Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 87

А защо се сравнява София с Манхатън. Дори не я сравняваш с НюЙорк, а с Манхатън. Това е сравнение в стил ябълки с ордьоври.
Стила на живот в Сащ и Европа/София е доста различен. Тук живеем на гъсто, градския транспорт е развит, а там е обратното. Но там бензин, автомобили са по-евтини спрямо Европа точно поради тази причина. Имотите са пръснати, инфра е развита, докато при нас хем са на гъсто, хем инфра не е развита. Според мен имотите в Сащ, като изключим топ гъзарските локации, квартали и градове са достъпни. Друг е въпроса, че средния американец е консуматор и е затънал до гуша в кредити. Ако не беше така, можеше да си позволи. Според мен София може да се сравнява с Чикаго. Там например средния 3стаен е средно 300к евро. Среданта заплата е 6800 долара. Вероятно брутно. Сложи ги 4000 долара чисто. Сравнете си сами със София.

Обикновено в хранителните вериги в по-големите градове, доколкото съм виждала, работят по-скоро студенти, за които това е нещо временно, или жени без кой знае какво образование/амбиции/желание, които си имат жилище в големия град. Тъй като в малкия град общо взето заплата е същата, там си остават по-дългосрочно и с тези заплати биха си купили жилище.

Малко си далеч от реалните данъци, Гого. В Чикаго ако вземаш $6.8к бруто на месец имаш $5,146 нето след всички данъци - федерални, щатски, социална осигуровка, медикъер. Това е без кредитите за деца, които са по $3,600 на година или $300 на месец, значи нета ти става $5,446 ако имаш едно дете.
https://www.adp.com/resources/tools/calculators/states/illinois- … k-calculator.aspx

Отделно можеш да си приспадаш и лихвата по ипотека, така че ако имаш и такава, на практика с тази заплата ще плащаш по-нисък данък, отколкото в БГ.

Аз знам.
Иначе се извинявам, не съм видяла това в предишната тема.
За пример само давам - есента Ладида /наша съфорумка/ купи за 300 000, 100 м2 срещу УАСГ, точно там, където Альоша показа друг имот, който обмисля:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c173584837898023
За офертна цена с 85 000 Е повече.

Дами и господа, да си призная, не бих противопоставяла инвестиции на фондовата борса с имотни.
Не може да се отрича нито едното, нито другото. Тоест, според мен, трябва и двете успоредно да се движат.
Достъпът до фондовите борси и инвестициите не бяха много популярни у нас до скоро, но сега не е така.
Да, около мен доста хора си поиграха на инвеститори и загубиха много.
Същото важи и за разни вложения в имоти, опити за спекула в проекти на зелено и все в този дух рискове, които не са пресметнати, желание за бърза печалба в по-солиден мащаб и някъде направо жив хазарт, слаба психика, но на основно място недостатъчно информация и познаване на въпросния пазар, липса на финансова дисциплина и култура и все в този дух причини.
Някои приеха това като урок- други потънаха безвъзвратно, без шанс да се възстановят от загубата.

Това е, обаче, недостатъчен повод да се махне с ръка и да се отрече едното или другото, особено, ако няма пари за по-солидна инвестиция, примерно жилище в добър район, за по-малки суми- както тази дама с 50 000 лева, аз бих си поиграла с друг тип инвестиции, плюс още спестявания, подобряване на финансовата култура, докато не успея този капитал да го трансформирам в устойчив, консервативен и ликвиден.

Признавам си, че в сравнение с Крис, Неинмар и други, които се справят прекрасно на фондовия пазар, аз съм направо начинаеща и купувам ЕТФ-и за С@П 500 и злато, при това за малки суми, защото не съм достатъчно информирана по въпроса за игри висша лига. Нямам познания за това, просто.
Искам да продължа с облигации и прочее консервативни вложения, докато не оформя относително консервативен портфейл с ниска, към средна доходност.

Чета по половин ден, слушам лекции, записала съм се на инвест-про, тоест- информирам се, участвам в разни групи на топ-финансисти мои познати, където се обменя информация, обаче, мисълта ми е, че това, което знам за имотите се опитвам да го предам и да го споделя, тоест, опитвам се да отдавам и получавам информация и знания балансирано. В онези групи, имотит също присъстват и не забелязвам такова грандиозно противопоставяне, каквото тук. Иначе тези хора печелят много добре и са направо машини в това, което правят, истински профита.

И там, и тук има хора, които работят и такива, които предпочитат да мрънкат. Мрънкат, че няма как да спестят и да купят, но не излизат от Старбъкс и подобни, където кафето ти е десет долара. Заведенията им също са пълни с млади хора. Аз ако имах амбиция за собствено жилище и осъзнавах, че изкарвам малко, нямаше да пръскам излишни пари по кафета и ресторанти. То и тук е същата работа, де. Иначе наши познати са в Чикаго - нормални българи, средна класа. Купиха си къща сравнително бързо там, явно може. Сега, може и в предградие да е, не съм разпитвала, но щом бг може, значи и американец може.

Безос се е нанесъл в сградата и е качил цената?
https://businessnovinite.bg/svjat/kak-imenie-pokachva-cenata-si- … chobox=1738142223

За Неймар не знам, аз не съм добър на практика на борсите, само на теория. Въртя там пари, кога печеля, кога губя, накара май ще се окаже, че повече съм спечелил през живота си от имоти, отколкото от финансови инструменти.
Но това е защото при тях съм спазвал правилото "купувай евтино, продавай скъпо" - а на борсата никак не е лесно да го спазваш. Там често ти се струва, че скъпото за да е скъпо има защо, и ще става още по-скъпо, а евтиното ще става още по-евтино. При имотите засега си го спазвам, тоест в момента не бих купил, защото всичко в БГ ми се струва скъпо/надценено.

А загубите и при имотите може по същия начин както на борсите - дори Тръмп 2-3 нали пъти е фалирал, и то все заради имоти - изхвърлял се е на повече, отколкото може да поеме пазара, с кредити, и накрая ликвидация.

Айде да не се обиждаме сега.
Сума ти жени сами изкарват пари за жилище, без да са нито супер-програмистки, нито архитекти, нито редки корифеи. Че някои и деца сме гледали междувременно. Доста такива примери имам в обкръжението си.
Здраво бачкане се иска, малко риск, малко късмет и много финансова дисциплина.
Не ги подценявай жените

хващам произволен таунхаус в Чикаго без ХOA fee, в близодст до центъра (около 6-8км, което за техните стандарти е 2-3км за София). Може да го сравняваме с Изток).
135кв полу-обзаведен, до метро, 395 хил евро или 2900е/кв. Месечна вноска около 2000 евро. Заплата около 5000 евро нет. Т.е. около 40% отиват за вноски за сам човек. С кола до центъра е 7 мин, с градски транспорт 30мин. Хайде дайте ми подобен вариант за Изток.
https://www.zillow.com/homedetails/2334-W-Warren-Blvd-Chicago-IL … 612/3861167_zpid/

Може да го разгледате в гуглемапс и да споделите дали Изток е по-добре устроен. Според мен не е.
https://www.google.com/maps/@41.8820882,-87.685455,3a,75y,28.95h,77.27t/data=!3m7!1e1!3m5!1sSYmXXiLBRQQBvyAxX-2t2A!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D900%26h%3D600%26pitch%3D12.733612475704064%26panoid%3DSYmXXiLBRQQBvyAxX-2t2A%26yaw%3D28.95307608968672!7i16384!8i8192?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDEyMS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D


Всъщност намерих. Единственото предложение в Изток е баш подобно като цена, размери, локация, но колко хора могат да си позволят това в София и колко в Чикаго? Според мен в Чикаго е доста по-достъпно. Най-малкото показва, че сме изравнили стандарта в Сащ. Кого още да гоним? Манхатън ли?
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j17262087936931 … mp;f1=1&fe7=1

Че на сама жена какво й е? Аз като бях на 2000 лв много бързо събрах солидна сума и веднага ги вложих в имот. Жените готвим, навън често не се налага да плащаме сметки.Когато водиш активен начин на живот, живееш скромно и с ниски сметки. Една жена може да изглежда прекрасно като си прави вкъщи сама косата, ноктите. Безброй евтини магазини за дрехи от типа на Тему, Синсей има, с които за 30 лв може да изглеждаш прекрасно и стилно.
Обаче мъжете залитат по скъпи обувки (минимум адидас, найк и тн), скъпи часовници, плащат вечери. На мъжа ми игрите за плейстейшъна струват колкото цялото обзавеждане на първото ми жилище. А дори не играе често.
Та не виждам защо сама жена да не си купи сама жилище? Според мен е даже задължително. Всяка жена трябва да има местенце, на което да се върне, ако нещата с партньора не потръгнат. И 50 000 лв са си страхотна първа вноска. Ето за един пазарен едностаен например, вноската й може да бъде под 1000 лв. Да, не е семейно жилище, но ти дава свобода. Ако нещата много се объркат с мъжа, връща се да живее там. Ако дори мъжът няма собствено жилище (най-лошият вариант) пак отдава едностайния за 900 лв и помага с новото общо жилище.

Явно мъжката част от населението все още смята, че жената е или глупава, или прахосница, или изобщо неспособна да си купи сама жилище, освен ако не е проститутка или крадла (включително и в тази тема имаше подобни изказвания). Дълбоко е вкоренено това разбиране, срещам го ежедневно в социални мрежи и в разговори - щом една жена е постигнала благосъстояние или висок пост, тя задължително спи с някого. Други начини няма.

Това са супер малко и суперексклузивните имоти.
За съжаление ние имаме твърде малко луксозни локации и сгради, в сравнение с хората, които имат пари да ги купят. Тоест, имаме твърде много налични пари и твърде малко луксозни имоти, които биха  биха могли да бъдат продадени, защото и собствениците им вече не са случайни и не са в позицията да продават.
През цялото време, луксозните имоти се следят от едни определени брокери, които периодично проследяват собствениците им и се информират дали не са се променили нагласите им за продажба. Казват колко е готов да плати потенциалния клиент за имотът им в този момент. И така нататък.

Ще ме извините, но тези жени, които тук пишат,  нямат нищо общо със средностатистическата сама жена с дете, която обитава крайни квартали, работи в Била или където и да било за средна заплата и така си и прекарва живота от заплата до заплата и така се и пенсионира. Оплаква се от тежкия живот, мрънка как е зарязана от мъжа си, изобщо една добре позната картинка.

Съгласна съм с Дани.

Изобщо не ми се нареждайте към гореописаните.

На Крис коментара е близо до истината.
Да има място за сравнение между цените на имотите в София и Чикаго, само че в Чикаго за х пари си купуваш къща с гараж, а тук за същите пари някакъв "мизерен" апартамент с 10 кв. спалня.

@Хепи - а ти като изкарваше 2000 лева, на тия цени ли купува:
Или тогава цените бяха по-достъпни?

Не мога да повярвам, що за сексизъм. Честно. Естествено, че може, аз също имам капацитет да се оправям сама и първото си жилище изплатих сама. Познавам и много друго жени, които не разчитат на мъжете си да им подсигурят живота. Жалко за тези, които имат други наблюдения, сменете обкръжението. Говорихме, че при 4000 лв. семеен доход било лесно да се купи, човек сам в София би могъл да изкарва над 4000 лв. дори да не е особено амбициозен. Не сме в 18 век, мили мъже.