблем , минаха 10 години почти. Пак така ще постъпим, време и разходи излишни, човекът си има подход и кой да се разправя с тези неща. Пълномощното е конкретно , за тази нива, в тези граници, и нищо друго.

# 592 27 септ. 2025, 15:18 ч.

Мнения: 1 787

Разбирам, благодаря на всички.

# 593 1 окт. 2025, 11:29 ч.

Мнения: 310

Цитат на: Вела в нд, 24 авг 2025, 14:01

Не зная къде са Ви земите, но през последната година в Добруджа има сделки по 4000-4500-5000 лв/дк.

Сумата после с години ще "се избива" ако рентата е 100-120 лв...

Тази стопанска година беше сушава за Добруджа. Пшеницата средно е с нормален добив, но царевицата и слънчогледът се очаква да дадат много ниска реколта. Когато пътуваме е съвсем видно, че царевицата масово вече е жълта, а слънчогледовите пити са малки...

Къде са тези сделки последната година-две? Последните 2г. такива сделки не съм видяла. Аз говоря за моите земи, които са в общ.Ген.Тошево, повече от 40дка имам. Ми 4500 абсолютно никой не ми е предложил. 4200 е бил максимумът миналата година. Както казах преди 3 години беше 5,200лв/дка. 5000лв сделки тази година абсолютно нЕма. Поне за хора с такива “мижави” декари като моите. 😀 Ако има кажете ми къде, веднага ще ги продам на 5 хиляди.

# 594 18 ноем. 2025, 13:40 ч.

Мнения: 1 482

Здравейте, собственик съм на 1/3 земеделска земя категория 4(нива). Видях в кадастъра, че е дадена под наем от друг от собствениците като вид акт пише Договор за наем, за срок от 5 години. Аз не съм била информирана и не съм получила обезщетения за моята част. Какви действия мога да предприема като се има предвид, че с този съсобственик отношенията ни са доста обтегнати и не е така лесно просто да му се обадя и да си поискам моята част.

# 595 18 ноем. 2025, 14:17 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 445

Уведомяваш арендатора, че искаш полагаемата част от рентата да ти бъде превеждана на сметка, като си искаш и полагаемата част за предходните години.

# 596 18 ноем. 2025, 14:19 ч.

Мнения: 24 069

Отиваш при арендатора с документ ,че си съсобственик и си искаш директно твоето. За назад - не знам. Може да се съгласи да му удържи от новата рента ,но ще влезе в конфликт и с него има договор. Достатъчно е един да подпише, другите ...за таратора нещо.

# 597 18 ноем. 2025, 14:21 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 445

Арендатора много добре знае, на кого колко трябва да изплати. Без пълномощно (не е необходимо да е нотариално) не може да изплаща нейния дял на другите собственици. Да, един може да сключи договор за цялата земя, но рентата се дължи на всеки собственик.

# 598 18 ноем. 2025, 14:40 ч.

Мнения: 24 069

На теория. Дават ми на всички наследници и чинно ги доставям на всеки.

# 599 18 ноем. 2025, 16:40 ч.

Мнения: 1 482

Благодаря на всички. Това лято е сключен договора. Иначе и аз това се притеснявам - че ще ми каже, че е дал всичко и да си ги търся от роднината, пък там ще трябва с адвокати. Ще се свържа с арендатора - поне видях кой е в регистъра. А дали от агенцията по вписвания биха ми дали копие от договора, за да видя на каква сума е сключен?

Препоръчани теми

От къде проверявате реалните цени на имотите?

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

152
Жилища и имоти

Наем и сметки. Съвети.

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

261
Жилища и имоти

Причина:

Причина: